T.C. BURSA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/583
KARAR NO: 2022/1393
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACILAR : 1- ... - ... ...
MÜTEVEFFA 2- ... - ... ...
3- ... - ...
4- ... -... ...
VEKİLİ: Av. ... - [15831-38658-....] UETS
DAVALI : ... - ...
VEKİLİ: Av. ... - Demirtaşpaşa Mah. Ankara Yolu Cd. Tüze İş Mrk. No:36 K:5 D:16 ... Osmangazi/ BURSA
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 06/07/2012
KARAR TARİHİ: 14/12/2022
BİRLEŞTİRİLEN BURSA 1.ASL.TİC.MAH. 2022/472 ESAS SAYILI DOSYADA:
DAVACILAR : 1- ... - ...
2- ... - ...
3- ... - ...
VEKİLİ: Av. ... - [16539-35476-...] UETS
DAVALI:TAFSİYE HALİNDE S.S ... KONUT YAPI KOOPERATİFİ ...
TASFİYE MEMURU: ... - ...
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 11/04/2022
YAZIM TARİHİ: 09/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu iptali ve tescil davalarının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;tarafların murisi ...'ün sağlığında 1994 yılında kurmuş olduğu S.S.... Kooperatifindeki C blokun davalıya bırakıldığını,A blokun ise davacı ile davacının murisi ...'e bırakıldığını,kooperatif kurulduğunda davacının babası muris ...'ün müvekkili davacıya kalacak A bloktaki dairelere karşılık birer hisse ile toplam 4 dairesine üye yaparak müvekkillerinin kooperatife üye olduğunu, müvekkillerinin yıllarca aidat ödediklerini ancak daha sonra sağdan soldan kendilerine daire kalmadığını duyduklarını, yaptıkları araştırmada kooperatifin 06/07/2007 tarihinde fesih edilerek sicilden terkin edildiğini, kendilerine bırakılan 4 daire de dahil olmak üzere 30 dairenin davalı adına tapuya kayıt edildiğini belirterek,davalı adına kayıt edilen Bursa İli Nilüfer İlçesi Ataevler Cumhuriyet Mahallesi İpek Sok . 1320 ada,1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin müvekilleri davacılara ait olduğunun tespiti ile davalı adına kayıtlı bu bölümlerin tapuların iptali ve davacılar adına tesciline,, olmadığı takdirde bu taşınmazların müvekkillerine ait olduğunun tespiti ile dava tarihi itibari ile tespit edilecek değerleri üzerinden 50.000,00.-TL belirsiz tazminat alacağının davalıdan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davaya konu taşınmazda 4 adet bağımsız bölüm ile birlikte 30 bağımsız bölümün daha önce Bursa 6.Asliye Hukuk Mahkemesinde dava edildiğini, Yargıtayda bulunan dosya nedeniyle derdestlik itirazında bulunduklarını, davanın zamanaşımına uğradığını, kura çekiminin 1998 yılında yapıldığını, ferdileşme tapusuna geçilerek herkesin tapusunu aldıklarını, 5 yıllık zamanaşımının geçtiğini, davacının hiçbir zaman gerçek kooperatif üyesi olmadıklarını, aidat ödemediklerini, kura zamanında adlarına daire tahsisi yapılmadığını, o zamandan beri itiraz edilmeyerek 15 yıl sonra dava açılmasının kötü niyetli olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir.
BİRLEŞTİRİLEN BURSA 1.ASL.TİC.MAH.2022/472 ESAS SAYILI DOSYADA:
DAVA:
Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkili tarafından daha önce açılan Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/46 esas sayılı dosyasında; muris ...'ün sağlığında 1994 yılında kurmuş olduğu S.S ... Kooperatifindeki C blokun davalı ...'e bırakıldığı, A blokun ise müvekkilleri ile müvekkillerinin murisi ...'e bırakıldığını, kooperatif kurulduğunda muris ...'ün müvekkillerine kalacak A bloktaki dairelere karşılık birer hisse ile toplam 4 dairesine üye yaparak müvekkillerinin kooperatife üye olduğunu, müvekkillerinin yıllarca aidat ödediklerini ancak daha sonra sağdan soldan kendilerine daire kalmadığını duyduklarını, yaptıkları araştırmada kooperatifin 06/07/2007 tarihinde fesih edilerek sicilden terkin edildiğini, kendilerine bırakılan 4 dairede dahil olmak üzere 30 dairenin davalı ... adına tapuya kayıt edildiğini belirterek, davalı ... adına kayıt edilen Bursa ili Nilüfer İlçesi Ataevler Cumhuriyet İpek Sok. 1320 ada, 1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin müvekkiline ait olduğunun tespiti ile davalı adına kayıtlı bu bölümlerin tapuların iptali ve müvekkilleri adına tesciline,olmadığı takdirde bu taşınmazların müvekkillerine ait olduğunun tespiti ile dava tarihi itibari ile tespit edilecek değerleri üzerinden 50.000,00 TL belirsiz tazminat alacağının davalı ... den alınarak müvekkiline verilmesini, Bursa İli Nilüfer ilçesi Ataevler Cumhuriyet Mahallesi İpek Sokak 1320 ada, 1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin müvekkilerime ait olduğunun tespiti ile bu bölümlerin tapuların iptali ve müvekkillerim adına tesciline, olmadığı takdirde bu taşınmazların müvekkillerine ait olduğunun tespiti ile rayiç bedellerinin ödenmesine, İşbu davanın Yargıtay ilamı uyarınca Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/583 esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine, söz konusu taşınmazların 3.kişilere devrini önlemek amacıyla tebligat ve duruşma yapılmaksızın 6100 sayılı HMK md 389 gereğince ivedilikle ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
KANITLAR:
Tapu kayıtları, kooperatif kayıtları, Bursa 6.Asl.Huk.Mah. 2009/510 sayılı dosyası,
KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME
Dava, kooperatif ortaklığı nedeniyle Bursa İli Nilüfer İlçesi Ataevler Cumhuriyet Mahallesi İpek Sok . 1320 ada,1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin davacılar adına kayıt ve tesciline ilişkin tapu iptali davasıdır.
Mahkememizce davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden 11/07/2012 tarih ve 2012/411 -2012 /421 E/K sayılı kararı ile görevsizlik kararı verilmiştir.
Bursa 7.Asliye Huk.Mahkemesinin 16/07/2013 tarih ve 2012/908 -2013/405 E/K sayılı kararı ile görevsizlik kararı verildiği, olumsuz görev uyuşmazlığı çıkması nedeniyle, Yargıtay 23 HD'nin 30/11/2016 tarih ve 2/16/8717 -5222 E/K sayılı ilamı ile mahkememizin yargı yeri olarak belirlenmesi üzerine dosya mahkememize iade edilmiştir.
Dosya yeniden esasa kaydı yapılarak yargılamaya devam edilmiştir.
Yapılan yargılama sonunda davanın reddine dair verilen kararın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 15 HD'nin 18/02/2021 tarih ve 2021/1376 -2021/328 E/K sayılı ilamı ile; "...Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Dava, kooperatif ortaklığına dayalı olarak açıldığından bu dava sonunda davanın kabulüne karar verilmesi halinde, bu karar, dava dışı kooperatif nezdinde davalı üye adına oluşan üyelik kaydının iptaline ve bu üyeliğin davacıya ait olduğuna yönelik sonuçlar doğuracağından ve kooperatifin üyesi davalıya yönelik konut karşılığı tazminat sorumluluğunu gündeme getireceğinden, verilecek karar dava dışı SS.... Arkadaşlar Konut Yapı Kooperatifinin hukukunu etkileyecektir. Anılan kooperatifin yokluğunda görülen davada verilen kararın ona karşı infaz edilmesi olanağı bulunmamaktadır. Davada taraf olmayanın durumu tartışılarak onun leh veya aleyhinde bir karar verilemez. Bu durumda mahkemece, dava dışı kooperatifin sicilden terkin edilmiş olduğu da dosya kapsamından sabit olduğundan ihyası sağlanarak kooperatif aleyhine dava açması için davacıya süre verilmesi sonrasında, açılacak davanın işbu davayla birleştirilmesinin sağlanması, kooperatife ait varsa delillerin de toplanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde dava dışı kooperatifin yokluğunda, kooperatif kayıtlarının incelenerek davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır..." gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir.
Bozma ilamı sonrasında dosya yeniden esasa kaydı yapılarak yargılamaya devam olunmuştur.
Davacılar ..., ..., ... vekili tarafından ticaret sicilinden terkin edilen SS ... Konut Yapı Kooperatifin ihya edilmesine yönelik dava açıldığı, Bursa 1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/1034 esas sayılı dosyasında dava açıldığı, yapılan yargılama sonucunda Bursa 1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 22/12/2021 tarih ve 2021/1034 -2021/1228 E/K sayılı kararı ile davalı kooperatifin ihyasına karar verilerek tasfiye memuru olarak ...'ün atandığı anlaşılmıştır.
Mahkememizce Yargıtay bozma ilamı doğrultusunda ihya edilen SS ... Konut Yapı Kooperatifine karşı birleştirme talepli dava açmak üzere süre verilmiştir.
Davacılar tarafından ihya edilen SS ... Konut Yapı Kooperatifine aleyhine eldeki dava dosyası ile birleştirme talepli Bursa 1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/472 esas sayılı dosyasında dava açıldığı, her iki dosya arasında tarafları ve konuları bakımından hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu, davanın aynı hukuki ilişkiden kaynaklandığı ve dava dosyalarının birlikte görülmesinde usül ekonomisi yönünden de yarar görülmekle HMK.'nun 166 maddesi uyarınca dosyanın mahkememiz dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiş, yargılamaya mahkememiz dosyası üzerinden devam olunmuştur.
Taraflarca gösterilen kanıt ve belgeler toplanmış , tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.
Tapu kayıtlarının incelenmesinde dava konusu taşınmazların davalı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
BTSO'dan celpedilen kooperatif kayıtlarından,dava dışı SS ... Konut Yapı Kooperatifinin bir kısım kayıtları gönderilmiştir.
Davacılar tarafından Bursa 6.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/882 ( bozmadan önce 2009/510 ) esas sayılı dosyasında açılan davada Yargıtay bozması neticesinde yapılan yargılaması sonucunda , 1320 ada 1 parselde sayılı taşınmazla murisin bir ilgisinin olmadığı, davalının anılan taşınmazdaki payı dava dışı 3.kişiden satın alma suretiyle edindiği, davacıların davada tenkis isteklerinin de bulunmadığı dava konusu edilen 1254 ada 1 parsel bakımından da davalıya muris tarafından yapılan bir temlik olmadığı, tapu iptal ve tescil davalarının kayıt maliki aleyhine açılması zorunlu olduğundan 25/11/2015 tarihinde davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalde konusunda uzman harita mühendisi, inşaat mühendisi ve kooperatif uzmanı bilirkişi eşliğinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor tanzimi sağlanmıştır.
Alınan 03/09/2018 tarihli bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl.3 .kat 10 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 200.000,00 TL, 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 375.000,00 TL , Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl.3 .kat 11 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 200.000,00 TL , 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 375.000,00 TL , Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl. 4 .kat 13 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 190.000,00 TL, 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 365.000,00 TL, Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl. 4.kat 14 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 190.000,00 TL, 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 365.000,00 TL olacağının bildirildiği görülmüştür.
Rapor düzenleyen bilirkişi kuruluna, bir kooperatifler hukukçusu bilirkişide eklenmek suretiyle dava dışı S.S.... Kooperatif kayıtları da incelenmek suretiyle yeniden bilirkişi incelemesi yaptıralarak rapor alınmıştır.
Alınan 14/01/2019 tarihli bilirkişi kurulu raporunda ise; dava dışı S.S.... Kooperatifin ortağı olan davacıların, 1302/1 parselde inşa edilen konutlardan A blokta 10 ve 11 ile 13 ve 14 nolu bağımsız bölümlerde davalı adına kayıtlı tapu kapıtlarının iptali talep edilmiş ise de; S.S.... Kooperatifinin 1994-2007 arasında toplam 17 ortağı olduğu, bakanlık temsilcisi gözeteminde genel kurullarını yaptığı, hazirun cetvellerinin imzalatıldığı, aidat miktarların belirlendiği, 15/03/2012 tarihli genel kurulda tasfiyeye karar verildiği, 14/06/2007 tarihinde ise kooperatifin terkinine karar verilerek kapatıldığı, yapı kooperatiflerindeki uygulamanın, inşaatın tamamlanması üzerine kuraların çekilip, ortakların payına düşen konutların belirlenerek ferdileşmenin yapılarak tapuların verildikten sonra terkin işlemine geçileceği, davacıların S.S.... Kooperatifine üye olarak isim kayıtları ile toplantılara katılma imzalarının bulunduğu, ancak kooperatife ait arsa kaydı, aidat tahsilatı gelir /giderlere dair defter, kura çekimi... gibi zorunlu bilgilerin bulunmadığı, kooperatifin Kasım 1998 de kura çekilmesine dair yönetim kurulu kararı bulunmasına karşın, kura çekilişine dair kayıtların bulunmadığı, gibi genel kurul toplantı tutanaklarında inşaatlar için aidat alınmasına karar verildiği halde paraların toplanıp toplanmadığının anlaşılamadığının bildirildiği görülmüştür.
İncelenen tapu kaydından dava konusu 1320 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1991 yılında satın almak suretiyle davalı tarafından edinildiği ve hiçbir zaman kooperatif mülkiyetine geçmediği anlaşılmıştır.
Davacılar dava konusu taşınmazlar üzerinde kooperatif üyesi olmalarından kaynaklanan mülkiyet iddiasında bulunmuşlardır.
SS ... Konut Yapı Kooperatifi 2007 yılında terkin edilmesi nedeniyle defter ve kayıtlarına ulaşılamamıştır.
BTSO'nun gönderdiği bir kısım kayıtlardan, davacılar ve davalı dahil olmak üzere kooperatifin 17 ortağının bulunduğu, Kasım 1998 tarihinde kura çekimine karar verildiği ancak kura tutanağının bulunamadığı, 2002 yılında kooperatifin tasfiyesine karar verildiği, 2007 yılında ise kooperatifin sicilden terkin edildiği anlaşılmıştır.
Hernekadar davacılar ,kooperatifin terkin tarihi olan 2007 yılında da ortak olarak görünselerde, davacıların kooperatif ortaklığından kaynaklanan başta aidat ödeme yükümlülüğü olmak üzere yükümlülüklerini yerine getirip getirmedikleri ulaşılabilen kayıtlardan anlaşılamadığı gibi davacılar tarafından da aidat ödemesi yaptıklarına dair makbuz/dekont ibraz edilmemiştir.
2002 yılında tasfiye ve 2007 yılında kooperatifin terkin kararı alınırken kooperatifte ortak olan davacıların dava tarihi olan 2012 yılına kadar iddialarına göre kendilerine verilmesi gereken dairelerin tapularını talep etmemeleri de gözönüne alındığından davacıların davalarında haklı olmadıkları kanaatine varılarak davanın reddine karar verilmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlere göre;
1-Asıl ve birleştirilen Bursa 1. ATM 2022/472 esas sayılı dosyada açılan davanın reddine
2-2021/583 esas sayılı davada; Harçlar yasası gereği alınması gereken 80,70 TL harcın peşin alınan 14.062,75 -TL 'nin ( peşin ve ıslah harcı toplamı) mahsubu ile bakiye 13.982,05- TL harcın karar kesinleştiğinde istem halinde yatırına iadesine,
3-Birleştirilen Bursa 1.Asl.Tic.Mah.2022/472 esas sayılı davada; Harçlar yasası gereği alınması gereken 80,70 TL harcın peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
4-Asıl ve birleştirilen dosyada davacılar tarafından yapılan giderlerin kendi üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri olmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davalı ... yararına ölçümlenen 9.200,00-TL vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalıya verilmesine,
7-Davalı tarafından yapılan gider olmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
8-Karar kesinleştiğinde taraflarca yatıralan avansın kullanılmayan kısmının HMK 333.md.uyarınca yatıranlarına iadesine,
Taraf vekillerinin yüzlerine karşı,birleştirilen dosya davalısı kooperatif tasfiye memurunun yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde Yargıtay yolu açık olmak üzere karar verildi. 14/12/2022
Başkan ...Üye ... Üye ... Katip ...
¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır.