T.C. BURSA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/797
KARAR NO: 2023/1121
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACILAR:1-... - ...
:2-... - ...
:3-... - ...
VEKİLİ: Av. ... - [16990-99387-....] UETS
DAVALI:... - ... ...
VEKİLİ:Av. ... - [16859-58983-...] UETS
DAVA:Sermaye Piyasası Kanunundan Kaynaklanan (Yönetim Kurulu Kararının İptali)
DAVA TARİHİ:10/07/2022
KARAR TARİHİ:01/11/2023
KARAR YAZIM TARİHİ :10/11/2023
Mahkememizde görülmekte olan Sermaye Piyasası Kanunundan Kaynaklanan (Yönetim Kurulu Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı SS Bursa Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği’nin 22.10.2021 tarihinde almış olduğu 12 sayılı yönetim kurulu kararının Kooperatifler Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırılık teşkil ettiğini ve geçersiz olduğunu, söz konusu kararın, birlik bünyesinde bulunan 2316 sayılı ada 1 parseldeki 6401 m2 özel eğitim alanı olan taşınmazın satışına ilişkin olduğunu, davalı yönetim kurulunun 22.10.2021 tarih ve 12 sayılı kararına konu edilen 2316 sayılı ada ve 1 parseldeki 6401 m2 özel eğitim alanı olan taşınmaza ilişkin olduğunu, davalı yönetim kurulunun 22.10.2021 tarih ve 12 sayılı kararına konu edilen 2316 sayılı ada ve 1 parseldeki 6401 m2 özel eğitim alanının satışına ilişkin Genel Kurul tarafından alınmış herhangi bir karar olmadığını, yönetim kurulunun Kooperatifler Kanunu 42. maddesinin 2. fıkrasının 6.bendine aykırı olarak Genel Kurul’un devir ve terk edilemez yetkilerini yetkisiz olarak kullandığını ve kanunun emredici hükmüne aykırı işlem yaptığını, yapılan işlemin
mutlak butlanla batıl olduğunu, iptali gerektiğini, müvekkili Gümüşkapı Konut Yapı Kooperatifi, Bursa 28. Noterliği’nin 07/12/2021 Tarih ve 31740 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yönetim kuruluna göndermiş olduğu ihtarnamede Birliğe ait bir gayrimenkulün satışına ilişkin usulün ve asgari satış fiyatının Genel Kurulca belirlenmesi gerektiğini, alınan kararın kanuna aykırı olması sebebi ile derhal iptal edilmesi gerektiğini ve ilk yapılacak Genel Kurul’da gündeme alınarak müzakere edilmesinin daha doğru olacağını bildirdiğini, lakin Yönetim Kurulu bu ihtara rağmen Özlüce Mahallesi 2316 ada ve 1 parseldeki Özel
Okul alanını 22/04/2022 tarihinde müteahhit Metin Sen’e satıldığını, satıştan haberdar olan müvekkiller derhal konuyla ilgili birliğe ait taşınmazı yetkisi olmadan ve usule aykırı şekilde piyasa değerinin altında satarak birliği
zarara uğrattığı gerekçesiyle yönetim kurulu üyeleri hakkında ve denetim görevini yerine getirmediği için denetim
kurulu üyeleri hakkında görevi kötüye kullanmaktan suç duyurusunda bulunulduğunu, Bursa Cumhuriyet Savcılığı
tarafından 2022/63282 sayılı dosya ile soruşturma başlatıldığını,
bu nedenle birliğin daha fazla zarar görmemesi için haklarında soruşturma başlatılmış olan ve hukuken kanuna aykırı işlem yaparak birliği zarar uğratmış olan yönetim kurulunun yerine ivedilikle yönetim kayyumu atanmasını, karara konu Bursa ili Nilüfer ilçesi, Özlüce Mahallesi 2316 ada, 1 parseldeki taşınmazın üzerine ivedilikle tedbir konulmasına, 22.10.2021 tarih ve 12 sayılı “Özlüce Mahallesi 2316 ada 1 parseldeki Özel Eğitim Alanının satışı” ile ilgili Yönetim Kurulu kararının kanuna aykırı olması sebebi ile geçersiz olduğu için mutlak butlanla iptaline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacılar tarafından açılan davanın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, davacıların dava dilekçesinde belirtiği hususların hiçbirinin gerçeği yansıtmadığını, davacı kooperatifin, davalı birliğe karşı husumeti olduğunu, çeşitli davalarla birliği ve yönetim kurulunu yıpratma gayreti içinde olduğunu, davayı da bu niyetle açtığını, davacı
tarafların sahibi olduğu kooperatifler seçimi kazanamadıkları için sistematik olarak bilinçli bir şekilde açılan davalar
ile birlik itibarsızlaştırılmaya ve yıpratılmaya çalışıldığını, davacı taraf dava dilekçesinde yönetim kurulu kararı ile yapılan satışın usulsüz olduğunu iddia ettiğini, iddiaların hiçbiri gerçeği yansıtmadığını, davalı müvekkil birlik tarafından üyelerine 26.11.2021 tarihli yazı gönderilerek ilgili okul arsasının satışının gerçekleştirileceği, satın almak isteyenlerin yazılı olarak başvuru yapması gerektiği bildirildiği, üyelerden sadece Sultan Konakları isimli kooperatifin satın almak istediğini yazılı şekilde bildirdiğini, bunun dışında hiçbir üyenin olumlu cevap vermediğini, taşınmazı almak isteyen üyeye 04/01/2022 tarihinde birlik yönetimi tarafından gönderilen yazıda satın alma talebinin kabul edildiği ve 31.01.2022 tarihine kadar satış bedelinin bankaya yatırılması gerektiğini, ancak üye tarafından ödeme yapılmadığı gibi herhangi bir işlemde yapılmadığını, yapılan başvuruya rağmen hiçbir kooperatif üye tarafından satın alınma talebi ve
gereği yapılmadığı için üçüncü kişiye satıldığını, kooperatif malvarlığında eksilme olmadığı gibi her yıl yükselme olduğunu, taşınmaz arsa satımı genel kurulu kararının verdiği yetki ve izin dâhilinde satış yapıldığını, ilgili taşınmaz
imar palanında özel eğitim alanı olduğunu, birlik tarafından kullanılması mümkün olmadığından satış yapıldığını,
satış yapılan kişinin yönetim kurulu üyeleri ile bir akrabalık bağı veya ilgisi de bulunmadığını, satılan arazinin birliğin menfaatine olduğunu, davacılar tarafından satın alınmayan taşınmazın iptali talebi ile asıl güdülen amacın yapılan genel kurulda yeniden seçilen yönetim kurulunu itibarsızlaştırmak olduğunu, bu nedenle hukuki dayanaktan yoksun ve mesnetsiz davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
KANITLAR:
Yönetim kurulu kararı, bilirkişi raporu , vs.
KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME :
Davalı kooperatifin 22.10.2021 Tarihinde almış olduğu 12 sayılı yönetim kurulu kararının mutlak butlanla malul olup olmadığı ve iptalinin gerekip gerekmediği hususuna ilişkindir.
Mahkememizce tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda bir Kooperatifler Hukuku Uzmanı ve bir SMMM bilirkişiden rapor aldırılmasına karar verilmiş olup, alınan 10/04/2023 tarihli bilirkişi raporunda; Davalı SS. Bursa Konut Üretim Yapı Koop. Birliği’nin incelenmek üzere -2021-2022 yıllarına ait yasal defterleri olan Yevmiye Defteri, Defteri Kebir, Envanter,Yönetim Kurulu Karar Defteri ve Karar Defterlerini ibraz ettiği, bu defterlerin yasal süresinde 6102 sayılı TTK nu 64/3 maddesine ve V.U.K 220-221-222 Maddelerine göre açılış kapanış tasdiklerinin zamanında yapılmış olduğu, 2022 yılı Yevmiye Defteri
kapanış tasdiği için 30.06.2023 tarihine kadar süresinin olduğu,
davalı taraf 2021-2022 yılı yasal defter kayıtlarına göre davayakonu Bursa ili Nilüfer ilçesi, Özlüce Mahallesi 2316 ada, 1 parseldeki Özel Eğitim Alanı taşınmazın satışı için dava dışı Metin Şen’den toplamda 25.604.000,00 TL tahsilat yapılarak satış yapılmış olduğu, KK.m.42/6 uyarınca Kooperatife ait taşınmazın satılabilmesi için kooperatif genel kurulunun bu konuda karar almasının gerekli olmasına ve böyle bir kararın varlığının alıcı üçüncü kişi ile yapılacak satış sözleşmesinin geçerlilik koşulunu oluşturmasına göre genel kurul kararı olmaksızın taşınmazın satışının üçüncü kişiler yönünden geçerli olmayacağı, 22.10.2021 tarih ve 12 sayılı Yönetim Kurulu kararı için KK.m.42/6 uyarınca yasaya uygun şekilde genel kurul tarafından alınmış bir karar ve yönetim kuruluna verilmiş bir yetki bulunmadığı, bu itibarla kanuna açık olarak aykırı olan Yönetim Kurulu Kararının butlan ile malul olduğu, kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
Mahkememizce davalı vekilinin itirazları doğrultusunda bilirkişi heyetinden ek rapor aldırılmasına karar verilmiş olup alınan 18/08/2023 tarihli bilirkişi ek raporunda; KK.m.42/6 uyarınca kooperatife ait taşınmazın satılabilmesi için kooperatif genel kurulunun bu konuda karar almasının gerekli olmasına ve böyle bir kararın varlığının alıcı üçüncü kişi ile yapılacak satış sözleşmesinin geçerlilik koşulunu oluşturmasına göre genel kurul kararı olmaksızın taşınmazın satışının üçüncü kişiler yönünden geçerli olmayacağı,
22.10.2021 tarih ve 12 sayılı Yönetim Kurulu kararının dayanağını teşkil eden 14.03.2021 tarihli Genel Kurul m.8 ile, KK.m.42/6 uygun olarak satılması için yetki istenen taşınmaz bilgilerine açıkça yer verilmemesinin belirsizlik oluşturduğu, genel kurulda hangi taşınmazın satılacağının belirsiz olması, hangi usul ile satışın yapılacağına dair karar alınmamış olması dikkate alındığında genel kurulun bu konuda yönetim kuruluna verdiği yetki kanuna aykırı olarak gerçekleşmiş olduğu kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
Davalı kooperatif yönetim kurulunun 22.10.2021 tarih ve 12 sayılı kararıyla Bursa ili Nilüfer ilçesi, Özlüce Mahallesi 2316 ada, 1 parseldeki Özel Eğitim Alanı taşınmaz dava dışı Metin Şen’e satılmıştır.
Genel kurulun yetkisini düzenleyen Kooperatifler Kanunun 42/6 maddesinde gayrımenkul alım satımında taşınmazın fiyatını belirlemek yetkisinin genel kurula ait olduğu düzenlenmiştir.
Her ne kadar 14.03.2021 tarihli Genel Kurul toplantısının 8 numaralı kararı ile yönetim kuruluna satış yetkisi verilmiş ise de bu kararda satılması için yetki verilen taşınmaz bilgileri açıkça yazılmadığı için belirsizliğe sebebiyet verdiğinden geçerli bir genel kurul kararı olmadığı için, davalı kooperatif yönetim kurulunun yetkisiz şekilde aldığı 22/10/2021 tarih ve 12 sayılı kararın mutlak butlanla malul olması nedeniyle iptaline karar verilmiştir.
HÜ K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlere,
1-Davanın kabulüne, davalı kooperatif birliğinin yönetim kurulunun 22/10/2021 tarih ve 12 sayılı "Özlüce Mahallesi 2316 ada 1 parselde Özel Eğitim alanının satışına" ilişkin kararının mutlak butlan ile batıl olması nedeniyle iptaline,
2-Harçlar Yasası gereğince; alınması gereken 269,85- TL harcın peşin alınan 80,70- TL den mahsubu ile 189,15- TL harcın davalıdan tahsiline,
3-Davacı tarafından yapılan aşağıda dökümü yazılı 2.235,50-TL yargılama gideri ile alınan 80,70-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı yararına ölçümlenen 17.900,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Karar kesinleştiğinde taraflarca yatıralan avansın kullanılmayan kısmının HMK 333.md.uyarınca yatıranlarına iadesine,
Dair taraf vekillerinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi.01/11/2023
Başkan ...Üye ... Üye ... Katip ...
¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır. ¸E-imzalıdır.
Davacı gideri ;
2.000,00 TL bilirkişi gideri,
235,50 TL tebligat posta gideri
2.235,50 TL toplam gider