T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2020/483 Esas - 2020/694
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/483
KARAR NO: 2020/694
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACI : MUDANYA BELEDİYE BAŞKANLIĞI -
VEKİLİ: Av.
DAVA: Tespit
DAVA TARİHİ: 25/06/2020
KARAR TARİHİ: 02/12/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 02/12/2020
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyen vekili dilekçesinde; Müvekkili Mudanya Belediye Başkanlığı adına kayıtlı;
-Bursa ili Mudanya ilçesi Ömerbey Mahallesi 1495 ada 1-2 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Tivilye Mahallesi 2150 ada 2 parsel
-Bursa ili Mudanya İlçesi Zcytinbağı Mahallesi. 107 ada 71 parsel,
-Bursa İli Mudanya İlçesi Zeytinbağı Mahallesi 2238 ada 1 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Halitpaşa Mahallesi 1286 ada 7 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Halitpaşa Mahallesi 1277 ada 1 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Bademli Mahallesi 131 ada 2 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Camiatik Mahallesi 1161 ada 21 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Siteler Mahallesi 1908 ada 1 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Ömerbey Mahallesi 1496 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar,
-Mudanya Belediyesi tarafından yaptırılan, tasarrruf hakki Mudanya Belediyesi ne ait
-Bursa ili Mudanya ilçesi Güzelyalı Mahallesinde bulunan Mini Çarşı içerisindeki 26 dükkan 1 çay ocağı ve I tuvalet,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Güzelyalı Mahallesinde bulunan Yeni Çarşı içerisindeki 22 dükkan,1 çay ocağı ve 1 tuvalet vasfındaki bölümlerin, taşınmazların MUDBAŞ Turizm,Eğitim, Sağlık, Ulaşım,Gıda San. ve Tic. A.Ş.'ne sermaye artışına konulacak olmaları sebebiyle söz konusu taşınmazların ayni ve üst kullanım hakkı değerlerinin görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle TESPİTİNİN yaptırılmasını sermaye tespiti talep etmiştir.
Mahkememizce 02/07/2020 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek taşınmazlara ilişkin takyidatlı tapu kayıtlarının celbi, taşınmazların kroki ve imar durumlarının celbi yönünden bağlı bulundukları Belediye Başkanlığına ayrıca yazı yazılması ve sonrasında da mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazların değer tespiti yönünden rapor aldırılmasına karar verilmiştir.
Taşınmazlara ilişkin takyidatlı tapu kayıtları ve taşınmazların kroki ve imar durumlarına ilişkin yazı cevapları geldikten sonra mahkememizce bir İnşaat Mühendisi Bilirkişi Gürol Ulusavaş, bir Kadastro Kontrol Memuru Erbil Atak ve Bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ................. 'ndan oluşan bilirkişi heyeti tarafından 22/11/2019 tarihli rapor tanzim edilmiştir.
Bilirkişi heyetinin raporunda;
1-T.C. Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi 1 cilt no ve 1 sayfa nolu 1495 ada,l parsel 194.00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın (190,76m2 lik kısmının kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı) tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
2-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E.1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi 1 cilt no ve 2 sayfa nolu 1495 ada, 2 parsel 684,00m2 bahçeli kargir gazino ve otel niteliğindeki ana taşınmazın (678,83m2 lik kısmının kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı) tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
3-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E.1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli. Mudanya İlçesi. Zeytinbağı Köyü Köyiçi Mevkii 3 cilt no ve 205 sayfa nolu 2150 ada, 2 parsel 715,38m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın (7,57m2 lik kısmının kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı) tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
4-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Zeytinbağı KöyüHalilbey Mevkii 12 cilt no ve 1143 sayfa nolu 107 ada, 71 parsel 2.360,00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın (Doğal sit nitelikli koruma alanında kaldığı) tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
5-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Zeytinbağı Köyü Köyiçi Mevkii 9 cilt no ve 826 sayfa nolu 2238 ada, 1 parsel 289,18m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
6-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E.1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 20 cilt no ve 2014 sayfa nolu 1286 ada, 7 parsel 1.088,62m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
7-T.C,Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazışma göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 11 cilt no ve 1117 sayfa nolu 1277 ada, 1 parsel 1.049,52m2 bahçeli kargir gazino niteliğindeki ana taşınmazın (5,06m2 lik kısmının kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı) tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür. Şerh İhtiyati Tedbir: Mudanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/09/2018 tarih 2008/36 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazısı
8-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Bademli Mahallesi 22 cilt no ve 2147 sayfa nolu 131 ada, 2 parsel 5.488,22m2 arsa( beyan, eğitim alam) niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
9-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E.1582820 sayılı yazısına göre Bursaİli, Mudanya İlçesi, Camiatik Mahallesi 3 cilt no ve 208 sayfa nolu 1161 ada, 21 parsel 296,00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
10-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E.1582820 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Siteler Mahallesi Çayırbaşı Bursa Asfaltı Caddesi 1 cilt no ve 15 sayfa nolu 1908 ada, 1 parsel 2.634.53m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.( Beyan, Güzelyalı 368 ada, 2,3,122,187 ve 222 ada 14 parselden ihdas edilmiştir.)
11-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Bursa İH, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi Bursa Şoşası Mevkii 35 cilt no ve 3347 sayfa nolu 1496 ada, 4 parsel 1.990,24m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.( Beyan, Duvar yolu 100,50m2 5 parselle 800m2 tecavüzlüdür.)Şerh Sümbül Turizm A.Ş. Lehine Yap - İşlet - Devret modeli ile 24.01.1989 tarihli Sümbül Turizm A.Ş lehine 40 yıl müddette şerh
12-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 03.07.2020 tarih ve 88319240-105.03-E. 1582820 sayılı yazısına göre Mudanya Belediyesine ait Mini Çarşı içerisinde bulunan 26 dükkan. 1 çay ocağı, 1 tuvalete ait ve Yeni Çarşı içerisinde bulunan 22 dükkan, 1 çay ocağı ve 1 tuvalete ilişkin ada- parsel numaralarının bildirilmesi halinde tapu kayıtlarının gönderileceği anlaşılmıştır.
13-T.C. Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 06.07.2020 tarih ve 88319240-105-E. 1597887 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi Halitpaşa Caddesi 3 cilt no ve 243 sayfa nolu 1494 ada, 8 parsel 487,00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.Beyan, üzerinde kagir gazino binası vardır, 481,52m2 lik kısmı kıyı kenar çizgisi İçinde kalmaktadır.
14-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 06.07.2020 tarih ve 88319240-105-E.l597887 sayılı yazısına göre Bursa ili, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi Halitpaşa Caddesi 3 cilt no ve 244 sayfa nolu 1494 ada, 9 parsel 175,00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.Beyan, 170,00m2 lik kısmı kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır.
15-T.C. Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 06.07.2020 tarih ve 88319240-105-E.l597887 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi Halitpaşa Caddesi 3 cilt no ve 245 sayfa nolu 1494 ada, 10 parsel 203,00m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın 2/8 hisse payı ile Mudanya Belediyesine, 6/8 hissesi Ali Oğlu : ...'ya ait olduğu görülmüştür. Beyan, 198,53m2 lik kısmı kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır ve Eski Eserdir.
16-T.C.Mudanya Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 02.09.2020 tarih ve 88319240-160.01-E.2145753 sayılı yazısına göre Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 23 cilt no ve 2363 sayfa nolu 1276 ada, 34 parsel 447,08m2 arsa niteliğindeki ana taşınmazın tam hisse payı ile Mudanya Belediyesine ait olduğu görülmüştür.
1- Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1494 Ada, 8 Parsel
ARSA DEĞERİ: 487,00 m2 x 11.088,29 TL/m2 : ~ 5.400.000 TL YAPİ DEĞERİ: 487,00 m2 x 675,00 TL/m2 : ~ 325.00,00 TL TOPLAM: ~ 5.725.000 TL
2- Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1494 Ada, 9 Parsel
ARSA DEĞERİ: 175,00 m2 x 13.628,57 TL/m2: ~ 2.385.000 TL YAPI DEĞERİ: 175,00 m2 x 675,00 TL/m2: ~ 115.00,00 TL TOPLAM: ~ 2.500.000 TL
3-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1494 Ada, 10 Parsel
ARSA DEĞERİ: 203,00 m2 x 12.315,27 TL/m2: ~ 2.500.000 TL YAPİ DEĞERİ: 203,00 m2 x 675.00 TL/m2: ~ 140.00,00 TL TOPLAM: -2.640.000 TL
Hisselere Düşen Değerler:
...: Ali Oğlu: 2.640.000 TL x (6/8) = 1.980.000 TL Mudanya Belediyesi: 2.640.000 TL x (2/8) = 660.000 TL
4-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1495 Ada, 1 Parsel
ARSA DEĞERİ: 194,00 m2 x 7.216,49 TL/m2 : - 1.400.000 TL YAPI DEĞERİ: 25,97 m2 x 577,58 TL/m2: - 15.00,00 TL TOPLAM: ~ 1.415.000 TL
5- Bursa İti, Mudanya İlçesi, Omerbev Mahallesi, 1495 Ada, 2 Parsel
ARSA DEĞERİ: 684,00 m2 x 10.233,91 TL/m2: - 7.000.000 TL YAPI DEĞERİ: 1.328,05 m2 x 675,00 TL/m2 : - 2.200.00,00 TL TOPLAM: - 9.200.000 TL
6-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1496 Ada, 4 Parsel
ARSA DEĞERİ: 1.990,24 m2 x 5.526,97 TL/m2: ~ 11.000.000 TL YAPI DEĞERİ: 3.541,44 m2 x 1.496,56 TL/m2: ~ 5.300.00,00 TL TOPLAM: ~ 16.300.000 TL
7- Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 1276 Ada, 34 Parsel
ARSA DEĞERİ: 447,08 m2 x 8.007,51 TL/m2: ~ 3.580.000 TL YAPI DEĞERİ: 447,08 m2 x 671,02 TL/m2 : ~ 300.00,00 TL TOPLAM: - 3.880.000 TL
8 -Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi, 1277 Ada, 1 Parsel
Konu taşınmaz üzerinde şerh olduğu için değer tespiti yapılmamıştır.
9-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi, 1286 Ada, 7 Parsel
ARSA DEĞERİ: 1.088,62 m2 x 2.489,39 TL/m2: - 2.710.000 TL YAPI DEĞERİ: 392,60 m2 x 866,02 TL/m2 : - 340.00,00 TL TOPLAM: ~3.050.000 TL
10-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Camiatik Mahallesi, 1161 Ada, 21 Parsel
ARSA DEĞERİ: 296,00 m2 x 3.378,37 TL/m2 : ~ 1.000.000 TL YAPI DEĞERİ: 703,00 m2 x 1081,08 TL/m2: ~ 760.00,00 TL TOPLAM: ~ L760.000 TL
11-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Siteler Mahallesi, 1908 ada,l parsel
ARSA DEĞERİ: 2.634,53 m2 x 2.087,65 TL/m2 : - 5.500.000 TL YAPI DEĞERİ: 2.303,66 m2 x 1215,45 TL/m2 : ~ 2.800.00,00 TL TOPLAM: ~ 8.300.000 TL
12-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Bademli Mahallesi, 131 ada, 2 parsel
ARSA DEĞERİ: 5.488,22 m2 x 1.093,25 TL/m2: ~ 6.000.000 TL YAPI DEĞERİ: 3.612,80x 1.100.000 =3.974.080,00TL. İSTİNAT DUVARI: 977,37 x 310,00 = 302.870,00TL ÇEVRE DÜZENLEMESİ: 250.000,00TL. TOPLAM YAPI DEĞERİ: 4.500.000.00 TL (Yaklaşık) TOPLAM: ~ 10.500.000 TL
13-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Zeytinbağı Mahallesi, 2238 ada, 1 parsel
ARSA DEĞERİ: 289,18 m2 x 3.378,37 TL/m2: ~ 1.000.000 TL YAPI DEĞERİ: 578,36 m2 x 1314,06 TL/m2: -760.00,00 TL TOPLAM: ~ 1.760.000 TL
14- Bursa İli, Mudanya İlçesi, Zeytinbağı Mahallesi, 107 ada, 71 parsel
ARSA DEĞERİ: 2.360,00 m2 x 466,10 TL/m2: ~ 1.100.000 TL YAPI DEĞERİ: 592,50 m2 x 843.88 TL/m2: ~ 500.000,00 TL TOPLAM: ~ 1.600.000 TL
15-Bursa İli, Mudanya İlçesi, Zeytinbağı Mahallesi, 2150 ada, 2 parsel
ARSA DEĞERİ: 715,38 m2 x 1.817,21 TL/m2 : ~ 1.300.000 TL YAPI DEĞERİ: 715,38 m2 x 310,00 TL/m2: -220.00,00 TL TOPLAM: ~ 1.520.000 TL
16-Bursa İli, Mudanya İlçesi Güzelyah Mahallesinde bulunan Yeni Çarşı içerisindeki 22 dükkan, 1 çay ocağı ve 1 tuvalet; 1 adet 22m2, 21 adet 14m2 dükkan, 1 adet 14m2 tuvalet ve 1 adet 14m2 çay ocağı olmak üzere toplam 344m2 alan üzerine oturmaktadır.Çelik konstrüksiyon üzerine çelik çatı ve shingle kaplama yapılmıştır. 2020 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri II. SınıfD,00TL/m2 olduğundan, 750,00 x 344,00 = 260.000,00TL. (Yaklaşık)
17-Mudanya Belediyesi tarafından yaptırılan, tasarruf hakkı Mudanya Belediyesine ait Bursa İli, Mudanya İlçesi Giizelyalı Mahallesinde bulunan Mini Çarşı içerisindeki 26 dükkan, 1 çay ocağı ve 1 tuvalet; arsa 253,00m2 her biri 9m2 alan üzerine oturmaktadır. Çelik konstrüksiyon üzerine çelik çatı ve shingle kaplama yapılmıştır. 2020 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri II. Sınıf B Grubu Yapılar 750,00TL/m2 olduğundan, 750,00 x 253,00 = 190.000,OOTL.(Yaklaşık)
Tüm taşınmazların toplam değerlerin toplam 70.600.000,00 TL olduğunu bildirmişlerdir.
Anılan taşınmazların MUDBAŞ Turizm,Eğitim, Sağlık, Ulaşım,Gıda San. ve Tic. A.Ş.'ne sermaye artışına konulacak olmaları sebebiyle söz konusu taşınmazların ayni ve üst kullanım hakkı değerlerinin tespitine karar verilmiştir.
HÜKÜM:Ayrıntısı ve yasal gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile; Mudanya Belediye Başkanlığı adına kayıtlı;
-Bursa ili Mudanya ilçesi Ömerbey Mahallesi 1495 ada 1-2 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Tivilye Mahallesi 2150 ada 2 parsel
-Bursa ili Mudanya İlçesi Zcytinbağı Mahallesi. 107 ada 71 parsel,
-Bursa İli Mudanya İlçesi Zeytinbağı Mahallesi 2238 ada 1 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Halitpaşa Mahallesi 1286 ada 7 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Halitpaşa Mahallesi 1277 ada 1 parsel
-Bursa ili Mudanya ilçesi Bademli Mahallesi 131 ada 2 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Camiatik Mahallesi 1161 ada 21 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Siteler Mahallesi 1908 ada 1 parsel,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Ömerbey Mahallesi 1496 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar,
-Mudanya Belediyesi tarafından yaptırılan, tasarrruf hakki Mudanya Belediyesi ne ait -Bursa ili Mudanya ilçesi Güzelyalı Mahallesinde bulunan Mini Çarşı içerisindeki 26 dükkan 1 çay ocağı ve I tuvalet,
-Bursa ili Mudanya ilçesi Güzelyalı Mahallesinde bulunan Yeni Çarşı içerisindeki 22 dükkan,1 çay ocağı ve 1 tuvalet vasfındaki bölümlerin,
Analın taşınmazların MUDBAŞ Turizm,Eğitim, Sağlık, Ulaşım,Gıda San. ve Tic. A.Ş.'ne sermaye artışına konulacak olmaları sebebiyle söz konusu taşınmazların ayni ve üst kullanım hakkı değerlerinin 70.600.000,00.-TL değerinde olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 54,40.-TL maktu harcın peşin yatırılan 89,60.-TL harçtan mahsubu ile fazla yatırıldığı anlaşılan 35,20.-TL harcın karar kesinleştiğinde ve istem halinde yatırana İADESİNE,
3-Yargılama giderlerinin tespit isteyen üzerinde BIRAKILMASINA,
Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 Haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 02/12/2020
Başkan 37332
e-imza
Üye 150129
e-imza
Üye 153211
e-imza
Katip 104191
e-imza