T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/240
KARAR NO: 2022/508
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... -
VEKİLİ: Av. ... UETS
DAVALI : ... - ... ...
DAVA: Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 07/01/2021
KARAR TARİHİ: 19/04/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 19/04/2022
Öncesinde Bursa 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 28/01/2021 tarihli 2021/ esas 2021/ sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı asil dava dilekçesinde özetle; müvekkil kooperatifin malik olduğu Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Kayapa köyünde kain, hisse ile tapu siciline kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerine inşaat yapmak üzere davalı müteahhit firma ile Bursa 2.Noterliği'nin ... y.nolu, 15.11.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, Bursa 2.Noterliği'nin ... y.nolu, 15.11.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi olduğunu, davalı firma T.T.K. 180 ve 193.maddelerine istinaden nevi değiştirerek Anonim şirkete dönüştürüldüğünü, bu kararın Türkiye Ticaret Sicil gazetesinde 01.08.2012 tarihinde tescil ve ilan olunduğunu, sözleşmenin 3.maddesinde; inşa edilecek bağımsız bölümlerin A Blok'ta 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, ve 12 nolu bağımsız bölümlerin arsa sahibine verileceğinin düzenlendiğini, sözleşmenin 5.maddesinde yüklenicinin sözleşme konusu gayrimenkulün kendisine tesliminden itibaren inşaata başlayacağı, inşaatı projesine ve teknik şartnameye ve yasal mevzuata uygun olarak 24 ayda bitireceği düzenlendiğini, davalı yüklenicinin sözleşme gereği inşaata başlamak üzere Nilüfer Belediyesinden 12.02.2013-11.02.2015 tarihlerinde geçerli olmak üzere Yapı Ruhsatı aldığını, davalı yüklenicinin sözleşmede belirlenen sürede inşaata başlamadığı gibi yapı ruhsatı süresi içerisinde de inşaatı tamamlamadığını, aradan uzun zaman geçmesi ve sözleşmede müvekkil kooperatife kalması planlanan A Blok inşaatına başlanmaması nedeniyle davalı yüklenici sözleşme konusu aynı parsel üzerinde inşa edilen B Bloktan inşaatı devam eden 12 adet bağımsız bölümün tapuda kooperatif adına tescilini yaptığını, müvekkil kooperatif adına tescili yapılan taşınmazlarda natamam vaziyette olup davalı yüklenici aradan geçen uzun zamana rağmen sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, davalı yüklenicinin inşaatı tamamlayamaması nedeniyle başka bir yükleniciye müvekkilinin muvafakati olmaksızın taşınmazda ki hissesini devrettiğini, inşaat ruhsatının süresinin dolması nedeniyle inşaatın devamı için yeni ruhsat başvurusu yapıldığını, ilgili belediyeden taşınmazda hissedar olan yeni malik ile müvekkil kooperatif adına yasal zorunluluk gereği inşaat ruhsatı çıkarıldığını, davalı yüklenici adına kayıtlı olan kat irtifaklı tapulu bağımsız bölümleri devralan yeni malikin arsada inşaat yapmaya devam etmekte olduğunu, inşaat ruhsatının müvekkil kooperatif adına çıkması nedeniyle müvekkilinin inşaatta meydana gelecek iş kazası gibi bir durumda hukuki ve cezai sorumluluğu doğacağını, bu sebeple inşaatın dava tarihi itibariyle mevcut seviyesinin belirlenmesinin, taraflar arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yüklenici firmanın yapması gereken ancak eksik kalan imalatlar ve eksik imalatların tamamlatma bedelinin tespiti, taşınmazda imara aykırı imalat olup olmadığı ile mevcut hali ile yapı kullanma izni alıp alamayacağının tespiti, sözleşmede inşaatın teslimi için öngörülen 15.02.2016 tarihinden dava tarihine kadar yüklenicinin taşınmazı teslim etmemesinden kaynaklanan kira bedellerinin tespiti için 6100 Sayılı HMK. 400 ve devamı maddeleri gereği mahallinde bilirkişi marifeti ile delil tespiti yapılmasını talep ettiklerini, belirterek davanın kabulüne; öncelikle 6100 Sayılı HMK.400 ve devamı maddeleri gereği mahallinde bilirkişi marifeti ile delil tespiti yaptırılarak; inşaatın dava tarihi itibariyle mevcut seviyesinin belirlenmesi, taraflar arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yüklenici firmanın yapması gereken ancak eksik kalan imalatlar ve eksik imalatların tamamlatma bedelinin tespiti, taşınmazda imara aykırı imalat olup olmadığı ile mevcut hali ile yapı kullanma izni alıp alamayacağının tespiti, sözleşmede inşaatın teslimi için öngörülen 15.02.2016 tarihinden dava tarihine kadar yüklenicinin taşınmazı teslim etmemesinden kaynaklanan kira bedellerinin tespiti, TBK.113 maddesi gereği müvekkil kooperatife nama ifa izni verilmesini, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla taşınmazların sözleşmede belirlenen sürede teslim edilmemesinden kaynaklı müvekkil kooperatifin uğradığı zararın (kira alacağı ve eksik imalatlar tutarı) şimdilik 1.000,00-TL sının dava tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Taraflar arasında görülen dava dosyasının 29/11/2021 tarihli oturumunda, davacının duruşma gün ve saatinden haberdar olduğu halde duruşmaya gelmediği gibi mazeret de bildirmediği anlaşıldığından dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir.
Taraflardan biri, dosyası işlemden kaldırılmış olan bir davayı yenileyebilir. Dosyası işlemden kaldırılan bir dava, işlemden kaldırılma tarihinden itibaren üç ay içinde yenilebilir.Üç aylık yenileme istem süresi hak düşürücü niteliktedir.
Dosyası işlemden kaldırılan bir dava, işlemden kaldırılma tarihinden itibaren üç ay içinde yenilenmezse, mahkeme, kendiliğinden (re’sen) davanın açılmamış sayılmasına karar vermekle yükümlüdür.
Açıklanan yasal ve hukuksal olgu karşısında, davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle
1-Davanın 02/03/2022 tarihi itibariyle HMK 150.md. gereğince AÇILMAMIŞ SAYILMASINA,
2-Alınması gereken 80,70.-TL harcın peşin yatırılan 59,30.-TL harçtan mahsubu ile bakiye 21,40.-TL harcın davacıya tamamlattırılmasına,
3-Davacı tarafından yapılan 150,70.-TL yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,
Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda karar verildi.19/04/2022
Katip ... Hakim ...
e-imza e-imza