T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/104
KARAR NO: 2022/1237
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - Canbaz Mahallesi Canbaz Sk. ... Hayvancılık Sit. No: 307/1 Karacabey/BURSA
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 27/01/2022
KARAR TARİHİ: 01/12/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 06/12/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; ... Hayvancılık Yem Gıda Tarım Tekstil Turizm İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin sermaye artırımına gideceğini, bu sermaye artırımının ayni olacağını, şirket adına kayıtlı Bursa ili, Nilüfer ilçesi. Badırga mahallesi, Sarımeşelik mevkii 3050 parsel no'da kayıtlı 4.550 metrekare tarlanın ayni sermaye olarak ... Hayvancılık Yem Gıda Tarım Tekstil Turizm İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne intikal ettirileceğini, bu nedenle söz konusu tarlanın kıymetinin belirlenmesinin gerekmekte olduğunu belirterek Bursa ili, Nilüfer ilçesi Badırga mahallesi Sarımeşelik mevkii 3053 parsel no'da kayıtlı 4.550 m2 tarlanın kıymet takdirinin bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.
Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, şirket ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, akabinde de celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Ziraat Mühendisi, 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 05/05/2022 tarihli rapor aldırılmıştır. Bilirkişi kurulu raporunda; taşınmazın konumu, tarımsal nitelikleri, Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesine olan uzaklığı ve yeni yapılmakta olan Bursa Tekstil Boyahaneleri Organize Sanayi Bölgesine çok yakın konumda olması, ana yola yakınlığı, yakın çevresinde yapılaşma durumunun olmaması, çevrede mevcut olan Soğuk Hava Depolarına olan mesafesi ve ulaşılabilirlik durumu, Sanayi ve tarımsal ürünleri işleme tesis ve fabrikalarının mevcudiyeti, ihracat merkezlerine yakınlığı, Mahalle merkezine mesafesi, taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallelerdeki emsalleri, coğrafi konumu, meyil durumu, imar durumu, taşınmazın mevsimsel olarak ulaşım durumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, yüzölçümü, şekli ve coğrafi konumu, ticari durumu, çevrenin gelişmişlik durumu, imar durumu ve günümüz piyasa rayiçleri, çevre imar faaliyeti ve yapılaşma durumu, taşınmaza emsal teşkil edebilecek benzer arazilerin ve bölgede alım satımı yapılan diğer Taşınmaz satış değerleri ve çevredeki tarımsal pazarlamayla ilgili tesisleri varlığı gibi nitelik ve nicelikleri de dikkate alımarak bugünkü piyasaya göre mevcut taşınmaz alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın m2 birim değerinin; 635,16 TL/m2 olduğu, taşınmazın dava tarihi olan 27.01.2022 tarihindeki değerinin 2878 Parsel Toplam Değeri= 635,16 TL/ m2 X 4.550.00 m2=2.890.000,00 TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin Bursa ili Nilüfer İlçesi Badırga Mah. 0 Ada 3053 Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.890.000,00.-TL olabileceği bildirilmiştir.
Mahkememizce TTK 342.maddesi anlamında öz sermaye olarak şirkete konulmasına engel bir hal oluşturup oluşturmayacağı, DSİ lehine toplulaştırma şerhinin taşınmazda tasarrufa engel teşkil edip etmediği ve taşınmazın değerine etkisinin ne olacağı konularında bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasına karar verilmiş ve bilirkişi kurulunun 16/08/2022 tarihli ek raporunda;
toplulaştırma sahası ilân edilen yerlerde DSİ veya proje idaresince bildirilen parsellerin tapu
kütüğü sayfalarının beyanlar hanesine toplulaştırma alanına girdiğine dair “6200 sayılı Kanunun Ek 9
uncu maddesi gereğince arazi toplulaştırması kapsamına alınmıştır. "Belirtmesinin konulması, arazi
toplulaştırmasını yürüten idare tarafından ilgili tapu müdürlüklerinden talep edilir. Bu belirtme tarihinden itibaren toplulaştırma işlemi tamamlanıp tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar
toplulaştırma alanındaki taşınmazlar üzerindeki tescilsiz iktisap halleri hariç malik ya da hak
sahiplerinin talebine bağlı her türlü devir, temlik, ipotek ve satış vaadi, ifraz ve taksim, ayni ve şahsi
haklar ile belirtme işlemleri DSİ veya proje idaresinin iznine bağlıdır.
Herhangi bir nedenle dava konusu edilmiş olup yargılama süreci devam eden, toplulaştırma
alanındaki taşınmazlara ilişkin toplulaştırma kararı alındığı ve tapu siciline belirtme yapıldığı hususları
DSİ veya proje idaresince ilgili mahkemelere bildirilir. Mahkeme kararı ile yapılan her türlü devir,
temlik ve ifraz işlemlerinin sonucu ilgili tapu müdürlüklerince DSİ veya proje idaresine bildirilir."
şeklinde olduğu, buna istinaden DSİ 1. Bölge Müdürlüğü Arazi Toplulaştırma Şubesi yetkilileriyle de
görüşülmüş, yapılan değerlendirmeye göre söz konusu beyanın "şirkete Öz sermaye olarak
konulmasına engel bir hal oluşturmayacağı, arazi toplulaştırmasıyla tarım arazilerine genellikle
tarla yolu, sulama, drenaj vb. hizmetlerin götürülme olasılığı olduğu için genellikle tarım
arazilerinin değerini olumlu etkileyebileceği" kanaatine varılarak taşınmazın konumu, tarımsal nitelikleri, Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi
Bölgesine olan uzaklığı ve yeni yapılmakta olan Bursa Tekstil Boyahaneleri Organize Sanayi Bölgesi çok yakın konumda olması, ana yola yakınlığı, yakın çevresinde yapılaşma durumunun olmaması,
çevrede mevcut olan Soğuk Hava Depolarına olan mesafesi ve ulaşılabilirlik durumu, sanayi ve
tarımsal ürünleri işleme tesis ve fabrikalarının mevcudiyeti, ihracat merkezlerine yakınlığı, mahalle
merkezine mesafesi, taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallelerdeki emsalleri, coğrafi konumu, meyil
durumu, imar durumu, taşınmazın mevsimsel olarak ulaşım durumu, yerleşim yerlerine uzaklığı,
yüzölçümü, şekli ve coğrafi konumu, ticari durumu, çevrenin gelişmişlik durumu, imar durumu ve
günümüz piyasa rayiçleri, çevre imar faaliyeti ve yapılaşma durumu, taşınmaza emsal teşkil edebilecek
benzer arazilerin ve bölgede alım satımı yapılan diğer taşınmaz satış değerleri ve çevredeki tarımsal
pazarlamayla ilgili tesisleri varlığı gibi nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasaya göre
mevcut taşınmaz alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın m2 birim değerinin; 635,16 TL/m2
olduğu, taşınmazın dava tarihi olan 27.01.2022 tarihindeki değeri;
2878 Parsel Toplam Değeri = 635,16 TL/ m2 X 4.550,00 m2 = 2.890.000,00.-TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere
ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin, Bursa ili Nilüfer ilçesi Badırga mahallesi O Ada 3053 parsel nolu taşınmazın değerinin 2.890.000,00.-TL
olabileceğini bildirmişlerdir.
Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi kök ve ek raporu da nazara alınarak dava konusu taşınmazın m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi olan 27.01.2022 tarihindeki değerinin
2878 Parsel Toplam Değeri = 635,16 TL/ m2 X 4.550.00 m2 = 2.890.000,00.-TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyene
ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin,
Bursa ili Nilüfer İlçesi Badırga Mah. 0 Ada 3053 parsel nolu taşınmazın değerinin 2.890.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi kök ve ek raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
1-DAVANIN KABULÜ İLE Davacı ... HAYVANCILIK YEM GIDA TARIM TEKSTİL TURİZM İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'ne ait
Bursa ili Nilüfer İlçesi Badırga Mah. 0 Ada 3053 parsel nolu taşınmazın değerinin 2.890.000,00.-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 80,70.-TL maktu harç peşin alındığından YENİDEN ALINMASINA YER OLMADIĞINA,
3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE,
Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 06/12/2022
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza