T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/1101
KARAR NO: 2023/28
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 31/10/2022
KARAR TARİHİ: 11/01/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 11/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ın kuruluş aşamasında olan ... İş Merkezi Yönetim Hizmet ve Ticaret Ltd.Şti'nin kurucu ortaklarından olduğunu, Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğüne müracaat yapılmış olup, söz konusu şirketin Mersis sistemine kaydının yapıldığını, müvekkili ...'ın ayni sermaye olarak adına olan tapunun Bursa ili Nilüfer ilçesi Ertuğrul mahallesi 1172 ada 1 parselde kayıtlı, 23 Nisan mahallesi Turuncu Caddesi ... İş Merkezi N:79 Nilüfer/BURSA adresindeki altı katlı betonarme Ofis ve işyeri ve arsası nitelikli taşınmazı ayni sermaye olarak şirket mal varlığına katmak istediklerini belirterek 23 Nisan mahallesi Turuncu Caddesi ... İş Merkezi N:79 Nilüfer/BURSA adresinde kain ve tapunun Bursa ili Nilüfer ilçesi Ertuğrul mahallesi 1172 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazı ayni sermayeye katmak için mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitini talep etmiştir.
Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirket ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, akabinde de celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 İnşaat Mühendisi, 1 SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 18/12/2022 tarihli rapor aldırılmıştır. Bilirkişi kurulu raporunda; yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1172 ada 1 parselde kain, taşınmazın, , piyasa değeri; 64.400.000,00.-TL olarak belirlendiği, Kiymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; 1172 ADA 1 PARSEL TAŞINMAZIN DEĞERİ 64.400.000,00-TL, taşınmaza taraflarınca piyasa rayiç değeri olarak 64.400.000,00-TL değer tahmin ve takdir edildiği bildirilmiştir.
Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1172 ada 1 parselde kain, taşınmazın, piyasa değerinin 64.400.000,00.-TL olarak belirlendiği, kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; 1172 ada 1 parsel taşınmazın değeri 64.400.000,00-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
1-DAVANIN KABULÜ ile Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1172 ada 1 parselde kain, taşınmazın değerinin 64.400.000,00.-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 179,90.-TL maktu harcın tespit isteyen vekilinden tahsili ile HAZİNEYE
İRAD KAYDINA,
3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep
halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE,
Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi.11/01/2023
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza