T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/85
KARAR NO: 2022/931
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... -TC Kimlik no- ...
...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVA: Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 21/01/2022
KARAR TARİHİ: 21/09/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ün ... Tekstil İth. İhr. San. Ve Tic. Ltd. Şti. adlı şirketin müdürü ve tek sahibi olduğunu, yine müvekkilinin tek başına malik olduğu Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Badırga Mahallesi, Çamlık Altı Mevkii 2878 Sayılı parseldeki taşınmazı bulunmakta olduğunu, sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, mezkur taşınmazın boş durumda olup üzerinde gelir getirici bir tarım yapılmadığını belirterek Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Badırga Mahallesi, Çamlık Altı Mevkii 2878 Sayılı parseldeki bulunan müvekkiline ait 9.500,00 m2 arsa niteliğindeki taşınmazın yine müvekkilinin tek hissedarı olduğu ... Tekstil İth. İhr. San. Ve Tic. Ltd. Şti'nin arttıracağı ve taahhüt edileceği sermayeye esas olmak üzere mahkememizce görevlendirilecek ve yerinde tespit yetkisi yapacak bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.
Mahkememizce 27/01/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek dava dışı şirkete ait ticaret sicil kaydının kurucu, temsilci ve ortaklarını da gösterir şekilde celbine, taşınmaza ait tapu kayıtlarının takyidatlı olarak celbine, taşınmaza ait kroki ve imar durum belgelerinin ilgili Belediye Başkanlığı'ndan celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine, bilirkişi olarak bir Ziraat mühendisi, bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 05/05/2022 tarihli rapor aldırılmıştır. Bilirkişi kurulu raporunda; taşınmazın konumu, tarımsal nitelikleri, Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi
Bölgesine olan uzaklığı ve yeni yapılmakta olan Bursa Tekstil Boyahaneleri Organize Sanayi Bölgesi
çok yakın konumda olması, ana yola yakınlığı, yakın çevresinde yapılaşma durumunun olmaması,
çevrede mevcut olan soğuk hava depolarına olan mesafesi ve ulaşılabilirlik durumu, sanayi ve tarımsal ürünleri işleme tesis ve fabrikalarının mevcudiyeti, ihracat merkezlerine yakınlığı, mahalle merkezine mesafesi, taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallelerdeki emsalleri, coğrafi konumu, meyil
durumu, imar durumu, taşınmazın mevsimsel olarak ulaşım durumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, yüzölçümü, şekli ve coğrafi konumu, ticari durumu, çevrenin gelişmişlik durumu, imar durumu ve
günümüz piyasa rayiçleri, çevre imar faaliyeti ve yapılaşma durumu, taşınmaza emsal teşkil edebilecek
benzer arazilerin ve bölgede alım satımı yapılan diğer Taşınmaz satış değerleri ve çevredeki tarımsal
pazarlamayla ilgili tesisleri varlığı gibi nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasaya göre
mevcut taşınmaz alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın m2 birim değerinin; 550,00 TL/m2
olduğu, taşınmazın dava tarihi olan 21.01.2022 tarihindeki değeri;
2878 Parsel Toplam Değeri = 550 TL/ m2 X 9.500.00 m2 = 5.225.000,00 TL, mülkiyetleri tespit isteyenlere
ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin,
Nilüfer İlçesi Badırga Mah. 0 Ada 2878 Parsel Nolu taşınmazın değeri : 5.225.000,00 TL
olabileceği bildirilmiştir.
Mahkememizce TTK 342.maddesi anlamında öz sermaye olarak şirkete konulmasına engel bir hal oluşturup oluşturmayacağı, DSİ lehine toplulaştırma şerhinin taşınmazda tasarrufa engel teşkil edip etmediği ve taşınmazın değerine etkisinin ne olacağı konularında bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasına karar verilmiş ve bilirkişi kurulunun 16/08/2022 tarihli ek raporunda;
toplulaştırma sahası ilân edilen yerlerde DSİ veya proje idaresince bildirilen parsellerin tapu
kütüğü sayfalarının beyanlar hanesine toplulaştırma alanına girdiğine dair “6200 sayılı Kanunun Ek 9
uncu maddesi gereğince arazi toplulaştırması kapsamına alınmıştır. "Belirtmesinin konulması, arazi
toplulaştırmasını yürüten idare tarafından ilgili tapu müdürlüklerinden talep edilir. Bu belirtme tarihinden itibaren toplulaştırma işlemi tamamlanıp tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar
toplulaştırma alanındaki taşınmazlar üzerindeki tescilsiz iktisap halleri hariç malik ya da hak
sahiplerinin talebine bağlı her türlü devir, temlik, ipotek ve satış vaadi, ifraz ve taksim, ayni ve şahsi
haklar ile belirtme işlemleri DSİ veya proje idaresinin iznine bağlıdır.
Herhangi bir nedenle dava konusu edilmiş olup yargılama süreci devam eden, toplulaştırma
alanındaki taşınmazlara ilişkin toplulaştırma kararı alındığı ve tapu siciline belirtme yapıldığı hususları
DSİ veya proje idaresince ilgili mahkemelere bildirilir. Mahkeme kararı ile yapılan her türlü devir,
temlik ve ifraz işlemlerinin sonucu ilgili tapu müdürlüklerince DSİ veya proje idaresine bildirilir."
şeklinde olduğu, buna istinaden DSİ 1. Bölge Müdürlüğü Arazi Toplulaştırma Şubesi yetkilileriyle de
görüşülmüş, yapılan değerlendirmeye göre söz konusu beyanın "şirkete Öz sermaye olarak
konulmasına engel bir hal oluşturmayacağı, arazi toplulaştırmasıyla tarım arazilerine genellikle
tarla yolu, sulama, drenaj vb. hizmetlerin götürülme olasılığı olduğu için genellikle tarım
arazilerinin değerini olumlu etkileyebileceği" kanaatine varılarak taşınmazın konumu, tarımsal nitelikleri, Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi
Bölgesine olan uzaklığı ve yeni yapılmakta olan Bursa Tekstil Boyahaneleri Organize Sanayi Bölgesi çok yakın konumda olması, ana yola yakınlığı, yakın çevresinde yapılaşma durumunun olmaması,
çevrede mevcut olan Soğuk Hava Depolarına olan mesafesi ve ulaşılabilirlik durumu, sanayi ve
tarımsal ürünleri işleme tesis ve fabrikalarının mevcudiyeti, ihracat merkezlerine yakınlığı, mahalle
merkezine mesafesi, taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallelerdeki emsalleri, coğrafi konumu, meyil
durumu, imar durumu, taşınmazın mevsimsel olarak ulaşım durumu, yerleşim yerlerine uzaklığı,
yüzölçümü, şekli ve coğrafi konumu, ticari durumu, çevrenin gelişmişlik durumu, imar durumu ve
günümüz piyasa rayiçleri, çevre imar faaliyeti ve yapılaşma durumu, taşınmaza emsal teşkil edebilecek
benzer arazilerin ve bölgede alım satımı yapılan diğer taşınmaz satış değerleri ve çevredeki tarımsal
pazarlamayla ilgili tesisleri varlığı gibi nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasaya göre
mevcut taşınmaz alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın m2 birim değerinin; 550,00 TL/m2
olduğu, taşınmazın dava tarihi olan 21.01.2022 tarihindeki değeri;
2878 Parsel Toplam Değeri = 550 TL/ m2 X 9.500.00 m2 = 5.225.000,00 TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere
ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin,
Nilüfer İlçesi Badırga Mah. 0 Ada 2878 Parsel Nolu taşınmazın değeri : 5.225.000,00 TL
olabileceğini bildirmişlerdir.
Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu taşınmazın m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi olan 21.01.2022 tarihindeki değerinin
2878 Parsel Toplam Değeri = 550 TL/ m2 X 9.500.00 m2 = 5.225.000,00.-TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyene
ait olan taşınmazın dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre değerinin,
Bursa ili Nilüfer İlçesi Badırga Mah. Çamlık altı mevkii 0 Ada 2878 parsel nolu taşınmazın değerinin 5.225.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi kök ve ek raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
1-DAVANIN KABULÜ İLE Davacı ...'e ait ... TEKSTİL İTHALAT İHRACAT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ'ne ait
Bursa ili Nilüfer İlçesi Badırga Mah. Çamlık altı mevkii 0 Ada 2878 parsel nolu taşınmazın değerinin 5.225.000,00.-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 80,70.-TL maktu harç peşin alındığından YENİDEN ALINMASINA YER OLMADIĞINA,
3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE,
Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 21/09/2022
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza