TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO :2023/
KARAR NO :2025/
BAŞKAN :
ÜYE :
ÜYE :
KATİP :
DAVACI :
VEKİLİ :Av.
DAVALI :
VEKİLİ : Av.
DAVA : Alacak
DAVA TARİHİ : 04/05/2023
KARAR TARİHİ : 07/05/2025
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 23/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin, ... ilinde gayrimenkul, arsa konut ve işyeri alım satım işlerini gerçekleştirdiğini, müvekkili şirket yetkilisi ... ile davalı şirket yetkilisi ... ile aralarındaki akrabalık ilişkisindeki güvene dayalı olarak sektörde taraflar arasında daire alım satımı için iş ortaklığı tesis edildiğini, müvekkili tarafından davalı şirketin banka hesabına "daire alımı için verilen borç" açıklamasıyla daire alımı için öncelikle 31.12.2021 tarihinde 2.300.000,00 TL, ikinci olarak 11.01.2022 tarihinde 425.000,00 TL olmak üzere toplam 2.725.000,000 TL para gönderdiğini, bu ödemelere ve müvekkil şirketin talebine rağmen davalı tarafından daire satış ve tapu işlemlerine hiçbir şekilde başlanmadığı gibi davalıya gönderilen 2.725.000,000 TL tutarındaki bedelin de halen müvekkil şirkete iade edilmediğini, davalı şirket yetkilisi ... hakkında ... Cumhuriyet Savcılığında 2022/ sayılı soruşturma dosyasının bulunduğunu, savcılıkta ifadesinde, dava konusu paranın davalı şirkete gönderildiğini ve davacıya iade edilmediğini ikrar ettiğini ileri sürerek 2.725.000,000 TL'nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili, taraflar arasında daire alım satımı konusunda bir ortaklık gerçekleştirildiğini, bu ortaklığa göre davacı şirket yetkilisi ... tarafından müvekkilin hesabına 31.12.2021 tarihinde 2.300.000,00 TL ve 11.01.2022 tarihinde 425.000,00 TL olmak üzere toplam 2.725.000,00 TL gönderildiğini, müvekkili de dava konusu paranın üzerine bir miktar kendisi de ekleyerek daireler satın alarak bu daireleri farklı müşterilere satarak ticari faaliyette bulunduğunu, aralarındaki resmi olmayan ortaklığa göre, söz konusu daireler müvekkili şirketin üzerine kayıtlı olmasından dolayı satılan dairelerin resmi makamlarda yapılan işlem tutarındaki bedelleri müvekkilin hesabına gönderildiğini, gerçek satış bedelleri ise resmi kaydın üzerinde olan miktar bakımından daire sahipleri tarafından davacı şirketin hesaplarına yatırıldığını, buna ek olarak bazı ödemeler ise davacı şirket yetkilisi ...'nin şahsi hesabına yapıldığını, dolayısıyla davacı şirket yetkilisi ... satılan dairelerin karlarını kendi hesabına gönderilmesini sağlayarak gayri resmi olarak hem ortaklığa yatırmış olduğu anaparasını hem de dairelerin satılmasıyla elde edilen kazançtan payını alarak iş ortaklığını sürdürdüğünü, buna rağmen müvekkilin cari hesabında davacının gönderdiği tutarın borç olarak gözüktüğünü, oysa ki davacıya borcun bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
İNCELEME VE GEREKÇE
Davacı, davalı şirket ile aralarında daire alım satımı konusunda adi ortaklık ilişkisi kurulduğunu, davalıya daire alımı için banka yoluyla toplamda 2.725.000 TL para gönderildiğini, ancak davalının daire alımı yapmadığını, dava konusu parayı da iade etmediğini iddia etmiş, davalı ise, taraflar arasında daire alım satımı ve satıştan kaynaklı karın paylaşılması hususunda ortaklık ilişkisi kurulduğunu, davacının gönderdiği dava konusu paraya bir miktar eklenerek daireler satın alındığını, bunların da satışlarının yapıldığını, dairelerin gerçek satış bedellerinden tapuda gösterilen resmi tutarlarının müvekkilin hesabına gönderildiğini, bu tıtarların gerçek satış bedelleri ise resmi kaydın üzerinde olan miktar bakımından daire sahipleri tarafından davacı şirketin hesaplarına yatırıldığını, buna ek olarak bazı ödemeler ise davacı şirket yetkilisi ...'nin şahsi hesabına yapıldığını, dolayısıyla davacı şirket yetkilisi ... satılan dairelerin karlarını kendi hesabına gönderilmesini sağlayarak gayri resmi olarak hem ortaklığa yatırmış olduğu anaparasını hem de dairelerin satılmasıyla elde edilen kazançtan payını aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Dosyada alınan bilirkişi raporundan; davalı şirket tarafından 28.02.2022 tarihinde, ... üzerindeki binanın 1 nolu dairenin 160.000.TL’ye; 2 nolu dairenin 150.000.TL’ye; 3 nolu dairenin 155.000.TL’ye; 4 nolu dairenin 155.000.TL’ye; 6 nolu dairenin 180.000.TL’ye; 8 nolu dairenin 190.000.TL’ye; 9 nolu dairenin 200.000.TL’ye ;10 nolu dairenin 160.000.TL’ye,11 nolu dairenin 170.000.TL’ye; 13 nolu dairenin 200.000.TL’ye; ... dairenin 170.000.TL’ye; 16 nolu dairenin 190.000.TL’ye; 17 nolu dairenin 200.000.TL’ye, .... dairenin 190.000.TL’ye, 19 nolu dairenin 180.000.TL’ye; ... binanın 5 nolu dairenin 400.000.TL’ye 9 nolu dairenin 400.000.TL’ye; 11 nolu dairenin 350.000.TL’ye; 12 nolu dairenin de 400.000.TL’ye satın almış olduğu, satın alınan dairelerin, 28.02.2022 ile 11.05.2022 tarihleri arasında muhtelif alıcılara satışının yapılmış olduğu, her iki şirketin ticari defterlerinde, daire alım - satım ve bedellerine ilişkin herhangi bir kayda rastlanılmadığı, davalı şirket kayıtlarında davalının para gönderimlerine ilişkin kaydın bulunduğu ve ödeme kaydıyla kapatıldığı görülmüştür.Somut olayda; davacı şirket ile davalı şirket arasında, daire alım satımı ve satıştan kaynaklı karın paylaşılması hususunda adi ortaklık ilişkisinin kurulduğu ve bu bağlamda, davacının davalıya daire alımı için dava konusu para gönderdiği noktasında taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır. Davacı, aralarındaki adi ortaklık sözleşmesi gereği, davalıya daire alımları için para gönderdiğini ve fakat davalının daire alımlarını yapmadığını iddia ederek bedelsiz kalan paranın davalıdan iadesini talep etmiş olmasına göre, uyuşmazlık davalının adi ortaklık sözleşmesi gereği, daire alımları yapıp yapmadığı hususundadır. Davalının 28.02.2022 tarihinde birden çok toplu daire satın aldığı, bu taşınmazların resmi satış senedinde gösterilen bedelleri nazara alındığında, davacının gönderdiği paranın da üstünde alımlar olduğu, bu alımlarla ilgili olarak davacı tarafça dosyaya herhangi bir beyanda bulunmamışsa da, bu alımlardan davacının bilgisi olduğu, zira dosyaya sunulan banka dekontlarında, satın alınan bir kısım dairelerin 3. Kişilere satışından dolayı bir kısım ödemelerin davacı hesabına yapıldığının görüldüğü anlaşılmakla; davalının adi ortaklık ilişkisi gereği, davacının adi ortaklık için gönderdiği dava konusu paranın üstünde bedelle toplu taşınmaz (daire) satın alarak bu dairelerin 3. kişilere satım işlemlerini (edimini) yerine getirdiği, işbu davada davacı taraf, adi ortaklık ilişkisi gereği davalıya gönderdiği paranın iadesini istediği, adi ortaklıktan kaynaklı tasfiye payının ödenmediğini iddia ederek tasfiye payının tahsilini talep etmediği, bu nedenle davalıya yemin hakkını kullanmasına ilişkin ara karardan dönüldüğü tüm dosya içeriğiden sabit olmakla; davacının davasının reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan gerekçe ve nedenlerle;
1-Davanın REDDİNE,
2-Harçlar Tarifesi gereği alınması gereken 615,40.-TL maktu harçtan peşin yatırılan 46.536,19.-TL harcın mahsubu ile fazla alınan 45.920,79.-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacı tarafa İADESİNE,
3-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden; karar tarihi itibari ile yürürlükte bulunan Asgari Avukatluk Ücret Tarifesi uyarınca hesap ve takdir olunan 359.750,00.-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE,
4-6325 Sayılı Kanun 18/A-13 maddesi uyarınca 1.560,00.-TL zorunlu arabuluculuk hizmeti giderinin davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
5-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
6-Taraflarca yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmın hükmün kesinleşmesinden sonra 6100 Sayılı HMK'nun 333.maddesi uyarınca davacı tarafa İADESİNE,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde ... açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 07/05/2025
Başkan
e-imza
Üye
e-imza
Üye
e-imza
Katip
e-imza