1. Daire 1992/346 E. , 1993/1 K.
"İçtihat Metni"
Daire : BİRİNCİ DAİRE
Karar Yılı : 1993
Karar No : 1
Esas Yılı : 1992
Esas No : 346
Karar Tarihi : 08/01/993
DAHA ÖNCE KAT İRTİFAKI KURULMUŞ YAPILARDA, 2981 SAYILI KANUNA GÖRE KAZANILMIŞ VE ARSA PAYINA BAĞLANMAMIŞ BAĞIMSIZ BÖLÜME ANILAN KANUNUN 15. MADDESİ GEREĞİNCE RUHSAT VE KULLANMA İZNİNİN VERİLEBİLMESİ İÇİN BU KANUNUN 8.MADDESİNDE BELİRLENEN BELGELERİN YETERLİ OLACAĞI, AYRICA, DİĞER KAT MALİKLERİNİN İTTFAKININ ARANMASINA VEYA MAHKEMEDEN KARAR ALINMASINA GEREK OLMADIĞI HK.
2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun imar mevzuatına aykırı yapılar ve gecekondular hakkında uygulanacak işlemlere ilişkin 8.maddesinde, ilgililerce yapılan başvurunun, yeminli özel teknik bürolara doldurtulmuş, tespit belgesi ve bu kanunun 4.maddesinde sözü geçen tasnif durumunu, yapının 18.maddesine göre hesaplanacak bina inşaat ve iskan harcını ve munzam harcını, röleve planını, otopark bedelini, kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan alanlarda yapılmış yapılar için arsa bedelini içeren değerlendirme belgesiyle birlikte yapının bulunduğu yerin valilik veya belediyelerine verilmek suretiyle yapılacağı, 15.maddesinde de, kullanılan veya kullanılmaya hazır duruma getirilmiş yapılara, ruhsat ve kullanma izninin, müracaat sahibine, 8.madde istenen belgelerin tamamlanması halinde hemen verileceği, daha sonrada bunların doğruluğunun valilik ve belediyelerce denetleneceği açıklanmış bulunmaktadır.
Aynı Kanunun kat mülkiyeti tesisine ilişkin 16.maddesinin son fıkrasında ise, daha önce kat irtifakı kurulmuş binalarda bu Kanuna göre bağımsız bölüm kazanılmış ise, arsa payına bağlanmamış bu bölüm sahibinin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesi gereğince kat maliklerinin ittifakının sağlanamaması halinde bağımsız bölüme ait yapı ruhsatı ve kullanma izni belgesiyle arsa payına karşılık hesap edilen değeri, kat malikleri adına bir milli bankaya bloke ettikten sonra sulh mahkemesinden kendisine ait bağımsız bölümün arsa payının ayrılarak tescili ni isteyeceği, mahkemenin, mevcut belgelere dayanarak diğer kat maliklerinin muvafakatını aramaksızın arsa payını tespit ederek bağımsız bölümün tesciline karar vereceği, tescil ilamı gereğince her kat malikinin arsa paylarında resen düzeltme yapılacağı, daha önce düzenlenmiş yönetim planı ve diğer belgelerin yeni bağımsız bölüm malikinide bağlayacağı ve bu işlemlerden, sadece, bağımsız bölümün kayıtlı değeri üzerinden tapu tashih harcı alınacağı belirtilerek, bağımsız bölüm sahibince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesi gerğince kat maliklerinin ittifakının sağlanamaması halinde yapılacak işlemler gösterilmiştir.
eBu durumda, daha önce kat irtifakı kurulmuş yapılarda, 2981 sayılı Kanundan yararlanılarak kazanılmış ve arsa payına bağlanmamış bağımsız bölüme, belediyece, yapı ruhsatı ve kullanma izninin verilebilmesi için bu Kanunun 8.maddesinde öngörülen belgelerin tamamlanması yeterli olmakta, ayrıca, bu bölüm sahibinin sulh mahkemesi aracılığıyla arsa payına karşılık hesap edilen değeri, kat malikleri adına bir milli bankaya bloke ettiğini bildirmesine gerek bulunmamaktadır.
Açıklanan nedenle, daha önce kat irtifakı kurulmuş yapılarda, 2981 sayılı Kanuna göre kazanılmış ve arsa payına bağlanmamış bağımsız bölüme anılan Kanunun 15.maddesi gereğince ruhsat ve kullanma izninin verilebilmesi için bu Kanunun 8.maddesinde belirlenen belgelerin yeterli olacağı, ayrıca, diğer kat maliklerinin ittifakının aranmasına veya mahkemeden karar alınmasına gerek olmadığı sonucuna varıldı.