TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
DİYARBAKIR
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO:
KARAR NO:
HAKİM:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVACI :
DAVALI :
VEKİLLERİ:
DAVALI :
DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ: 23/06/2022
KARAR TARİHİ: 10/10/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı ..... vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ....., .....vergi nolu .....Tic.ltd.şti. Firmasının .....bank .....Şubesinden ..........kredisi için .....İlçesi .....Mahh. .....Pafta No, .....Ada, .....Parsel, Kat İrtifakı, ..... Arsa Payı, Kat No ....., Bağımsız No .....Yenişehir DİYARBAKIR adresindeki taşınmazı .....Yevmiye numarası ile .....tarihinde ipotek ettirdiğini, davalı banka tarafından taşınmaz üzerine konulan ipotek FBK(Fekki Bildirilene Kadar) olup, bankanın ..... tarihli yazısı ile .....Tic.ltd.şti. Nin toplam riskinin .....TL olduğunu, firma tarafından da .....tarihinde .....işlem numaralı dekontta görüleceği üzere ödemenin gerçekleştiğini, firmanın bu ipotek kapsamında herhangi bir borcunun bulunmadığını, İpotek süresi fekki bildirilene kadar olmasına rağmen ve ekte sunulan bankanın risk miktarı yazısına rağmen ipoteğin haksız olarak sürdürülmesi kabul edilemez olduğunu, davalı .....bank, firma tarafından borcun tamamen ödenmiş olmasına rağmen, haklı bir gerekçe olmadan taşınmaz üzerindeki ipoteği kaldırmadığını, dava konusu taşınmazın mümkün olduğu takdirde teminatsız olarak, aksi halde düşük bir teminat karşılığında satışının tedbiren durdurulmasını, taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı .....Bankası vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkil bankanın genel merkezi adresi olan "....." adresinin bulunduğu İstanbul Anadolu Mahkemelerinin yetkili olduğunu, İpotek fek davası açılması için gerekli olan 1 yıllık süre geçmiş ve dava açmak için geçerli olan süre geçirilerek zamanaşımına uğradığını, dava dışı .....Madencilik Ve Taahhüt İşleri Sanayi Ticaret Anonim Şirketi yetkilisi .....'ın .....Hiz. San. Tic.ltd.şti. Kefili olduğunu, mevcut durumda .....İşleri Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'nin bankaya borcunun .....-TL olduğunu, davacı .....'ın eşi .....'ın aynı zamanda hem .....Ticaret Anonim Şirketi hem ...... San. Tic.ltd.şti. Kefili olduğunu, davacının İpoteğin Kaldırılması talepli davasının reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
DELİLLER;
1-Diyarbakır Arabuluculuk Bürosunun .....nolu( başvuru no; .....) Son Oturum ve Anlaşmama Tutanağı,
2- İpotek sözleşmeleri, banka cevabi yazıları,
3- Davaya konu taşınmazların tapu kayıt örneği ile ipotek tesisine ilişkin resmi senet ve ipotek akit tablolarının onaylı suretlerini,
4- Ticaret sicil kayıtları,
5- Nüfus kayıtları,
6- Diyarbakır .....Asliye Hukuk Mahkemesinin .....E. Sayılı dosyası,
7- .....ve .....havale tarihli bilirkişi raporu.
8- Dava dilekçesi ve Cevap dilekçesi
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava;4721 sayılı TMK 883 ve devamı maddelerinde düzenlenen ipoteğin fekki istemine ilişkindir.
Uyuşmazlık konusunun, davaya konu rehnin hangi kredi ilişkisini kapsadığı, rehine konu borcun ödenip ödenmediği, rehnin kaldırılmasına yönelik şartların oluşup oluşmadığı konusunda toplanmaktadır.
TMK md. 883'e göre göre alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki alacaklıdan ipoteğin terkin edilmesini isteyebilmektedir.
Dosyaya sunulan kredi sözleşmeleri ve ipotek belgeleri ve taşınmaz tapu kayıtları incelendiğinde,
-Asıl davanın maliki .....; ".....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı .....Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası . lehine dava dışı şirket olan .....Ltd. Şti'nin doğmuş ve doğacak borçlarına ilişkin .....Dereceden ipotek konulduğu;
-Birleşen .....E. Sayılı davada, maliki ....., ".....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı .....Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası . lehine dava dışı şirket olan .....Ltd. Şti'nin .....kredisine ilişkin 1. Dereceden ipotek konulduğu;
-Birleşen .....E. sayılı davanın maliki ....., ".....Arsa Payı, .....Kat No; .....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı .....Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası . lehine dava dışı şirket olan .....Ltd. Şti'nin ..... kredisine ilişkin 1. Dereceden ipotek tesis edildiği anlaşılmaktadır. İpotek resmi senetlerinde, davacıların taşınmazlarını .....doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatı olarak dava konusu ipoteğin kurulduğu anlaşılmaktadır.
Mahkememizce tapu kayıtları, ipotek belgeleri ve bankadan krediye ilişkin belgeler ile hesap hareket dökümleri celbedilmiş bu doğrultuda rehnin hangi krediyi kapsadığı, rehne konu borcun ödenip ödenmediği, rehnin kaldırılmasına ilişkin şartların oluşup oluşmadığı konusunda bilirkişi heyetinden rapor aldırılmış alınan bu rapor denetime elverişli görülmekle hükme esas alınmıştır.
Davalı tarafından dava dışı .....Ltd.Şti ile .....tarihli sözleşme ve aynı sözleşmeye ilişkin limit artırımı yapılan .....tarihindeki tutar dahil olmak üzere toplam .....TL bedelli kredi sözleşmesi yapılmıştır. Davacılar vekili dava dilekçesinde ipoteklerin her ne kadar .....nolu krediden kaynaklandığını belirtilmiş ise de, belirtilen kredinin .....tarafından değil, dava dışı .....kullandığı kredi olmakla, ipotek resmi senetlerinde, iş bu şirket için bir teminat niteliğinde taşınmazlara ipotek tesis ettirilmediğinden, ipoteklerin.....tarihli .....nolu .....için verildiği kabul edilmiştir. Davalı banka tarafından dosyaya sunulan tüm belge, hesap hareketleri ve bilgiler incelendiğinde ise mahkememizce alınan bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere lehine ipotek verilen dava dışı .....dava tarihleri itibariyle bir borcuna rastlamamıştır. Davalı tarafından ilgilisine verildiği belirtilen .....tarihli yazıda, davacıların lehine ipotek vermiş olduğu .....belge tarihi itibariyle riskinin .....'TL olduğu belirtilmiştir. Bu belgeden dava dışı şirketin yazı tarihi itibariyle borcunun .....TL olduğu anlaşılmaktadır. Dosyaya sunulan .....ait banka hesap özetinde “mevduat para yatırma” açıklaması ile .....tarihinde hesaba .....TL yatırıldığı tespit edilmiştir. Aynı banka hesap özetinde .....tarafından son olarak .....tarihinde kredi taksit kapama açıklaması ile ödeme yapıldığı, bu tarih sonrasında kredi ödemelerine ve kullandırılmasına ilişkin bir kayda rastlanmamıştır. .....ait hesap özetlerinde davalı tarafından kullandırılan kredilerini kat edildiğine ilişkin bir kayda da rastlanmamıştır. Dolayısı ile de davacıların davalarının ayrı ayrı kabulüne karar vermek gerekmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde, davacının lehine ipotek vermiş olduğu şirketin dava dışı .....şirketine kefil olduğunu, her iki şirket arasında organik bağ olup olmadığının araştırılması gerektiğini beyan etmiş ise de; davalının talebi üzerine Diyarbakır Ticaret odasından dava dışı .....ve .....şirketlerine ait belgelerin celbedildiği, gönderilen kayıtlarda, şirketlerin ortak ve yetkililerin soyadları aynı olmakla birlikte aynı kişiler olmadığı, şirketlerin faaliyet adreslerin farklı olduğu, .....şirketinin kuruluş tarihini ....., .....ise .....olduğu, dosyaya celbedilen nüfus kayıtlarından .....A.Ş. nin ortaklarının (.....ve .....) kardeş oldukları, .....şirketinin ortakları arasında sunulan nüfus kayıtlarından bir akrabalığa rastlanmadığı anlaşılmakla davalının iddia ettiği organik bağ iddiası mahkememizce yerinde görülmemiştir.
HÜKÜM:
A) ASIL DAVANIN KABULÜ İLE;
1-a) Maliki .....; ".....Arsa Payı, Kat No ....., .....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı 1. Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası . lehine konulan İPOTEK ŞERHİNİN KALDIRILMASINA,
b)Karar kesinleştiğinde gerekçeli karar örneğinin Kayapınar Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmesine,
2-Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam .....-TL harçtan daha önceden ödenen toplam .....-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan .....-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan; .....-TL Başvuru Harcı, .....-TL Peşin/nisbi Harç olmak üzere toplam .....-TL'nin davalıdan alınarak davacı .....'a verilmesine,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (madde-6) göre hesaplanan .....-TL nisbi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
5- Davacı tarafından yapılan; 1.034,00TL Tebligat, Posta masrafı ve 5.700TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 6.734,00TL'nin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
6-Fazla yatan gider avansı ile delil avansı var ise 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Adalet Bakanlığı Hukuk Muhakemeleri Gider Avansı Tarifesinin 5.maddesine göre karar kesinleştikten sonra istek halinde ve taraflar hesap numarası bildirilmiş ise iade elektronik ortamda hesaba aktarılmasına, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak taraflara İADESİNE,
B) BİRLEŞEN .....E. sayılı DAVANIN KABULÜ İLE;
1-a) Maliki .....,; ".....Kat İrtifakı, .....Arsa Payı, .....Blok Kat No; .....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı 1. Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası ...... lehine konulan İPOTEK ŞERHİNİN KALDIRILMASINA,
b)Karar kesinleştiğinde gerekçeli karar örneğinin Kayapınar Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmesine,
2-Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam .....-TL harçtan daha önceden ödenen toplam .....-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan .....-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan; 80,70-TL Başvuru Harcı, 8.026,43-TL Peşin/nisbi Harç olmak üzere toplam 8.107,13-TL'nin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (madde-6) göre hesaplanan .....-TL nisbi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
5- Davacı tarafından yapılan; 58,50TL'den oluşan Tebligat, Posta masrafı ve dosya masrafının davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
6-Fazla yatan gider avansı ile delil avansı var ise 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Adalet Bakanlığı Hukuk Muhakemeleri Gider Avansı Tarifesinin 5.maddesine göre karar kesinleştikten sonra istek halinde ve taraflar hesap numarası bildirilmiş ise iade elektronik ortamda hesaba aktarılmasına, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak taraflara İADESİNE,
C) BİRLEŞEN .....E. sayılı DAVANIN KABULÜ İLE;
1-a) Maliki .....; ".....Kat İrtifakı, .....Arsa Payı, B Blok Kat No; .....bağımsız bölüm sayılı taşınmaz" üzerinde bulunan .....tarihli, .....yevmiye numaralı .....Derecede, .....TL bedelli, alacaklı .....Bankası . lehine konulan İPOTEK ŞERHİNİN KALDIRILMASINA,
b)Karar kesinleştiğinde gerekçeli karar örneğinin Kayapınar Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmesine,
2-Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam .....-TL harçtan daha önceden ödenen toplam .....-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan .....-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan; .....-TL Başvuru Harcı, 7.855,65-TL Peşin/nisbi Harç olmak üzere toplam .....-TL'nin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (madde-6) göre hesaplanan .....-TL nisbi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
5- Davacı tarafından yapılan; 55,50TL'den oluşan Tebligat, Posta masrafı ve dosya masrafının davalıdan alınarak davacı .....verilmesine,
6-Fazla yatan gider avansı ile delil avansı var ise 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Adalet Bakanlığı Hukuk Muhakemeleri Gider Avansı Tarifesinin 5.maddesine göre karar kesinleştikten sonra istek halinde ve taraflar hesap numarası bildirilmiş ise iade elektronik ortamda hesaba aktarılmasına, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak taraflara İADESİNE,
Dair davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı verilen karara karşı, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun İstinafa ilişkin hükümleri doğrultusunda, kararın tebliğ tarihinden itibaren iki (2) haftalık süre içerisinde (HMK'nın 345. maddesi), mahkememize veya başka bir yer mahkemesine dilekçe ile başvurmak (HMK'nın 343. maddesi) ve istinaf harcı ile gerekli giderlerin tamamen ödemek (HMK'nın 344. maddesi) suretiyle, Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı.
KatipHakim