T.C.ÇORUM VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
Sayı
:
76071283-130-E.7273
28.02.2020
Konu
:
Katma Değer Vergisi Kanunu Uygulamaları
İlgi
:
4/5/2018 tarihli ve 7592 sayılı özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, taşınmaz malikleri ile müteahhit firma olarak aranızda düzenlenen arsa karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden inşa edilecek gayrimenkullerden firmanızca 10 adet (8 mesken ve 2 dükkan) bağımsız bölüm ile daire maliklerinden toplam 600.000,00 TL para alınacağı belirtilmekte olup, söz konusu sözleşme uyarınca firmanıza verilecek 10 adet bağımsız bölüme ilaveten tahsil edilen 600.000,00 TL için KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı hususunda Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
-1/1 inci maddesinde; Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
-2/5 inci maddesinde, trampanın iki ayrı teslim hükmünde olduğu ve bu kanunun uygulanmasında arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılacağı,
-20 nci maddesinde, teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın, bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedel olacağı; bedel deyiminin malı teslim alan veya kendisine hizmet yapılan veyahut bunlar adına hareket edenlerden bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca borçlanılan para, mal ve diğer suretlerde sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaat, hizmet ve değerler toplamını ifade ettiği,
hükümleri yer almaktadır.
KDV Genel Uygulama Tebliğinin;
- "I/B-8. Arsa Karşılığı İnşaat İşleri" başlıklı bölümünde, arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslimin söz konusu olduğu, bunlardan birincisinin, arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, ikincisinin ise müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine yapılan konut veya işyeri teslimi olduğu,
ifade edilmektedir.
Bu durumda, firmanız tarafından arsa sahiplerinden alınan 600.000,00 TL, arsa sahiplerine bırakılan konut veya işyerinin karşılığını teşkil etmektedir.
Buna göre, firmanız tarafından arsa sahiplerine bırakılan taşınmazlara ilişkin olarak düzenlenecek faturaya, arsa sahiplerine bırakılan konutların karşılığı olarak arsa sahiplerinden alınan 600.000,00 TL tutarın da dahil edilmesi gerekmekte olup, tahsil edilen bu tutar üzerinden de teslime konu taşınmazların tabi olduğu oranda genel esaslar çerçevesinde KDV hesaplanmalıdır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.
Full & Egal Universal Law Academy