T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ...
KARAR NO: ...
HAKİM : ...
KATİP: ...
DAVACI : ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVALI : ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVA İHBAR OLUNAN: ...
DAVA: Alacak
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 09/102022
Mahkememizde görülmekte olan alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili Kooperatifin Kayseri İli, ... İlçesi'nde faaliyet gösteren bir konut yapı kooperatifi olup, muhtelif arsa sahipleri ile yapılmış kat karşılığı sözleşmeler ile edindiği 12 adet blokta kendi ortakları için 485 konut, arsa sahipleri için 205 konut olmak üzere toplam 790 adet konut ile, tamamı arsa sahiplerine ait olmak üzere 33 adet dükkandan oluşan inşaatları üstlendiğini, fiilen 2007 yılından itibaren bahsi geçen inşaatların yapımının başlandığını ve inşaatlarının halen devam ettiğini, müvekkili kooperatifin, ilk etap inşaatları olarak ortaklarına ait 3 bloktaki 177 adet daire ile arsa sahiplerine ait 1 bloktaki 59 daireyi tamamlayarak teslim ettiğini ve 2011 yılında değişen ana sözleşme hükümlerine uygun olarak konut kesin maliyet bedeli hesaplarının yapılmış ve tahsilatlarının da gerçekleştiğini, ancak ikinci etap olarak geriye kalan 308 ortağa ait konut inşaatları ile arsa sahiplerine ait 138 konut inşaatı ve 33 adet dükkan inşaatları devam ederken, önceki yönetim tarafından her hangi bir genel kurul kararına dayanmaksızın 308 ortak için ... tarihi baz alınmak sureti ile bir konut kesin maliyet hesabı ortaya çıkartılarak ortaklara ... tarihinde tebliğ edilmeye başlanmış ve nihayetinde çıkartılan bu borç miktarlarının 2014 yıl sonuna kadar ödenmesi istenerek tahsilatlarına başlandığını, müvekkili kooperatifin yeni seçilen yöneticileri tarafından kooperatif defter ve kayıtları üzerinde yapılan incelemelerde gerçekten de önceki yöneticiler tarafından herhangi bir genel kurulda yetki alınmaksızın ... tarihi baz alınmak sureti ile ortaya çıkarılmış olan maliyet hesaplarının kooperatifin değişen ana sözleşmesinin özellikle 61. maddesindeki konut kesin maliyet bedeli hesabının yapılabilmesine esas teşkil eden şerefiye bedeli tespitleri ve endeksleme hesaplarının hiç yapılmadığı gibi, kooperatifin bankalara olan kredi borçlarının, SGK ve vergi dairesine borçlarının, taşeronlara verilen avansların, ayrılan ortaklara yapılacak ödemeler v.b. gider kalemlerinin de kooperatifin gerçek durumunu yansıtacak şekilde hesaplara dahil edilmediği tespit edildiğini, müvekkili kooperatifin ... tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısının 13. gündem maddesinde. "... tarihli konut kesin maliyet bedeli hesaplarında yer alan maliyet bedelleri dışında, ... tarihinden ... tarihine kadar inşaat maliyet bedellerinin artışına neden olan fiilen gerçekleşmiş her türlü gider ile birlikte gerçekleşmiş olan genel yönetim giderlerini karşılamak üzere tüm ortakların ... tarihine kadar 5.000,00-TL (beş bin lira) ödeme yapmaları, söz konusu giderlerle ilgili yönetim kurulu tarafından güncellenmiş hesapların kooperatifin internet sitesinde yayınlanması yada taahhütlü mektup ile ortakların bilgilendirilmesinden 1(bir) ay sonra başlamak üzere ve 10 (on) ay eşit taksitler ile ortakların kalan ödemeleri yapmaları" şeklinde oy birliği ile karar alındığını, söz konusu genel kurul kararı uyarınca kendisine çıkartılan 123.597,38-TL tutarlı güncellenmiş kesin hesap bedelini ve bu bedelin geç ödenmesi halinde aynı genel kurulun 14/b. gündem maddesinde karara bağlanmış aylık %1,5 oranı ile iş bu dava tarihi itibarı ile işlemiş olan takriben 15.000,00-TL tutarındaki gecikme cezasını davalının ödemediğini belirterek müvekkili kooperatifin ... tarihli olağan genel kurul toplantısının 13. gündem maddesinde alınmış karar uyarınca, davalının müvekkile ödemesi gereken 123.597,38-TL tutarındaki güncellenmiş konut kesin maliyet bedeli ve bu bedelin genel kurulda belirlenen sürede ödenmemesi nedeni ile genel kurulda karara bağlanmış aylık %1,5 oranı ile işlemiş gecikme cezası alacaklarına istinaden ( Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile) şimdilik 5.000,00-TL'nın ayrıca, müvekkili kooperatifin ... , ... ve ... tarihli olağan genel kurul toplantılarında alınan kararlar uyarınca belirlenmiş 37.800,00- TL tutarındaki kira bedeli alacakları ve bunların süresinde ödenmemesi nedeni ile genel kurullarda karara bağlanmış aylık %1,5 oranı ile işlemiş gecikme cezası alacaklarına istinaden (fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı) şimdilik 5.000,00-TL'nın olmak üzere ceman 10.000,00-TL’nın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilmesini, tüm yargılama giderleri ile birlikte vekalet ücretinin de davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatiften satın almış olduğu taşınmazı devrettiği için ve davacı kooperatif ile ilgisi kalmadığından davanın husumetten reddini talep etmiş, ayrıca davacı tarafça dava konusu edilen miktarın az gösterildiğini, bu davanın belirsiz alacak davası olmadığını, müvekkilinin borcu olduğunu iddia ettiği tutarı belirtmesine rağmen davanın, belirsiz alacak ya da kısmi dava olarak açılmasının hukuka uygun olmadığını, bu nedenle dava konusu edilen alacağın tam değeri ve harcını ödemesi için kesin süre verilmesi gerektiğini, Müvekkilinin, davacı kooperatiften ... tarihinde ferdileşme ile Kayseri İli, ... İlçesi, ... ada, ... parsel, ... nolu taşınmazın bedelinin tamamını peşin ödeyerek satın aldığını, davacı kooperatiften satın alınan taşınmazı müvekkilinin, ... tarihinde de davanın ihbarı talep edilen ...'a satış yapıp devrettiğini, davacı kooperatifin kesin maliyet bedelleri hesaplarını yaptığı ve bu hesaba göre müvekkili taşınmazı devralırken hepsini peşin olarak ödediğini, üstelik taşınmazı devretmek suretiyle de müvekkilinin sözkonusu davacı kooperatifle ilgisi kalmadığını, müvekkilinin davacı kooperatife kesin hesap bedeli ve işlemiş faiz borcu bulunmadığı gibi kira borcu da bulunmadığını, dolayısıyla müvekkilinin dava konusu edilen alacağa ilişkin ödeme yükümlülüğü bulunmadığından davanın öncelikle husumetten reddine, davanın belirsiz alacak davası ya da kısmi açılabilecek bir dava olmadığından davanın tam değerinin belirtilmesi ve harcının ödenmesi için davacıya kesin süre verilmesine; davanın esastan reddi ile yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davacıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER :Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.
PTT Kayseri Başmüdürlüğü'ne müzekkere yazılarak, ... tarihli, ... T.C. nolu ...'na ait ... barkod numaralı tebligatın ilgiliye tebliğine ilişkin akıbetinin araştırılarak mahkememize bilgi verilmesi istenmiş, müzekkeremize cevap verilmediği anlaşılmıştır.
Kayseri Valiliği Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesinin ve tüm genel kurul kararlarının tasdikli suretlerinin istenilmesine ve kooperatifin bilinen adresinin ne olduğu sorulmuş, ... tarihli yazı ile müzekkeremize cevap verilmiştir.
Davacı kooperatife müzekkere yazılarak; davalının üyelik dosyasının, davalının peşin bedelli, sabit fiyatlı üye olup olmadığının, kooperatifin böyle bir uygulaması olup olmadığı sorulmuş, varsa buna ilişkin genel kurul kararı veya yönetim kurulu kararı ile ilgili kayıt ve belge örnekleri istenmiş, davalının üyeliği nedeniyle borç ve ödemelerine ilişkin hesap dökümleri istenmiş, mahkememizce bilirkişi incelemesi yaptırılmasının gerekmesi halinde kooperatif defter ve kayıtlarının bilirkişi incelemesine hazır edileceği açık adresin ve bu adreste defter ve kayıtları bilirkişiye sunacak görevlinin adı, soyadı ve telefon numarasının bildirilmesi istenmiştir.
... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak ... İlçesi, ... ada, ... parsel, .. bağımsız bölüm sayılı taşınmazın ferdileştirme işleminden itibaren tedavüllü tapu kayıt örneği getirtilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE:Dava, kesin maliyet ve kesin maliyetin gecikme cezasına ilşkindir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4/1-a maddesine göre davaya bakmaya Mahkememiz görevlidir. Zira1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 99.maddesine göre ihtilaf ticari niteliktedir.
6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama tek hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır.
Mahkememizde açılan ve sonuçlanan davada dava değeri 500.000,00-TL'nın altında olması nedeniyle 7251 sayılı kanunla değişik 6102 Türk Ticaret Kanununun 4/2. maddesi uyarınca basit yargılama usulü uygulanmıştır.
Dava şartı arabuluculuk faaaliyeti kapsamında taraflar görüşmüş ancak anlaşmaya varamamışlardır.
Kooperatif kayıtları, Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü kayıtları ve tarafların dayandığı tüm deliller toplanmıştır.
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının ... İlçesi'nde faaliyet gösteren yapı kooperatifi olduğunu, inşaatların devam ettiğini ve henüz tamamlanmadığını, davacının ilk etapta 177 daire teslim ettiğini, 177 ortağın 2011 yılında kesin maliyet bedeli tespit edilerek ayrıca bu nedelin %10 da tahsil edilerek üyelerin ilişiği kesildiğini, geriye kalan 308 üyeye kesin maliyet hesabı yapıldığını, kötü yönetim, koopertiften ayrılışlar inşaatların tamamlanamayacağı anlaşıldığından güncellenmesinin zorunlu olduğunu, bu kapsamda güncellenmiş kesin maliyetin davalıya tebliğ edildiğini ve ödenmediğini belirterek kesin maliyet ve gecikme cezası talep etmiştir.
Davalı cevap dilekçesi ile davacı kooperatiften ... tarihinde ferdileşme ile Kayseri İli, ... İlçesi, ... ada, ... parsel, ... nolu taşınmazın bedelinin tamamını peşin ödeyerek satın aldığını, davacı kooperatiften satın alınan taşınmazı müvekkilinin, ... tarihinde de davanın ihbarı talep edilen ...'a satış yapıp devrettiğini, davacı kooperatifin kesin maliyet bedelleri hesaplarını yaptığı ve bu hesaba göre müvekkili taşınmazı devralırken hepsini peşin olarak ödediğini beyanla davanın reddini dilemiştir.
15/06/2022 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanan 7410 sayılı Kanun'un 2. maddesi ile Kooperatifler Kanunu'na eklenen geçici 11. maddesinde kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibari ile, Kayseri İlinde inşaatları etap halinde yapılarak teslim eden, terkin edilmemiş, yapımı tamamlanan etapta bağımsız bölüm malikini kooperatifçe taahhüt edilen bedelin ödenmiş olması ve kooperatif tarafından üye tapu devrinin yapılmış olması halinde tapu devrinin yapılmasından sonraki dönemler için yönetim gideri hariç ne adda olursa olsun borçlandırmalar veya bu kapsamda 3. şahıslara kooperatif tarafından yapılan alacağın devri sözleşmelerinin hükümsüz olduğu belirtilmiştir. Anılan gerekçeler uyarınca davacı tarafa tapu devrinin yapıldığı davacıya çıkartılan kesin hesap bakiyesinin ödendiği anlaşılmakla davacının bu kanun kapsamı uyarınca da alacağı olmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın REDDİNE,
2-Alınması gereken 80,70-TL karar harcının peşin alınan 170,78-TL harçtan mahsubu ile bakiye 90,08-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
3-Davacı tarafından yapılan giderlerin üzerinde bırakılmasına, lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
4-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri olmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
5-HMK'nun 333/1. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleşmesinden sonra yatıran ilgili tarafa iadesine,
6-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. gereğince davanın reddi nedeniyle hesap ve taktir olunan 9.200,00-TL maktu vekalet ücretinin davacıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. ...
Katip ...
E-imzalıdır
Hakim ...
E-imzalıdır