T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ...
KARAR NO: ...
BAŞKAN: ...
ÜYE: ...
ÜYE: ...
KATİP: ...
DAVACI : ...
VEKİLLERİ: Av. ...
Av. ...
Av. ...
Av. ...
DAVALI : HASIMSIZ
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 24/06/2022
Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı ... vekilleri talep dilekçesinde özetle; müvekkiline ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'nde kayıtlı yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak katmak adına değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.
GEREKÇE : Dava, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlı olmak üzere yeni kurulacak olan bu şirkete ayni sermaye olarak konulacak ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada,... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın değerinin (öz sermayenin) tespiti talebine ilişkindir.
Mahkememizce dava konusu taşınmazların tapu kayıt örnekleri celp edilerek taşınmazlar üzerinde keşif icra edilmiş ve bilirkişilerden rapor alınmıştır.
Harita Kadastro Bilirkişisi Prof. Dr. ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...'den oluşturulan bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle; "Dosyada mevcut tapu kayıtlarının incelenmesinde, dava konusu taşınmazların 16 adet olduğu, bu taşınmazların;
-... İli, ..., ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 9 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 10 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 13 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 14 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 17 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 18 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 21 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 22 bağımsız bölüm numaralı mesken olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 3/48 arsa paylı, zemin kat 25 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 2/48 arsa paylı, zemin kat 26 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 27 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 28 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 5/48 arsa paylı, zemin kat 29 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 30 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 31 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan olduğu,
-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 32 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu, taşınmazların 1/1 tam hissesi, ... adına tescil edilmiştir.
Dava konusu taşınmazların değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, kullanım durumu, vasfı, kat-cephe durumu, taşınmazların imar planındaki konumu, çevresinde bulunan sosyal donatı alanları, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkân ve biçimi, taşınmazların bulunduğu çevredeki imar hareketleri, çevresindeki serbest alım satımlar, piyasa koşulları nazara alınmıştır. Ancak özellikle mesken nitelikli taşınmazların ince işlerinin henüz başladığı anlaşılmış olup, yapılacak imalatın kalitesine bağ olarak, binanın tamamlanması durumunda değerinin çok değişkenlik gösterebileceği düşünülmektedir. Taşınmazların bölge geneline göre ortalama bir malzeme kalitesi ile tamamlanacağı kabül edilerek; mesken nitelikli taşınmazların 9000 TL/m², ara sokak cephe dükkanların 9.000 TL/m² (zemin kat), ara cadde cephe dükkanların ise 11.000 TL/m² (zemin kat) bedel ile satılabileceği değerlendirilmiştir. Dükkan değerlemesinde zemin katın değere 1/1 oranında, bodrum katında 1/3 oranında, asma katın ise 1/2 oranında değere etki ettiği kabul edilmiştir. Dükkan büyüklüklerine göre şerefiye artırımı ve azaltımı uygulanmıştır.
-9 No.lu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı,
-10 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 =904,875-TL olduğu/olacağı,
-13 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 =857,250-TL olduğu/olacağı,
-14 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,
-17.Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 -857,250-TL olduğu/olacağı,
-18 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,
-21 Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9000 TL/m² x 0,75 5857,250-TL olduğu/olacağı,
-22Nolu Bağımsız Bölüm: 127 m² x 9500 TL/m² x 0,75 -904,875-TL olduğu/olacağı,
-25 Nollu Bağımsız Bölüm: 1.630.000-TL x 0,95 -1.548.500-TL olduğu/olacağı,
-26 No.lu Bağımsız Bölüm: 1.160.000-TL x 0,95 51.102.000-TL olduğu/olacağı,
-27 No-lu Bağımsız Bölüm: 625.000 TL x 0,95 5593,750-TL olduğu/olacağı,
-28 Nolu Bağımsız Bölüm: 600.000 TL x 0,95 -570.000-TL olduğu/olacağı,
-29 No.lu Bağımsız Bölüm: 3.000.000 TL x 0,95 52.850.000-TL olduğu/olacağı,
-30 No -u Bağımsız Bölüm: 2.850.000 TL x 0,95 52.707.500-TL olduğu/olacağı,
-31 No.lu Bağımsız Bölüm: 2.300.000 TL x 0,95 52.185.000-TL olduğu/olacağı,
-32 No.lu Bağımsız Bölüm: 2.350.000 TL x 0,95 52.232.500-TL olduğu/olacağı" şeklinde görüş beyan etmişlerdir.
Davacı...vekilleri ... tarihli dilekçe ile bilirkişilerin raporuna karşı itirazının olmadığını bildirir dilekçe sunmuştur.
Bilirkişiler tarafından sunulan ayrıntılı rapor ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, talebe konu dükkan ve mesken niteliğindeki taşınmazların özellikleri tespit edilmek suretiyle dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada,... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 olan 8 adet asma katlı dükkan ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ... Ada, ... parsele kayıtlı bağımsız bölüm numaraları 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 olan 8 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet taşınmazın güncel değerinin toplamının 13.203.142,25-TL olmakla; davacının talebinin kabulü ile söz konusu taşınmazların değerinin (öz sermayesinin) toplam 13.203.142,25-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1)Yapılan tespit sonucu ... tarihli raporuna göre ;
Tespite konusu taşınmazlardan;
a-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 9 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 857.250,00-TL olduğunun,
b-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 5. kat 10 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 904.875,00-TL olduğunun,
c-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 13 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 857.250,00-TL olduğun,
ç-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 7. kat 14 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 904.875,00-TL olduğunun,
d-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 17 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 857.250,00-TL olduğunun,
e-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 9. kat 18 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 904.875,00-TL olduğunun,
f-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 21 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 857.250,00-TL olduğunun,
g-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, 11. kat 22 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın değerinin 904.875,00-TL olduğunun,
h-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 3/48 arsa paylı, zemin kat 25 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan taşınmazın değerinin 1.548.500,00-TL olduğunun,
ı-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada,... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 2/48 arsa paylı, zemin kat 26 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 1.102.000,00-TL olduğunun,
i-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 27 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 593.750,00-TL olduğunun,
j-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 1/48 arsa paylı, zemin kat 28 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 570.000,00-TL olduğunun,
k-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 5/48 arsa paylı, zemin kat 29 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 2.850.000,00-TL olduğunun,
l-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 30 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkanniteliğindeki taşınmazın değerinin 2.707.500,00-TL olduğunun,
m-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 31 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 2.185.000,00-TL olduğunun,
n-... İli, ... , ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan, henüz cins tahsisi yapılmamış, arsa nitelikli ana taşınmazda yer alan, 4/48 arsa paylı, zemin kat 32 bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmazın değerinin 2.232.500,00-TL olduğunun,
Davacı...tarafından kurulacak şirkete öz sermaye olarak aktarılmak üzere yukarıda yazılı taşınmazlarının toplam değerinin (öz sermayesinin) 13.203.142,25-TL OLDUĞUNUN TESPİTİNE,
2)492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gereken harç, davacıdan peşin olarak alınmakla yeniden alınmasına yer olmadığına,
3)Davanın mahiyeti nazara alınarak davacı...tarafından yapılan masrafların kendileri üzerinde bırakılmasına, vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
4)6100 sayılı HMK'nun 120. ve 333. maddeleri gereğince davacı...tarafça yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde taraflarca numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
5) Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dosyanın tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra istinafa gönderilmesine veya arşive kaldırılmasına,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, davacının yokluğunda ve gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. ...
Başkan ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Katip ...
E-imzalıdır