T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ...
KARAR NO: ...
BAŞKAN: ...
ÜYE: ...
ÜYE: ...
KATİP: ...
DAVACI : ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
KARAR YAZIM TARİHİ : ...
Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili ... tarihli dilekçesinde özetle; tapuda ...Sanayi Bölgesi içerisinde yer alan sanayi parsellerinden ... ada, ... parsel 5.488,04 m²'lik sanayi parseli ...Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nca davacı şirketin yetkilisi ... adına ...tarihli arsa tahsis belgesi ile tahsis edildiğini, söz konusu taşınmazın değerinin tespit edilerek ...'nın yetkilisi olduğunu, davacı şirkete taşınmazın devredileceğini, bu nedenle sözkonusu taşınmazın halihazır durumunun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti zorunluluğunun doğduğunu belirterek taşınmazın halihazır durumda değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava, davacı ...'nin yetkilisi ... adına tahsis edilen dava konusu arsanın davacı şirkete devri amacıyla öz sermayesinin tespiti talebine ilişkindir.
Mahkememizce re'sen seçilen bir fen bilirkişi ile bir inşaat bilirkişi refakate alınarak davacının bildirdiği ve talebe konu edilen taşınmazın üzerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmıştır.
Teknik Bilirkişi ... ve gayrimenkul değerleme uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ... tarafından bilirkişi raporu düzenlenmiştir. Gayrimenkul değerleme uzmanı İnşaat Mühendisi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle; dava konusu Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 5.488.04 m² yüzölçümlü, "Tek Katlı Prefabrik Fabrika ve Arsası" vasfındaki ana taşınmaz ve çevresinde yapılan tespit ve incelemeler sonucunda, keşif tarihi olan ... itibariyle taşınmaz arsa bedelinin, taşınmaz çevresindeki arsaların serbest piyasadaki alım-satım koşulları, sahip olduğu konum, imar parseli niteliği ve diğer özellikleri itibariyle 600,00-TL / m² olacağı kanaatine varıldığını, taşınmaz üzerindeki muhdesatın değerinin belirlenmesine ilişkin hesaplamada ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2022 yılı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanıldığını, buna göre hangar binası 2 Sınıf C Grubu yapı sınıfında olup, tebliğe göre 2/C grubu birim fiyatı 2.685,00 TL olduğunun tespit edildiğini, yapı yeni olduğundan taşınmaz / yıpranma oranı uygulanmadığını, bu tespitlere göre taşınmaz üzerindeki hangar yapının ve ana taşınmaz arsa değeri şekilde hesaplandığını;
Arsa Değeri: 5.488,04 x 600,00 = 3.292.824,00-TL
+ Hangar Binası: 11.385,00 x 2.685,00 = 3.718.725,00-TL
ANA TAŞINMAZ ve YAPI TOPLAM DEĞERİ = 7.011.549,00-TL olarak belirtilmiştir.
Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı vekili tarafından ... tarihli dilekçesi ile rapora karşı itirazının olmadığını bildirir dilekçe sunulmuştur.
Bilirkişiler tarafından sunulan ayrıntılı rapor ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, ... tarihi itibarı ile tespit talebine konu Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 5.488.04 m² yüzölçümlü, “Tek Katlı Prefabrik Fabrika ve Arsası” vasfındaki ana taşınmazın değerinin 7.011.549,00-TL olduğu anlaşılmakla; davacının talebinin kabulü ile söz konusu taşınmazın değerinin (öz sermayesinin) toplam 7.011.549,00-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1)Yapılan tespit ve gayrimenkul değerleme uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...'dan alınan ... havale tarihli raporuna göre; ...Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nca davacı şirketin yetkilisi ... adına ...tarihli arsa tahsis belgesi ile tahsis edilen ve davacı şirkete devredileceği bildirilen tespite konu Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 5.488.04 m² yüzölçümlü, "Tek Katlı Prefabrik Fabrika ve Arsası" vasfındaki TAŞINMAZIN DEĞERİNİN/ ÖZ SERMAYE/ ÖZ KAYNAK TUTARININ 7.011.549,00-TL OLDUĞUNUN TESPİTİNE,
2)492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gereken harç davacıdan peşin olarak alınmakla yeniden alınmasına yer olmadığına,
3)Davanın mahiyeti nazara alınarak davacı tarafından yapılan masrafların kendi üzerinde bırakılmasına,
4)6100 sayılı HMK'nun 120. ve 333. maddeleri gereğince davacı tarafça yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde davacı tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba gönderilmesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, davacının yokluğunda ve gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi....
Başkan ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Katip ...
E-imzalıdır
Bu belge 5070 Sayılı Elektronik İmza Kanununa göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.