T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ...Esas -...
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO : ...
KARAR NO : ...
BAŞKAN : ...
ÜYE : ...
ÜYE : ...
KATİP :...
DAVACI : ...
VEKİLLERİ : Av. ...
Av....
DAVALI :...
VEKİLLERİ : Av. ...
Av. ...
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : ...
KARAR TARİHİ : ...
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :...
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " Taraflar arasında "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalandığını, davalı şirket (yüklenici) ile müvekkil (arsa sahibi) arasında imza edilen 05.11.2021 tarihinde Kayseri 8. Noterliğinin ... Yevmiye Nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" (EK-1) kapsamında, müvekkile ait Kayseri ili, ...kain arsa niteliğindeki taşınmaz, davalı şirkete teslim edilmiş karşılığında ise davalı yüklenici tarafından müvekkil şirkete 3 adet bağımsız bölümün teslim edileceği kararlaştırıldığını, söz konusu husus sözleşmenin 2. Sayfası 3)Dairelerin Paylaşımı kısmında belirtildiği üzere; "Bodrum kat, zemin kat, 1.kat ,2.kat, 3.ve 4. kattan oluşan 5 Katlı binanın zemin kat kuzey doğu, zemin kat güney doğu, zemin kat kuzey batı cepheler arsa sahibine, diğer daireler ise yükleniciye aittir. söz konusu arsa üzerine yapılacak binanın kat irtifakı kurulur kurulmaz yükleniciye ait tapular devredilecektir. aynı şekilde sözleşmenin devamında da kararlaştırıldığı üzere; "yüklenici; inşaatı 30.08.2022 tarihinde bitirip, teslimat yapacaktır. yüklenici, inşaatı teslim tarihinde bitiremedigi takdirde günün rayicinden kira bedeli ödeyecektir." açıklandığı üzere müvekkil şirketin arsasını vermek suretiyle yüklenici karşılığında müvekkil şirket adına 3 adet bağımsız bölümü teslim ve tapuda şirket adına tescil borcunu üstlendiğini, dairelerin teslim tarihi 30.08.2022 olarak kararlaştırılmış, teslim edilememesi halinde ise yüklenici, müvekkil şirkete rayiç bedelden kira bedeli ödeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt ettiğini, müvekkil şirket, davalı tarafından ısrarla oyalaış davalı söz konusu yapının kullanma izin belgesinide almış ancak dairelerin teslimi gerçekleşmediğini, ayrıca ne kira bedeli ne de başka bir ad altında hiçbir ödeme yapılmadığını, davalı tarafa müvekkil şirket tarafından ihtarname gönderildiğini, sonuç alınamadığını, davalı şirket tarafından sözleşme şartlarının hiçbirinin yerine getirilmediğini, dairelerin teslimi ve yapu kullanım izni almasına rağmen sözleşmeye aykırı olarak müvekkil adına tescili gerçekleştirilmediğini, bu nedenlerle haklı davamızın kabulü ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" kapsamında müvekkil şirkete teslimi kararlaştırılan bağımsız bölümlerin müvekkil şirkete teslimine ve müvekkil şirket adına tesciline, aksi halde (tescilin yapılmaması halinde) davaya konu bağımsız bölümlerin bedellerinin faiziyle birlikte müvekkil şirkete ödenmesine, sözleşme kapsamında davalının temerrüde düşmesi halinde ödemesi kararlaştırılan güncel rayiç kira bedelinin, faiziyle birlikte müvekkil şirkete ödenmesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini " talep ve dava etmiştir.
CEVAP : Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; " Davacı taraf konkordato süreci içerisindeyken yaşadığı ekonomik sıkıntılar nedeniyle tamamlayamadığı ... yer alan taşınmaz üzerinde bina yapılması amacıyla müvekkil şirkete başvurduğunu, müvekkil şirket mezkur taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat ve şartlar konusunda taraflar anlaştığını, anlaşma kapsamında taraflar öncelikle kendi aralarında yazılı olarak sözleşme akdedildiğini, bu sözleşmede açık şekilde mezkur taşınmazın yapımında kullanılacak inşaat malzemelerin teminin davacı arsa sahibi tarafından karşılanacağı kararlaştırıldığı, daha sonra davacı taraf konkordato sürecinde yer aldığını ve taşınmazda işlem yapılması için konkordato komiserliğinden izin için gerekli hukuki sürecin kendilerince tamamlanacağını beyan ettiğini, Yeşilhisar Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 10/08/2020 tarihli ara kararıyla taraflar arasında sözleşme yapılmasına izin verildiğini, bu kapsamda Yeşilhisar Noterliği'nin Yeşilhisar noterliği'nin 14/08/2020 ... yevmiye numaralı Düzenleme Şelinde Taşınmaz Satış Vaaadi Ve Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, ancak yapılan sözleşme sonrasında davacı tarafça sözleşmede yer alan yükümlülükler yerine getirilmemiş inşaat için gerekli olan demir ve diğer ihtiyaçlar gideremediğini, müvekkil şirket buna rağmen mezkur taşınmazda yer alan yükümlülüklerini yerine getirmek amacıyla ilgili taşınmazın inşaat sürecini demir ve diğer ihtiyaçlarını kendi karşılayarak inşaata devam ettiğini, davacı taraf mezkur taşınmaz inşaatında üzerine düşen yükümlülükleri yerine getiremediğinden müvekkil şirket ile görüşmüş ve yeniden bir sözleşme yaparak taşınmazdaki daire sayını azaltmayı talep ettiğini, müvekkil şirket sözleşmeye aykırı olmasına rağmen taşınmazdaki daireleri satabilmek adına yeniden sözleşme yapma hususunda masaya oturduğunu, davacı taraf mezkur taşınmazdaki daire sayısını azaltarak taşınmazı temiz şekilde müvekkile devredeceğini beyan etmiş ve gerekli hukuki sürecin kendilerince yürütüleceğini beyan ettiğini, Bunun üzerine yapılan anlaşma neticesinde Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi taraflarca yeniden imza altına alındığını, İşbu sözleşme kapsamında tarafların yükümlülükleri açıkça belirlendiğini, davacı tarafın yükümlülüklerini yerine getiremediğini, davacı yan kötü niyetli olduğunu, davacı yanın mahkeme kararı iddiası gerçek dışı olduğunu, komiserinin mahkemeye sunduğu beyan bir mahkeme ilamı niteliğinde olmayıp taraflar arasındaki sözleşme için bir delil niteliği taşımadığını, davacı taraf arsa bedelinin neden tarafımızca ödendiğini açıklayamadığını, tarafımızca ödenmiş olan tutarlar ticari faiziyle birlikte iadesi gerektiğini, davacının kira bedeli talebi hukuka aykırı olduğunu, mezkur taşınmaz davacı tarafça tapu kayıtlarında görüldüğü üzere ... adına kayıtlı iken 2017 yılında ASM Mühendislik adlı şirkete arsa payı inşaat sözleşmesine dayalı olarak devir edildiğini, davacının talepleri zamanaşımına uğramış olup, dava yetkisiz mahkemede açıldığını, bu nedenlerle haksız ve mesnetsiz işbu davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı taraftan tahmiline karar verilmesini " talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) talebine ilişkindir.
Davacı vekili ve devalı vekili tarafından sunulan 10/07/2025 tarihli sulh protokolü ile; " davalı... Nakliye Taahhüt Tarım Sanayi Ticaret Limited Şirketi, Kayseri İli ... bağımsız bölüm (işyeri/dükkan) numaralı taşınmazı, taşınmazın maliki ... tarafından herhangi bir bedel talep edilmeden yani bedelsiz şekilde ... kimlik numaralı ...adına devrini gerçekleştirecektir. İşbu taşınmazın halihazırda tapuda yer alan şerh, beyan hacizleri ile birlikte devredilecektir. Taşınmazın ...’e devredildiği tarihten sonra ve ...'ten kaynaklanan ve davacıdan kaynaklanmayan haciz ve şerhlerden davacının sorumluluğu bulunmayacaktır. Taşınmazın ...’e devredildiği tarihten önceki yapılmış tüm haciz, şerh ve beyanlarının taraflarca bilindiği ve o şekilde devredildiği taraflarca kabul beyan ve taahhüt edilmektedir. Bu devrin karşılığında davacı taraf mezkur davadan feragat etmiş kabul edilecek ve davaya konu alacak ve taleplerin tamamından davalıyı ibra ettiğin kabul beyan ve taahhüt etmektedir.
Tarafların işbu dosya kapsamında birbirlerinden karşılıklı olarak yargılama gideri, vekalet ücreti talebi bulunmamaktadır.
Kayseri İli ... nolu bağımsız bölüm (işyeri/dükkan)' taşınmazın tapuda ... adına devrinin ... Ltd.Şti'den kaynaklanan nedenler ile gerçekleşememesi halinde iş bu sulh protokolünün herhangi bir geçerliliği bulunmayacaktır.
Taşınmazın devrinde ortaya çıkacak olan tapu ve diğer masrafların tamamı alıcı tarafından karşılanacaktır. Anlaşma kapsamında taşınmazın bedelsiz tescili kabul edilmiş olsa da tapuda söz konusu taşınmaz için asgari bir bedel gösterilmesi talep edildiği takdirde bu bedel üzerinden ortaya çıkacak tüm tapu masrafları da alıcı tarafından karşılanacaktır.
Ayrıca davacı ... İnş. Ltd. Şti. iş bu sulh protokolü nedeniyle Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi...Esas dosyası kapsamında keşif masrafı yatırmayacak olup, yukarıda belirtilen devrin gerçekleşmemesi halinde dava kaldığı yerden devam edecek ve davalı taraf yeniden keşif günü verilmesine muvafakat edecektir. Davalı taraf bu hususu kabul ve beyan etmiştir. " şeklinde protokol sunmuştur.
Mahkememizce sulh protokolünün infazının beklenilmesine karar verilmiştir.
Davacı vekili dosyaya sunduğu 01/09/2025 tarihli dilekçe ile; " İlgili protokol kapsamında taraflar üzerine düşen edimleri yerine getirmiş ve sulh olduklarını, sulh protokolünde de belirtildiği üzere tarafların işbu dosya kapsamında birbirlerinden karşılıklı olarak yargılama gideri, vekalet ücreti talebi bulunmadığını, dosyanın davaya son veren taraf işlemlerinden sulh ile kapatılmasını " talep etmiştir.
Davalı vekili dosyaya sunduğu 01/09/2025 tarihli dilekçe ile; " taraflarca imzalanmış olan sulh protokolü mahkemenize sunulduğunu, bu kapsamda sulh protokolünde yer alan edimler taraflarca yerine getirilmiş olan bahse konu taşınmaz protokolde yer alan kişiye devri sağlandığını, protokol kapsamında mahkemece duruşma günü beklenmeksizin karar verilmesini " talep etmiştir.
HMK'nun 313. Maddesinde "(1) Sulh, görülmekte olan bir davada, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda yapmış oldukları bir sözleşmedir. (2) Sulh, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıkları konu alan davalarda yapılabilir. (3) Dava konusunun dışında kalan hususlar da sulhun kapsamına dâhil edilebilir. (4) Sulh, şarta bağlı olarak da yapılabilir.
314. Maddesinde (1) Sulh, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir. (2) Sulh, hükmün verilmesinden sonra yapılmışsa, taraflarca kanun yoluna başvurulmuş olsa dahi, dosya kanun yolu incelemesine gönderilmez ve ilk derece mahkemesi veya bölge adliye mahkemesince sulh doğrultusunda ek karar verilir. (3) Sulh, dosyanın temyiz incelemesine gönderilmesinden sonra yapılmışsa, Yargıtay temyiz incelemesi yapmaksızın dosyayı sulh hususunda ek karar verilmek üzere hükmü veren mahkemeye gönderir.
315. Maddede (1) Sulh, ilgili bulunduğu davayı sona erdirir ve kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. Mahkeme, taraflar sulhe göre karar verilmesini isterlerse, sulh sözleşmesine göre; sulhe göre karar verilmesini istemezlerse, karar verilmesine yer olmadığına karar verir. (2) İrade bozukluğu ya da aşırı yararlanma hâllerinde sulhun iptali istenebilir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle ve tarafların talebi doğrultusunda sulh nedeniyle davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Sulh nedeniyle KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,
2-492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 22. maddesi gereğince (2/3 oranında) alınması gerekli (615,40-TL 2/3 oranında) 410,26-TL ilam harcının, dava açılışı sırasında tahsil edilen 427,60-TL peşin harçtan mahsubu ile artan 17,34-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran davacıya iadesine,
3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderleri ve harçların kendi üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
5-Sulh protokolünün gereği tarafların lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
6-HMK'nun 120 ve 333. maddeleri gereğince davacı tarafça yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde davacı tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adresine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
7-Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dosyanın tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra istinaf incelemesine gönderilmesine veya mahkeme arşivine kaldırılmasına,
Dair, tarafların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren yasal iki haftalık süresi içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkca okunup usulen anlatıldı. 02/09/2025
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır