T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : ...
KARAR NO : ...
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI :...
VEKİLİ : Av....
DAVALI : ... - ....
VEKİLİ : Av....
DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : ...
KARAR TARİHİ : ...
KARAR YAZIM TARİHİ : ...
Mahkememize açılan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu, müvekkili kooperatifte sabit fiyat ve peşin ödeme sistemi bulunmadığını, kooperatifte daha önceden hiçbir şekilde kesin hesap maliyeti çıkarılmadığını, müvekkili kooperatifin 26.02.2023 tarihinde yapılan olağan genel kurulu toplantısının aidatların görüşülmesi başlıklı 5. maddesinde, 120-m2 konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 280.000,00-TL'ye, 150-m2 konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 300.000,00-TL'ye eşitlenmesine ve kalan bakiyenin 31.03.2023 tarihine kadar aynı genel kurulda kararlaştırılan şekilde yapılandırılmaması halinde tamamının muaccel olacağının kararlaştırıldığını, davalının kendisine verilen süre içerisinde bakiye borcunu ödemediğini ve genel kurulun öngördüğü şekilde borcunu yapılandırmadığını, sonuç olarak davalının bakiye borcunun muaccel olduğunu, davalı hakkında Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında genel kurulun eşitleme kararı nedeniyle kalan bakiye borcun tahsili için icra takibi başlatıldığını ancak davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, yapılan arabuluculuk görüşmesinden de bir sonuç alamadıklarından bahisle davalının Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... esas sayılı dosyasına vaki itirazının iptaline, takibin devamına, alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderlerinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.
CEVAP : Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; müvekkilinin davacı kooperatife herhangi bir borcu olmadığını, peşin bedelli üye statüsünde olduğunu, müvekkilinin söz konusu kooperatif üyeliğinin 2002 - 2010 yılları arasında devam ettiğini, bu süreç içerisinde yapmış olduğu aidat veyahut toplu peşin ödemeleri ise İş Bankası vasıtasıyla yaptığını, Kayseri ili Kocasinan ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel ... numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak çekilen kredilerin ve ipotek tesisine ilişkin bilgi-belgelerin ilgili bankadan celp edilmesi taleplerinin bulunduğunu, müvekkilinin peşin bedel ile ödeme yaparak davacı kooperatif bünyesinden evini satın aldığını ve ilgili taşınmazın müvekkili nezdinde bireysel mülkiyete geçtiğini, kooperatif yönetiminin müvekkili ve aynı durumda olan diğer şahısları ayrı ayrı veya toplu olarak yönetim kurulu karar defterlerinde karar alıp maddi açıdan ibra ettiğini, ilgili döneme ait yönetim kurulu karar defterlerinin ve diğer tüm ticari defterlerin davacı kooperatiften celp edilmesini ve gerekli incelemelerin yapılması taleplerinin bulunduğunu, müvekkilinin davacı kooperatife hiçbir surette borcunun bulunmadığını, kooperatif yönetimince peşin ödeme tutarının hesaplandığını ve müvekkili tarafından yine iş bankasından kredi çekmek suretiyle bu borcun da ödendiğini, müvekkilinin konutunu 24/02/2010 tarihinde teslim aldığını, aradan geçen zaman zarfında müvekkilinden uzunca bir süre aidat veya kira borcu istenmediğini, ayrıca davaya dayanak gösterilen 26.02.2023 tarihli genel kurul dahil olmak üzere hiç bir genel kurula çağrılmadığını, üye kayıt defterlerine ve sair ticari defterlere borç kaydı yapılmadığını, neticeten müvekkili aleyhine açılan davanın reddine, borcun %20'sinden aşağı olmamak üzere davalı aleyhine kötü niyet tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderlerinin davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER :
Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı takip dosyasının uyap kayıtları, kooperatif kayıtları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü kayıtları, taşınmazın tapu kaydı ve tarafların dayandığı tüm deliller toplanmış, bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı takip dosyasında: alacaklının S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi, borçlunun ... olduğu, 223.832,20-TL toplam alacak üzerinden ilamsız takip başlatıldığı, borçlunun süresinde yaptığı itiraz üzerine takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.
Dosyaya mübrez 19/04/2025 tarihli bilirkişi raporunda; davalının davacı kooperatifte 120-m2 daire için üyeliğinin bulunduğu, dosyadaki tapu fotokopisi incelendiğinde ... ada, 2 parsel, 6. Kat, 22 numaralı bağımsız bölümün tapusunun 24/02/2010 tarihinde davalı adına geçtiği, davalının üyelikten istifası veya ihracına yönelik bilgi bulunmadığı, davalının kooperatiften temin ettiği daireyi iade etmediği ve dava dışı ...'ye 26/11/2024 tarihinde devrettiği, davalının ödemelerinin incelenmesinde toplam 91.728,00-TL ödemesi bulunduğu ve düzenli aidat ödeyen üye statüsünde bulunduğu, davalının 2015 Mayıs döneminde 44.813,00-TL toplu ödemesinin bulunduğu, bu tarihten sonra ise herhangi bir ödemesinin bulunmadığı, davacı kooperatifin mizan tablosunda davalıya herhangi bir borç tahakkuku yapılmadığının anlaşıldığı, kooperatifin 26/02/2023 tarihli genel kurulda 120-m2 büyüklüğündeki daire üyeliklerinin toplam ödemesinin 280.000,00-TL'ye eşitlenmesi yönünde karar alındığı, söz konusu genel kurulda üyelerin bakiye borçlarının 31/03/2023 tarihine kadar yapılandırmaması halinde aylık %1,5 oranında gecikme faizi alınmasının kabul edildiği, takip konusu alacağın dayanağını oluşturan genel kurul kararına göre davalının borçlu olduğun kanaatine varılması durumunda takip tarihi itibariyle davalının davacıya (280.000,00-91.728,00) 188.272,00-TL anapara ve 35.560,20-TL işlemiş faiz borcu hesaplandığı, kooperatif genel kurul kararlarında davalının peşin bedelli sabit fiyatlı üye alındığına ilişkin bir karar bulunmadığı görüş ve kanaatinde olduğunu bildirmiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava, kooperatif aidat alacağına ilişkin itirazın iptali istemine ilişkindir.
Somut uyuşmazlıkta; davacı kooperatif 26/02/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan karara ilişkin davalı üyenin ödemesini tamamlamadığını ve yapılandırmadığını ileri sürerek davalı hakkında takip başlatmış olup, davalı ise 2016 yılında kooperatife peşin ödeme yaparak tapusunu aldığını ve üyelikten ayrıldığını, bu sebeple başlatılan icra takibine itiraz etmiş olup eldeki dava itirazın iptali davasıdır.
Kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul kararları,haziran cetvelleri, davalının üyelik dosyası dosya kapsamına alınarak bilirkişi heyetine tevdi edilmiş olup, yapılan incelemede; davalının, davacı kooperatifin üyesi olduğu, istifa ettiğine dair bir belge bulunmadığı, davacı kooperatifin 26/02/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısının aidatların görüşülmesi başlıklı 5. maddesinde, 120m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 280.000,00-TL ye; 150m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 300.000,00-TL'ye eşitlenmesine ve kalan bakiyenin 31/03/2023 tarihine kadar aynı genel kurulda kararlaştırılan şekilde yapılandırılmaması halinde tamamının muaccel olacağına dair karar alındığı, dosya kapsamında yer alan tapu kaydına göre davalının 120m²'lik konuta sahip olduğu (... ada, ...parsel, 6. kat, ... nolu bağımsız bölüm), 26/02/2023 tarihli genel kurul toplantısının 5 nolu kararı uyarınca davalının ödemesi gereken bedelin 280.000,00-TL olduğu, ancak davalı tarafça yapılan toplam ödemenin 91.728,00-TL olduğu bakiye borcun 188.272,00-TL olduğu belirlenmiştir. Davacı kooperatif davalı hakkında başlattığı Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında 188.272,00-TL asıl alacak ve 35.560,20-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 223.832,20-TL alacağa ilişkin takip başlatmış olup, asıl alacak talebinde haklı olduğu ayrıca takip tarihi ile genel kurul kararında belirtilen muacceliyet tarihi arasındaki işlemiş faize yönelik talebi de yerinde olduğundan davanın kabulü ile Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı icra takip dosyasına davalının yapmış olduğu itirazın iptali ile takibin 188.272,00-TL asıl alacak ve 35.560,20-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 223.832,20-TL üzerinden devamına karar verilmiştir.
İtirazın iptâli davalarında İcra ve İflas Kanunu'nun 67/2. maddesi çerçevesinde alacaklı yararına icra inkâr tazminatına hükmedilebilmesi için, usulüne uygun şekilde yapılmış bir icra takibinin bulunması, borçlunun süresi içerisinde itiraz etmesi ve alacaklının, alacağını mahkemede dava ederek haklı çıkması gerekir. Burada, borçlu itirazının kötüniyetle yapılmış olması ve alacağın bir belgeye bağlanmış bulunması koşulları aranmaz. İcra inkâr tazminatı, hakkındaki icra takibine itiraz ederek durduran ve çabuk sonuçlandırılmasına engel olan borçluya karşı konulmuş bir yaptırımdır.
Bu yasal koşullar yanında, takibe konu alacağın likid olması da zorunludur. Her uyuşmazlığın kendine özgü somut özelliklerine göre değişmekle birlikte, bir uyuşmazlıkta alacağın likid olup olmadığı belirlenirken, alacak ve onun borçlusu birlikte değerlendirilmelidir. Buna göre, likid bir alacaktan söz edilebilmesi için, ya alacağın gerçek miktarının belli ve sabit olması ya da borçlusu tarafından belirlenebilmesi için bütün unsurların bilinmesi veya bilinmesinin gerekmekte olması; böylece, borçlunun borç tutarını tahkik ve tayin etmesinin mümkün bulunması; başka bir ifadeyle, borçlunun yalnız başına ne kadar borçlu olduğunu tespit edebilir durumda olması gerekir. Gerek borç ve gerekse borçlu bakımından, bu koşullar mevcut ise, ortada likid bir alacak bulunduğu kabul edilmelidir. (HGK'nun 07.06.2006 tarih 2006/19-295 Esas, 2006/341 Karar sayılı kararı) Bu ilke ve kurallar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; mahkemece hükmedilen asıl alacak kooperatif genel kurul kararları ile belli olduğundan icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
DAVANIN KABULÜ ile,
1-Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında davalının yapmış olduğu İTİRAZIN İPTALİ ile takibin 188.272,00-TL asıl alacak ve 35.560,20-TL işlemiş faiz olarak kaldığı yerden devamına, asıl alacak tutarı olan 188.272,00-TL'ye takip tarihinden tahsil tarihine kadar yıllık %18 oranında faiz uygulanmasına,
2-Alacak likit olduğundan takip tutarı olan 223.832,20-TL'nin %20'si tutarında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
3-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gerekli 15.289,98-TL ilam harcından, tahsil edilen 2.703,34-TL peşin harcın mahsubuna, bakiye 12.586,64-TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.600,00-TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
5-Davacı tarafın yaptığı 427,60-TL başvurma harcı, 2.703,34-TL peşin harç, 3.500,00-TL bilirkişi ücreti, 277,50-TL posta ücreti olmak üzere toplam 6.808,44-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-6100 sayılı HMK 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
7-Karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT hükümleri uyarınca 35.813,15-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendisini vekille temsil eden davacıya ödenmesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren yasal iki haftalık süresi içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.
Katip ...
e-imzalı
Hakim ...
e-imzalı