T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO :...
KARAR NO :...
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... ...
DAVALI : ....
VEKİLİ : Av....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ :...
KARAR TARİHİ : ...
KARAR YAZIM TARİHİ :...
Mahkememize açılan Tapu İptali ve Tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatife ait konut inşaatları 1995 yılında başladığını ve 2006 yılında tüm inşaatlar tamamlanarak üyelere teslim edildiğini, o tarihte kendisine de kurada çıkan Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, ... kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümde bulunan dairenin teslim edildiğini, 2007 yılından beri kendisinin oturduğunu, ancak kooperatif yönetimi ile aidatlar konusunda ihtilafa düşüldüğünden tapuyu alamadığını, kooperatif ile aralarındaki maddi sorunları çözüp anlaştıklarını, davalı kooperatifin de işbu tapu iptali ve tescil davasını kabul edeceğini, karşılıklı olarak masraf ve avukatlık ücreti talebinin de olmadığını, belirtilen nedenlerle Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, ... kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapusunun iptali ile kendi adına tescil edilmesini " talep ve dava etmiştir.
CEVAP : Davalı taraf süresinde cevap dilekçesi sunmamıştır.
DELİLLER:Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.
Melikgazi Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak Kayseri ili Melikgazi ilçesi ...parselde kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın üzerindeki yükleri gösterir tedavüllü tapu kayıtları celp edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhi görülmekle şerhin konulduğu Kayseri 1. Asliye Ticaret mahkemesi ... E.(yeni esas 2023/110 E.) sayılı dosya celbedilmiş incelenmesinde davacının, dosyamız davacısı ile aynı kişi olduğu tespit edilmiştir.
Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği görüldü.
.
Mahkememizce mahallinde 11/07/2025 tarihinde bir gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişisi refakate alınarak keşif yapılmıştır.
Tüm deliller toplandıktan sonra bilirkişi incelemesi yaptırılmış, gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi...'nun 06/08/2025 tarihli raporunda özetle;
Yapılan değerlendirme neticesinde dava konusu tapuda 19 numaralı bağımsız bölüm olarak belirtildiği, ancak fiiliyatta dükkanlar nedeni ile ilgili belediyeden kat irtifakına da bakılarak 5. kattaki evin projesinde 19 nolu bağımsız bölüm olarak numaralandırıldığı gerçekte ise 13. Kapı numaralı davacının adının yazılı olduğu ev olduğu, 25.02.2025 dava tarihi itibariyle dava konusu evin değerlerinin 1.750.000,00 TL olduğuna dair kanaatini bildirir raporunu sunmuştur.
Davalı vekili tarafından sunulan 04/03/2025 tarihli dilekçe ile özetle; " Davacı ... tarafından açılan tapu iptali ve tescil davasında davayı kabul ettiklerini, dava konusu taşınmazın bölüm kooperatifin üyesi olan davacı adına kurada çıktığını, davacı tarafından bu dairenin 18 yıldan beri malik sıfatıyla kullanıldığını, davacı taraf ile kooperatif arasında borç ilişkisi kalmadığını, bu nedenle davacı tarafın mahkeme masrafları, mahkeme harcı, mahkeme karar harcı ve vekalet ücreti talebinde bulunmaması şartıyla açılan tapu iptali ve tescil davasını kabul ettiklerini, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesini " talep etmiştir.
Davacı taraf 04/03/2025 tarihli dilekçe ile özetle; " Davalı kooperatif vekili tarafından davanın kabulüne ilişkin beyanlarını ben de kabul ettiğini, davada, yargılama gideri, vekalet ücreti, harç ve ileride doğabilecek karar harcı alacaklarımdan feragat ettiğini, davalı taraftan hiçbir masraf ve vekalet ücreti istemediğini, dava konusu kooperatif adına olan tapunun iptali ile kendi adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir.
6100 sayılı HMK'nın 308. Maddesi yarınca '' Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur
Kabul kesin hüküm sonuçları doğuran ve karşı tarafın kabulüne bağlı olmayan, uyuşmazlığı sona erdiren taraf işlemidir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Davalı vekilinin, davalı aleyhine açılmış olan davayı kesin ve şarta bağlı olmaksızın kabul ettiği, davanın tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği davalardan olduğu, vekaletnamenin incelenmesinde davayı kabul yetkisinin bulunduğu anlaşılmakla davanın kabul nedeniyle kabulüne karar verilmiş, davacının 04/03/2025 tarihli dilekçesi ile yargılama gideri talebinin bulunmadığını beyan ettiği dikkate alınarak yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılması yönünde aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABUL NEDENİYLE KABULÜ İLE;
2-Dava konusu Kayseri ili Melikgazi ilçesi... 19 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE,
3-İİK'nın 28. Maddesi uyarınca gerekli şerhin verilmesi için hüküm özetinin Melikgazi Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine ,
4-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması alınması gerekli 11119.542,50 TL karar ve ilam harcının 1/3 ü oranında hesaplanan 39.847,50 TL harçtan, davacı tarafça peşin yatırılan 615,40-TL ve 29.545,00-TL tamamlama harcı toplamı 30.160,40-TL'nin mahsubu ile eksik 9.687,10-TL harcın tarafların beyanları doğrultusunda davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,
5-Davacı tarafından yapılan tüm yargılama giderleri ve harçların tarafların beyanı doğrultusunda davacı taraf üzerine bırakılmasına,
6-Davalı tarafından yapılan herhangi bir yargılama gideri bulunmadığından bu konuda mahkememizce herhangi bir karar verilmesine yer olmadığına,
7-6100 sayılı HMK 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
8-Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dosyanın tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra İstinafa gönderilmesine veya arşive kaldırılmasına,
Dair, davacı ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK'nın 341/1. maddesi uyarınca 2 haftalık yasal süre içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 04/12/2025
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır