T.C.
KAYSERİ
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ***
KARAR NO: ***
BAŞKAN: ***
ÜYE: ***
ÜYE: ***
KATİP: ***
DAVACI : ***
VEKİLİ: Av.
DAVALI : HASIMSIZ
DAVA: Tespit
DAVA TARİHİ: ***
KARAR TARİHİ: ***
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : ***
Mahkememizde görülmekte olan tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirkete ait Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, ... Mahallesi, Pöhrekli Mevkii, ... Ada 9 Parsel de bulunan taşınmazı 2010 tarihinde satın aldığını, söz konusu taşınmazın 2010 tarihinde şirketin kayıtlarına ilgili tarih itibariyle işlendiğini, müvekkili şirkete ait taşınmazın bugün itibariyle tahmini bedelinin 150.000.000-TL (yüzelli milyon Türk Lirası) olduğunu, ticari şirketin defterinde gider olarak gösterebileceği hususların kanunda yer aldığını, söz konusu taşınmazın şirketin envanterinde bulunan taşınmazlardan biri olduğunu, müvekkili şirketin sermaye arttırımına gitmek istediğini, 2025 yılına girmeden sermaye arttırımının gerçekleştirilmesi dolayısıyla müvekkili şirketin sermaye artırımında taşınmazını gösterme hakkına kanunen haiz olduğunu, ancak taşınmazın alınma tarihinin üzerinden yaklaşık 14 sene geçmiş olmakla birlikte değişen ekonomik koşullar ve enflasyon g e alındığında değerinin yeniden tespit edilmesi gerektiğini belirterek açılan davanın kabulü ile, dava konusu Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, ... Mahallesi, Pöhrekli Mevkii, ... Ada, 9 Parselde bulunan taşınmazı şirket sermayesinin arttırılmasına esas almak üzere değerinin tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, davacı adına kayıtlı taşınmazın değerinin tespiti talebine ilişkindir.
Mahkememizce mahallinde keşif icra edilmiş, görevlendirilen Gayrımenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 15/01/2025 havale tarihli raporda özetle; "Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada 9 Parsel ... m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın; keşif tarihi olan 18/12/2024 itibari ile değerinin 56.056.085-TL olduğu/olacağı" belirtilmiştir.
Davacı vekilinin 23/01/2025 tarihli dilekçesi ile 15/01/2025 tarihli bilirkişi raporuna karşı itirazları bildirilmiş olup dosyanın farklı bir bilirkişiye tevdii ile yeniden rapor aldırılması talep edilmiştir.
Mahkememizce yeniden rapor aldırılması istemi yerinde görülmemiş ve davacının itirazlarını değerlendirici ek rapor düzenlemek üzere dosya rapor veren bilirkişiye tevdi edilmiştir. Gayrımenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 04/03/2025 havale tarihli ek raporda özetle; "İtiraz dilekçesi incelendiğinde, tesisin değerinin düşük olduğu yönünde itirazlarda bulunulduğu görülmüştür. Ancak, akaryakıt istasyonlarına yönelik değerleme çalışmalarında maliyet yöntemi, emsal karşılaştırma yöntemi ve gelir kapitalizasyonu yöntemi gibi yöntemler kullanılarak hesaplamalar yapılmaktadır. Değerleme uzmanı, tüm yöntemleri kullanmak zorunda olmayıp, eldeki verilere ve taşınmazın özelliklerine en uygun yöntemleri seçerek değer tespitinde bulunur. Dava dosyasında emsal taşınmaz sunulmamış olması sebebiyle maliyet yöntemi ve gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılmıştır. Kök raporda da görüldüğü üzere, taşınmazın mizan ve otomasyon bilgileri incelenerek İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi uygulanmıştır. Bu yöntemde, istasyonun gelir verileri analiz edilerek taşınmazın değeri hesaplanmıştır. Maliyet Yöntemi, taşınmazın arsa bedeli ve üzerindeki yapı maliyetleri dikkate alınarak toplam değer tespiti yapılmasını sağlar. Akaryakıt istasyonları gibi taşınmazlarda, arazi değeri ve tesis kurulum maliyetleri bu yöntemin temel bileşenleridir. Taşınmaz üzerinde bulunan pompa, tabanca, tank, jeneratör vb. gibi menkullerin, gayrimenkul değerine dahil edilebilmesi için tapu siciline teferruat olarak işlenmiş olması ve ayrıca makine bilirkişisi tarafından değerlendirilmesi gerekmektedir. Sonuç olarak, itiraz dilekçesinde herhangi bir teknik veri veya somut dayanak bulunmaması, emsal taşınmaz sunulmaması ve tamamen sayısal verilere dayalı bir rapora yalnızca sözel itirazda bulunulması nedeniyle, kök raporda herhangi bir değişiklik yapılmasını gerektiren bir durum olmadığı kanaatine varılmıştır." şeklinde ek rapor düzenlenmiştir.
İzah edilen nedenle; tayin edilen Gayrımenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından düzenlenip mahkememize sunulan ayrıntılı kök rapor ve ek rapor ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacının talebinin kabulü ile Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, ... Mahallesi, Pöhrekli Mevkii, ... Ada 9 Parselde bulunan taşınmazın keşif tarihi olan 18/12/2024 itibari ile değerinin 56.056.085-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1)Davacı talebinin KABULÜ ile; yapılan tespit ve Gayrımenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ...'den alınan 15/01/2025 havale tarihli kök rapor ve 04/03/2025 tarihli ek rapora göre; davacının talebinin kabulü ile davacı ... Enerji Ve Petrol Ürünleri Sanayi Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, ... Mahallesi, Pöhrekli Mevkii, ... Ada 9 Parselde bulunan taşınmazın 18/12/2024 itibari ile değerinin 56.056.085-TL olduğunun TESPİTİNE,
2)492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gereken 615,40-TL karar ve ilan harcından dava açılırken peşin olarak alınan 427,60-TL harcın mahsubu ile bakiye 187,80-TL harcın davacıdan tahsili ile Hazine'ye gelir kaydına,
3)Davanın mahiyeti nazara alınarak davacılar tarafından yapılan masrafların kendi üzerinde bırakılmasına,
4)6100 sayılı HMK'nun 120 ve 333. maddeleri gereğince davacı tarafından yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde davacı tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adresine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,
5)Davanın mahiyeti nazara alınarak davacılar lehine vekalet ücreti taktirine yer olmadığına,
6)Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dava dosyasının tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra istinaf incelemesine gönderilmesine veya mahkememiz arşivine kaldırılmasına,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, davacı tarafın yokluğunda ve gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 14/04/2025
Başkan ***
E-imzalıdır
Üye ***
E-imzalıdır
Üye ***
E-imzalıdır
Katip ***
E-imzalıdır