T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ...
KARAR NO: ...
HAKİM: ...
KATİP: ...
DAVACI : ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVALI : ...
DAVA: Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
KARAR YAZIM TARİHİ: 25/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının, Kayseri ... Asliye Hukuk mahkemesinin ...tarihli ... E. ... K. Görevsizlik kararıyla mahkememize gelmesine müteakip yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Kayseri İli ... İlçesi ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazın maliki olduğunu, davalının imzaya yetkili vekili ile davacı arasında ... tarihli yapı denetim hizmetleri sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereğince davacının üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğini ancak davalının sözleşmede kararlaştırılan hizmet bedelini ödemediğini, kanunda belirtildiği üzere yapı denetim hizmetinin yasal muhatabının yapı sahibi olduğunu, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bu hususun aksine düzenleme yapılması kendi aralarındaki iç ilişkide uygulanabilecek bir hüküm olduğunu, bu hususun yapı denetim şirketi bağlar bir yönü bulunmadığını, haricen öğrenildiği kadarıyla arsa sahibi davalının ekonomik anlamda zor günler geçirdiğini, bir çok alacaklısının takip yoluna gittiğini, bu nedenle inşaatta bulunan daireleri devrettiğini, bu nedenlerle dava sonuna kadar taşınmazın üzerine ihtiyati haciz niteliğinde tedbir konulmasını, sözleşmede ve mevzuata göre hesaplanan belediye ve tapuya ödenmesi gereken miktar hariç toplamda 24.324,67-TL tutarındaki yapı hizmet bedeli alacağına temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyecek kanuni faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA: Davacı tarafından herhangi bir cevap dilekçesi sunulmadığı görüldü.
DELİLLER: Tapu kaydı, yapı denetim hizmet sözleşmesi, belediye seviye tespit tutanağı, ihtarname, hakediş raorları, keşif, ticari defter, kayıt ve belgeler, tanık, bilirkişi.
GEREKÇE: Dava, yapı denetim hizmet sözleşmesinden kaynaklı hizmet bedeli alacağının tahsili istemine ilişkindir.
Kayseri ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...tarihli ... E. ... K. Sayılı görevsizlik kararıyla dosya mahkememize gönderilmekle, mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılarak yargılamaya bu esas üzerinden devam olunmuştur.
Mahkememizce, İnşaat Mühendisi bilirkişiden alınan ... havale tarihli bilirkişi raporunda sonuç olarak; "Kayseri İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel üzerinde yapılacak yapı için taraflar arasında ... tarihli “Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi” imzalanmış olduğu, ilgili ... Belediyesince; sözleşme kapsamı yapı için ... tarihinde “Yapı Ruhsatı” verilmiş olduğu, yapı ruhsat tarihinden itibaren, davacı şirketin, denetim hizmetinin başlamış olduğu, bu hizmet karşılığı olarak; davacı tarafın sözleşme ile kararlaştırılmış hizmet alacağının doğmuş olduğu, ... Belediyesince onaylı, Form-21 *Fesih Seviye Tespit Tutanağı"na göre: ... tarihi itibarı ile yapının gerçekleşme oranının * 90 olduğu, 2nolu hakkediş bedeli: 2.902,77 TL alacak için; hakkediş tarihi olan ... itibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu, 3 nolu hakkediş bedeli: 13,062,45 TL alacak için; hakkediş tarihi olan ... İtibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu,
4 nolu hakkediş bedeli: 9.359,44 TL alacak için; hakkediş tarihi oları ... itibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu, taraflar arasında imzalanmış sözleşme çerçevesinde, gerçekleşen seviye oranı ve hakediş tarihlerine göre; davacı .... ne ödenmesi gereken, 2, 3 ve 4 nolu hakkedişler bedeli toplamının: 24.324,86 TL (Kdv dahil) olacağı" şeklinde raporunu sunmuştur.
Davacının bilirkişi raporuna yönelik beyan ve itirazlarının değerlendirilmesi bakımından yeniden bilirkişiden ek rapor alınması istenmiş ve sunulan ek raporda sonuç olarak; Davacı vekilince, ek rapor ile tespit ve değerlendirilmesi talep edilen, borçlunun, borcunu ödemekte düştüğü temerrüt ve bundan kaynaklanan temerrüt faizinin hesaplanması hususu, uzmanlık alanının dışında olup, davacı vekilinin bu yöndeki talebinin, konusunda uzman, Nitelikli Hesap Bilirkişisi tarafından karşılanabileceğini bildirildi tespit edilmiştir.
Mahkememizin ... tarihli celse ara kararı gereği dosyanın önceki rapor düzenleyen İnşaat mühendisi bilirkişi ile muhasebeci bilirkişi heyetine tevdi ile ek rapor düzenlenmesine karar verilmiş, bilirkişi heyeti sunmuş olduğu ... Tarihli bilikişi ek raporunda özetle:
Kayserili ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel üzerinde yapılacak yapı için taraflar arasında ... tarihli “Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi” imzalanmış olduğu, İlgili ... Belediyesince; sözleşme kapsamı yapı için ... tarihinde “Yapı Ruhsatı" verilmiş olduğu, yapı ruhsat tarihinden itibaren, davacı şirketin, denetim hizmetinin başlamış olduğu, bu hizmet karşılığı olarak; davacı tarafın sözleşme ile kararlaştırılmış hizmet alacağının doğmuş olduğu, ... Belediyesince onaylı, Form-21 "Fesih Seviye Tespit Tutanağı"na göre: ... tarihiitibarı ile yapının gerçekleşme oranının * 90 olduğu, 2nolu hakkediş bedeli: 2.902,77 TL alacak için; hakkediş tarihi olan ... itibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu, 3 nolu hakkediş bedeli: 13.062,45 TL alacak için; hakkediş tarihi olan ... itibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu, 4 1nolu hakkediş bedeli: 8.359,44 TL alacak için; hakkediş tarihi olan ... itibarı ile ödeme yükümlülüğünün başlamış olduğu, Taraflar arasında imzalanmış sözleşme çerçevesinde, gerçekleşen seviye oranı ve hakediş tarihlerine göre; davacı .... ne ödenmesi gereken, 2, 3 ve 4 nolu hakkedişler bedeli toplamının: 24.324,66 TL (Kdv dahil) olacağı, temerrüt tarihi olan ... tarihinden, dava tarihi olan... tarihine kadar Temerrüde düşülen 24.324,66 TL.' nin dava tarihi itibariyle yasal faiz eklenmesi ile bulunan sonucun 26.417,91 TL olacağı " şeklinde ek bilirkişi heyet raporunu sunmuşlardır.
Davacı tarafın itirazları bakımından dosya ... tarihli celse ara kararı ile yeniden ek rapor için bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, alınan raporda sonuç olarak; Temerrüt tarihi olan ... tarihinden, dava tarihi olan... tarihine kadar temerrüde düşülen 24.324,66 TL.' min dava tarihi itibariyle yasal faiz eklenmesi ile bulunan sonucun 26.417,91 TL. olacağı sonucuna varılmıştır. " şeklinde bilirkişi ek heyet raporlarını sunmuşlardır.
Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporları, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre, taraflar arasında düzenlenen yapı denetimi hizmet sözleşmesi çerçevesinde davacının üzerine düşen yükümlülüklerini hizmet sağlayıcı olarak yerine getirdiği, sözleşme ile kararlaştırılmış hizmet alacağının doğduğu, bu alacağın ödendiğine ilişkin bir kayıt bulunmadığı, sözleşmenin ... tarihinde akdedildiği, kısım kısım yapılacak ödemelere ilişkin olarak ... - ... - ... tarihleri itibariyle hakedişlerin gerçekleştiği, davacının hakediş tarihleri itibariyle doğan alacaklarının süresinde ödenmemesi üzerine haklı olarak sözleşmeyi noter aracılığıyla gönderdiği ihbarname ile feshettiği, davacının alacağının tahsili bakımından ... tarihinde hakediş alacaklarının ödenmesi için ihtar gönderdiği ve bu ihtarnameden itibaren muaccel olan alacağa ilişkin faiz isteminin yerinde olduğu anlaşılmakla davanın kabulü ile asıl alacağa temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile birlikte davacıya verilmesine karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABULÜ İLE 24.324,67 TL yapı denetim hizmet bedeli alacağının temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Alınması gereken 1.661,62-TL karar ve ilam harcının davacıdan peşin olarak alınan 415,41-TL harçtan mahsubu ile eksik bakiye 1.246,21-TL nin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına.
3-Davacı tarafça yapılan 688,21-TL ilk dava açma gideri, 498,70-TL posta gideri ile 2.650,00 TL bilirkişi ücreti, 121,30 TL- istinaf başvuru harcı, 73,10 TL- tedbir talep harcı olmak üzere 4.031,31-TL'nin davalı alınarak davacıya verilmesine,
4- Davacı tarafından yatırılan gider avansından kullanılmayan miktarların karar kesinleştiğinde kendilerine iadesine
5-Davacı lehine 9.200,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. ...
Katip ...
¸E-imzalıdır
Hakim ...
¸E-imzalıdır