T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No:
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO:
KARAR NO:
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACILAR :
VEKİLLERİ:
DAVALI : -
VEKİLLERİ:
İHBAR OLUNAN:
VEKİLİ:
İHBAR OLUNAN:
DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ:
KARAR TARİHİ:
KARAR YAZIM TARİHİ:
KARAR SONUCU: KABUL
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalı bankanın dava dışı ihbar olunan ....petrol şirketine vermiş olduğu kredi nedeni ile davacıların 3. Şahıs sıfatı ile taşınmazlarını teminat için ipotek verdiklerini, ipoteğe konu kredinin tamamen ödenmesine rağmen ipoteklerin banka tarafından kaldırılmadığını, davalı bankanın KGF sözleşmesi yaptığını, dolayısı ile davalıların zaten ödeme nedeni ile olmayan sorumluluklarının bir kez daha ortadan kaldırıldığını, asıl borçlu ile protokoller yapılmasına ve alacak teminat altına alınmasına rağmen dava konusu taşınmazların satışı yoluna gidildiğini, bu protokoller ile devletin davacıların sorumluluğunu üstlendiğinin anlaşılacağını, davalının basiretli tacir gibi davranmadığını belirterek davacı ...’ya ait .... nolu daire, davacı ...’ya ait ... nolu daire ile davac....’ya ait .... nolu daire üzerinde bulunan ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; ihbar olunan ... şirketi ile kredi sözleşmesi imzalandığını, kredinin teminatı olarak davacılara ait taşınmazların ipotek verildiğini, kredilerin vadesinde ödenmemesi nedeni ile hesapların kat edilmesi ile ...Noterliği’nin ...yevmiye nolu ihtarnamesinin davacılara gönderildiğini, ödeme olmaması nedeni ile taşınmazların paraya çevrilerek tahsili için ... İcra Dairesi’nin ... nolu takibin başlatıldığını, toplam ipotek bedelinin 1.670.000 TL olması nedeni ile bu bedel üzerinden harç ödenmesi gerektiğini, kredi borcuna istinaden ödeme yapılmadığını, ipotek belgelerinin 1. Ve 3. Maddesinde belirtilen hususların dikkate alınması gerektiğini, kredinin KGF ile teminatlı olmasının krediye teminat olarak alınan rehinlerin satılarak paraya çevrilmesine engel olmadığını, davacıların icra emrinin iptali için .... İcra Hukuk Mahkemesi’nde .... E sayılı davayı açtıklarını, davanın derdest olduğunu, davacıların ...İcra Hukuk Mahkemesi’nin ...E sayıl dosyada kıymet takdirine itiraz davalarının reddedildiğini, davacıların ihalenin feshi için .... İcra Hukuk Mahkemesi’nde dava açtıklarını, davanın derdest olduğunu, borcun ödendiği itirazının yerinde olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava, davacılara ait taşınmazlar üzerindeki ipoteğin fekki istemine ilişkindir.
... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak taşınmazların ipotek akit tablosu ve tapu kayıtları dosyamız arasına celbedilmiştir.
... A.Ş'ye müzekkere yazılarak dava dışı .... Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti'nin açmış olduğu kredilere ilişkin tüm evraklar ve ipotek belge örneklerinin birer sureti dosyamız arasına celbedilmiştir.
... İcra Dairesi'nin .... Esas, ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas,.... İcra Hukuk Mahkemesi'nin ...Esas ve ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının Uyap kayıtları getirtilerek incelenmiştir.
Davalı vekilince cevap dilekçesinde davanın ... Petrol Ürünleri San. Ve Tic. Ltd. Şti ile ... A.Ş'ye ihbar edilmesini talep etmiş olup, mahkememizce ihbar olunan şirketlere dava dilekçesi ve ihbar dilekçesinin tebliğ edildiği ve davaya karşı ....A.Ş vekilince cevap verildiği anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmazların değerinin tespiti ile eksik harcın tamamlanması için refakate bir emlakçı bilirkişinin alınması suretiyle mahallinde keşif icrasına karar verilmiş olup, kararlaştırılan gün ve saatte keşif icra edilerek... tarihli bilirkişi raporu aldırılmıştır.
Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...'un ... tarihli bilirkişi raporunda özetle; dava konusu ... nolu dubleks meskenin ... dava tarihi itibarıyla değerinin 470.000,00-TL, ... keşif tarihi itibarı ile değerinin ise 520.000,00-TL olduğu, .... nolu meskenin ....dava tarihi itibarıyla değerinin 590.000,00-TL, .... keşif tarihi itibarı ile değerinin ise 660.000,00-TL olduğu, ... nolu meskenin ... dava tarihi itibarıyla değerinin 555.000,00-TL, ... keşif tarihi itibarı ile değerinin ise 620.000,00-TL olduğu belirlenmiştir.
Davacılar vekilince dava konusu taşınmazların keşifte dava tarihi itibarıyla belirlen değerleri üzerinden eksik harcın ikmal edildiği, bunun üzerine dava değeri itibarıyla dosyanın heyete tevdi edildiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce .... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne talimat yazılarak, dava konusu alacak ile ilgili dava dosyası içinde sunulan belgeler, dilekçeler ve banka kayıtları üzerinde inceleme yapmak suretiyle dava ve takip konusu alacağın ferileri ile beraber doğup doğmadığı noktasında bankacılık konusunda uzman bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiş olup, .... tarihli bilirkişi raporunun dosyaya ibraz edildiği anlaşılmıştır.
Bankacı bilirkişi ...'ın .... tarihli bilirkişi raporunda özetle; davacıların sorumluluklarının belirlenebilmesi için, Davalı Bankadan, .... tarihinden önce ve sonra dava dışı ihbar olunan ... PETROL ÜRÜNLERİ SAN. TİC. LTD. ŞTİ’ye kullandırdığı kredilere ilişkin Kredi Sözleşmelerinin, Bu firmaya ... yılından itibaren kullandırılan kredilerin açılış ve kapanış tarihleri ve miktar bilgilerinin, KGF / PGS Hazine Destekli Kefalet Başvurusu sırasında KGF sistemine yüklemek sureti ile beyan ettiği bilgileri gösterir görüntülerin, Bu kredi için KGF’ye beyan ettiği teminatları gösteren görüntülerin, KFG nezdinde tazmin talebi sırasında yüklenen belgelerin ve bu belgelerin yüklendiğini gösterir tazmin talep ekran görüntüsünün, Bu kredinin kendi sisteminde yer alan teminatlarını gösterir ekran görüntülerinin varsa kredi ve teminat onayına ilişkin tebliğin, bu kredinin vade, geri ödeme planı ve tutar bilgileri ile kredi açılışını gösterir hesap ekstresinin, aynı dönemde aktif KGF kefaleti ile sağlanmayan başkaca kredi var ise bu krediye ilişkin vade, geri ödeme planı ve tutar bilgileri ile kredi açılışını gösterir hesap ekstresinin, Borçluların sorumlu olduğu kredilerin açılış tutarları ile takip hesaplarına aktarım tarih tutar ve faiz bilgilerini içeren ekstre ve/veya dekontların, Davacılar ... ... ve ...’nın bankaya ipotek teminata konu kredi/krediler nedeni ile ... yılından bu yana ipotek teminatın çözümü için yaptıkları ödemeleri var ise bunlara ilişkin dekont ve belgelerin onaylı suretlerinin celbi gerektiği, Davaya ihbar olunan ...A.Ş.’den, ...Kefalet Başvurusu sırasında ... sistemine yüklemek sureti ile beyan ettiği bilgileri gösterir görüntülerin, KGF / PGS Hazine Destekli Kefalet Başvurusu sırasında KGF sistemine yüklemek sureti ile beyan ettiği bilgileri gösterir görüntülerin, Bu kredi için KGF’ye beyan edilen teminatları gösteren sistem görüntülerinin, KFG nezdinde tazmin talebi sırasında yüklenen belgelerin ve bu belgelerin yüklendiğini gösterir tazmin talep ekran görüntüsünün, KGF’ye sistem üzerinden tazmin talebi sırasında gönderilen tüm belgelerin onaylı suretlerinin ibrazı gerektiği, ayrıca ... İcra Müdürlüğü .... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde dosya kapsamında takip talebi, ödeme emri belgelerinin bulunmadığı görüldüğünden takibe konu alacağın tespiti için dosyanın ödeme emri ve takip talebinin onaylı suretleri ile birlikte dosyaya ibrazı gerektiği, belirtilen belgelerin toplanması ile yukarıda genel olarak izah edilen KGF çalışması kredi ve dava özelinde incelenerek hüküm kurmaya ve denetime elverişli tarafların sorumlu olduğu miktarları belirleyen bir rapor düzenlenebileceği belirlenmiştir.
.... tarihli bilirkişi raporunun 11. Sayfasının "Değenlendirme ve Sonuç" kısmında bilirkişi tarafından bildirilen eksik belgelerin ikmali hususunda davalı .... A.Ş'ye ve ihbar olunan ...'ye müzekkere yazılarak eksik belgeler celbedilmiş olup,.... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne yeniden talimat yazılarak bilirkişi ...'dan ... tarihli bilirkişi raporu aldırılmıştır.
Bilirkişi ...'ın ... tarihli bilirkişi raporunda özetle; ...'ya ait, .... no'lu”, ...'ya ait, ... numaralı”, ....’ya ait, ... numaralı bağımsız bölümler” üzerinde davalı banka tarafından konulan ipoteklerin kaldırılmasının, talep edildiği davada, davacıların maliki olduğu taşınmazların ... İcra Müdürlüğü ... Esas sayılı takip dosyasında tahsili istenen kredilerin teminatı olmadığı belirlenmiştir.
Davalı banka ile ihbar olunan...n kat edilerek.... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesinde ... tarihi itibarı ile, ihtiyaç kredisinden kaynaklanan 1.862.947,63-TL anapara borcu, 78.706,07-TL faiz, 3.935,30-TL BSMV olmak üzere toplam 1.945.589,00-TL nakdi kredi borcunun bulunduğu, muhtelif alacaklardan kaynaklanan 429,15-TL ile 3.200,00-TL tazmin edilen çek bedeli ile 382,67-TL faiz ve 19,13-TL BSMV olmak üzere toplam 3.601,80-TL nakdi borç ile 20.420,00-TL gayrinakdi alacak olduğu, bu alacağın 1.946.619,95-TL nakdi kısmının ihtarnamenin tebliğinden itibaren 1 gün içinde ödenmesi hususunun ihtar edildiği anlaşılmıştır. Bankacı bilirkişi tarafından yapılan incelemeler neticesinde, uyuşmazlık konusu davacıların ipotek bedellerini daha önce ödedikleri halde sonradan kullanılan kredilerde banka tarafından ipotekler bildirilmeyerek KGF kefaletinin tesis edildiği, ipoteklerin KGF'ye bildirilmemesi nedeni ile bu defa KGF tarafından ödenen tutara rağmen yeniden ipoteklere başvurulduğu iddiasında toplanmakta olup, yukarıda ayrıntılı olarak incelendiği üzere söz konusu ipotek teminatlarının KGF kefaleti tesis ve tazmini sırasında yazılı olarak bildirilmediği ve sisteme teminat olarak girişinin yapılmadığı, KGF tazmin talebi ile kuruma gönderilmesi gereken takip belgelerinin sadece kambiyo senedine ilişkin olan takibe ait olduğu ipotek takibine ilişkin belgelerin KGF'ye gönderilmediği tespit edilmiştir.
.... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasında; alacaklısının...bank A.Ş, borçlularının ... Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti, ...,... olup, 1.949.619,95-TL asıl alacak, 5.207,89-TL işlemiş faiz, 5.848,86-TL komisyon olmak üzere toplam 1.960.676,70-TL üzerinden kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile ilamsız takip yapıldığı anlaşılmış olup, ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasında; alacaklısının ....bank A.Ş, borçlularının ...Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti, .... Oto. San. Tic. Ltd. Yti, ..., ... olup, 1.949.619,95-TL asıl alacak, 197.098,56-TL işlemiş faiz, 9.854,92-TL komisyon olmak üzere toplam 2.156.573,43-TL üzerinden .... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası ile tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip yapıldığı anlaşılmıştır.
Davacı banka tarafından dosyaya sunulan belgeler incelendiğinde, ... tarihinde 400.000,00 TL ve ... tarihinde ise 620.000,00 TL bedelli ipotek teminatı tesis edildiği ... tarihinde 500.000,00 TL bedelli kredi kullandırıldığı ve bu kredinin ... tarihinde kapatıldığı, ... tarihinde tesis edilen 650.00,00 TL bedelli ipotek teminatı ile ... tarihinde 14.000,00 TL kredi kullandırıldığı ve bu kredinin ... tarihinde kapatıldığı sabittir. Kefalet talebi sırasında kuruma teminat olarak kefalet ...'nın kefaleti ile) firma ve aynı kefiller tarafından imzalanmış 10.000.000,00 TL bedeli munzam senet bildirildiği, başka teminat bildirilmediği ve “2- KGF Kefaleti Dışında Kullandırılan Krediler İçin Alınan Teminatlar” başlıklı tablonun da boş olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Tapu kayıtları, ipotek belgeleri, banka kayıtları üzerinde yapılan incelemeler, alınan bilirkişi raporları bir bütün halinde değerlendirildiğinde davacıların maliki olduğu taşınmazların ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasında tahsili istenen kredilerin teminatı olmadığı anlaşılmakla, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABULÜ ile,
a-)Davacı ...'ya ait, ... bağımsız bölüm numaralı,
b-)Davacı ...'ya ait, ... bağımsız bölüm numaralı,
c-)Davacı ...ya ait, ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar üzerinde davalı banka tarafından konulan İPOTEKLERİN KALDIRILMASINA,
2-Alınması gereken 110.320,65-TL karar ve ilam harcından davacılar tarafından dava açılırken yatırılan 54,40-TL peşin harç ile 27.525,76-TL tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 82.740,49-TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,
3-Davacılar tarafından yatırılan 54,40-TL başvurma harcı, 54,40-TL peşin harç ile 27.525,76-TL tamamlama harcının davalıdan alınarak davacılara verilmesine,
4-Davacılar tarafından yargılama boyunca yapılan; 330,00-TL tebligat gideri, 171,20-TL müzekkere ve posta gideri, 1.300,00-TL talimat ve bilirkişi ücretleri, 180,00-TL keşif araç ücreti ile 384,90-TL keşif harcı olmak üzere toplam 2.366,10-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davalı tarafından yapılmış bir yargılama gideri bulunmadığından bu hususta bir karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacılar kendilerini vekil ile temsil ettirdiğinden davacılar lehine A.A.Ü.T. 13/1. Maddesi uyarınca 177.200,00-TL nispi vekalet ücreti takdirine, takdir edilen vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine,
7-HMK'nun 333/1. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştikten sonra yatıran ilgili tarafa iadesine,
Dair, davacılar vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı, kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.
Başkan
¸E-imzalıdır
Üye
¸E-imzalıdır
Üye
¸E-imzalıdır
Katip
¸E-imzalıdır