T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/860
KARAR NO: 2021/714
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ......
VEKİLİ: Av. ... - ..
DAVALI : ... - ...
VEKİLLERİ: Av. ... -.
Av. ... -.
DAVA TARİHİ: ..
KARAR TARİHİ: 28/09/2021
KARAR YAZIM TARİHİ: 05/10/2021
KARAR SONUCU: KABUL
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kurum tarafından tapuda Kayseri İli, .... İlçesi ... Mahallesi, .... ada, ..parsel sayılı adres sisteminde ise ... Mahallesi, ...Sokak, No:.. Kocasinan Kayseri adresinde kayıtlı taşınmazla ilgili olarak ... tarihli yazı ile taşınmazın yapı ruhsatının mevcut olmaması nedeniyle yasal şekilde elektrik aboneliğinin tesis edilmesi gerektiğini, aksi taktirde şantiye aboneliğinin feshedileceğinin belirtildiğini, belirtilen işleme konu arsa üzerinde bulunan inşaatın henüz % 100 oranında tamamlanmadığını, inşaatın tamamlanabilmesi için şantiye aboneliğinin devamında zorunluluğun mevcut olduğunu, iptali istenen işlemin hukuka aykırı olduğunu ve işlemin uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğacağından tensip zabtı ile ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ettiklerini, binada oturulur vaziyette 40 adet dairenin mevcut olduğunu, her dairede ortalama 3'er kişiden binada toplam 120 kişi ikamet ettiğini, anayasadaki yasam hakkı kış mevsiminin başlaması nedeniyle kaloriferlerin yanmak zorunda olması pandemi salgın süresi bu konudaki Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ve izahtan vareste diğer tüm özelliklerin nazara alınması sonucunda bu aşamada elektriğin kesilmemesinde kamu menfaatinin söz konusu olduğunu, bunlardan bahisle; davalı kurumca verilen ..... referans numaralı şantiye aboneliğinin geçerli olduğunun tespitine, davalıca yapılacak istenen elektrik aboneliğinin feshinin iptaline, Elektrik kesme işleminin anayasa ve yasalara yönetmeliklere, kamu yararına açıkça aykırı olması ve elektrik kesme işleminin uygulanması halinde telafisi güç veya imkansız zararların doğması nedeniyle elektriğin bu aşamada kesilmemesi konusunda ihtiyati tedbir kararı verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
CEVAP: Davalı vekilleri cevap dilekçesinde özetle; .... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Sok. No:...'de yer alan ... referans numaralı elektrik aboneliğinin dosyasına dosyasına sunulan yapı ruhsatının geçerli olmadığının tespit edildiğini, başvuru yazısı üzerine müvekkili şirket tarafından Kocasinan Belediye Başkanlığı'na ....tarihli ... sayılı yazıyla ruhsatın mevcut durumunun sorulması zorunluluğunun gerektiğini, şantiye aboneliğinin yasal ve geçerli hale gelmesi için 15 gün içerisinde eksikliğin giderilmesi aksi halde aboneliğinin feshedileceği müvekkili şirket tarafından davacıya ihtar edildiğini, şantiye aboneliğinin kurulabilmesi için müvekkili şirket ile yapılan bağlantı sözleşmesi gereğince sözleşmeye dayanak olarak sunulan belgelerin doğru, geçerli ve güncel olmasından karşı tarafın sorumlu olduğunu, davacıdan bağlantı talebinde bulunmaya yetkili olduğunu gösterir belgeyi sunmasının beklenildiğini, bunlardan bahisle; davanın açılmasında hukuki yararın bulunmaması nedeniyle reddine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
DELİLLER:
Dosyanın Kayseri .... Tüketici Mahkemesi'nin ... tarihli ... Esas, .... Karar sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilerek iş bu esasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır.
Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... icra sayılı dosyasının celbi ile yapılan tetkikinde; alacaklının ... olduğu, borçlunun ... Olduğu, 985,00-TL asıl alacak, 17,73-TL faiz olmak üzere toplam 1.002,73-TL üzerinden takip başlatıldığı anlaşılmıştır.
Kocasinan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak, dava konusu taşımaz ile ilgili olarak bilgi ve belgelerin CD olarak celp edildiği anlaşılmıştır.
Kocasinan Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak, dava konusu taşınmazlar ile ilgili olarak tapu kayıtlarının celp edildiği anlaşılmıştır.
Kocasinan İlçe Emniyet Müdürlüğü ..... Amirliği'ne müzekkere yazılarak adres tespit tutanağının celp edildiği anlaşılmıştır.
.... Noterliği'ne müzekkere yazılarak, ..... tarih ve ... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin fotokopisinin celp edildiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce dosyanın elektrik-elektronik mühendisine tevdi edilerek alınan ruhsatta eksiklikler bulunup bulunmadığı, var ise davalının eksiklikleri ikmal edilmesinde isteme hakkının doğru olup olmadığı, hakkı var ise davacının eksiklikleri ikmal ederek ruhsat şartlarını oluşturup oluşturmadığı, oluşturdu ise bunun davadan önce mi yoksa sonra mı olduğu hususunda rapor alınmasına karar verildiği ve bilirkişinin raporunu mahkememize ... tarihinde ibraz ettiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce alınan.....Mühendisinin ..... tarihli bilirkişi raporuna göre; " planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler bölümü madde parsel malik veya maliklerin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmaksızın yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği, dosya üzerinde ve belediyede yapılan incelemeler neticesinde ruhsat dosyasında parsel maliklerinin muvafakatinin bulunmadığının anlaşıldığı, elektrik piyasası bağlantı ve sistem kullanım yönetmeliği gerçeğe aykırı beyan bölümü madde 32'de bağlantı yapılacak tesisin mülkiyetine ilişkin olarak gerçeğe aykırı beyanda bulunulduğunun tespit edilmesi halinde Teiaş veya dağıtım şirketi tarafından talep sahibinden bağlantı anlaşması yapıldığı tarihteki beyanını kanıtlayıcı belgeler üç iş günü içerisinde sunması istenir. Bağlantı anlaşması yapıldığı tarihteki beyanını kanıtlayıcı bir belgeyi sunmayan talep sahibine, gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenler hakkında yapılacak işlemler uygulanır. Demekte olduğu davalının eksiklikleri ikmal edilmesini isteme hakkı bulunduğunu, planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler bölümü madde 54-1 kanun ve bu yönetmelikle getirilen istisnalar dışında yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz, ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur demekte olduğu, yeni ruhsatı için eksiklerin ikmal edilmesi neticesinde başvuru şartlarının oluşabileceği ancak özellikle parsel maliklerinin muvafakatinin ve tapu müdürlüğünde kayıtlı tapunun ruhsat dosyasında eksikliği nedeniyle başvuru şartlarının oluşmadığı, eksiklikleri gidermediği ve belediyeye ruhsat başvurusunda bulunulmadığı,"şeklinde görüşünü bildirmiştir.
Tarafların itirazların doğrultusunda dosyanın ek rapor için bilirkişiye tevdi edildiği, bilirkişinin ek raporunu ..... tarihinde ibraz ettiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce alınan....tarihli bilirkişi ek raporuna göre ;" ... Asliye Ceza Mahkemesinin ... Esas dosyası ve .... sayılı kararıyla tapu mevcut belgenin aldatma niteliğine haiz olmadığı kanaatine mahkemece ulaşılması neticesinde .....ve .....'in üzerine atılı suçun yasal unsurları oluşmaması nedeniyle beraatine karar verildiği görülmüş olup, Elektrik Elektronik Mühendisi olarak konum ve ilgi alanım olmaması nedeniyle ruhsat iptal gerekçesinin ( sahte belge düzenleme) ortadan kalkıp kalkmadığı, yani tapunun geçerli olup, olmadığı hususundaki kararın mahkemeye ait olduğu, Bu duruma göre tapunun geçerli olması ruhsat iptal gerekçesinin ortadan kalkmasına ve şantiye aboneliğinin devam edilebileceği düşüncesine, tapunun geçerli olmaması durumunda ise ruhsat iptal gerekçesinin oluşmasına ve şantiye aboneliğinin feshedilebileceği düşüncesine yol açtığı " şeklinde görüşünü bildirmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, elektrik aboneliğinin tespiti ile abonelik feshinin iptali davasıdır.
Tüm dosya kapsamı toplanan deliller, belgeler ve bilirkişi raporu incelendiğinde; davacı vekili .... tarihli dilekçesinde binada oturanların bulunduğu belirtmiştir. Ancak Kocasinan Belediyesi ruhsat şefliği ile yapılan şifahi görüşmede yapının mühürlendiği, dönemde hiç kimsenin dairelerde oturmadığı, ruhsat için herhangi bir başvuru yapılmadığı, yani ruhsat tapu sahibinin iki kişi olması dolayısıyla diğer ortaktan muvafakat alınması gerektiği ancak ruhsat dosyasında herhangi bir muvafakat olmadığı anlaşılmıştır. Kocasinan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün ... tarih ve ... sayılı yazısıyla başkanlıktan tapu maliklerinin şikayeti üzerine ruhsat dosyası incelenmiş ve ruhsatta bulunan tapuda ....nin tam hisseli görülmesi ancak tapu Müdürlüğünden gelen yazı üzerine .....'inde ortak olduğunun anlaşılması üzerine .... tarihli .... numaralı ruhsat Kocasinan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün .... tarih ve ....sayılı yazısıyla iptal edilmiştir ve ruhsat hükümsüz hale gelmiştir. Yeni ruhsat için başvuru şartlarının tamamlanması neticesinde başvuru şartlarının oluşabileceği ancak özellikle muvafakat eksikliği nedeniyle başvuru şartlarının oluşmadığı ve belediyeye ruhsat başvurusunda bulunulmadığı anlaşılmıştır. Ruhsat dosyasında tapunun tek maliki ...görünmekte olduğundan herhangi bir muvafakat görülmemiştir. Ancak dava dilekçesinin ekinde ...,.... ve ....yetkilileri arasında .... tarihli .... Noterliğinin ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin imzasız ve parmak izsiz fotokopisinin bulunduğu anlaşılmıştır.
Burada bağlantı yapılacak tesisin mülkiyetine ilişkin olarak gerçeğe aykırı beyanda bulunulduğu, tespit edilmiş olup, KCETAŞ tarafından ....tarih ... sayılı dilekçe ile yapı ruhsatının iptal edilmesi gerekçesiyle 15 gün içerisinde yasal şekilde abonelik tesis edilmesi gerektiği aksi takdirde şantiye aboneliğinin feshedilerek iptal edileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır. Yani davalının eksikleri ikmal edilmesi isteme hakkı bulunduğu anlaşılmıştır.
Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler bölümü madde parsel malik veya maliklerin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmaksızın yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği, dosya üzerinde ve belediyede yapılan incelemeler neticesinde ruhsat dosyasında parsel maliklerinin muvafakatinin bulunmadığının anlaşıldığı, elektrik piyasası bağlantı ve sistem kullanım yönetmeliği gerçeğe aykırı beyan bölümü madde 32'de bağlantı yapılacak tesisin mülkiyetine ilişkin olarak gerçeğe aykırı beyanda bulunulduğunun tespit edilmesi halinde Teiaş veya dağıtım şirketi tarafından talep sahibinden bağlantı anlaşması yapıldığı tarihteki beyanını kanıtlayıcı belgeler üç iş günü içerisinde sunması istenir. Bağlantı anlaşması yapıldığı tarihteki beyanını kanıtlayıcı bir belgeyi sunmayan talep sahibine, gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenler hakkında yapılacak işlemler uygulanır. Demekte olduğu davalının eksiklikleri ikmal edilmesini isteme hakkı bulunduğunu, planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler bölümü madde 54-1 kanun ve bu yönetmelikle getirilen istisnalar dışında yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz, ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur demekte olduğu, yeni ruhsatı için eksiklerin ikmal edilmesi neticesinde başvuru şartlarının oluşabileceği ancak özellikle parsel maliklerinin muvafakatinin ve tapu müdürlüğünde kayıtlı tapunun ruhsat dosyasında eksikliği nedeniyle başvuru şartlarının oluşmadığı, eksiklikleri gidermediği ve belediyeye ruhsat başvurusunda bulunulmadığı, ek bilirkişi raporunda açıklandığı üzere ... Asliye Ceza Mahkemesinin ... esas,...Karar sayılı kararında tapu senedinin aldatma niteliğine haiz olmadığı, (iğfal kabiliyeti olmadığı), tapu kayıtlarının geçersiz olduğuna dair bir kayıt ve iddianın da olmaması nedeniyle iptal gerekçesinin ortadan kalktığı ve bu hali ile şantiye aboneliğinin devam etmesi gerektiğinden ve tüm kayıt ve belgeler göz önünde bulundurulduğunda davacının davasında haklı olduğu anlaşılmakla, davacının davasının kabulü ile ... referans numaralı şantiye aboneliğinin geçerli olduğunun tespiti ile, davalıca yapılmak istenen elektrik aboneliğinin feshinin iptali yönünde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABULÜ İLE; .... referans numaralı şantiye aboneliğinin geçerli olduğunun TESPİTİ ile, davalıca yapılmak istenen elektrik aboneliğinin feshinin İPTALİNE,
2-Alınması gereken 59,30-TL başvurma harcı ile 59,30-TL maktu karar ve ilam harcının davalı taraftan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
3-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan 52,10-TL tebligat ve posta gideri ile 400,00-TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 452,10-TL'nin davalı taraftan alınarak davacı tarafa verilmesine,
4-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T 13/2 maddesi gereğince davacı lehine 4.080,00-TL maktu vekalet ücreti takdirine, takdir edilen vekalet ücretinin davalı tarafından alınarak davacı tarafa verilmesine,
5-Davacı tarafça yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacı tarafa iadesine,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 28/09/2021
Katip ...
¸E-imzalıdır
Hakim ...
¸E-imzalıdır