T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: ...
KARAR NO: ...
HAKİM : ...
KATİP: ...
DAVACI :... (T.C. ...)
VEKİLİ: Av. ...
DAVALI : ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVA: Mülkiyet (Tespit İstemli)
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
KARAR YAZIM TARİHİ:21/10/2022
Mahkememizde görülmekte olan Mülkiyet (Tespit İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının birikimleri ile ev sahibi olmak adına S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine üye olduğunu, yaklaşık 15 yıldır düzenli olarak aidatlarını ödediğini, kooperatifin belirlediği ödeme planları ve zaman zaman farklı adlar altında belirlediği ödemelerin hepsini tamamlamış olduğunu, Kooperatif yönetimi, farklı hesaplar adı altında davacıya fazladan maliyet çıkardığını, bu maliyetlerin ödenmediğini bahane ederek haksız yere davacının kooperatif üyeliğinden ihraç edildiği yönünde karar aldığını, Kooperatif üyeliğinden çıkarılan davacının kooperatif üyeliğine iadesi için Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı dosya ile dava açıldığını, davanın kabulüne karar verildiğini ve kararın ... tarihinde karar kesinleşmiş olduğunu, davacının hali hazırda davalı kooperatif üyesi olup ödemiş olduğu aidatlar karşılığında bir adet daireyi hak etmiş durumda olduğunu, davalı kooperatif tarafından bina ve dairelerin inşaatı tamamlanmış olduğunu ancak davacıya tahsis edilmesi gereken dairenin hala davacıya teslim edilmediğini, dairelerin kullanıma hazır halde bulunmakta olup başkaları tarafından kullanılıp kullanılmadığı da taraflarınca bilinmediğini, Kayseri ... Noterliği ... tarihli ... yevmiye numarası ile tasdik edilen davalı kooperatif başkanlığı ... tarihli ve ... sıra numaralı ortaklar kurulu kararına göre Kayseri ili ... ilçesi ... mahallesi ... pafta ... ada ... parselde bulunan ... Kat ... numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin davacıya ait olduğuna karar verildiğini, ayrıca dairenin en geç ... tarihinde davacıya teslim edileceğinin belirtilmiş olduğunu, davacının yıllarca ödediği aidatlar karşılığıda zikredilen dairenin davacıya ait olduğunu, bu nedenle dava konusu dairenin davacıya ait olduğunun tespiti ve tahsisi gerekmekte olduğunu, Yargıtay ... Hukuk Dairesi ... Esas ve ... Karar sayılı ilamının konu ile ilgili olduğunu, açıklamış oldukları nedenlerden dolayı Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı dosya ile davacının kooperatif üyeliği tespit edilmiş olup; mahkemece kooperatif ortaklar kurulu kararı doğrultusunda davacıya ait olduğu belirtilen ve davacının ödediği aidatlar karşılığı hak ettiği ... Mahallesi ... Blv. No:... ... / Kayseri adresinde bulunan ... İlçesi ... Mahallesi ... pafta ... ada ... parselde inşa edilmiş ... Kat ... numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin mülkiyetinin aidiyetinin davacı adına tespiti ve dairenin davacıya tahsisi ve teslimi ile taşınmazda üçüncü kişilerin bulunması halinde tahliyesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.
CEVAP: Davalı beyan dilekçesinde özetle: Mahkemece resen nazara alınacak hususlarla fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; dava konusu ... İlçesi ... Mahllesi ... pafta ... ada ... parsel'de bulunan ... Kat ... Numaralı Kuzey doğu cepheli dairenin mülkiyetinin aidiyetinin tespitine ilişkin beyanlar ve iddiaların asılsız ve mesnetsiz olduğunu, iş bu dosyada SS ... Konut Yapı Kooperatifine yazılan müzekkerede, davalı kooperatiften istenmiş olan belgeler kooperatif ofisine hırsız girmesi dolayısıyla hazır edilememiş olduğunu, muhasebeden istenmiş olan ödeme evraklarının mevcut olduğunu belirttiği görülmüştür.
YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava, Kayseri ... Noterliği ... tarihli ... yevmiye numarası ile tasdik edilen davalı kooperatif başkanlığı ... tarihli ve ... sıra numaralı ortaklar kurulu kararına göre Kayseri ili ... ilçesi ... mahallesi ... pafta ... ada ... parselde bulunan ... Kat ... numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin davacıya ait olup olmadığı, dairenin davacı adına kaydı gerekip gerekmediği hususlarına ilişkin davadır.
Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesine, Kayseri C.Başsavcılığına, ... Tapu Müdürlüğüne, Kayseri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.
Mahkememizce yapılan keşif sonucu alınan ... havale tarihli bilirkişi raporunda özetle; " Dava konusu ... Kat ... nolu bağımsız bölümün dava tarihi ... itibari ile değerinin 370.000,00 TL olacağı" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Bilirkişi heyetinin sunmuş olduğu ... havale tarihli raporda özetle; " Dosyada yer alan hesap ekstresi ve mizan tablosu incelendiği dava tarihi itibariyle davacı ödemesinin 179.191,60 TL olduğu, görülmektedir. Kooperatif Başkanlığının " ... pafta ... ada ... parselde bulunan ... blok ... Kat ... nolu kuzey-doğu cepheli daire ...'e devrinin yapılabilmesi için üyemizin kooperatife hiç bir borcunun bulunmaması gerekmekte olup borcu bulunmadığı taktirde dairenin ...'e ait olduğu" bu karar ile tahsis işleminin ( ferdileşme) yapıldığı, dosyada kura tutanakları mevcut olmadığından ve ayrıca kura çekildiğine, kura ile belirleme yapıldığına ilişkin bir beyan olmadığından, konutların kur'aya başvurmadan anasözleşmenin 59/2. Maddesine göre ortaklara dağıtılması halinin söz konusu olduğu, ... tarihli evrak gereği ... tarihinde yapılan Genel Kurul'un 10.maddede yer alan yetki ile davacıya ilişkin "... pafta ... ada ... parselde bulunan ... Blok ... Kat ... nolu kuzey-doğu cepheli daire ...'e ait olduğu belirlenmiştir. Alınmış olan karar gereğince davaya konu dairenin teslim tarihi en erken ... olup, tahsil yükümlülüğünün olması için davacının bu tarih itibariyle kooperatife hiçbir borcunun bulunmaması gerekir. Bu tarih itibariyle ödenmesi gereken toplam tutar 58.088 TL; davacının ödemesi için 49.814 TL'dir ve davacının borcu vardır. Ancak davacı taraf ... tarihinde 15.000 TL ödeme yapmış ve toplam ödemesi 64.814 TL olmuştur. Davacının ödeme yaptığı bu ... tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam tutar ise 60.888 TL'dir. Hal böyle olunca ... tarihi itibariyle davacının kooperatife borcu bulunmamaktadır ve tahsis işleminin bu tarih itibariyle yapılması gerekmektedir. Tahsis işlemi sonrasında davacıya hak sağlandığı, tahsis edilen dairenin davacının rızası olmaksızın başka bir ortağı tahsis edilemeyeceği tahsis işleminin kooperatif ile ortak arasında bir işlem olduğu, davacıya tapunun tescili talebi hakkını vereceği, bunun yanı sıra men'i müdahale ve ecrimisil hakkı tanıyacağı Emsal Yargıtay kararları doğrultusunda belirtilmiştir" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, delillerin toplanmasından sonra mahallinde keşif yapılarak ... tarihli rapor alındığı ve raporda, taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 370.000 TL olduğunun belirtildiği görülmüş olup Mahkememizce Yargıtay ... Hukuk Dairesi’nin ...E, ...K sayılı ilamı dikkate alınarak dava konusu talebin taşınmazın aidiyetinin tespitine ilişkin olması nedeni ile dava maktu harca tabi olduğundan taşınmazın değeri üzerinden harç tamamlatılmasına ilişkin ara karardan dönülmüştür. Bilirkişi heyetinin ... tarihli raporunda ise, ... tarihi itibari ile davacının kooperatife borcunun olmadığı ve tahsis işleminin bu tarihi itibari ile yapılması gerektiğinin belirtildiği görülmekle, bilirkişi heyeti raporunun denetime açık ve hükme esas alınabilecek nitelikte olması nedeni ile bilirkişi raporuna itibar edilerek davacının aidiyetin tespiti talebi yerinde görülmüş ve bu talebin kabulüne karar verilmesi gerekmiş olup taşınmazın tahliyesi ve teslimi talebi yönünden ise davalı kooperatif vekilinin ... tarihli beyan dilekçesinde taşınmazın henüz yapılmadığının belirtilmiş olması nedeni ile teslimi sağlanacak bir taşınmazın olmadığı anlaşılmakla bu talebin reddi gerekmiş ve böylece davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile,Kayseri ili, ... İlçesi ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... blok .... Kat ... nolu Kuzey Doğu cephe dairesinin ... tarihi itibari ile aidiyetinin davacıya ait olduğunun tespitine, fazlaya ilişkin tüm taleplerin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE,Kayseri ili, ... İlçesi ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... blok ... Kat ... nolu Kuzey Doğu cephe dairesinin ... tarihi itibari ile aidiyetinin davacıya ait olduğunun tespitine, fazlaya ilişkin tüm taleplerin reddine,
2-Alınması gereken 80,70 TL maktu karar ve ilam harcının davacının dava başında yatırdığı 170,78 TL peşin harçtan mahsubu ile artan 90,08 TL peşin harcın karar kesinleştiğinde ve talebi halinde davacı tarafa iadesine,
3-Davacı tarafından yatırılan 59,30 TL başvurma harcı ile 170,78 TL peşin harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan, 74,00 TL tebligat, 56,00 TL posta ve müzekkere ücreti, 1.700,00 TL bilirkişi ücreti, 419,90 TL keşif harcından oluşan toplam 2.369,90 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından yargılama boyunca yapılan 4,90 TL yargılama giderinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davalı üzerinden bırakılmasına,
6-Artan gider avansı olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde harcanmayan gider avansının taraflara iadesine,
7-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 9.200,00 TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı....
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır