T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/852
KARAR NO: 2022/69
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI: ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVALI: HASIMSIZ
DAVA: Ayni Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 06/12/2021
KARAR TARİHİ: 27/01/2022
KARAR YAZIM TARİHİ: 27/01/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ayni sermaye ile kuracağı anonim şirkete ilişkin sermayeye konu edilecek dava dilekçesinde liste halinde bildirilen 87 adet taşınmazın değerinin tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir .
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, ayni sermaye tespitine ilişkindir.
Davacı vekili müvekkilinin ayni sermaye ile kuracağı anonim şirkete ilişkin sermayeye konu edilecek dava dilekçesinde liste halinde bildirilen 87 adet taşınmazın değerinin tespitinin yapılmasını istemektedir. Talepte ilk olarak incelenmesi gereken husus "hukukî yarar" hususudur. Zira dava tespit davası mahiyetindedir. Tespit davalarında ise hukukî yarar olduğundan söz edebilmek için konusunun hukukî ilişkiler olması, hukukî ilişkinin derhal belirlenmesinin gerekli olması şarttır. Talep edenin bir hakkı veya hukukî durumu hali hazır bir tehlike ile tehdit edilmiş ise, bu tehdit nedeniyle davacının hukukî durum tereddüt içinde ise ve de kesin hüküm etkisine sahip cebr-i icraya imkân vermeyen tespit hükmü bu tehlikeyi ortadan kaldırmaya elverişli ise tespit davası açılmasında hukukî yarar olduğu kabul edilir. Konu ile ilgili HMK'nun 106. maddesinde; "tespit davası açanın kanunlarda belirtilen istisnaî durumlar dışında, bu davayı açmakta hukuken korunmaya değer güncel bir yararı bulunmalıdır." düzenlemesine yer verilmiştir. Bu genel açıklamalar çerçevesinde somut talep irdelendiğinde; Kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olarak devredilmek üzere ... adına kayıtlı 87 adet taşınmazın değerinin tespitini istediği görülmektedir. Açıklanan nedenle davacının dava açmakta hukukî yararı olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce talebin değerlendirilebilmesi için davaya konu taşınmazların gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi marifetiyle tespiti yapılmış ve bilirkişi raporu aldırılmıştır.
Mahkememizce 15/12/2021 tarihinde bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak alınan 14/01/2022 tarihli bilirkişi raporuna göre tespit tarihi olan 15/12/2021 tarihi itibarı ile davacıya ait Kayseri ili, Bünyan İlçesi'nde bulunan;
1-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 281.400,00-TL,
2-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 19.600,00-TL,
3-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 282.800,00-TL,
4-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 574.700,00-TL,
5-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 255.500,00-TL,
6-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 291.357,08-TL,
7-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 519.740,208-TL,
8-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 302.894,4487-TL,
9-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 424.675,212-TL,
10-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 181.571,288-TL,
11-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 125.501,76-TL,
12-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 69.723,22-TL,
13-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 157.245,90-TL,
14-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 248.500,00-TL,
15-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 128.974,37-TL,
16-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 569.100,00-TL,
17-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 90.091,68-TL,
18-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 159.528,024-TL,
19-... Mahallesi .... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 32.900,00-TL,
20-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 490.426,776-TL,
21-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.535,92-TL,
22-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.278,88-TL,
23-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.901,53-TL,
24-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 24.178,00-TL,
25-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 56.462,00-TL,
26-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 175.000,00-TL,
27-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 58.733,99-TL,
28-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 299.600,00-TL,
29-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 223.261,85-TL,
30-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 54.405,00-TL,
31-... Mahallesi ... ada, ...parselde bulunan taşınmazın değerinin 131.525,38-TL,
32-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.910,21-TL,
33-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 289.959,53-TL,
34-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 68.803,98-TL,
35-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 157.937,676-TL,
36-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 76.833,666-TL,
37-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 458.039,01-TL,
38-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 49.400,00-TL,
39-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 9.100,00-TL,
40-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 315.700,00-TL,
41-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.000,00-TL,
42-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 140.000,00-TL,
43-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 86.526,58-TL,
44-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.000,00-TL,
45-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.100,00-TL,
46-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 38.500,00-TL,
47-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 28.700,00-TL,
48-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 88.900,00-TL,
49-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 178.077,60-TL,
50-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 283.842,72-TL,
51-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 516.240,00-TL,
52-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.152,60-TL,
53-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.620,00-TL,
54-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 59.890,248-TL,
55-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.152,60-TL,
56-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 24.553,41-TL,
57-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.882,39-TL,
58-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 110.000,00-TL,
59-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 23.830,51-TL,
60-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 955.594,53-TL,
61-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.500,00-TL,
62-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 464.400,00-TL,
63-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 81.000,00-TL,
64-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 303.291,76-TL,
65-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 23.428,53-TL,
66-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 83.623,59-TL,
67-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 83.941,40-TL,
68-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 335.584,00-TL,
69-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 155.892,00-TL,
70-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 424.605,12-TL,
71-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 676.584,6532-TL,
72-... Mahallesi .... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 364.386,5746-TL,
73-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 43.400,00-TL,
74-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.794,35-TL,
75-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.195,53333-TL,
76-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.475,83333-TL,
77-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... hisse değerinin 24.581,25-TL,
78-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... hisse değerinin 61.453,125-TL,
79-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok .... sayılı taşınmazın değerinin 190.000,00-TL,
80-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 190.000,00-TL,
81-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 90.000,00-TL,
82-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 80.000,00-TL,
83-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 25.747,60-TL,
84-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 291.619,20-TL,
85-... Mahallesi ... ada, .... parselde bulunan taşınmazın değerinin 39.524,625-TL,
86-Akmescit Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 1.560.795,20-TL,
87-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 41.719,80-TL olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda yapılan tüm bu açıklamaların ışığı altında mahkememizde oluşan tam ve bağımsız vicdanî kanaate göre aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
A-TALEBİN KABULÜ ile tespit tarihi olan 15/12/2021 tarihi itibarı ile davaya konu Kayseri ili, Bünyan İlçesi'nde bulunan;
1-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 281.400,00-TL,
2-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 19.600,00-TL,
3-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 282.800,00-TL,
4-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 574.700,00-TL,
5-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 255.500,00-TL,
6-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 291.357,08-TL,
7-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 519.740,208-TL,
8-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 302.894,4487-TL,
9-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 424.675,212-TL,
10-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 181.571,288-TL,
11-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 125.501,76-TL,
12-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 69.723,22-TL,
13-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 157.245,90-TL,
14-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 248.500,00-TL,
15-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 128.974,37-TL,
16-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 569.100,00-TL,
17-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 90.091,68-TL,
18-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 159.528,024-TL,
19-... Mahallesi .... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 32.900,00-TL,
20-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 490.426,776-TL,
21-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.535,92-TL,
22-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.278,88-TL,
23-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.901,53-TL,
24-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 24.178,00-TL,
25-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 56.462,00-TL,
26-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 175.000,00-TL,
27-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 58.733,99-TL,
28-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 299.600,00-TL,
29-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 223.261,85-TL,
30-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 54.405,00-TL,
31-... Mahallesi ... ada, ...parselde bulunan taşınmazın değerinin 131.525,38-TL,
32-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.910,21-TL,
33-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 289.959,53-TL,
34-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 68.803,98-TL,
35-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 157.937,676-TL,
36-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 76.833,666-TL,
37-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 458.039,01-TL,
38-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 49.400,00-TL,
39-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 9.100,00-TL,
40-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 315.700,00-TL,
41-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.000,00-TL,
42-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 140.000,00-TL,
43-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 86.526,58-TL,
44-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.000,00-TL,
45-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.100,00-TL,
46-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 38.500,00-TL,
47-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 28.700,00-TL,
48-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 88.900,00-TL,
49-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 178.077,60-TL,
50-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 283.842,72-TL,
51-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 516.240,00-TL,
52-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.152,60-TL,
53-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.620,00-TL,
54-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 59.890,248-TL,
55-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 70.152,60-TL,
56-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 24.553,41-TL,
57-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.882,39-TL,
58-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 110.000,00-TL,
59-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 23.830,51-TL,
60-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 955.594,53-TL,
61-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.500,00-TL,
62-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 464.400,00-TL,
63-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 81.000,00-TL,
64-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 303.291,76-TL,
65-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 23.428,53-TL,
66-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 83.623,59-TL,
67-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 83.941,40-TL,
68-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 335.584,00-TL,
69-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 155.892,00-TL,
70-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 424.605,12-TL,
71-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 676.584,6532-TL,
72-... Mahallesi .... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 364.386,5746-TL,
73-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 43.400,00-TL,
74-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 37.794,35-TL,
75-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 16.195,53333-TL,
76-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 63.475,83333-TL,
77-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... hisse değerinin 24.581,25-TL,
78-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın ... hisse değerinin 61.453,125-TL,
79-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok .... sayılı taşınmazın değerinin 190.000,00-TL,
80-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 190.000,00-TL,
81-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 90.000,00-TL,
82-... Mahallesi ... ada, ... parsel ... Blok ... sayılı taşınmazın değerinin 80.000,00-TL,
83-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 25.747,60-TL,
84-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 291.619,20-TL,
85-... Mahallesi ... ada, .... parselde bulunan taşınmazın değerinin 39.524,625-TL,
86-Akmescit Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 1.560.795,20-TL,
87-... Mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 41.719,80-TL olduğunun TESPİTİNE,
B-Alınması gereken 80,70-TL maktu karar ve ilam harcından dava başında yatırılan 59,30-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 21,40-TL karar ve ilam harcının davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,
C-Davanın mahiyeti gereği yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
D-Davacı tarafından yatırılan gider avansından artan miktarın karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kurucular ve menfaat sahipleri tarafından rapora itiraz yolu açık olmak üzere oy birliği karar verildi. 27/01/2022
Başkan ...
¸E-imzalıdır
Üye ...
¸E-imzalıdır
Üye ...
¸E-imzalıdır
Katip ...
¸E-imzalıdır