T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO: 2022/424 Esas
KARAR NO: 2022/614
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ....
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ... ...
VEKİLLERİ: Av. ... -....
Av. ... - ....
DAVALI : HASIMSIZ
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 23/05/2022
KARAR TARİHİ : 29/07/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin sahibi ve yetkilisi olan ... adına tapuda kayıtlı olan Kayseri ili Melikgazi ilçesi ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı 10.568,16 m² arsa niteliğindeki taşınmazın 1/2 oranında hissedarı olduğunu, müvekkili şirketin söz konusu taşınmazın 1/2 hissesini sermaye artışında kullanmak üzere ayni sermaye olarak kullanacağını, değer tespiti istenen taşınmaza ilişkin Kayseri ...Noterliğinin 09.04.2014 tarih ve ... yevmiye numarası ile KKİS yapıldığını, KKİS içeriğine göre yapılacak olan bağımsız bölümlerin %60'nın arsa sahibine kalacağının yazılı olduğunu, Kayseri ili Melikgazi ilçesi ... mahallesi ... aoa ... parsel 10.568,16 m² arsa niteliğindeki taşınmazın 1/2 hissesinin müvekkili şirkete ayni sermaye olarak katmak için mahkemece belirlenecek bilirkişi marifeti ile değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, öz sermaye tespitine ilişkindir.
Davacı vekili müvekkili şirketin yetkilisinin, Kayseri ili Melikgazi ilçesi .. mahallesi ... ada ... parsel 10.568,16 m² arsa niteliğindeki taşınmazın 1/2 hissesine sahip olduğunu ve söz konusu taşınmazın 1/2 hissesinin sermaye artışında kullanmak üzere ayni sermaye olarak kullanılacağından değerinin tespitini istemektedir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 342/1 maddesinde; "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmü, 343/1 maddesinde; "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmü yer almaktadır.
Mahkememizce 23.05.2022 tarihinde bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak rapor alınmış olup düzenlenen 06/06/2022 tarihli bilirkişi raporunda tespit konusu taşınmazın değeri 132.102,000,00 TL olarak belirlenmiş, davacı vekili 08.06.2022 tarihinde bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi sunmuş ve mahkememizce davacı vekilinin itirazı doğrultusunda bilirkişiden ek rapor alınmasına karar verilmiş olup bilirkişi tarafından hazırlanan 26.07.2022 tarihli ek rapora göre davacının hisse değerinin 81.0004.946,40-TL olarak belirlendiği anlaşılmıştır.
Her ne kadar davacı vekili tarafından değer tespiti istenilen taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince daire ve dükkan yapılacağı, bu hususunda değer tespitinde gözetilmesi gerektiği belirtilmiş ise de taşınmazın mevcut durumu itibariyle değerinin tespit edilmesi gerektiği,bilirkişi kök raporundan ve yapılan keşiften anlaşıldığı üzere taşınmaz üzerinde inşaat yapımına henüz başlanmış olduğu,kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimin yerine getirilip getirilmeyeceği,inşaatın tamamlanıp tamamlanmayacağı bu aşamada bilinemeyeceğinden ileriye dönük hesaplama yapılarak taşınmaz üzerine yapılacak bağımsız bölümlerden hissedara düşecek dairelerin değer tespitinde baz alınmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu, bilirkişi kök raporunda taşınmazın m2 değeri 12.500,00 TL olarak tespit edilerek taşınmazın değerinin 132.102,000,00 -TL olarak belirlendiği,davacı şirket yetkilisinin bu taşınmazda 528409/1056816 oranında hissedar olduğu, bu haliyle hissesinin değerinin 66.051,125,00-TL olacağı anlaşıldığından öz sermaye tespitine konu taşınmazda davacı şirket yetkilisi ...'nun hissesinin değerinin tespit tarihi itibariyle 66.051,125,00-TL olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Talebin kabulü ile davaya konu Kayseri ili, Melikgazi ilçesi .. mahallesi ... ada ...parselde kayıtlı taşınmazda ...'nun hissesinin değerinin 66.051,125,00-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 80,70-TL maktu karar ve ilam harcı davacılardan peşin olarak alınmakla yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davanın mahiyeti gereği yapılan yargılama giderlerinin davacılar üzerinde bırakılmasına,
4-Davacılar tarafından yatırılan gider avansından artan miktarın karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, davacının yokluğunda ve gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi.29/07/2022
Başkan ...
e-imzalı
Üye ...
e-imzalı
Üye ....
e-imzalı
Katip ...
e-imzalı