T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO:
KARAR NO:
HAKİM:
KATİP: .
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVALI : .
VEKİLİ:
DAVA: Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)
DAVA TARİHİ:
KARAR TARİHİ:
KARAR YAZIM TARİHİ:
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; müvekkilinin dava konusu taşınmazı davalıya sattığını ve tapudan devrinin yapıldığını, bu satış bedeli için taraflar arasında .... tarihli sözleşme imzalandığını, satış bedeli olarak bir değer biçilmediğini, binadaki dairelerden en son satılan dairenini satış bedeli kadar tutarın davalı tarafından müvekkiline ödenmesinin kararlaştırıldığını, en son satılan 23 nolu daire olduğunu ve bu dairenin tapusunu dava dilekçesi ekinde sunduklarını, satış bedelinin 130.000,00-TL olduğunu, müvekkili tarafından alınan teminat senedinin ödenmemesi üzerine ... İcra Müdürlüğünün .... esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının borca itiraz ettiğini ve takibin durduğunu, bunun üzerine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas....Karar sayılı dosyası ile itirazın iptali davası açıldığını ve itirazın iptaline karar verildiğini ancak .. BAM... Hukuk Dairesinin... tarih, .... Esas - ... Karar sayılı ilamı ile davanın Asliye Ticaret Mahkemesinde bakılmasına karar verdiğini, ancak dosyanın süresinde gönderme talebinde bulunulmadığından .... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... tarih, ...Esas - ... Karar sayılı ilamı ile kararı veren .... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verildiği ve mahkemenin esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair karar verdiğini,....BAM ilamı dikkate alınarak işbu davanın açıldığını, sözleşme ve teminat senedi birlikte değerlendirildiğinde müvekkilinin alacaklı olduğunu, davanın kabulü ile dava konusu alacağın davalıdan alınarak müvekkiline ödenmesine, yargılama gideri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davacının kardeşi müteahhit ... ile ilk olarak ...Noterliğinin ... tarihli .... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme sırasında .... ve davacı ..., ...İnşaat Ltd. Şti. nin ortakları olduğunu, bu sözleşme sebebiyle .... Noterliğinin.... tarihli ... yevmiye sayılı vekaletnamesi ile ... ile ... tarafınca vekil tayin edildiğini, dairenin satış sözleşmesinden bir ay sonra müteahhit ... in ortak kardeşleri ... ve ... den ayrıldığını beyan ederek aynı sözleşmenin yetkilisi ... adına yapılmasını talep ettiğini, arsa sahibinin borcunu vadesini villaların bitim tarihine ertelediğini, ikinci sözleşmenin ... Noterliğinin .... tarihli ve ....yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin aynı şekilde yenilenmiş ve imza altına alındığını, inşaat süresinin ... tarihinde bitmesine rağmen, süresinde inşaatın bitirilmemesi nedeniyle ... İnşaat aleyhine on aylık kira bedelinin 20.000,00 Euro bedelin ödenmesi için icra takibi başlatıldığını ve borçlunun itiraz etmesi üzerine de itirazın iptali davası açıldığını, davanın halen .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas dosyasında devam ettiğini, sözleşme uyarınca kira talebinde bulunması üzerine davacı ... ile kardeşi müteahhit ... in haksız ve hukuka aykırı olarak kendisinden ayrı ayrı alacak talebinde bulunduğunu, bu nedenlerle davacının haksız ve hukuka aykırı davasının reddini, tarafına %20 oranında kötü niyet tazminatı ödemesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.
DELİLLER: tapu kayıtları, .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası, bilirkişi raporu.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı olarak verilen senedin ödenmemesi nedeniyle senet bedelinin tahsili istemine ilişkin alacak davasıdır. ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... tarih, ... Esas .... Karar sayılı ilamı ile davanın kısmen kabul kısmen reddine dair karar verilmiş, söz konusu kararın istinaf edilmesi üzerine Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi...Hukuk Dairesi'nin ... tarih, ...Esas 2... Karar sayılı ilamı ile yerel mahkemenin görevsiz olduğu ve Asliye Ticaret Mahkemesi'nin görevli olması gerekçesi ile istinaf başvurusunun kabulüne, HMK'nun 353/1-a.3 maddesi gereğince ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... tarih, ...Esas ... Karar sayılı ilamının esası incelenmeden kaldırılmasına kesin olarak karar verilmiştir.
Söz konusu karar üzerine ....Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .... tarih,... Esas .... Karar sayılı ilamı ile Mahkemenin görevsizliği nedeniyle davanın HMK 114/1-c ve 115/2. maddeleri gereği usulden reddine, talep halinde dosyanın görevli Kayseri Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmek üzere hukuk tevzi bürosuna gönderilmesine istinaf yolu açık olmak üzere karar vermiştir. Hükmün, davacı vekiline ...tarihinde, davalı vasisine ... tarihinde tebliğ edildiği, gönderme talebi üzerine .... Asliye Ticaret Mahkemesinde .... Esas numarasını aldığı, taraflarca yasal süre içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulmadığından hükmün .... tarihinde kesinleştiği ve mahkemece .... tarihli kesinleşme şerhinin düzenlendiği, davacı vekilinin ... tarihli dilekçe ile dosyanın görevli mahkemeye gönderilmeye gönderilmesini talep edildiği, söz konusu talebin 2 haftalık hak düşürücü süre içinde olmaması nedeni ile ....Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından HMK'nun 20/1 maddesinin son cümlesi uyarınca davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerekirken dosyanın gönderme talebinde bulunulduğu ve .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas numarasını aldığı, mahkemece yasal süresinde gönderme talebinde bulunulmaması nedeniyle, dosyasının....Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine ve esasın bu şekilde kapatılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.
Görevsizlik kararı veren ve daha sonra ek kararla HMK m.20 hükmü uyarınca davanın açılmamış sayılmasına karar veren ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar (yeni esa... yeni karar 2...) sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda özetle; Davacı ... ile davalı ... arasında ... tarihinde dava dışı .... adına kayıtlı ... İnşaatta bulunan ... de ki taşınmazın davalı ...’a satışı ile ilgili sözleşme yapıldığını ve bu sözleşmeye göre satış bedeli olarak ... İnşaattaki 11-12-17-21-23 nolu dairelerden en sonr satılan dairenin bedeli kadar bir tutarın satış tarihinden itibaren bir ay içinde davalı ... tarafından davalı ...’e ödeneceğinin kararlaştırılmış olduğunu, davacı ... ile davalı ... arasında yapılan ... tarihli sözleşme gereği; .... tanzim tarihli, alacaklısının ..., borçlusunun ... olan 130.000,00 TL’li teminat bonosu düzenlenmiş olduğunu, davalı arsa sahibi ... ile dava dışı müteahhit ... arasında ....Noterliğinin ... tarih ve... yevmiye numaralı işlemi ile arsa sahibi adına kayıtlı .... numaraları teşkil eden ve beyan değeri 250.000,00 TL olan taşınmaz üzerine daire karşılığı inşa yapmak üzere düzenleme şeklinde daire karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını ve davalı tarafından .... Noterliğinin.... tarih ve...yevmiye nolu işlemi ile davacı ... ve dava dışı ...’in vekil tayin edilmiş olduğunu, sözleşme gereğince ....Tapu Müdürlüğünün ... tarih ve ... yevmiye numaralı satış işlemi davacı ... adına kayıtlı .... arsa paylı, 11. Kat, 31 nolu mesken niteliğindeki taşınmazdaki hissesinin tamamının 3.000,00 TL bedelle davacı ...’e vekaleten dava dışı ... tarafından davalı ...’a satılmış olduğunu, .... Noterliğinin... tarih ve ... yevmiye nolu işlemi ile davalı ... ile müteahhit firma ... İnşaat Turizm Ormancılık Nak. San. Tic. Ltd. Şti. arasında K.... parseldeki taşınmaz üzerine... Belediye Başkanlığı ile yapılacak arsa anlaşması doğrultusunda alınacak olan imar çaplarına uygun olarak hazırlanacak olan proje ile kat (villa) karşılığında müteahhit firma tarafından inşaat yaptırılmasına ilişkin düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olduğunu,...Noterliğinin ... tarih ve.... yevmiye numaralı işlemi ile davalı ... tarafından...ada, 11 parsel numaralarını teşkil eden gayrimenkul üzerinden dilediği zaman dilediği zaman şekil ve koşullarda her nevi inşaatlar yaptırmaya vs. işlemlerine ilişkin dava dışı ... ve Şule Ulusoy ... vekil tayin edilmiş olduğunu, davalı ... tarafından Kayseri 10. Noterliğinin ... tarih ve... yevmiye numarası ile düzenlenen azilname işlemi ile ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı vekaletname ile vekil tayin ettiği davacı ... ve dava dışı Arif ... ve dava dışı ...’i azletmiş olduğunu, dava dışı ... tarafından davacı ... aleyhine ... tarihinde .... İcra Hukuk Mahkemesinin .... esas sayılı dosyası ile ... İcra Müdürlüğünün....esas sayılı dosyasındaki icra takibine itirazın kaldırılmasına ilişkin dava açılmış olduğunu, protokol gereği en son satılan 8 kat 23 numaralı taşınmazın 14.09.2015 tarih ve 23474 yevmiye numaralı satış işlemi ile 130.000,00 TL bedelle Şaban Bilgene vekaleten ... tarafından ....ı’ya satılmış olup buna göre en son satılan daire bedelinin 130.000,00 TL olarak tespit edilmiş olduğunu ,davalı ... tarafından en son satılan 23 numaralı taşınmazın 14.09.2015 tarihinden sonra 1 ay içerisinde ...’den satın aldığı 11 tak 31 nolu bağımsız bölümün 130.000,00 TL olarak belirlenen bedeli davacıya ödediğine dair herhangi bir belge ve makbuza rastlanılmadığını, davalı tarafından satın alınan 11 kat 31 nolu bağımsız bölümün son satışta belirlenen 130.000,00 TL bedeli davalı tarafından ödendiğine dair herhangi bir bulgu ve belgeye rastlanılmadığından satıcı ...’in alıcı ...’dan takip tarihi itibariyle son belirlenen daire bedelinden 130.000,00 TL alacaklı olduğunu, son satılan dairenin bedeli belirlendikten sonra davacı tarafından belirlenen bedelin miktarı ve ödenmesi için davalıya temerrüde esas teşkil edecek şekilde herhangi bir ihtar yapılmadığına dair bir bilgi ve bulguya rastlanılmadığından davalının da borca, faize ve ferilerine itiraz ettiği anlaşılarak mevcut bilgi ve bulgulara göre faiz başlangıç tarihi belirlenemediğinde faiz ile ilgili hesaplama yapılmamış olduğunun bildirildiği görülmüştür.
...Genel İcra Dairesinin ...sas ...) sayılı dosyasında, takip dayanağı senet aslı getirtilerek dosya içerisine alınmıştır.
Davacı tarafından satılıp, davalı adına tapuda tescil edilen .... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın tapu kayıtları getirtilerek dosya içerisine alınmış olup, taşınmazın ...tarihinde davalı adına tescil edildiği anlaşılmıştır.
Davacı her ne kadar görevsizlik kararı verilen ve daha sonra davanın açılmamış sayılmasına dair karar verilen ...Asliye Hukuk Mahkemesinde, davalı hakkında başlatmış olduğu Kayseri (kapatılan) ...Dairesinin...esas sayılı dosyası kapsamında vaki itiraz nedeniyle itirazın iptaline, takibin devamına karar verilmesini talep etmiş ise de, taraflar arasındaki sözleşmeye istinaden davalıdan teminat niteliğinde olmak üzere emre muharrer senet almış olup, açılan bu davada ise senet bedelinin sözleşme ile kararlaştırılan taşınmazın satış tarihinden bir ay sonrası olarak belirlenen temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep etmiştir.
Toplanan deliller, dosya içerisine alınan ... Asliye Hukuk Mahkemesinin dava dosyası ve bu dosya kapsamında alınan bilirkişi raporu, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre, arsa sahibi davalı ... ile dava dışı ... arasında.... Noterliği'nin... tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, ardından davalı tarafından .... Noterliği'nin ... tarih ve ....evmiye numaralı işlemi ile davacı ... ile dava dışı ...' in vekil tayin edildiği, davacı ile davalı arasında ....tarihinde dava dışı ... ... adına kayıtlı ....Mahallesinde bulunan taşınmazın davalıya satışına ilişkin sözleşme imzalandığı, bu sözleşmede bedel belirlenmeyerek satış bedeli için ... İnşaatta yer alan 11-12-17-21 ve 23 numaralı dairelerden en son satılan dairenin bedeli kadar bedelin satış tarihinden itibaren bir ay içerisinde davalı tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığı, ...Tapu Müdürlüğü'nün ...tarih ve ....yevmiye numaralı satış işlemi ile davacı adına kayıtlı ...Mahallesinde bulunan taşınmazdaki davacı adına kayıtlı hissenin tamamının 3.000,00 TL bedel ile davacıya vekaleten ... tarafından davalıya satıldığı,.... Noterliği'nin ....4 tarih ve ....yevmiye numaralı işlemi ile davalı ile ... İnşaat arasında.... sayılı taşınmaz üzerine... Belediye Başkanlığı ile yapılacak anlaşma doğrultusunda alınacak imar çaplarına uygun olarak hazırlanacak proje ile kat karşılığında şirket tarafından inşaat yaptırılmasına ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, .... Noterliği'nin 1... tarih ve.... yevmiye numaralı işlemi ile davalı tarafından .... Mahallesindeki taşınmaz üzerinden ... ve ....y ...' in vekil tayin edildiği,ından davalı tarafından ...Noterliğinin ... tarih ve... yevmiye numaralı azilname işlemi ile davacı ve ...' in azledildiği, ... tarafından davalı aleyhine ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin .... Esas sayılı dosyası ile ... İcra Müdürlüğü'nün.... Esas sayılı dosyasındaki icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasının talep edildiği, mahkemece dava kabul edilerek icra dosyasındaki itirazın kaldırılmasına karar verildiği, ...Mahallesindeki taşınmazın ... tarafından 130.000,00 TL bedel ile dava dışı ....'e satıldığı, bu satış işleminin sözleşmede yer alan son satılan daire olması nedeniyle daire bedelinin 130.000,00 TL olarak belirlendiği, yine .... numaralı bağımsız bölümün 3.000,00 TL bedel ile davacıya vekaleten ... tarafından davalıya satıldığı, protokolde söz konusu dairenin teminat karşılığı olarak davalı ... adına senet alınacağının düzenlendiği ve protokol tarihinin .... tarihi olarak düzenlendiği, en son satılan dairenin bedelinin satış tarihinden itibaren bir ay içerisinde davalı tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığı, en son dairenin de....tarihinde satılmış olması nedeniyle satış bedeli olan 130.000,00 TL'nin davalı tarafından ödenmesi gerektiği, söz konusu senedin bu suretle bedelinin tahsili bakımından davacının talebinin yerinde olduğu, senedin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu iddiasının HMK m.201 hükmü kapsamında senede karşı tanıkla ispat yasağı gözetilerek kesin delillerle ispatı gerektiği, ancak davalının dava konusu senedi hükümden düşürecek geçerli delil ve belge sunmadığı, senedin vade tarihinin ... olduğu, dikkate alındığında davacının senedin vade tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, senet bedelinin davalıdan tahsili isteminin yerinde olduğu anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KABULÜ ile; 130.000,00-TL alacağın .... tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Alınması gereken 8.880,30-TL karar ve ilam harcından, davacıdan peşin olarak alınan 2.220,08-TL harcın mahsubu ile bakiye 6.660,22-TL karar ve ilâm harcının davalıdan alınarak Hazine' ye gelir kaydına,
3-Davacı tarafça yargılama boyunca yapılan; ilk dava açma gideri 2.312,28-TL, posta ve tebligat masrafı 114,00-TL olmak üzere toplam 2.426,28-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereğince taktir olunan 20.500,00-TL nispi vekâlet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davalı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasına, lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
6-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,
7-Davacı tarafından yatırılan gider avansından yargılama sırasında yapılan masraflar ile karar tebliğ giderlerinden geriye kalan avansın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilin yüzüne karşı, davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı....
Katip ...
¸E-imzalıdır
Hakim ...
¸E-imzalıdır