T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : Esas
KARAR NO :
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI :... (T.C. ... )
VEKİLİ :Av. ... - [
DAVALI :... - ... ...
VEKİLİ :Av. ... -
DAVA :İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ :19/03/2024
KARAR TARİHİ :11/12/2024
KARAR YAZIM TARİHİ :13/12/2024
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının, davalı şirket ile...(...) arasında akdedilen acentelik sözleşmesinden kaynaklanan ticari ilişkiden dolayı...'nun davalı şirket nezdinde doğmuş veya doğması muhtemel borçlarının teminat altına alınması amacıyla davalı şirket lehine üzerine ipotek tesis edilen kayseri ili, melikgazi ilçesi, tontar mahallesi, 1303 ada, 1092 parsel, bodrum kat, bağ. blm. ....de kain depo vasfındaki taşınmazın maliki olduğunu, davacının üçüncü kişi vasfıyla dahil olduğu acentelik ilişkisinde; davalı şirket ile... arasında 90'lı yıllarda sözleşme akdedilerek acentelik ilişkisi kurulmuş olduklarını, söz konusu ilişkiden dolayı...'nun davalı şirket nezdinde doğmuş veya doğması muhtemel borçları üçüncü kişi vasfındaki davacı ...'in maliki olduğu kayseri ili, melikgazi ilçesi, tontar mahallesi, 1303 ada, 1092 parsel, bodrum kat, bağ. blm. .... kain depo vasfındaki taşınmaz üzerine melikgazi tapu müdürlüğü'nün 25.08.1994 tarih, ... yevmiye no'lu işlemi ile 1. dereceden, yine melikgazi tapu müdürlüğü'nün 27.04.1999 tarih, ... yevmiye no'lu işlemi ile 2. dereceden olmak üzere 2 adet ipotek tesis edilerek koruma altına alınmış olduğunu, akabinde ticaret sicil gazetesinin 29.06.2000 tarih, 544. sahife ve ... sayılı ilanı ile davalı şirket ile...(...) arasındaki acentelik ilişkisi, taraflar arasında akdedilen acentelik sözleşmesinin davalı şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilmesi ve söz konusu fesih ilanının ticaret sicil gazetesi'nde yayımlanması ile sona erdirilmiş olduğunu, gelinen son aşamada 24 yıl öncesinde taraflar arasındaki acentelik ilişkisinin sona ermesi, yine davalı şirket ile... arasında geçerliliği olan bir cari hesabın bulunmaması ve herhangi bir borç durumunun da söz konusu olmaması hasebiyle davacı adına kayıtlı mezkur taşınmaz üzerine tesis edilen ipotekler anlam ve yararını yitirmiş olduğunu, bu sebeple kayseri 7. noterliği'nin 14.06.2023 tarihli ... yevmiye no'lu ihtarnamesi ile davacıya ait taşınmaz üzerinde bulunan ipoteklerin fekkine yönelik gerekli işlemlerin yapılması için davalı şirkete ihtarda bulunulmuş, mezkur ihtarname 19.06.2023 tarihinde davalı şirkete tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı şirket tarafından olumlu veya olumsuz hiçbir adım atılmamış olduğunu, ipotek borcunun sona ermesi halinde, tesis edilmiş olan ipotek kaydının kaldırılması işlemini yerine getirme borcu, alacaklıya ait olmakla; davacı ipoteklerin fek işlemi için doğacak harç ve masrafların kendisi tarafından ödeneceği bildirilerek ipoteklerin fekki talebini kayseri 7. noterliği'nin 14.06.2023 tarihli ... yevmiye no'lu ihtarnamesi yolu ile iletmiş ancak davalı şirket tarafından davacıya ait taşınmaz üzerinde bulunan ipoteklerin fekki sağlanmamış olduğunu, söz konusu durum itibariyle mezkur taşınmaz üzerindeki kayıt yolsuz hale gelmiş ve tapu kaydı üzerindeki yolsuz durumdaki ipotek kaydına dair tescilin düzeltilmesi zorunluluğu doğmuş olduğunu, yolsuz tescil, 4721 sayılı kanun m.1024/2’de düzenlendiğini, buna göre; “bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”. tescil başından itibaren geçersiz olabileceği gibi, daha sonradan da yolsuz duruma gelebileceğini, nitekim somut olayda da sonradan yolsuz hale gelen bir tescil söz konusu olduğunu, yolsuz hale gelen tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen kimsenin tapu sicilinin düzeltilmesi davası açabileceği tmk m. 1025'te net bir şekilde düzenlenmiş olduğunu, ilgili madde;"bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. iyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." hükmünü amir olduğunu; ipotek, ancak geçerli bir alacak için kurulabileceğini, 24 yıl öncesinde taraflar arasındaki acentelik ilişkisinin sona ermesi, yine davalı şirket ile... arasında geçerliliği olan bir cari hesabın bulunmaması nedeniyle davacı adına kayıtlı mezkur taşınmaz üzerine tesis edilen ipotek kayıtları tapu kütüğünde sadece şekli nitelik arz eden ipotek kayıtları haline gelmiş olduğunu, söz konusu durumdan dolayı şekli nitelik arz eden bu ipoteklerin fekki işlemini yerine getirme borcu davalı şirkette olmakla beraber davacı tarafından kayseri 7. noterliği'nin 14.06.2023 tarihli ... yevmiye no'lu ihtarnamesi ile ipoteklerin fekki için gerekli işlemlerinin yerine getirilmesi için talepte bulunulmuş olmasına rağmen davalı şirketin ipotekli taşınmaz maliki olan davacının fek talebinden kaçınması nedeniyle eldeki dava ile tmk m.1025 uyarınca tapu sicilinin düzeltilmesi davası ile melikgazi tapu müdürlüğü'nün 25.08.1994 tarih, ... yevmiye no'lu ve melikgazi tapu müdürlüğü'nün 27.04.1999 tarih, ... yevmiye no'lu işlemleri ile davacının maliki olduğu kayseri ili, melikgazi ilçesi, tontar mahallesi, 1303 ada, 1092 parsel, bodrum kat, bağ. blm. ... kain depo vasfındaki taşınmaz üzerinde tesis edilmiş olan ipoteklerin terkinini talep etme zarureti hasıl olmuş olduğunu belirterek, davanın kabulüne, davacının maliki olduğu kayseri ili, melikgazi ilçesi, tontar mahallesi, 1303 ada, 1092 parsel, bodrum kat, bağ. blm. ... kain depo vasfındaki taşınmaz üzerinde; melikgazi tapu müdürlüğü'nün 25.08.1994 tarih, ... yevmiye no'lu ve 27.04.1999 tarih, ... yevmiye no'lu işlemleri ile tesis edilmiş olan ipoteklerin terkinine, davacının sair haklarının saklı tutulmasına karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.
CEVAP: Davalı cevap dilekçesi sunmadığı ve böylece HMK madde 128 gereği bütün vakaları inkar etmiş sayılacağı anlaşılmıştır.
YARGILAMA VE GEREKÇE
Dava, Davacının maliki olduğu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Tontar Mahallesi, 1303 Ada, 1092 Parsel, Bodrum Kat, Bağ. Blm. ... kain depo vasıflı taşınmaz üzerindeki tüm ipoteklerin fekki şartlarının olup olmadığı hususlarına ilişkindir.
Erciyes Vergi Dairesine, Melikgazi Tapu Müdürlüğüne, Ak Sigorta A.Ş'ye, yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakın dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.
Davacı tarafça dava dilekçesinde dava değeri 1000 TL olarak gösterilmiş ise de, dosyada davalı ... şirketinin beyanı dikkate alınarak rapor alınacak durum olmadığı görülmüş, bu şartlar altında dava değerinin ipoteklerin toplam bedeli olan 5000 TL olacağı anlaşılmış fakat dava açılırken alınmış olan maktu harcı üzerinde 5000 TL dikkate alındığında dahi tahsil edilecek başka harç olmadığından bu yönde ara karar kurulması yoluna gidilmeyerek bu şekilde gerekçede açıklama yapılması ile yetinilmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, davalı ... şirketine yazılan müzekkerede davacının ipoteğine esas olan borca ilişkin herhangi bir belge sunulmadığı görülmüş olup, ipoteğin devamının gerektiren borcun varlığını ispat yükü üzerinde olan davalı tarafça borcun ispat edilemediği, davalı ile dava dışı... arasındaki acentelik ilişkisinin 2000 yılında sona erdiği anlaşılarak davacının davasında haklı olduğu değerlendirilmiş ve böylece, davanın kabulü ile, davacının maliki olduğu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Tontar Mahallesi, 1303 Ada, 1092 Parsel, Bodrum Kat, Bağımsız Bölüm... kain depo vasfındaki taşınmaz üzerinde; Melikgazi Tapu Müdürlüğü'nün 25.08.1994 tarih, ... yevmiye no'lu ve 27.04.1999 tarih, ... yevmiye no'lu işlemleri ile tesis edilmiş olan ipoteklerin terkinine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-DAVANIN KABULÜ İLE, davacının maliki olduğu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Tontar Mahallesi, 1303 Ada, 1092 Parsel, Bodrum Kat, Bağımsız Bölüm... kain depo vasfındaki taşınmaz üzerinde; Melikgazi Tapu Müdürlüğü'nün 25.08.1994 tarih, ... yevmiye no'lu ve 27.04.1999 tarih, ... yevmiye no'lu işlemleri ile tesis edilmiş olan İPOTEKLERİN TERKİNİNE,
2-Alınması gereken 427,60-TL maktu karar ve ilam harcı dava açılırken peşin olarak alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yatırılan 427,60 TL başvuru harcı, 427,60 TL peşin harç olmak üzere toplam 855,20 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan, 328,00 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Artan gider avansı olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde harcanmayan gider avansının davacıya iadesine,
6-Davacı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. uyarınca davacı lehine takdir edilen 5.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.11/12/2024
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır