T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ... Esas - ...
T.C.
KONYA
. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO :
KARAR NO:
BAŞKAN :
ÜYE :
ÜYE :
KATİP :
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLİ :
FERİ MÜDAHİL :
VEKİLİ :
DAVA : Tapu İptali ve Tescil
DAVA TARİHİ :
BİRLEŞEN KONYA .ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'NİN ... E. - ... K. SAYILI DOSYA
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLİ :
DAVA : Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali
DAVA TARİHİ :
KARAR TARİHİ :
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :
Mahkememizde görülmekte olan "Tapu İptali ve Tescil & Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali" davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
HEYETİMİZCE GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili 28.05.2021 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, 24.04.2014 tarihli Devir Sözleşmesi ile dava dışı ...'den ... Konut Yapı Kooperatifi Başkanlığından peşin bedelli üyelik hakkını 6. Blok 2 Kat Daire No:8 olmak üzere devir aldığını, müvekkilinin devir aldığında dairenin bittiğini, 2014 yılında hemen dairesine oturduğunu, aboneliklerini ve işlemlerini yaptırdığını, 01.10.2014 tarihli ... Konut Yapı Kooperatifi Peşin Üye Kayıt Sözleşmesi başlıklı belgede kooperatifte peşin bedelli üyeliklerin mevcut olduğunu, sözleşmede geçen ... ...(... Mahallesi) ... ada ... parsel ... ada ... parselin arsa haline geldiğini, müvekkiline özgülenen dairesinin müvekkiline teslim edildiğini, müvekkilinin peşin bedelli üye olup, kooperatifte peşin bedelli üyeliği mevcut olduğu gibi müvekkilinin ödemesi gereken meblağdan fazlasını kooperatife ödediğini, Kooperatifin müvekkil peşin bedelli üye olmasına rağmen yarım inşaatı bitirip dairelerin tapularını teslim edeceğini söylemesi üzerine müvekkilinin sorumluluğundan çok fazla olacak şekilde ödemeler yapmasına rağmen kooperatifin hali hazırda müvekkiline karşı son derece kötüniyetli davrandığını, Nisan ayında kendi adına kat mülkiyeti tapularını çıkardığını ve üyelerine dağıtmakta ise de müvekkiline güya borcu olduğu iddiası ile tapuyu vermeyeceğini ve daireyi bir başkasına satacağını, daireden kiracıyı da çıkaracağını söylediğini, müvekkilinin kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığını, Kooperatifin müvekkiline gönderdiği herhangi bir ihbar ya da ihtarın da mevcut olmadığını, Kooperatifin açıkça kötüniyetli davrandığını, Kooperatif tarafından tamamen kötüniyetli bir şekilde müvekkiline tapusunun verilmediğinden bahisle; Müvekkilinin tüm hakları saklı kalmak kaydı ile Konya İli ... İlçesi ... (... ) Mahallesi ... ada ... parselde bulunan B Blok 2. Kat ... Nolu Bağımsız Bölüm (... Mahallesi ... Sokak ... Apartmanı ... Konya açık adresli)'ün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tespit ve tescili ile taşınmazın ayni ya da şahsi bir hakla kayıtlanmasının önlenmesi ile üçüncü şahıslara devir ve temlikinin önlenmesi için tapu kayıtları üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin UYAP sistemi üzerinden mahkememiz dosyasına sunmuş olduğu 05.06.2021 tarihli cevap dilekçesinde özetle; Davacının, dava dilekçesinde 24.04.2014 tarihinde dava dışı üçüncü şahıs ...'den Kooperatifin peşin bedelli üyelik hakkını satın aldığını, buna istinaden 6. Blok 2. Kat Daire:8'deki taşınmaz üzerinde hak kazandığını iddia ettiğini, davacının, Kooperatif üyeliğini dava dışı üçüncü şahıs ...'den devralmış ise de ...'nin kooperatife herhangi bir ödeme yapmadığını, ayrıca 6. Blok 2. Kat, 8 numaralı dairenin davacı ...'e çıktığına dair Noter huzurunda çekiliş yapıldığına dair bir kuranın da bulunmadığını, öte yandan davacının kooperatif üyesi olduğunu ve dava dilekçesinde makbuzlarla belirttiği ödemelerin 47.000,00 TL olduğunun kendilerinin de kabulünde olduğunu, davacının, davalı müvekkiline 47.000,00 TL ödeme gerçekleştirdiğini, ancak kooperatifin üyelik bedelinin 180.000,00 TL olduğunu, dolayısıyla davacının Kooperatif üyeliğinden kaynaklı 133.000 TL borcunun bulunduğunu, davacıya 18.06.2021 tarihinde 133.000,00 TL borcu ödemesi gerektiğinin, eğer borcun ödemesinin gerçekleştirilmez ise davacının üyelikten çıkarılacağının davacıya ihtar edildiğini, davacının talebine konu taşınmazın davacıya atfedilmediğini, zira bağımsız bölümlerin kurasının henüz çekilmediğini, davacının, kooperatife 47.000,00 TL ödeme yaptığı dışında herhangi bir ödemenin gözükmediğini, davacı ödeme yapmış ise yapmış olduğu ödemelere dair dekont ve makbuzları mahkemeye sunmasının gerektiğinden bahisle; İş bu davanın reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Fer'i Müdahil Sema Develi vekilinin 09.11.2022 havale tarihli dilekçesinde özetle; Görülmekte olan davada, dava konusu taşınmazın müvekkili Sema Develi'ye sözleşme ile peşin olarak satıldığını, dolayısıyla davanın sonucunun müvekkili Sema Develi'yi de doğrudan etkileyecek olduğundan davaya ve duruşmalara fer'i müdahil olarak katılmakta hukuki yararlarının bulunduğunu, bu nedenle davalı Kooperatif Başkanlığı yanında davaya fer'i müdahil olarak katılma talebinde bulunma zaruriyetinin doğduğundan bahisle; Müvekkilinin HMK.'nun 66.maddesi gereğince dava ve duruşmalara davalı Kooperatif Başkanlığı yanında fer'i müdahil olarak katılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K. sayılı dosyada davacı vekili 10.06.2022 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin 24.04.2014 tarihli Devir Sözleşmesi ile dava dışı ... 'den ... Konut Yapı Kooperatifi Başkanlığından peşin bedelli üyelik hakkını 6. Blok 2 Kat Daire No:8 olmak üzere devir aldığını, 30.06.2013 tarihinde yapılan kooperatif olağan genel kurul toplantı tutanağında 9 nolu bentte "Kooperatifin tamamlanması için yapılacak peşin ödeme ve kredi mevzuatının belirlenmesi; şu an oturan üyeler için Yüzonbeşbin Türk Lirası, Biten Daireler için Yüzyirmi TL yapılacak daireler için yüz yirmibeş bin TL teklif edildi yapılan oylama sonucu kabul edildi " kararının bulunduğu, davalı kooperatifte peşin bedelli üyelik mevcut olduğunu ve aynı zamanda uygulandığını, 01.10.2014 tarihli ... Konut Yapı Kooperatifi Peşin Üye Kayıt Sözleşmesi başlıklı belgede "... Konut Yapı Koop.Yönetim Kurulu tarafından Konya 'nın ... ilçesi ... Caddesine cepheli bu adreste bulunan inşaat ... tapu dairesinin .../5 ada ve parseldedir.148 m2brüt 3+1 salon 6. Blok Kat:8/8 (Güney-Batı) cepheli daireye ... aşağıdaki şartlarda üye kayıt edilmiştir. ödeme planı, peşin 123.500 tl kat farkı , yapı denetim ve arsa payı beraber ödeme yapılmıştır. Başkaca herhangi bir borç yoktur ve borç çıkarılmayacaktır" eklinde olduğunu, müvekkilinin peşin bedelli üyesi olduğunu, müvekkilinin kooperatife hiç bir borcu olmadığını, ... ... (... Mahallesi ) ... ada 5 parsel , ... ada ... parsel sayılı arsa haline geldiğini, müvekkile özgülenen dairesi müvekkiline teslim edildiğini, müvekkilinin 2014 yılından 2018 yılına kadar bizzat kendisi oturduğunu, bu tarihten sonra dairesini kiraya verdiğini, müvekkilinin peşin bedelli üye olması sebebi ile müvekkilden aidat istenilmediğini, ancak davalı kooperatifin kötüniyetli bir şekilde müvekkilinin hiç bir borcu olmamasına rağmen tapusunu vermediğini, müvekkilinin bu sebeple ihtiyati tedbir talepli olarak kooperatif aleyhine halen derdest olan Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasından dava açtığını, davalı kooperatif tarafından müvekkiline Konya . Noterliğinin 01/06/2021 tarih ... yevmiye numaralı ihtarname ile 133.000,00 TL ödenmemiş aidat borcu bulunduğuna dair birinci ihtarname ve 18.06.2021 tarih ... yevmiye numaralı ikinci ihtarnameyi gönderildiğini, müvekkili tarafından 30.12.2021 tarihinde bu ihtarnameye itiraz edildiğini, davalı kooperatifin Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasına sunmuş olduğu dava dilekçesinde 14.07.2021 tarihli yönetim kurulu kararının ile ihraç ettiğini iddia ettiğini, müvekkiline kooperatifçe tebliğ edilen bir ihraç kararı olmadığını, kooperatifin kötü niyetli olarak hareket ettiğini, 14.07.2021 tarihli 09 karar sıra nolu Yönetim Kurulu Kararının iptalinin gerektiğini, 18.06.2021 tarihli Yönetim Kurulu Kararının geçersizliğinin tespiti ile iptalinin gerektiğini, kararda "Kooperatifimizde bulunan daireye üye olmak için dilekçe ile müracaat eden ... TC Kimlik numaralı ... 'nin müracaatı görüşüldü. Buna ... ada ... nolu parselde bulunan B Bloktaki Dış Kapı 8 1. Kat 8 nolu daire için ... 'nin kooperatife üye olarak kabul edilerek üye kayıt defterine kayıt edilmesine üyelik aidatının tamamını ödemiş olup , ayrıca dairenin tapusu verilinceye kadar her hangi bir ödeme yapmayacağına karar verildi " kararının verildiğini, söz konusu dairenin müvekkiline tahsis edildiğini, müvekkiline tahsisli daire için müvekkilinin ortaklıktan çıkarılmadan bu karar kesinleşmeden dava dışı üçüncü kişinin ortak olarak kabul edilmesinin mümkün olmayacağını, bu nedenlerle; 18.06.2021 tarihli 07 karar sıra numaralı kooperatif yönetim kurulu kararının geçersizliğinin tespitiyle iptali ile 14.07.2021 tarihli 9 sıra nolu Yönetim Kurulu ihraç kararının iptalini, dava masrafları ile ücreti vekaletin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K. sayılı dosyada davalı vekilinin UYAP sistemi üzerinden mahkememiz dosyasına sunmuş olduğu 22.08.2022 tarihli cevap dilekçesinde özetle; Davacının daha önceden, müvekkili ... Konut Yapı Kooperatifi hakkında Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nde ... Esas numarası ile görülen Tapu İptali ve Tescil davasını açtığını, davacı hem ... numaralı davada hem de görülmekte olan işbu davada ki dava dilekçesinde 24.04.2014 tarihinde dava dışı üçüncü şahıs ...'den kooperatifin peşin bedelli üyelik hakkını satın aldığını, buna istinaden 6. Blok 2. Kat Daire:8'deki taşınmaz üzerinde hak kazandığını iddia ettiğini, davacının kooperatif üyeliğini dava dışı üçüncü şahıs ...'den devralmış ise de ...'nin kooperatife herhangi bir ödeme yapmadığını, ödeme yaptığına dair herhangi bir makbuz, ödeme dekontu veya delil de bulunmadığını, 6. Blok 2. Kat 8 numaralı dairenin davacı ...'e çıktığına dair noter huzurunda çekiliş yapıldığına dair bir kuranın bulunmadığını, davacının, davalı müvekkiline 47.000,00 TL ödeme gerçekleştirdiğini, ancak kooperatifin üyelik bedelinin 180.000,00 TL olduğunu, dolayısıyla davacının Kooperatif üyeliğinden kaynaklı 133.000 TL borcunun bulunduğunu, davacıya 18.06.2021 tarihinde 133.000,00 TL borcu ödemesi gerektiğinin, eğer borcun ödemesinin gerçekleştirilmez ise davacının üyelikten çıkarılacağının davacıya ihtar edildiğini, davacının talebine konu taşınmazın davacıya atfedilmediğini, zira bağımsız bölümlerin kurasının henüz çekilmediğini, davacının, kooperatife 47.000,00 TL ödeme yaptığı dışında herhangi bir ödemenin gözükmediğini, müvekkili kooperatifin bu kısmi ödemeyi kabul etmediğini ve hem ana sözleşmede hem de haklı sebeplerle davacıyı ortaklıktan çıkardığını, aynı zamanda ortaklıktan çıkarmak için müvekkilinin noterden usulüne uygun bir şekilde iki adet olmak üzere ve kanuni unsurlarını taşıyan ihtarname göndermesine rağmen davacı borçlunun ödeme yapmaması üzerine borçlunun temerrüde düşürüldüğünü, davalının hak iddia edilen konut üzerinde hak sahibi olduğunu tamamen reddettiklerini, müvekkilinin ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 14.07.2021 tarihinde 09 Karar Sıra Nolu Yönetim Kurulu Kararı'nda "Yönetim Kurulumuz bugünkü toplantısında üyelerimizden Kooperatifimize aidat borcunu ödemeyen ...'e ikinci ihtarnamesi de çekilmiş olup, herhangi bir ödemede bulunmadığı için kooperatif üyeliğinden ihraç edilmesine Oy Birliği ile karar alınmıştır." dendiğini, davacının iyi niyetli olmadığı ve haklarını ve borçlarını yerine getirirken dürüst olmadığını, davacı tarafın itiraz ettiği üyelikten çıkarmaya ilişkin yönetim kurulu kararlarının 18.06.2021 ve 14.07.2021 tarihli olduğunu, davacının kooperatiften çıkarılmasının 14.07.2021 tarihinde gerçekleştiğini, bu tarihten itibaren davacının 3 aylık süre içerisinde müvekkili kooperatifin genel kuruluna itiraz da bulunmadığını, aynı zamanda da bu 3 aylık süre zarfında dava da açmadığını, ihraç kararına istinaden davacı taraf 10.06.2022 tarihinde dava açtığını, olay üzerinden neredeyse 1 yıl geçtiğini, süre yönünden işbu davanın açılmış olmasının TMK m. 2 iyiniyet ve dürüstlük kuralına aykırı olduğundan bahisle; Davanın reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Dilekçeler aşaması tamamlanmış, taraflara duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek duruşma açılmıştır.
Tarafların bildirmiş oldukları deliller, davalı Kooperatifin ana sözleşmesi, tüm genel kurul tutanakları, hazirun listeleri, tüm yetkililerini gösterir belgeler ve tüm kayıtları, dava konusu taşınmazın mimari projesi, davalı kooperatif adına kayıtlı taşınmazların kat mülkiyet ve diğer taşınmaz kayıtları(aktif ve pasif), Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı UYAP dosyası ilgili yerlerden dosyamıza içerisine celbedilmiş ve mahallinde keşif yapılmış, keşif sonrası dosyamızda bilirkişi raporları aldırılmıştır.
Dava kooperatif üyeliğine bağlı tapu iptali ve tescili & 18.06.2021 tarihli 07 karar sıra numaralı kooperatif yönetim kurulu kararının geçersizliğinin tespitiyle iptali davasıdır.
Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirildiğinde; Davacının, 24.04.2014 tarihli Devir Sözleşmesi ile dava dışı ...'den ... Konut Yapı Kooperatifi Başkanlığından peşin bedelli üyelik hakkını 6. Blok 2 Kat Daire No:8 olmak üzere devir aldığını,devir aldığında dairenin bittiğini, 2014 yılında hemen dairesine oturduğunu, aboneliklerini ve işlemlerini yaptırdığını, 01.10.2014 tarihli ... Konut Yapı Kooperatifi Peşin Üye Kayıt Sözleşmesi başlıklı belgede kooperatifte peşin bedelli üyeliklerin mevcut olduğunu, sözleşmede geçen ... ...(... Mahallesi) ... ada ... parsel ... ada ... parselin arsa haline geldiğini, kendisine özgülenen dairesinin kendine teslim edildiğini, davacının peşin bedelli üye olup, kooperatifte peşin bedelli üyeliği mevcut olduğu gibi ödemesi gereken meblağdan fazlasını kooperatife ödediğini, Kooperatifin peşin bedelli üye olmasına rağmen yarım inşaatı bitirip dairelerin tapularını teslim edeceğini söylemesi üzerine sorumluluğundan çok fazla olacak şekilde ödemeler yaptığını, kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığını, Kooperatifin gönderdiği herhangi bir ihbar ya da ihtarın da mevcut olmadığını,Kooperatif tarafından tamamen kötüniyetli bir şekilde tapusunun verilmediğinden bahisle; Tüm hakları saklı kalmak kaydı ile Konya İli ... İlçesi ... (... ) Mahallesi ... ada 6 parselde bulunan B Blok 2. Kat ... Nolu Bağımsız Bölüm (... Mahallesi ... Sokak ... Apartmanı ... Konya açık adresli)'ün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile adına tespit ve tesciline karar verilmesini talep ve dava ettiği, davalının davanın reddine karar verilmesini talep ettiği, fer'i müdahilin, dava konusu taşınmazın kendisine sözleşme ile peşin olarak satıldığını, dolayısıyla davanın sonucunun kendisini de doğrudan etkileyecekolduğundan davaya ve duruşmalara fer'i müdahil olarak katılmakta hukuki yararlarının bulunduğunu, bu nedenle davalı Kooperatif Başkanlığı yanında davaya fer'i müdahil olarak katılma talebinde bulunduğu, Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyada davacının; 18.06.2021 tarihli ... karar sıra numaralı kooperatif yönetim kurulu kararının geçersizliğinin tespitiyle iptalini talep ve dava ettiği, Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyada; davalının davanın reddine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.
Mahkememizce dava konusu edilen taşınmaz başında bir mali müşavir bilirkişisi, bir inşaat bilirkişisi ve bir fen bilirkişisi refakatinde 21.09.2022 tarihinde keşif yapıldığı, keşif sonrası mali müşavir bilirkişisi ... , inşaat mühendisi ... ve fen bilirkişisi ... tarafından düzenlenen 20.10.2022 tarihli bilirkişi heyet raporunda; Dava konusu Konya İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Sokak ... Sitesi ... Apartmanı No:... adresinde bulunan B-blok 1. Kat girişe göre sağ üstte güney -batı yönünde Giriş kapı Numarası 8 olan Mesken tapuda Konya İli ... İlçesi ... (...) Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı 8.769,00 m2 alanlı arsa üzerine yapılmış Dört Adet Dört Katlı Betonarme Mesken vasıflı ana taşınmazda bulunan B-Blok 1. Kat ... Bağımsız Bölüm Numaralı 1/48 arsa paylı Mesken Nitelikli daire tam hisse ile ... Konut Yapı Kooperatifi adına 08.04.2021 tarih ve ... Yevmiye numarası ile tapunun ... cilt ... sayfasında tescil taşınmazın dava konusu taşınmaz meskenin 24.04.2014 tarihli devir sözleşmesi ile dava dışı ... 'den ... Konut Yapı Kooperatifi Başkanlığından peşin bedelli üyelik hakkını 6. blok 2 kat daire no:8 olmak üzere devir yapıldığını, davalı kooperatif kayıtlarına göre; Davalı 2021 yılı ticari defterleri uyarınca davacı yan tarafın kooperatife 31.12.2021 tarihi itibariyle ticari defter ve kayıtlara göre 46.762,44 TL üye aidatı yatırdığını, davalı yan tarafın 2018 yılı öncesi ticari defterleri sunulmadığı için ...'nin kooperatife ne kadar ödeme yaptığının tespit edilemediğini, davacı ...'in kooperatife 10.01.2018 tarihinden sonra ödeme yapmaya başladığını, ...'nin yapmış olduğu ödemeler ve ...'e devir olan miktar ile peşin bedelli üyelik hakkı takdirinin mahkememize ait olduğunu, dava konusu taşınmazın; konumu, inşa tarzı ve alanı, yapımında kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı maliyetleri, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere yapılan değerlendirmeler sonucunda taşınmazın dava tarihi (28.05.2021) itibariyle bedelinin 600.000,00 TL olduğunun bildirildiği görülmüştür.
Davacının, dava değeri üzerinden hesap edilen 9.904,95 TL bakiye tamamlama harcının tamamlandığı, davanın 6545 s. Kanun'un 45. Maddesi ile değişik 5235 s. Kanun'un 5/3. Maddeleri gereğince belirlenen iş dağılımına göre heyet halinde bakılarak tüm yargılama safhalarının yürütülüp sonuçlandırılması gerektiğinden dosyanın 01.12.2022 tarihli ara kararı ile dosyanın heyete tevdi edildiği görülmüştür.
Mahkememizce ilgili Tapu Müdürlüğü'nden; Dava konusu edilen taşınmazında bulunduğu Davalı kooperatif adına kayıtlı taşınmazın kat mülkiyet ve diğer taşınmaz kayıtların (aktif ve pasif) kayıtları dosyamız içerisine celbedilmek suretiyle dosyanın kök rapor düzenleyen bilirkişi heyetine tevdi edilerek; Tarafların itirazları ile gelen tapu kayıtları ve kooperatif kayıtlarının da dikkate alınarak diğer üyelere taşınmazların verilip verilmediği diğer üyelerin aidat borcunun bulunup bulunmadığı başkaca peşin bedelli üyenin bulunup bulunmadığı davacı ile aynı şartlarda bulunan üyelere taşınmaz devrinin yapılıp yapılmadığı, davacının peşin bedelli üye kabul edilmesi halinde tapu devrine ilişkin şartlarının oluşup oluşmadığının hususlarında bilirkişi heyeti ek raporu düzenlenmesinin istenildiği, mali müşavir bilirkişisi ... , inşaat mühendisi ... ve fen bilirkişisi ... tarafından düzenlenen 04.04.2023 tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda; Dosyaya sunulan ve incelemesi yapılan evrak belgeler üzerinde yapılan incelemelerde peşin bedelli üyelerin bulunup bulunmadığının tespit edilemediğini, Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ... sayılı kararında üyeliğinin kabul edildiğini, davacı ...'in peşin 123.500,00 TL ödendiğini, ayrıca kooperatifin 2021 yılı ticari defter ve kayıt incelemesinde 46.762,44 TL üye aidatı yatırdığı toplamda 170.262,44 TL ödeme yapıldığı ve kooperatif üyelerinin ödemelerinin ortalaması değerine yakın olduğu ve tapu almasına engel bir durumun olmadığının tespit edildiğinin bildirildiği görülmüştür.
Ana dava yönünden yapılan yargılama neticesinde;
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23.maddesinde;"Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler." şeklinde düzenleme yapıldığı anlaşılmıştır.
Yargıtay . Hukuk Dairesi'nin 30/01/2020 tarih ... Es. ... Kar. Sayılı ilamında; "1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesi uyarınca ortaklar, hak ve yükümlülüklerde eşit konumdadır. Yönetim kurulu bu ilkenin dışına çıkmak istediği takdirde, bu hususu genel kurul gündemine alarak, genel kurulun tartışmasına açıkça sunması gerekmekte veya genel kurulun yapılan uygulamayı açıkça ya da zımnen benimsemesi gerekmektedir. Bu nedenle, sabit ve peşin bedel ödemek suretiyle ortaklığa alınmadaki bu usule uyulmamışsa, böyle bir ortağın (devam eden inşaatların finansmanına katılımı için) üyelik aidat yükümlülüğü devam eder. Açıklanan usule uyulmuşsa, ortaklığa alınmadaki bu farklılık, ortaklığa alındıktan sonra üyelik aidatı istenmesini mümkün kılmaz ise de kooperatifin amacına ulaşıncaya kadar yapılan genel yönetim ve altyapı giderlerinden ortağın sorumluluğu devam eder. Genel kurulca açık yetki verilmedikçe ya da benimsenmedikçe, 1163 Sayılı Kanun'un 23. maddesine aykırı şekilde yönetim kurulunun diğer ortaklardan farklı statüde ortaklığa kabul kararı vermesine veya akçalı konularda bir ortağı farklı statüde konumlandırmasına geçerli hukuki sonuç bağlanamaz. Genel kurulca önceden ya da sonradan açıkça alınan bir karar ile üyenin peşin bedelli ortak olarak kabul edilmediğinin belirlenmesi halinde, üyeden inşaat finansmanı için uzunca bir süre aidat istenilmemişse ya da bilançolarda, hesap cetvellerinde, faaliyet raporlarında, genel kurullarda ve üye kayıt defterlerinde bu yönde bir borç kaydı yer almamışsa, üyenin peşin bedelli ortak olduğunun kooperatifçe zımnen benimsendiği ve sadece genel yönetim ve altyapı giderlerinden sorumlu olduğu sonucuna varılması gerekir." şeklinde kabul edildiği görülmüştür.
Davacının davalı kooperatifin yönetim kurulu'nun 14/07/2021 tarih ve 9 sıra nolu kararı ile üyelikten ihracına ilişkin karar verildiği, davacı tarafından ihraç kararının iptaline yönelik Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 01/12/2022 tarih ve ... Es.... Kar. Sayılı ilamı ile ihraç kararının iptaline karar verildiği ve kararın istinaf ve Yargıtay incelemesinden geçerek 23/09/2024 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Davacının kooperatifin peşin bedelli üyesi olduğu, üyelik aidatının davacı tarafça ödendiği, dava konusu taşınmazın kayıtlı olduğu ... Konut Yapı Kooperatifi'nin davacı ile aynı şartlarda bulunan diğer üyelere isabet eden taşınmazların tapu kayıtlarını devretmesine rağmen davacıya ait taşınmazın tapu kaydını herhangi bir haklı neden olmaksızın devretmediği, kooperatifin peşin bedelli ortaktan aidat talep edilemeyeceği gibi aidat borcu dışında çevre düzenlemesi, tapu gideri, genel giderler ve alt yapı gideri borcu olan ortaklara tapu vermekten kaçınılamayacağı (Yargıtay .Hukuk Dairesi'nin 14/02/2017 tarih ve ... Es. ... Kar. Sayılı ilamı benzer doğrultudadır) davacının davasında haklı olduğu anlaşılmakla ana davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyasından açılan dava yönünden yapılan yargılama neticesinde;
Dava şartlarına ilişkin düzenlemenin 6100 sayılı HMK.nun 114.ve 115.maddelerinde düzenlendiği, HMK.nun 114/1-h maddesinde; Davacının, dava açmakta hukuki yararının bulunması'nın dava şartı olduğunun, aynı kanunun 115.maddesinde mahkemenin dava şartlarının mevcut olup olmadığını davanın her aşamasında kendiliğinden araştıracağının ve taraflarında her zaman ileri sürebileceğinin, dava şartlarının noksan olması halinde davanın usulden reddine karar verileceğinin, HMK'nun 138/1.maddesinde mahkemenin öncelikle dava şartları ve ilk itirazlar hakkında dosya üzerinden karar verebileceğinin düzenlendiği, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 16/5.maddesinde; "Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların yerine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder." şeklinde düzenleme yapıldığı, dava dışı ... davalı kooperatifin yönetim kurulunun 18/06/2021 tarih ve 07 sayılı kararı ile davacıya isabet eden daire için kooperatif üyesi yapıldığı, dava konusu taşınmazın üyeliğe alınan ... devrinin yapılmadığı, üye olarak kabul edilen üye ile kooperatif arasındaki üyelik ilişkisinin kooperatif ile üyesi arasında çözüme kavuşturulacağı, davacı diğer üyeyi bağlamayacağı, bu nedenle davacının talepleri yönünden dava açmakta hukuki yararının bulunmadığı anlaşılmakla birleşen davanın hukuki yarar dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
DAVANIN KABULÜ İLE;
1-Konya İli ... İlçesi ... (...) Mah. ... ada ... parsel B Blok 1. kat, ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın davalı ... Konut Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının İPTALİ ile davacı adına TESCİLİNE,
2-Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Es. ... Kar. sayılı dosyasından açılan davanın hukuki yarar dava şartı yokluğu nedeniyle usulden REDDİNE,
3-a)Ana dava dosyasında; Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 40.986,00 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 341,55 TL peşin harç ile 9.904,95 TL tamamlama harcı toplamı 10.246,50 TL harcın mahsubu ile bakiye 30.739,50 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad KAYDINA,
b)Harçlar Kanunu gereğince mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K. sayılı dosyasında; Alınması gerekli 615,40 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 80,70 TL harcın mahsubu ile bakiye 534,70 TL harcın mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K. sayılı dosyası davacısından tahsili ile hazineye irad KAYDINA,
4-a)Ana dava dosyasında; Davacı tarafından sarfına mecbur kalınan toplam 409,35 TL ilk yargılama harcı, 59,30 TL başvurma harcı, 97,70 TL tedbir harcı, 9.904,95 TL tamamlama harcı, 571,90 TL keşif harcı, 3.750,00 TL bilirkişi ücreti, 220,00 TL taksi ücreti ile 275,00 TL tebligat ve posta gideri olmak üzere 15.288,20 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
b)Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dava dosyasında; Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K. sayılı dosyası davacısı üzerinde BIRAKILMASINA,
5-a)Ana dava dosyasında; Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT'ne göre hesaplanan 94.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
b)Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyasında; Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT'ne göre hesaplanan 30.000,00 TL vekalet ücretinin mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyası davacısından tahsili ile mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyası davalısına VERİLMESİNE,
6-a)Ana dava dosyasında; Kullanılmayan gider avansı bulunması halinde kararın kesinleşmesi halinde ilgilisine İADESİNE,
b)Mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. - ... K.sayılı dosyasında; Kullanılmayan gider avansı bulunması halinde kararın kesinleşmesi halinde ilgilisine İADESİNE,
Dair, Davacı-mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 16.12.2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı dava dosyası davacı vekilinin, Davalı-mahkememiz dosyası ile birleşen Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 16.12.2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı dava dosyası davalı vekili Av.... ve feri müdahil vekilinin yüzüne karşı, diğer davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize veya başka bir yer mahkemesine verilecek dilekçe ile istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 21/01/2025
Başkan Üye Üye Katip
* Bu evrak UYAP-DYS üzerinden elektronik imza ile imzalanmıştır.