T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
KONYA
. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO :
KARAR NO :
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... ...
DAVALI : ... - ...
VEKİLİ :
DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ :
KARAR TARİHİ :
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı ...'ın mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Tasfiye Halinde ... Konut Yapı Kooperatifinin 02.05.2001 tarihli satış sözleşmesi ile ... ada, ... parsel, 1. blok, zemin kat, 2. bağımsız bölüme kayıtlı daireyi 20.000 alman markı bedelle kendisine sattığını, 20/06/2001 tarihinde evine taşındığını, kooperatife borçsuz üye olduğunu, evde eksik bulunan taban tahtası ve verniği, çelik kapı, vestiyer, mutfak dolabı, sabit gardırop, tüm pencerelere demir koruma, balkonun demirle kapatılması, iki adet yüklük yaptırdığını, satış sözleşmesinde; "... Dairenin tapusu borcu ödendikten sonra verilecektir, iskan ruhsatı da zaman içinde koop. tarafından ödenecektir..." hükmü yer almasına rağmen tapunun tarafına verilmediğini, adına tescil yapılmadığını, arsa sahiplerinin kooperatif aleyhine açmış oldukları davaları kazandıklarını, kendisine satılan dairenin ..., ... ve ... adına tapuların tescili yapıldığını, arsa sahiplerince adına ecrimisal davaları açıldığını, davalar sebebiyle Konya . İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, 35.260,00 TL, 50.000,00 TL ve 10.000,00 TL olmak üzere toplamda 95.260,00 TL ödeme yaptığını, 2 defa ev bedeli ödediğini, arabuluculuğa başvurulduğunu anlaşma sağlanamadığını, bu nedenlerle; davalının tüm gayrimenkullerine, üye aidat gelirlerine, kooperatif gelirlerinin toplandığı banka hesaplarına her türlü devrin ve satışın engellenmesi amacıyla teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, taşınmazın değerinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı kooperatiften alınarak tarafına verilmesini, bunun mümkün olmaması halinde davalı kooperatife satış bedeli olarak ödediği 20.000 Alman Markının ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı kooperatiften alınarak taraflarına verilmesini, yaptırmış olduğu demirbaşların maliyet bedellerinin de bilirkişi marifeti ile tespit edilmesini, toplam bedelin yaptırılma tarihi olan 20/06/2021 tarihinden itibaren işleyecek; masraf ve ödemelerine de yasal faiz işletilerek, faizi ile birlikte tahsil edilerek tarafına ödenmesini, davalı Tasfiye Halinde ... Konut Yapı Kooperatifi'nin kusurlu satışından ve (K. . Asli. Huk. ... esas nolu) davayı kaybederek tarafına yaptığı satışın kusurlu olduğu hususu mahkeme kararı ile sabit olduğundan ve de davalının bu kusurlu satışından dolayı (K. . Asi. Huk. ... esas) ve (Konya . Asl. Huk. ... esas) davalar sebebiyle ödemek zorunda kaldığı önce (K. . İcra Md. ... esas) nolu İcra takibinde (35.260 TL) ödediği, sonra arsa sahiplerinin avukatı olan Av. ... ile yapılan (23.01.2024 tarih)li sözleşme sonucunda (50.000 TL) sözleşme ile beraber peşin ödediği (10.000 TL)de (27.03.2024 tarihinde olmak üzere üç parça halinde toplam (95.260 TL) ecrimisil bedeli ödemek zorunda kaldığı ecrimisil bedeli olarak yaptığım ödemelerinin, ödeme tarihleri de nazara alınarak hesaplama yapılmak suretiyle, işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsil edilerek tarafına ödenmesini, yargılama gideri ve ücreti vekaletin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili 06/02/2025 tarihli duruşmadaki beyanında özetle; davanın kabulü yönünde beyanda bulunmak ve müvekkilden yazılı talimat almak üzere taraflarına süre verilmesini talep etmiştir.
(II) YARGILAMADA TOPLANAN DELİLLER:
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası celp edilerek incelenmiştir.
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası celp edilerek incelenmiştir.
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası celp edilerek incelenmiştir.
Konya . İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyası celp edilerek incelenmiştir.
Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 18/12/2024 tarihli cevabi yazısı ile; davalı kooperatife ait tüm kayıt ve belgeler gönderilmiştir.
Konya Ticaret Odası Müdürlüğünün 18/12/2024 tarihli cevabi yazısı ile; davalı kooperatife ait tüm kayıt ve belgeler gönderilmiştir.
İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...’ın mahkememize sunmuş olduğu 10/10/2024 tarihli raporunda özetle; Dava konusu taşınmaz tapuda; Konya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... cilt, ... kütük sayfasındaki, ... ada, ... parsel numaralı, 3.203,35 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyetine göre; 1.Blok, zemin kat... bağımsız bölüm numaralı, 1/32 arsa paylı, mesken vasıflı taşınmaz olup; Tam hisse ile : (dava dışı) ... : ... kızı, adına kayıtlı bulunduğu, dava konusu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; piyasadaki alım satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere, dava tarihi (26.04.2024) itibariyle değerinin; 1.600.000,00 TL olabileceği, davacı tarafından, dava konusu meskende yapıldığı beyan edilen faydalı imalatların, beyan edilen yapım tarihlerindeki yapım bedeli aşağıda verilmiş olup, bu bedeller, her bir imalatın yapım tarihi ile dava tarihi arasındaki kullanım süresi dikkate alınarak belirlenen yıpranma payı düşülmüş halidir; Taban Tahtası ve Verniği imalatının; 01.05.2001 tarihindeki bedeli : 477,75 TL , Çelik Kapı imalatının; 10.05.2002 tarihindeki bedeli : 245,00 TL, Vestiyer imalatının; 15.06.2007 tarihindeki bedeli: 640,00 TL, Mutfak Dolabı imalatının; 26.10.2010 tarihindeki bedeli : 320,00 TL, Sabit Gardırop imalatının; 15.07.2010 tarihindeki bedeli : 1.296,00 TL, tüm pencerelere demir koruma imalatının; 02.04.2013 tarihindeki bedeli : 1.036,00 TL, balkonun demirle kapatılması imalatının; 02.04.2013 tarihindeki bedeli : 880,00 TL, İki adet Yüklük imalatının; 15.06.2007 tarihindeki bedeli : 360,00 TL, davacı tarafından, keşif incelemesi tarihinde kalorifer peteklerinin de kendisi tarafından taktırıldığı beyan edilmiş olmakla beraber, yapım tarihi belirtilmediğinden bedelinin hesaplanamadığı görüş ve kanaatini bildirmiştir.
(III) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
İşbu dava; kooperatif üyeliğinden kaynaklı alacak davasıdır.
Davacı ... dava dilekçesiyle; Tasfiye Halinde ... Konut Yapı Kooperatifinin 02.05.2001 tarihli satış sözleşmesi ile ... ada, 1 parsel, 1. blok, zemin kat, ... bağımsız bölüme kayıtlı daireyi 20.000 alman markı bedelle kendisine sattığını, 20/06/2001 tarihinde evine taşındığını, kooperatife borçsuz üye olduğunu, evde eksik bulunan taban tahtası ve verniği, çelik kapı, vestiyer, mutfak dolabı, sabit gardırop, tüm pencerelere demir koruma, balkonun demirle kapatılması, iki adet yüklük yaptırdığını, satış sözleşmesinde yer almasına rağmen tapunun tarafına verilmediğini, adına tescil yapılmadığını, arsa sahiplerinin kooperatif aleyhine açmış oldukları davaları kazandıklarını, kendisine satılan dairenin ..., ... ve ... adına tapuların tescili yapıldığını, arsa sahiplerince adına ecrimisal davaları açıldığını, davalar sebebiyle Konya . İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, 35.260,00 TL, 50.000,00 TL ve 10.000,00 TL olmak üzere toplamda 95.260,00 TL ödeme yaptığını, 2 defa ev bedeli ödediğini, bu nedenlerle taşınmazın değerinin davalı kooperatiften alınarak tarafına verilmesini, bunun mümkün olmaması halinde davalı kooperatife satış bedeli olarak ödediği 20.000 Alman Markının tahsilini, yaptırmış olduğu demirbaşların maliyet bedellerinin de bilirkişi marifeti ile tespit edilmesini, toplam bedelin tahsilini, davalı Tasfiye Halinde ... Konut Yapı Kooperatifi'nin kusurlu satışından ödemek zorunda kaldığı önce (K. . İcra Md. ... esas) nolu İcra takibinde (35.260 TL) ödediği, sonra arsa sahiplerinin avukatı olan Av. ... ile yapılan (23.01.2024 tarih)li sözleşme sonucunda (50.000 TL) sözleşme ile beraber peşin ödediği (10.000 TL)de (27.03.2024 tarihinde olmak üzere üç parça halinde toplam (95.260 TL) ecrimisil bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili 06/02/2025 tarihli duruşmadaki beyanında; davanın kabulü yönünde beyanda bulunmak ve müvekkilden yazılı talimat almak üzere taraflarına süre verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce 09/09/2024 tarihinde keşfin icra edildiği, dosyanın bilirkişi ...'a tevdii edildiği, bilirkişi 10/10/2024 tarihli raporunda neticeten; Dava konusu taşınmaz tapuda; Konya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... cilt, ... kütük sayfasındaki, ... ada, ... parsel numaralı, 3.203,35 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyetine göre; 1.Blok, zemin kat, ... bağımsız bölüm numaralı, 1/32 arsa paylı, mesken vasıflı taşınmaz olup; Tam hisse ile : (dava dışı) ... : ... kızı, adına kayıtlı bulunduğu, dava konusu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; piyasadaki alım satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere, dava tarihi (26.04.2024) itibariyle değerinin; 1.600.000,00 TL olabileceği, davacı tarafından, dava konusu meskende yapıldığı beyan edilen faydalı imalatların, beyan edilen yapım tarihlerindeki yapım bedeli aşağıda verilmiş olup, bu bedeller, her bir imalatın yapım tarihi ile dava tarihi arasındaki kullanım süresi dikkate alınarak belirlenen yıpranma payı düşülmüş halidir; Taban Tahtası ve Verniği imalatının; 01.05.2001 tarihindeki bedeli : 477,75 TL , Çelik Kapı imalatının; 10.05.2002 tarihindeki bedeli : 245,00 TL, Vestiyer imalatının; 15.06.2007 tarihindeki bedeli : 640,00 TL, Mutfak Dolabı imalatının; 26.10.2010 tarihindeki bedeli : 320,00 TL, Sabit Gardırop imalatının; 15.07.2010 tarihindeki bedeli: 1.296,00 TL, tüm pencerelere demir koruma imalatının; 02.04.2013 tarihindeki bedeli: 1.036,00 TL, balkonun demirle kapatılması imalatının; 02.04.2013 tarihindeki bedeli : 880,00 TL, İki adet Yüklük imalatının; 15.06.2007 tarihindeki bedeli : 360,00 TL, davacı tarafından, keşif incelemesi tarihinde kalorifer peteklerinin de kendisi tarafından taktırıldığı beyan edilmiş olmakla beraber, yapım tarihi belirtilmediğinden bedelinin hesaplanamadığı görüş ve kanaatini bildirmiştir.
Davacının mahkememize sunmuş olduğu 21/05/2024 ve 24/12/2024 tarihli açıklama dilekçelerinde; öncelikle dava konusu evin dava tarihindeki bedeli olmadığı takdirde davalıya satış bedeli olarak ödediği 20.000,00 Alman markını 26/04/2024 tarihindeki Türk lirası karşılığını ve demirbaşların toplam bedeli olan 6.500,00 TL'nin ayrı ayrı faizlendirilerek tahsilini talep etmiştir.
Her ne kadar demirbaş bedellerine ilişkin 24/12/2024 tarihli açıklama dilekçesi ile 21/05/2024 tarihli açıklama dilekçesi arasında çelişki bulunuyor ise de; ilk sunulan 21/05/2024 tarihli açıklama dilekçesindeki beyanlar mahkememizce esas alınmıştır.
Davalı vekilinin 13/02/2025 tarihli dilekçesinde; davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; HMK Madde 308 Davayı Kabul başlıklı hükmünde: "Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur." şeklindedir.
Davalı vekilinin 13/02/2025 tarihli dilekçesinde davayı kabul ettiklerine yönelik beyanları olduğu, dosyaya sunulan vekaletname içeriğine göre davayı kabule yönelik yetkilerinin bulunduğu da nazara alınarak ; Davayı kabul davaya son veren taraf işlemi olduğundan ve beyan tarihi itibariyle kesinlik arz ettiğinden; davanın, kabul nedeniyle kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
(IV) HÜKÜM SONUCU, YARGILAMA GİDERLERİ VE KANUN YOLU:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davanın KABUL NEDENİYLE KABULÜNE,
1-Dava konusu taşınmazın dava tarihindeki bedeli olan 1.600.000,00 TL'nin dava tarihinde itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
2-Dava konusu taşınmaza yaptırılan demirbaşların toplam bedeli olan 6.500,00 TL'nin 20/06/2001 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
3-Davalının kusurlu satışı nedeniyle davacının ödediği 35.260,00 TL'nin 16/02/2022 ödeme tarihinde, 50.000,00 TL'nin 23/01/2024 tarihinde, 10.000,00 TL'nin 27/03/2024 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
4-Harçlar Kanunu 22. Maddesi nazara alınarak hesaplanan; alınması gereken 77.498,14 TL karar harcından davacı tarafından yatırılan 427,60 TL peşin harç ve 33.540,58 TL tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 43.529,96 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
5-Davacı tarafından yatırılan 427,60 TL başvurma harcı, 3.030,30 TL keşif harcı, 427,60 TL peşin harç, 33.540,58 TL tamamlama harcı toplamı 37.426,08 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı tarafından yapılan yargılama gideri 2.500,00 TL bilirkişi ücreti, 1.200,00 TL keşif araç ücreti, 1.849,50 TL posta tebligat gideri toplamı olan 5.549,50 TL' nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A maddesinin 13. Bendine göre; arabuluculuk faaliyeti sonunda taraflara ulaşılamaması, taraflar katılmadığı için görüşme yapılamaması veya iki saatten az süren görüşmeler sonunda tarafların anlaşamamaları hâllerinde iki saatlik ücret tutarı tarifenin birinci kısmına göre Adalet Bakanlığı bütçesinden ödendiğinden ve bu ücret ve ayrıca adliye arabuluculuk bürosu tarafından yapılmış zaruri giderler de Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılandığından ve bu giderler de yargılama gideri sayıldığından buna göre hazineden ödenen toplam 3.600,00 TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak Hazine’ye gelir kaydına (harç tahsil müzekkeresi yazılmasına).
Dair; davacının yüzüne karşı, davalının yokluğunda 6100 sayılı HMK'nın 341-345 maddeleri uyarınca kararın taraflara tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde mahkememize veya başka bir yer mahkemesine verilecek istinaf dilekçesi ile Konya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili İstinaf Dairesine İstinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi. 27/02/2025
Katip ... Hakim ...