T.C. KONYA BAM 6. HUKUK DAİRESİ
T.C.
KONYA
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
6. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: ....
KARAR NO: ....
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
İ S T İ N A F K A R A R I
BAŞKAN: ... (...)
ÜYE: ... (...)
ÜYE: ... (...)
KATİP: ... (...)
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: Konya.... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 31/10/2024
NUMARASI: ....... Esas - ....... Karar
DAVACILAR: 1- T.H.S.S. ....... Yapı Kooperatifi
2- ... - (T.C. Kimlik No: ...)
VEKİLİ: Av. ...
İSTİNAF EDEN DAVALI: ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVA: Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
İSTİNAF KARARININ
KARAR TARİHİ: 04/02/2025
YAZIM TARİHİ: 05/02/2025
Davacılar tarafından davalı aleyhine Konya.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ....... Esas sayılı dosyası ile açılan tapu iptali ve tescil davasında 31/10/2024 tarihinde tesis edilen davanın usulden reddine ilişkin karara karşı davalının istinaf kanun yoluna başvurması üzerine, üye hakimin görüşleri alındıktan sonra dosya incelendiğinde;
DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatifin konut üretmek amaçlı kurulduğunu, diğer davacı müvekkilinin de bu kooperatifin üyelerinden olduğunu, davaya konu Konya İli ....... İlçesi ....... Mh. ....... ada ...parsel B Blok 22,25 ve 26 nolu bağımsız bölümlerin 2012 yıllarında davalıya satılmış gözüktüğünü, söz konusu bağımsız bölümlerin müvekkili kooperatif adına kat irtifak tapulu taşınmazlardan olduğunu, davalının da kooperatif üyesi olmadığını, söz konusu taşınmazların, kooperatif genel kurulunca herhangi bir karar alınmadan davalıya satılmış gözüktüğünü, dolayısıyla söz konusu bu satışların butlanla sakıt olup yolsuz tescil oluştuğunu, davalı .......'a yapılan satış ve temlik işlemleri hukuken geçersiz olduğunu, Kooperatife ait konutlar, yasa ve anasözleşmenin ilgili hükümlerine göre yönetim kurulu genel kurulun kararı veya onayı olmaksızın bir konutun belli bir ortağa tahsisine karar veremeyeceğini, dava konusu taşınmazların tapuda gösterilen değeri ile resmi devir tarihindeki gerçek değeri arasında fahiş fiyat farkı bulunduğunu, davalının taşınmaz bedellerini ödendiğini ispat etmesi gerektiğini beyan ederek Konya İli ....... İlçesi ....... Mh. ....... ada ....parseldeki B Blok 22,25 ve 26 nolu bağımsız bölümlerin davalı taraf adına mevcut bulunan tapu kayıtlarının ayrı ayrı iptali ile bu taşınmazların davacı SS ....... Yapı Kooperatifi adına geri aynen tapuya kayıt ve tesciline,
bunun mümkün olmaması halinde ise dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle değerlerine karşılık şimdilik 30.000,00 TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile müvekkili kooperatife verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; zamanaşımı itirazlarının bulunduğunu, davacının iddialarının gerçek dışı olduğunu, davalının ücretini peşin ödeyerek taşınmazları satın aldığını, tapuda devir yapılmasının mutlak butlan ile malul olduğu iddiasının hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, davacıların "......." isimli kişinin taşınmazı satından bahisle bir takım iddialarla bulunmuşlar ise de, müvekkilinin bu kişi ile bir ilgisinin olmadığını, davacı ...'ın aktif dava ehliyetinin bulunmadığını beyan ederek davanın reddini talep etmiştir.
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince; "...Somut olayda ;davacı taraf yolsuz tescil ve irade sakatlığı hukuksal sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuş olup, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 2. maddesinde ''Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesidir. Bu Kanunda ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça, Asliye Hukuk Mahkemesi diğer dava ve işler bakımından da görevlidir.'' düzenlemesi amirdir. T.C.Konya Bölge Adliye Mahkemesi.... Hukuk Dairesi'nin ....... esas, .... karar sayılı ilamında da belirtildiği üzere; eldeki dava, yolsuz tescil ve irade sakatlığı hukuksal sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup uyuşmazlığa bakmakla görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olduğundan, Mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur...." gerekçesiyle, davanın görevsiz mahkemede açılması nedeniyle dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir.
İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece, davacıların dayanağı olmayan iddialarına dayalı olarak hukuki değerlendirme yaparak, görevsizlik kararı vermiş ise de, deliller toplanmaksızın sırf davacıların iddialarına göre görevsizlik kararı verilmesinin hukuka uygun olmadığını, mahkemece eksik incelemeye dayalı olarak hüküm kurulduğunu beyan ederek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava; tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.
İstinaf incelemesi HMK 355. madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 2 inci maddesinde ''Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesidir. Bu Kanunda ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça, Asliye Hukuk Mahkemesi diğer dava ve işler bakımından da görevlidir.'' hükmü bulunmaktadır. Kooperatifler Kanunu'nun 99 uncu maddesinde ise "Tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın bu kanundan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır." hükmü bulunmaktadır. Dava konusu somut olayda davacının, dava konusu taşınmazların davalı adına yolsuz olarak tescil edildiğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil talebinde bulunduğu, davalının ise taşınmazların bedeli ödenerek alındığını savunarak davanın reddini talep ettiği, ancak tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazların 06/07/2012 tarihli ferdileşme işlemi ile davalı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere ferdileşme işlemi kural olarak konut yapı kooperatiflerinde anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanmasından sonra ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesi işlemini ifade etmektedir. Bu durumda görevli mahkemenin belirlenmesi için öncelikle davalının kooperatif üyesi olup olmadığının tespiti gerekmektedir. Zira, davalının kooperatif üyesi olması halinde davanın Kooperatifler Kanunu'ndan doğduğu ve görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğu sonucuna varılacak, aksi halde ise görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu sonucuna varılacaktır. Mahkemece görev hususunun davalının kooperatif üyesi olup olmadığı araştırıldıktan sonra değerlendirilmesi gerekirken sadece davacının beyanı esas alınarak görevsizlik kararı verilmesi doğru olmamıştır. Bu nedenle davalı vekilinin istinaf başvuru talebinin kabulü ile HMK'nın 353/1.a.6 maddesi gereğince ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, dosyanın mahkemesine gönderilmesine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davalının istinaf başvuru talebinin KABULÜ ile; Konya.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 31/10/2024 tarih, ....... Esas - ....... Karar sayılı KARARININ KALDIRILMASINA,
2-Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353/1-a maddesi gereğince dosyanın ilk derece mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,
3-İstinaf başvurusunda bulunan davalı tarafından yatırılan 427,60 TL istinaf karar harcının talep halinde davalıya iadesine,
4-İstinaf incelemesi duruşmalı yapılmadığından ücret-i vekalet ile ilgili hüküm kurulmasına yer olmadığına,
5-İstinaf başvurusunda bulunan davalı tarafından yapılan istinaf yargılama giderlerinin ilk derece mahkemesince yeniden verilecek kararda dikkate alınmasına,
6-Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 359/4 maddesi gereğince; kararın tebliğ işlemlerinin ilk derece mahkemesi tarafından yapılmasına,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda 04/02/2025 tarihinde oybirliği ile HMK'nın 353/1-a maddesi gereğince kesin olarak karar verildi.
Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...
e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır
....