T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
( Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü )
Sayı
:
B.07.1.GİB.4.06.17.01-180[2011-3-29-01]-174
09/02/2012
Konu
:
Gayrimenkul Değerleme İşlemlerinde BSMV
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; taşınmaz mal ipoteğine dayalı olarak bankanızca kullandırılan kredilere teminat olarak alınacak gayrimenkullerin değer tespitinin bankanız elemanları tarafından yapılmakta iken, söz konusu değerleme işleminin gayrimenkul değerleme şirketlerine yaptırılması gerektiği yönünde Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yapılan yasal düzenleme sonrasında bankanız ve değerleme şirketi arasında düzenlenmekte olan sözleşmeler kapsamında değerleme kuruluşuna ödenecek ekspertiz hizmet bedelinin, müşteriden alınarak ilgili şirketin hesabına yatırıldığı, bazı durumlarda da ekspertiz hizmeti mukabilinde müşteriden alınan ücretin bir kısmının değerleme şirketinin hesabına, bir kısmının ise bankanızda kaldığı belirtilerek, banka ve sigorta muameleleri vergisinin (BSMV) müşteriden alınan ekspertiz hizmet bedelinin tamamı üzerinden mi, yoksa bankanızda kalan tutar üzerinden mi hesaplanacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun 28 inci maddesinde; banka ve sigorta şirketlerinin 10/6/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak üzere, her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine, her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paraların BSMV ye tabi olduğu, 30 uncu maddesinde; BSMV yi banka ve bankerlerle sigorta şirketlerinin ödeyeceği, 31 inci maddesinde ise; BSMV matrahının Kanunun 28 inci maddesinde yazılı paraların tutarı olduğu hükümleri yer almaktadır.
Ayrıca, 6802 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin (d) bendinde; bankaların müşterileri nam ve hesabına başka şahıs ve müesseselere yaptırdıkları hizmetler mukabili olarak aldıkları ve aynen mezkur şahıs veya müesseselere ödedikleri paraların BSMV den müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
Buna göre, kredi teminatı olarak konut üzerine konulacak ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleştirilebilmesini teminen müşteriniz nam ve hesabına, gayrimenkul değerleme şirketlerine yaptırdığınız hizmetler nedeniyle bankanızca müşteriden alınan bedelin aynen hizmeti yapan şirkete aktarılması halinde bu tutarlar BSMV den istisna olacaktır.
Öte yandan, ekspertiz hizmeti karşılığında bankanızca müşterilerinizden alınan bedelin gayrimenkul değerleme şirketine kısmen aktarılması durumunda, bankanız tarafından gelir hesaplarına intikal ettirilen diğer bir ifadeyle lehe alınan paralar üzerinden BSMV hesaplanması gerekmektedir. Söz konusu olayda, ekspertiz hizmeti karşılığında bankanızca müşterilerinizden alınan bedelden değerleme şirketine aktarılan tutar düşüldükten sonra kalan ve gelir hesaplarınıza intikal ettirilen tutarın BSMV ye tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.