Rekabet Kurumu Başkanlığından,
REKABET KURULU KARARI
Dosya Sayısı : 2014-5-60 (Devralma)
Karar Sayısı : 14-47/866-396
Karar Tarihi : 03.12.2014
A. TOPLANTIYA KATILAN ÜYELER
Başkan : Prof. Dr. Nurettin KALDIRIMCI
Üyeler : Kenan TÜRK, Dr. Murat ÇETİNKAYA, Reşit GÜRPINAR,
Fevzi ÖZKAN, Doç. Dr. Tahir SARAÇ
B. RAPORTÖR : Mehmet YANIK
C. BİLDİRİMDE
BULUNAN : - Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Temsilcisi: Dr. Kemal Tahir SU
Mustafa Kemal Mahallesi 2146. Sokak No:14 Demirler Atlas Plaza
Daire:13-14 Çankaya Ankara
(1) D. DOSYA KONUSU: Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin hisselerinin iki
aşamada toplam %21,44’ünün Euro Efes S.a r.l. tarafından devralınması suretiyle adı
geçen şirketin ortak girişime dönüştürülmesi işlemine izin verilmesi talebi.
(2) E. DOSYA EVRELERİ: Kurum kayıtlarına 10.11.2014 tarihinde giren bildirim üzerine
düzenlenen 21.11.2014 tarih ve 2014-5-60/Öİ sayılı Devralma Ön İnceleme Raporu
görüşülerek karara bağlanmıştır.
(3) F. RAPORTÖR GÖRÜŞÜ: İlgili raporda, bildirim konusu işleme izin verilmesinde sakınca
bulunmadığı ifade edilmiştir.
G. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME
(4) Bildirim konusu işlem, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (Rönesans) hisselerinin
%21,44’ünün Euro Efes S.a.r.l. (Euro Efes) tarafından devralınmasına ilişkindir. İşlem iki
aşamada gerçekleşecek olup, sermaye artırımı sonrasında tüm şirket hisselerin ilk
aşamada %9,84’lük kısmı, daha sonra geri kalan bölümü Euro Efes tarafından
devralınacaktır.
(5) Dosya konusu işlem sonucunda; Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş. (Rönesans
Holding-Erman ILICAK) tarafından kontrol edilen Rönesans, tek kontrolden çıkarak,
Rönesans Holding ve GIC (Government of Singapore Investment Corporation - Singapur
Kamu Yatırım Şirketi) şirketlerinin ortak kontrolüne geçecektir. Devre konu teşebbüs
üzerindeki kontrolün değişecek olması nedeniyle söz konusu işlem, 2010/4 sayılı Rekabet
Kurulundan İzin Alınması Gereken Birleşmeler ve Devralmalar Hakkında Tebliğ’in 5.
maddesi kapsamında devralma işlemidir. Ayrıca, tarafların cirolarının 2010/4 sayılı Tebliğ’in
7. maddesinde belirtilen eşikleri aşması nedeniyle ilgili işlem izne tabi bir devralma işlemi
niteliğindedir.
(6) Ana şirketlerden Rönesans Grubu, gayrimenkul, ticari gayrimenkul geliştirilmesi ve alışveriş
merkezi yatırımları yapılması ile işletilmesi alanında faaliyet göstermektedir. GIC ise sadece
Singapur devletinin yabancı rezervlerini kullanarak, uluslararası hisse senetlerine, sabit
getiri ve para-piyasası enstrümanlarına, gayrimenkule ve özellikli alanlara yatırımlar
yapmaktadır.
(7) Bu çerçevede etkilenen pazar, tarafların yatay olarak kesişen faaliyetleri dikkate
alınarak, AVM yatırım ve işletmeciliği pazarı şeklinde belirlenmiştir. Türkiye'de yer alan
14-47/866-396
2/2
toplam AVM brüt kiralanabilir alan 9.23 milyon m2'dir. Rönesans’ın 2014 2. çeyrek sonu
itibariyle Türkiye'de faal halde 10 alışveriş merkezi bulunmaktadır. Bu 10 AVM'nin
toplam brüt kiralanabilir alanı 474.215 m2'dir. Dolayısıyla, Rönesans’ın pazar payının
%(…..) olduğu, işlem taraflarının pazar paylarının ilgili pazarda, yatayda %(…..)'nin
altında kaldığı dikkate alınarak, işlem neticesinde pazarda yoğunlaşma oluşmayacağı
anlaşılmıştır.
H. SONUÇ
(8) Düzenlenen rapora ve incelenen dosya kapsamına göre; bildirim konusu işlemin 4054
sayılı Kanun’un 7. maddesi ve bu maddeye dayanılarak çıkarılan 2010/4 sayılı “Rekabet
Kurulundan İzin Alınması Gereken Birleşme ve Devralmalar Hakkında Tebliğ” kapsamında
izne tabi olduğuna; işlem sonucunda aynı Kanun maddesinde yasaklanan nitelikte hakim
durum yaratılmasının veya mevcut hakim durumun güçlendirilmesinin ve böylece rekabetin
önemli ölçüde azaltılmasının söz konusu olmaması nedeniyle işleme izin verilmesine
OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir.
Full & Egal Universal Law Academy