T.C. SAKARYA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 202..... Esas - 202.....
T.C.
SAKARYA
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 202.... Esas
KARAR NO: 202....
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
TALEP EDEN:
VEKİLİ:
DAVALI:
DAVA: Ayni Sermaye değer tespiti
DAVA TARİHİ: 20/07/2025
KARAR TARİHİ: 10/11/2025
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 30/12/2025
Mahkememizde görülmekte olan ayni sermaye değer tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı taraf talep dilekçesinde özetle: davacı şirketin yüzde 50 hissesine sahip olduğu, Sakarya Ticaret Sicili Müdürlüğünün 40146 sicil numarasında tescilli Otokur İnşaat Anonim Şirketine ayni sermaye olarak koyacağı talebe konu taşınmazların değerinin mahkememizce atanacak gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi vasıtasıyla tespit edilmesini, değer tespiti talebinin kabulüne karar verilmesini dava ve talep etmiştir. ;
Tapu kayıtlar Uyap'tan temin edilmiş dosya arasına alınmıştır.
Mahkememizin 22/07/2025 tarihli tensip ara kararı gereği talep konusu taşınmazların rayiç değerinin tespiti için resen seçilen gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi Zeynep Demirkan'a yerinde inceleme yetkisi verilmiştir.
Bilirkişi .........'ın 11/09/2025 tarihli raporunda talep konusu taşınmazların rayiç değerini bildirmiştir.
Talep eden vekiline bilirkişi raporunun usulüne uygun tebliğ edildiği ve süresi içerisinde beyan ve itirazda bulunmadığı anlaşılmıştır.
Talep TTK 343 maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir. Talep hasımsız açılan çekişmesiz yargı işi niteliğindedir.
TTK nun 342. Maddesinde "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmüne yer verilmiştir.
Aynı yasanın Değer Biçme başlıklı 343 maddesinde ise " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " denilmiştir.
Mahkememizce alınan bilirkişi raporunun yapılan inceleme ve değerleme yöntemi itibariyle karar vermeye elverişli olduğu anlaşılmakla bilirkişi raporu onaylanarak talebin kabulüne ve ayni sermaye konulmak istenen taşınmazların rayiç değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Hüküm: Gerekçesi Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Talep edenin ayni sermaye değer tespit talebinin TTK 343 maddesi gereği kabulü ile;
Talep eden .........AŞ adına kayıtlı olan,
a- ....İli .......İlçesi ......Mahallesi (eski .... ada ....parsel) ......ada ...parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan;
1 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 8.250.000,00 TL,
2 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 8.200.000,00 TL,
3 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 8.000.000,00 TL,
4 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.300.000,00 TL,
5 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 8.800.000,00 TL,
6 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.500.000,00 TL,
7 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.500.000,00 TL,
b-.....İli ......İlçesi ......Mahallesi ....Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan;
1 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 175.650.000,00-TL
2 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.130.000,00-TL
3 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.450.000,00-TL
4 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.530.000,00-TL
5 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.300.000,00-TL
6 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.980.000,00-TL
7 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.580.000,00-TL
8 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.550.000,00-TL
9 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.520.000,00-TL
10 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 7.230.000,00-TL
11 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.150.000,00-TL
12 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.890.000,00-TL
13 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.940.000,00-TL
14 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.890.000,00-TL
15 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.940.000,00-TL
16 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.930.000,00-TL
17 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.100.000,00-TL
18 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.520.000,00-TL
19 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 1.530.000,00-TL
20 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 1.390.000,00-TL
21 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 680.000,00-TL
22 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 4.460.000,00-TL
23 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 12.540.000,00-TL
c-.... İli ..... İlçesi .... Mahallesi .... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan;
1 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 66.420.000,00 -TL
2 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 21.740.000,00 -TL
3 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 24.470.000,00-TL
4 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 22.140.000,00-TL
21 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 29.360.000,00-TL
22 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 25.420.000,00-TL
23 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 22.450.000,00-TL
24 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.890.000,00-TL
25 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 15.230.000,00-TL
26 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 13.890.000,00-TL
27 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 9.510.000,00-TL
28 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.110.000,00-TL
29 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.830.000,00-TL
31 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.800.000,00-TL
40 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 1.780.000,00-TL
49 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.480.000,00-TL
50 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.980.000,00-TL
51 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 9.500.000,00-TL
52 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 7.600.000,00-TL
53 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 4.400.000,00-TL
54 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.080.000,00-TL
55 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.540.000,00-TL
56 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.390.000,00-TL
57 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.640.000,00-TL
68 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 1.810.000,00-TL
76 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 4.560.000,00-TL
77 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 8.400.000,00-TL
78 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 5.090.000,00-TL
79 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.090.000,00-TL
80 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.080.000,00-TL
81 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.240.000,00-TL
d-.... İli .... İlçesi ......Mahallesi .....ada .... nolu taşınmazın rayiç değerinin 30.050.000,00 -TL
Olduğunun tespitine,
2-Bakiye harç bulunmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
3-Talep eden tarafından yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına, karar tebliğ giderleri düşüldükten sonra artan gider avansının yatıran tarafa iadesine,
4-Kararın talep edene resen tebliğine,
Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda KESİN olarak oy birliği ile karar verildi.10/11/2025
Başkan
e-imza
Üye
e-imza
Üye
e-imza
Katip
e-imza