T.C. SAMSUN ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2020/549 Esas - 2021/541
T.C.
SAMSUN
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/549
KARAR NO: 2021/541
BAŞKAN: ...
ÜYE: ...
ÜYE: ...
KATİP:...
DAVACI :...
VEKİLLERİ: ...
DAVALI : ...
DAVA: Finansal Kiralama Şerhinin Terkini/Taşınmazların Teslimi
DAVA TARİHİ: ...
KARAR TARİHİ: ...
KAR. YAZIM TARİHİ: ...
Mahkememizde görülmekte olan Finansal Kiralama Şerhinin Terkini/Taşınmazların Teslimi davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İddia ve savunmaların özeti;
Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı arasında finansal kiralama sözleşmesi imzalandığını, sözleşme konusu gayrimenkullerin davalı finansal kiracıya kiralandığını ve teslim edildiğini, davalının finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan borçlarını ödemeyerek temerrüde düştüğünü, müvekkili tarafından borçluya ihtarname gönderildiğini, 60 günlük süre içinde borcun ödenmesi aksi halde sözleşmenin fesih olduğunun ihtar edildiğini, aynı zamanda feshin doğal sonucu olarak vadesi geçmiş borçların ve sözleşmenin fesih edilmesi sebebiyle muaccel hale gelen borçların 60 günlük yasal sürenin sonundan itibaren 3 gün içinde ödenmesi ve finansal kiralanan gayrimenkulün müvekkili şirkete teslim edilmek üzere hazır bulundurulmasının ihtar edildiğini, ihtarnameye rağmen belirtilen borçlar ödenmediğinden sözleşmenin feshedildiğini, bu nedenlerle finansal kiralama sözleşmesine konu 2 adet gayrimenkulün müvekkili şirkete teslimine ve finansal kiralama şerhinin tapu kaydından terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalıya dava dilekçesinin usulüne uygun tebliğ edildiği, süresinde cevap sunulmadığı görülmüştür.
Mahkememizin 26/08/2020 tarihli ara kararıyla ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Toplanan deliller.
Samsun 5. Noterliği'nin ... tarihli, ... yevmiye numaralı Düzenleme şeklinde finansal kiralama sözleşmesi ve Finansal Kurumlar Birliği nezdinde ... sözleşme numaralı, ... tescil numaralı, ... tescil tarihli Düzenleme Şeklinde Ek Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu 24. Noterliği’nden keşide edilen ... tarihli ... yevmiye numaralı ihtarname, Finansal kiralama sözleşmesine konu gayrimenkule ait proforma ve ticari faturalar, Ticaret Sicil Gazetesi suretleri, davaya konu taşınmazın tapu kayıtları, İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/540-554 Esas Karar sayılı D-İş kararı, İstanbul 13. İcra Müdürlüğünün 2018/21689 Esas sayılı dosyası sureti ve tüm dosya kapsamı.
Delilerin tartışılması, değerlendirilmesi ve gerekçe;
Dava, Finansal Kiralama Şerhinin Terkini ile Sözleşmeye Konu Taşınmazların Teslimine ilişkindir. Tüm dosya kapsamından; davacı ile davalı arasında Samsun 5.Noterliğinin 22/07/2014 tarih ... yevmiye numaralı ''Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi'' ve Finansal Kurumlar Birliği nezdinde ... numaralı 30/10/2015 tescil tarihli ''Düzenleme Şeklinde Ek Finansal Kiralama Sözleşmesi'' akdedildiği, sözleşme kapsamında dava konusu yapılan Samsun ili İlkadım ilçesi 19 Mayıs Mahallesi 7664 ada 3 parselde kayıtlı zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm ve aynı yer zemin kat 2 nolu bağımsız bölümde kayıtlı dükkan vasıflı taşınmazların davalıya teslim edildiği, davalı tarafın sözleşmeden kaynaklanan borçlarını ifa etmemesi sebebiyle davacı tarafından Beyoğlu 24.Noterliğinden 01/02/2017 tarih ... yevmiye numaralı ihtarname gönderilerek sözleşmeden doğan ve ödeme planı uyarınca 2.582.284,57 TL ödenmesi gereken kira borcunun bulunduğu ve ihtarnamenin tebliğinden itibaren 60 gün içinde ödenmesinin, aksi taktirde sözleşmelerin ihtarname ile fesih edilmiş olduğunun bildirildiği, ihtarnamenin davalı şirkete tebliğ edilemeden 06/02/2017 tarihinde bila ikmal döndüğü, dava konusu yapılan taşınmazların teslim ve şerhin kaldırılması için işbu davanın açıldığı anlaşılmaktadır.
Taraflar arasındaki Finansal Kiralama Sözleşmesinin 33.maddesi ''kiracının tebligat tarzına uyma yükümlülüğünü'' düzenlemektedir. Maddeye göre sözleşmede adres belirtilmiş olması halinde bu adrese, belirtilmemesi halinde ticaret sicil dosyasındaki son adrese veya kiralayan tarafından son olarak herhangi bir bildirim gönderilen adreslere muhtarlık kayıtları bulunmasa bile yasal yerleşim yerleri olduğu, ileride diğer bir mahalli kanuni yerleşim yeri ittihazı halinde yeni adresin derhal noter aracılığıyla kiralayana bildirilmesi, aksi taktirde sözleşmede yazılı yada yukarıda belirtilen diğer adreslere yada kayıtlı elektronik posta adreslerine Tebligat Kanunu hükümlerine uygun usullere göre gönderilecek her türlü tebligatın tebliğ edilmiş sayılacağının kabul ve taahhüt edileceği belirtilmektedir. Finansal kiralama sözleşmesinde davalı kiracının adresi ... olarak gösterilmiş, ihtarname bu adrese çıkartılmış, muhatabın adresinden taşındığından bahisle iade edildiği görülmüştür.
Dosya içerisinde bulunan Ticaret Sicil Müdürlüğü kayıtlarından davacı şirketin son adresinin finansal kiralama sözleşmesinde gösterilen adres olduğu, bu adresin değiştirildiğine ve davacı tarafa bildirildiğine dair bilgi belgenin bulunmadığı, bu durumda söz konusu adrese çıkartılan ihtarnamenin geçerli olduğu ve davalı kiracıya tebliğ edilmiş sayılacağı anlaşılmış, 06/07/2017 tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içerisinde ihtarnamede belirtilen ödemenin gerçekleştiğine dair dosyada kayıt ve belge bulunmadığından sözleşmenin fesih şartlarının gerçekleştiği anlaşılmış, böylece dava konusu taşınmazlardaki finansal kiralama şerhinin terkini ile taşınmazların davacıya teslimine karar vermek gerekmiştir.
Dava açılırken 50.000,00 TL değer gösterilmiş, yargılama aşamasında dava konusu yapılan taşınmazlara ait gayrimenkul değerleme raporunda dava konusu yapılan taşınmazların toplam değerinin 1.175.000,00 TL olduğu tespit edilmekle ve davanın niteliği itibariyle nispi harç alınmasının gerekli olduğu görülmekle peşin harç davacı tarafından ikmal edilerek dosya heyete gönderilerek yargılamaya devam edilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:
1-Davanın KABULÜ ile ... kayıtlı dükkan vasıflı 20/100 arsa paylı zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm ve ... kayıtlı dükkan vasıflı 20/100 arsa paylı zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm üzerindeki Samsun 5.Noterliğinin 22/07/2014 tarih ... yevmiye numarasıyla konulan finansal kiralama sözleşmesi şerhinin TERKİN EDİLMESİNE,
2-Alınması gerekli 80.264,25 TL harçtan peşin alınan 853,88 TL ve ıslah sonucu alınan 19.212,18 TL harç olmak üzere toplam 20.066,06 TL harcın mahsubu ile bakiye 60.198,19 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden yürürlükte bulunan avukatlık asgari ücret tarifesince hesaplanan 73.925,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine,
4-Davacı tarafça sarf edilen 131,10 TL posta masrafının davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine,
5-Davacı tarafça başlangıçta yatırılan peşin harç, başvuru harcı ve vekalet harcı toplamı 916,08 TL ile ıslah harcı 19.212,18 TL olmak üzere toplam 20.128,26 TL harcın davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine,
6-Kararın talep halinde Yazı İşleri Müdürü tarafından taraflara tebliğine,
7-Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda mahkememiz gerekçeli kararının taraflara tebliği tarihinden itibaren iki hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. ...
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır