Kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri üzerinden katma değer vergisi hesaplanmaması.
………. Üniversitesinde kiraya verilen bazı gayrimenkullerin kira bedellerinin katma değer vergisine tabi tutulmadığı görülmüştür.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemlerinin katma değer vergisine tabi olduğu belirtilmiş,
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde,
“Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:
1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir.), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
2. Voli mahalleri ve dalyanlar,
3. Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen, mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
4. Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
5. Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı (İhtira beratının mucitleri veya kanuni mirasçıları tarafından kiralanmasından doğan kazançlar, serbest meslek kazancıdır.), alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar (Bu hakların kullanılması için gerekli malzeme ve teçhizat bedelleri de gayrimenkul sermaye iradı sayılır.),
………”
denilmiştir.
Katma Değer Vergisi Kanununun 17 nci maddesinin 4 üncü fıkrasında iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemlerinin katma değer vergisinden müstesna olduğu belirtilmiştir.
Bu hükümlere göre, genel olarak gayrimenkullerin kiralanması işlemleri katma değer vergisine tabi olmakla birlikte iktisadi işletmelere dâhil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri istisna kapsamındadır. Yapılan incelemede söz konusu kiralamalara ilişkin sözleşmelerin gayrimenkul kiralaması şeklinde düzenlendiği, bu kiralamaların kapsamında işletme hakkı kiralaması bulunmadığı anlaşılmıştır.
Bu itibarla, söz konusu gayrimenkullerin kira bedelleri ile birlikte katma değer vergisi tahsil edilmemesi hususunda kamu zararı oluşmadığına ve konuya ilişkin ……….. TL için ilişilecek bir husus bulunmadığına oybirliğiyle,