Kira Sözleşmesine Aykırılık
Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda,
Denetçi sorgusunda Mülkiyeti ....Belediyesi’ne ait olan ..m2 yüzölçümlü ...Mah. ..ada .... parselde günübirlik tesis alanı yapılması işinde projeye göre ... m2 ve ... adet kiraya verilebilen ünite olması gerekirken ...m2 ve ...adet kiraya verilebilen ünite inşa edilmesi sonucu yüklenici.... Şti. lehine haksız menfaat sağlandığı iddia edilmişse de,
“...Belediye Başkanlığı ...Mah. ...Ada ... Parsel İçerisinde Ekli Avan Projeye Göre Yüklenici Tarafından Hazırlatılacak Uygulama Projelerine Göre Yapımına Dair Teknik Şartname”nin 1’inci maddesinde ... ada ..parsel imar planında günübirlik tesis alanı ve E:0,40 olarak planlı toplam alanı ..m2’dir.
Onaylı imar planına, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklerde belirtilen günübirlik tesis alanlarında yapılabilecek tesislere göre toplam inşaat alanını geçmeyecek şekilde projelendirilecek yapılacak veya yaptırılacak ve işletilecektir.” hükmü yer almaktadır.
“...Belediye Başkanlığı ..Mah. ..Ada .. Parsel İçerisinde Ekli Avan Projeye Göre Yüklenici Tarafından Hazırlatılacak Uygulama Projelerine Göre Yapılması ve Kiraya Verilmesine Dair Özel ve İşletme Şartnamesi”nin 2’nci maddesinde de “Yüklenici ...Mah. ..Ada .. Parsel içerisinde yapılacak tesis içerisinde işletme süresi içerisinde oluşabilecek toplam inşaat alanını değiştirmeyecek tadilatlar için belediyeden tadilat ruhsatı almak zorundadır. Yüklenici belediyeden tadilat ruhsatı alarak yapacağı tadilat ve ve toplam inşaat alanını değiştirmeyecek eklentiler için ücret talep etmeyecektir. Yapılan her türlü toplam inşaat alanını değiştirmeyecek eklentiler sözleşme bitiminde belediyeye sağlam ve eksiksiz olarak bırakılacaktır…” denilmektedir.
Mülkiyeti ...Belediyesine ait olan .. m2 yüzölçümlü ...Mah. ..ada .. parsel üzerinde bulunan .. katlı binanın yıkılıp, hazırlanan projeye göre yeniden inşa edilerek, Belediye Kanunun 18/e maddesine göre 19 yıla kadar kiraya verilebilmesi ve üzerine sınırlı ayni hak tesis edilebilmesi için ..tarih ve ..sayılı Belediye Meclis kararı ile Encümene yetki verilmiştir. İlk ihaleyi alan ....–...’in binanın yıkım işini tamamlandıktan sonra işi yapmaktan vazgeçmesi nedeniyle ihale iptal edilmiştir. ...tarih ve .. sayılı Encümen kararıyla İkinci defa ihaleye çıkılmış, ihaleyi ...Şirketi almış ve ..tarihinde sözleşme imzalanmıştır.
Günibirlik tesis alanı teknik şartnamede onaylı imar planına, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklerde belirtilen günübirlik tesis alanlarında yapılabilecek tesislere göre toplam inşaat alanını geçmeyecek şekilde projelendirilerek işletileceği hüküm altına alındığı ve işe ilişkin gerek ilk ihalede gerekse ikinci ihalede kiraya verilebilir tesis ünite sayısı da belirtilmediğinden konu hakkında ilişilecek husus bulunmadığına oy birliğiyle karar veerildi.