T.C.
İST ANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/612 Esas
KARAR NO: 2023/779
DAVA: Taşınmazın Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulması İçin Güncel Değerinin Tespiti
DAVA TARİHİ: 25/09/2023
KARAR TARİHİ: 28/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ... adına ½ hisse oranı ile müvekkili ... adına ½: hisse oranıyla kendi adlarına olan malik oldukları '' İl:..., İlçe:..., Mahalle:..., Mevki:... Bey, Ada:..., Parsel:10, Yüzölçüm174,75Metrekare, Cilt/Sayfa No: ... Niteliği:Altında Mağaza Olan Kargir Apartman '' olan taşınmazı 15.03.2021 tarihinde satın aldıklarını, müvekkillerinin bu taşınmazı kendi şahısları adına tapuda tescil işlemini gerçekleştirdiklerini, müvekkilleri adına her birinin ½ hisse oranında ortak olduğu Türkiye de olan ''... Ticaret Anonim Şirketi, Vergi No:..., Vergi Dairesi: ...'' olan şirketleri aktif olarak faaliyet gösterdiklerini, müvekkillerinin taşınmaz bilgileri yazılı olan ve kendi şahıslarına ait olan olan taşınmazı yine kendilerine ait olan şirketlerine tapuda bu taşınmazı devir işlemlerini yaparak sermaye artırımı yapmak istediklerinden dolayı tapu da harç ve masraflarından muaf olması açısından iş bu taşınmazın güncel değerinin tespit edilmesini talep ettiği görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Mahkememiz tarafından delil listesinde gösterilen tüm deliller celp ve incelenmiş, mahkemece değerlendirilmiştir.
Mahkememizde açılan işbu dava; sermaye arttırımı için ... ili, ... ilçesi, ... Bey mevki, ... ada, 10 parsel, 174,75 m², cilt/sayfa no: 1-156, altında mağaza olan kargir apartman" niteliğindeki taşınmazın güncel değerinin tespiti istemine ilişkindir.
Mahkememiz tarafından talep konusu taşınmazın tapu kaydı ... Tapu Sicil Müdürlüğünden celp edilmiş taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Mevki -pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı 174,75 m2tarlı taşınmaz mahallen ... caddesi No:26 ... ... /... adresindeki taşınmazın malikinin davacı ... ve ... olup tapuda 1/2 oranında malik oldukları taşınmaz tapu kaydı üzerinde 6102 sayılı TTKnın 342. Mad. Gereğince başkaları lehine herhangi bir ayni hak ,haciz ve tedbir bulunmadığı tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmıştır.
Mahkememizce dosya kapsamına Bilirkişiler ... tarafından hazırlanan raporda özetle;
"Dava konusu olup Keşif ve Bilirkişi Heyetimize gösterilen; kayden ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Mevki -pafta, ... ada, 10 parselde kayıtlı 174,75 m2tarlı taşınmaz mahallen ... bey caddesi No: ... ... /... adresindedir.
Parsel Belediye hudutlarındadır. Meskun mahalde olup tüm ulaşım, Belediye ve kamusal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Değerlendirme tarihi itibariyle alt yapı ve Belediye hizmetlerinden sahiptir.
Ulaşım imkânları kolay ve elverişlidir. Yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz gibi her türlü alt yapı ve Belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek durumdadır.
Dava konusu olup keşif ve bilirkişi heyetimize gösterilen taşınmazların, bulunduğu il, ilçe, semt, mevkü, imar durumu, konumu, yüzölçümü, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkânları, Döviz-Türk lirası piyasa koşulları, emlak alım satımındaki serbest piyasa alım satım değerleri, Endeksler, Endekslerdeki artışın bu bölgede gayrimenkul fiyatlarına ve kira paralarına yansıma oranı, Bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, Emlak vergisi asgari beyan değeri, üzerinde bulunan yapının yapı ruhsatının olup olmaması, Yapı kullanma izninin olup olmaması, her türlü üstün ve eksik özellikleri, ekonomik krizlerin günün ekonomik koşulları, gibi taşınmazın değerine ( - * ) tesir edecek tüm faktörler göz önüne alınarak;
Dava konusu olup Keşif ve Bilirkişi Heyetimize gösterilen; kayden ... İli, ... Balabanağa Mahallesi ... Mevki -pafta, ... ada, 36 parselde kayıtlı 122,00 m2 miktarlı Arsa nitelikli taşınmaz mahallen ... Sokak No: ... ... adresindeki
Rayiç bedeli 30.000.000.- TL olarak hesap tespit ve takdir edilebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır." şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.
TTK 342 maddesi " (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.
TTK 343 maddesi " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; "... ili, ... ilçesi, ... Bey mevki, ... ada, 10 parsel, 174,75 m², cilt/sayfa no: 1-156, altında mağaza olan kargir apartman" niteliğindeki taşınmazın değeri için bilirkişilerce yapılan tespitte taşınmazın m² değerinin 300.000,00 TL/m² olarak hesaplandığı anlaşılmakla, taşınmazın değerinin 30.000.000 TL olduğunun tespitine ilişkin düzenlenen 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun TTK 342 ve 343 maddeleri gereğince, taşınmazın talep edenler tarafından ... San. Tic. Aş. Sermaye olarak konulmasında hukuki bir engelin bulunmadığı anlaşılmakla, 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun mahkememizce onaylanmasına ve bilirkişi raporunun kararının eki sayılmasına dair karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;
"... ili, ... ilçesi, ... mevki, ... ada, 10 parsel, 174,75 m², cilt/sayfa no: 1-156, altında mağaza olan kargir apartman" niteliğindeki taşınmazın değerinin 30.000.000 TL olduğunun tespitine ilişkin düzenlenen 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun TTK 342 ve 343 maddeleri gereği MAHKEMEMİZCE ONAYLANMASINA,
2-27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun kararın eki SAYILMASINA,
3-Gerekli harçlar alındığından başkaca harç alınmasına yer OLMADIĞINA,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
5-Davacı tarafça yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının 6100 sayılı Yasanın 333. maddesi ile Yönetmeliğin 207. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra hesap numarası bildirilmiş ise elektronik ortamda hesaba aktarmak suretiyle; hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı kalan paradan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak yazı işleri müdürü tarafından İADESİNE,
Dair ; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, KESİN olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.28/12/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır