T.C.
İSTANBUL
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/508
KARAR NO: 2021/155
DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 21/09/2020
KARAR TARİHİ: 11/03/2021
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı ile müvekkili arasında ... 27. Noterliği’nin ... tarihli ve ... yevmiye nolu “taşınmaz satış vaadi ve arsa malikleri ile imzalanmış sözleşmelerdeki tüm hakların devrine dair sözleşme” tanzim edildiğini, davalının, Ağustos 2014 tarihinde ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 5618 Ada, 14 Parsel bakımından ruhsat alarak Kentsel Dönüşüm çalışmalarına başladığını, daha sonra ruhsat almaksızın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...- ...- ...- ...- ...- ...- ...- ... sayılı toplam 8 adet ada üzerinde çalışmalarını genişlettiğini, davalının yapmış olduğu çalışmalar neticesinde; elde etmiş olduğu sözleşmesel hak ve alacaklar ile mülkiyetinde olan ve mülkiyetine geçecek olan taşınmazları devretmek ve sözleşmesel hak ve alacakların toplamda %67 (2/3) çoğunluğa ulaştırmak üzere müvekkili şirketle sözleşme imzaladığını, davalı ile müvekkili şirket arasında ... 27. Noterliği’nin ... tarihli ve ... yevmiye nolu “Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Malikleri ile İmzalanmış Sözleşmelerdeki Tüm Hakların Devrine Dair Sözleşme” düzenlendiğini, sözleşmeye göre davalının adına kayıtlı toplamda 221,48 m2 ‘lik gayrimenkul ile adına tapuda devir işlemleri süren toplam 83 m2 ‘lik gayrimenkulün ...’a devrinin yapılması, Kentsel Dönüşüm Projesi olarak çalıştığı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...- ...- ...- ...- ... -... -... -... sayılı adalara ilişkin sözleşme tarihi itibariyle imzaladığı ve sonrasında imzalanacak olan Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (KKS)’nin imza tarihinden itibaren 360 gün içerisinde ...’a devri hususunda arsa sahiplerinden yazılı onay, muvafakat, yetki almak şartıyla ...’a devri, sözleşme bedelinin 2/4 lük kısmını da projeye konu bölgedeki arsa sahipler ile yapılan anlaşma oranının %67 (2/3) çoğunluğa ulaşması halinde talep edilebileceği ve sair konularda yükümlülük altına girdiğini, davalının sözleşmedeki yükümlülüklerini 360 gün içerisinde yerine getiremediğinden 05.12.2018 tarihli dilekçesiyle ek süre talebinde bulunduğunu, süre talebine karşılık müvekkili şirket sözleşme feshini başvurulacak son çare olması gerekliliğine inandığı için iyiniyet göstergesi olarak yükümlülüklerini yerine getirmesi bakımından 31.12.2019 tarihine kadar ek süre tanındığını, davalıya verilen ek sürenin de sona ermesine rağmen davalı yükümlülüklerini ya eksik ifa etmiş ya da hiç yerine getirmediğini, davalının sözleşme süresince devretmesi gereken toplam 83 m2 ‘lik gayrimenkullerden fesih tarihi itibariyle yalnızca 30,25 m2 ‘lik kısmını şirketimize devrettiğini, geri kalan 52,75 m2’lik taşınmaz sözleşmeye aykırı olarak devredilmediğini, davalının gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (KKS)’nin dava konusu sözleşmenin imzalandığı tarihinden itibaren 360 gün içerisinde ...’a devretmesi gerekirken sözleşme hükümlerini aykırı hareket ederek işbu yükümlülüğünü de yerine getirmediğini belirterek davanın kabulü ile müvekkili ve davalı arasında imzalanan ... 27. Noterliği’nin ...tarihli ve ... yevmiye nolu “Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Malikleri ile İmzalanmış Sözleşmelerdeki Tüm Hakların Devrine Dair Sözleşme” ‘deki süresi sona ermesine rağmen verilen sürede davalının yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve sözleşmenin ilgili maddelerine aykırılık nedenleriyle sözleşmenin haklı nedenle feshine ve işbu sözleşme kapsamında yapılan tüm ödemelerin (Davalıya yapılan ödemeler, Kira ödemeleri, taşınma bedelleri, Tapu harç ve masrafları, Noter masrafları ve sair ödemeler) şimdilik 1.000.000,00-TL kısmı TÜFE ve Yİ-ÜFE’nin yılsonu ortalaması üzerinden hesaplanacak faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkile ödemesine, yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı şirket üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde, davacı ile imza edilen ... 27. Noteliği'nin ... tarihli ve ... yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Sahipleri ile İmzalanmış Sözleşmelerdeki Tüm Hakların Devrine Dair Sözleşme” nin 12.4. maddesinde; “Taraflar işbu sözleşmenin müzakere edilmesi, yayınlanması ve ifa edilmesi sonucu elde etmiş olabileceği hiçbir belgeyi, diğer tarafın yazılı izni olmadan açıklamamayı, ifşa etmemeyi taahhüt eder. İşbu gizlilik yükümlülüğü, Sözleşmenin her ne nedenle olursa olsun feshinden ve hitamından sonra da hüküm ifade etmeye devam edecektir.” hükmü bulunduğunu, davacı bağlı bulunduğu sözleşmeye konu iş hakkında arsa sahipleri ve ilgililer için akıbeti hakkında bilgi almak için tarafına başvurduğunda, işin sona erdirileceği ve müvekkil şirket ile kurulan sözleşmenin yürütülmeyeceği bilgisi verilerek, gerek kendileri ile sözleşme imzalanan mal sahiplerinin rahatsız olmasına, gerekse de, halihazırda sözleşme yapılması planlanan arsa sahiplerinin de yeni sözleşmeler kurma niyetini ortadan kaldırmasına neden olduğunu, buna göre, mal sahipleri ve ilgililer nezdinde güvensizliğe neden olacak şekilde gerçek dışı beyanlar ile algı yönetimi yapılması, sözleşmenin ifası aşamasında yeni mal sahipleri ile sözleşme kurulmasını da imkansız hale getirdiğini, davacının açık bir şekilde sözleşme hükümlerine aykırı hareket ettiğini belirterek fazlaya ilişkin her türlü dava, tazminat ve talep haklarımız saklı kalmak kaydı ile; davacı tarafından müvekkili ile arasındaki devir sözleşmesine aykırı ve kötü niyetli davranmasına rağmen mahkeme nezdinde iş bu davanın hakkaniyete aykırı şekilde tarafımıza yöneltilmesi sebebiyle davanın esastan reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili 11/03/2020 tarihli duruşmada, iş bu davanın ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. sayılı dosyası ile birleştirilmesini talep etmiştir.
Tüm Dosya Kapsamı Birlikte Değerlendirildiğinde;
İş bu dosyada uyuşmazlık, taraflar arasında akdedilen ... 27. Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde " taşınmaz satış vaadi ve arsa malikleriyle imzalanmış sözleşmelerdeki tüm hakların devrine dair sözleşme "nin davacı tarafından haklı nedenle feshedilip feshedilmediği, haklı nedenle feshedilmiş ise davacının fesih nedeni ile sözleşme kapsamında yaptığı ödemeleri talep edip edemeyeceği, yapılan ödemelerin hangi kalemlere ilişkin olduğu ve ne tutarda ödeme yapıldığı, alacağın zamanaşımına uğrayıp uğramadığı konularında toplanmış olup ... 3.Asliye Ticaret Mahkemesinde ikame edilen ...E sayılı dosyada, aynı sözleşme kapsamında sözleşmenin feshi nedeni ile maddi ve manevi tazminat istemli derdest davanın bulunduğu ,davalının birleştirme kararı verilmesi yönünde talepte bulunduğu anlaşılmıştır.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 166.maddesinde; “(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.
(2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır.
(3) Birleştirme kararı, derhâl ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilir.
(4) Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır.
(5) İstinaf incelemesi ayrı dairelerde yapılması gereken davaların da bu madde hükmüne göre birleştirilmesine karar verilebilir. Bu hâlde istinaf incelemesi, birleştirilen davalarda uyuşmazlığı doğuran asıl hukuki ilişkiye ait kararı inceleyen bölge adliye mahkemesi dairesinde yapılır.” hükmü yer almaktadır.
... 3 ATM'nin ... Esas sayılı dosyasının tetkiki sonucunda, mahkememiz dosyasındaki dava konusunun konusunu oluşturan aynı sözleşmeden kaynaklanan bir dava ikame edilmiş olduğu, yargılamanın devam ettiği, ... 3 ATM'nin ... Esas sayılı dosyası ile mahkememiz dosyası arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu anlaşılmakla mahkememizin yukarıda belirtilen sırasına kayıtlı dosyasının dava tarihi olarak önce ikame edilen (06/08/2020 ) ... 3 ATM'nin ... Esas sayılı dosyasında birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
1-HMK. 166. maddesi gereğince iş bu dosya ile aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunan ... 3. ATM'nin ...E. sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, yargılamanın birleştirilen ... 3. ATM'nin... E. sayılı dosyası üzerinden devamına,
2-HMK. 166. maddesi gereği birleştirme kararının derhal ... 3. ATM'nin... E. sayılı dosyasına bildirilmesine,
3-Yargılama gideri ve sair hususların birleştirilen dosya üzerinden karara bağlanmasına,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı esas hükümle birlikte İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 11/03/2021
BAŞKAN ...
ÜYE ...
ÜYE ...
KATİP ...