T.C.
İSTANBUL
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/307
KARAR NO : 2025/642
DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Talebi (İİK 235))
DAVA TARİHİ : 05/05/2023
KARAR TARİHİ : 18/09/2025
Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında 27/03/2020 tarihinde 14:09 itibari ile ... Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... Sicil sırasında kayıtlı ...Ltd. Şti'nin iflasına karar verildiği, iflas tasfiyesinin ... 1. İflas Müdürlüğü'nün ...iflas sayılı esasında yürütüldükten sonra ilk derece mahkemesi kararının istinaf edilmesi neticesinde 27/03/2020 tarihli iflas kararının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi'nin 17/12/2020 tarihli ...Esas ... K. Sayılı kararı ile kaldırıldığı, ilk derece mahkemesinin kaldırılması sonrasında dosyanın ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esasına kaydedildiği, yapılan yargılama sonrasında ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...Esas 05/03/2021 tarihli kararı ile ...Ltd. Şti'nin iflasına karar verildiği, iflas kararının Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin ... E-Karar sayılı 06/10/2022 tarihli ilamı ile bozulduğu, bozma ilamına uyulması neticesinde ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 29/12/2022 tarihli ...Esas sayılı kararı ile ... Şt'nin iflasına karar verildiği, iflas tasfiyesinin ... 1. İflas Müdürlüğü'nün ... sayılı iflas dosyasında yürütüldüğü, müvekkili şirketin kira alacaklarının sıra cetveline kaydı için yapılan başvurusunun, iflas idaresinin 27/04/2023 tarihli tensip ile reddedildiği, müvekkili şirketin hali hazırda "..." adı ile işletilmekte olan otel vasfındaki taşınmazın maliki olduğu, bu otelin 01/03/2006 tarihinde kül halinde davacı şirkete kiralandığı, kira sözleşmelerinin dönem dönem yenilendiği, kiracının ödeme güçlüğü içine düşülmüş olması sebebi ile 22/02/2016 tarihli protokol ile kira bedellerinin taksit ile ödenmesine ilişkin mutabakat yapıldığı, kiracının borçlarını ödememesi üzerine aleyhine tahliye davaları açıldığı, arabuluculuk başvuruları neticesinde 27/03/2018 tarihli arabuluculuk anlaşmasının yapıldığı, 27/03/2018 tarihli arabuluculuk anlaşmasında tahliye tarihine kadar kiracı tarafından aylık 60.000 USD+KDV olarak belirlenen kira bedelinin her ayın en geç 5. gününe kadar ödeneceğinin, kararlaştırılan kira bedelinin gününde ve tam olarak ödenmesi durumunda ve aynı zamanda 31/08/2018 tarihinde tahliye edilmesi durumunda kiraya verenin kiracıdan kararlaştırılan kira bedeli talep etmeyeceğinin tarafların bu durumda birbirlerinden başkaca bir talepte bulunmayacağından tahliye tarihinden sonra kiracı tarafından yapılmış yatırımlar ile kiraya verene terk edilmiş olmasına rağmen kiracının envanterinde kayıtlı bulunan işletme malzemeleri için kiracının birikmiş kira borcu kadar (talep edilmemesi kararlaştırılan) faturalar düzenlenerek kiracının birikmiş kira borcunun kapatılacağının, kararlaştırılan kira bedellerinin zamanında ödenmemesi veya mecurun 31/08/2018 tarihinde tahliye edilip kiraya verene tespit edilmemesi durumunda, kiraya verenin tutanak tarihi öncesi işlemiş kira bedellerini talep edebileceğinin, kiraya verenin bu kira sözleşmesinden doğan alacaklarını ...ve Kalkınma Bankası'na temlik etse de garanti yükümlülüğü nedeni ile kiracıya karşı ifayı talep hakkı bulunduğunun taraflarca kabul edildiğinin kararlaştırıldığı, kiracının uzun yıllara dayanan kiracılık ilişkisinden dolayı kira sözleşmesinin feshini ve tahliyeyi 31/08/2023 tarihine kadar ertelediğini, taraflar arasında 05/07/2018 tarihli arabuluculuk anlaşması imzalandığı, 05/07/2018 tarihli arabuluculuk anlaşmasında tarafların 27 Mart 2018 tarihli tutanakta belirlenen kira bedelini, kiracının 31/08/2018 tarihine kadar aynen ödemesi, 01/09/2018 tarihinden 31/08/2023 tarihine kadar ise yıllık 1.000.000,00+KDV kira bedeli konusunda anlaşıldığının, bu bedelin fatura karşılığı eşit taksitle ödeneceğinin, ödemelerinin her ayın 15. Günü yapılacağının kararlaştırıldığı, 01/09/2018 tarihinden itibaren 12 taksitle ödenecek yıllık 1.000.000,00 USD olarak belirlenen kiranın dikkate alınması halinde aylık kira bedelinin 99.333,00 USD'ye karşılık geldiği, temliğin ivazlı temlik olması sebebi ile kiraya verenin kiracıya karşı ifayı talep hakkı bulunduğunun taraflarca kabul edildiği, ...AŞ.'nin 28/09/2020 tarihli muvafakat yazısında temlik edilen alacak ile ilgili kayıt yapılması konusunda taraflarına yetki verildiği, bu durumun ilgili bankadan sorulabileceği, fatura örneklerinin sunulduğu, müflis kiracının otelin müvekkiline teslim edildiği, 10/07/2020 tarihine kadar işlemiş 5.396.682,14 USD kira borcu bulunduğu, bu borçlar için Nisan 2019 tarihine kadar fatura keşide edildiği, bu tarihten sonra ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile konkordato mühleti verilmiş olduğundan dolayı kiracıya fatura kesilmediği, fatura kesilmemesinin kira borcunun olmasına engel teşkil etmediği, nisan 2019 ayından sonra 10/07/2020 tahliye tarihine kadar işlemiş kiraların talep edildiği, fatura kesilmeyen kira alacaklarının toplamı 1.409.444,54 USD olduğu, 01/07/2015 tarihinden 01/04/2019 tarihine kadar kira alacakları kadar fatura düzenlendiği, alacağın 5.396.682,14 USD olduğu belirtilerek bu alacağın tamamının iflas tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline kaydedilmesine karar verilmesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan alınıp, davacıya verilmesi dava ve talep edilmiştir.
Davalıya usulüne uygun tebliğ edilmesine rağmen cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır.
Davacı taraf yanında Fer'i Müdahil ...AŞ. Müdahale dilekçesinde özetle: davacının müvekkili bankanın kredi müşterisi olarak müflis şirketten olan kira alacaklarının ... 7. Noterliği'nin ...tarihli ... Yevmiye sayılı temlik sözleşmesi ile müvekkili bankaya temlik ettiğini, temlik sözleşmesinin 1. Maddesine göre sözleşmenin ivazı temlik olduğunu ve temlik eden davacının TDK 191. Maddesi uyarınca garanti sorumluluğunun bulunduğunu, temlik sözleşmesine istinaden 06/09/2016 tarihinde müflis şirket tarafından müvekkili bankaya 60.000 USD tutarlı ödeme ile 07/10/2016 tarihinde 70.000 USD tutarlı ödeme yapıldığını, müflis şirketin iflasından sonra davacı şirketin müvekkili bankadan 25/09/2020 tarihli talep yazısı ile alacak kaydı yaptırılması hususunda yetki talep ettiğini, müvekkili banka tarafından ... 3. İflas Müdürlüğü'nün ...iflas sayılı dosyasına hitaben düzenlenen 28/09/2020 tarihli yazı ile temlik veren davacıya alacak kaydı yaptırması hususunda yetki verilmesine muvafakat edildiğinin bildirildiğini, işbu dosyada müvekkili bankadan kira sözleşmesi ve temlik sözleşmesi kapsamında yapılan tahsilat bilgilerinin gönderilmesinin istenildiğini ve davaya muvafakatlerinin sorulduğu, temlik veren davacıya ödenmeyen alacakların talebi konusunda iflas organları nezdinde alacak kaydı yaptırılması konusunda muvafakat verildiğini, müflis kiracı tarafından temlik sözleşmesi kapsamında yapılan ödemelerin tablo halinde bildirildiğini, temlik edilen alacak yönünden müdahale talebinin ve davacının davasının kabulüne karar verilmesinin talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır.
... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında 11.12.2018 tarihli tensip tutanağı ile ... Şti hakkında, 11.12.2018 tarihinden başlamak üzere 3 ay süre ile geçici mühlet kararı verildiği, 08.03.2019 tarihli celsede geçici mühletin İİK‘nın 287/4. maddesi uyarınca 12.03.2019 tarihinden geçerli olmak üzere 1 ay uzatılmasına karar verildiği ve 08.04.2019 tarihli duruşmada da 13.04.2019 tarihinden itibaren 1 yıl süre ile kesin mühlet verilmesine karar verildiği,... Şti 'nin 27.03.2020 tarihli dilekçesi davadan feragat ettikleri , mahkemece 27.03.2020 tarihli karar ile dosya üzerinde davanın feragat nedeniyle reddine ve şirketin iflasına karar verildiği, ... 1. İflas Müdürlüğü'nün .... iflas sayılı esasında yürütüldükten sonra ilk derece mahkemesi kararının istinaf edilmesi neticesinde 27/03/2020 tarihli iflas kararının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi'nin 17/12/2020 tarihli ... Esas ... K. Sayılı kararı ile kaldırıldığı, ilk derece mahkemesinin kaldırılması sonrasında dosyanın ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esasına kaydedildiği, yapılan yargılama sonrasında ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas 05/03/2021 tarihli kararı ile ...Ltd. Şti'nin iflasına karar verildiği, iflas kararının Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin... E-Karar sayılı 06/10/2022 tarihli ilamı ile bozulduğu, bozma ilamına uyulması neticesinde ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 29/12/2022 tarihli 2022/852 Esas sayılı kararı ile ...Ltd. Şt'nin iflasına karar verildiği, iflas tasfiyesinin ... 1. İflas Müdürlüğü'nün ... sayılı iflas dosyasında yürütüldüğü anlaşılmıştır.
... 1. İflas Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacının alacak kaydı sırasında sunduğu başvuru dilekçesinin örneğinin ve iflas idaresi ret kararı örneğinin gönderilmesi istenilmiş, ... 1. İflas Dairesi'nin ... iflas sayılı 26/10/2023 tarihli cevabi yazısından davacının toplam 5.396.682,17 USD tutarlı kira alacağının sıra cetveline kaydedilmesi talebinde bulunduğu, kira borç detayı tablosunda 2015 yılı 7. Ayında 2017 yılı 7. Ayın sonuna kadar 2020 7. Ayına kadar toplam 5.396.682,14 USD kira bedelinin belirtildiği, davacının alacak kaydının 3. No'lu sıraya kaydedildiği, sıra cetveline kayıt isteminin müflisin defter ve kayıtları ile uyumlu olmaması, alacağın temlik edilmesi sebebi ile reddedildiği ve 5.396.682,17 USD karşılığı 100.899.607 TL alacağın sıra cetveline kaydedilmesi isteminin reddine karar verildiğinin ... tarihli ...ile 10/05/2023 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edildiği davacının alacak kayıt başvurusu sırasında gider avansı yatırılması sebebi ile ret kararının davacı vekiline 28/04/2023 tarihinde tebliğ edildiği, davanın 15 günlük yasal süre içerisinde 05/05/2023 tarihinde ikame edildiği anlaşılmıştır.
Davacı ile müflis şirket arasında akdedilen 05/07/2018 tarihli arabuluculuk tutanağında; 27/03/2018 tarihli tutanakta 01/05/2013 tarihli kira sözleşmesinin feshi ve tahliye tarihi olarak belirlenen 31/08/2018 tarihinin 5 yıl olarak uzatıldığı ve 31/08/2023 olarak belirlendiği, fesih ve tasfiye tarihinin bundan böyle 31/08/2023 tarihi olarak kabul edileceği, kiracının mecuru 01/08/2023 tarihinde tahliye ve teslim edeceği tarafların kiracının yazılı talep etmesi halinde 1 Eylül 2023 tarihi itibari ile ve yıllık kira bedeli 1.120,00 USD+KDV olmak üzere yeni bir kira sözleşmesi akdedilmesi konusunda anlaştıkları, 27/03/2018 tarihli tutanakta belirlenen kira bedelinin 31/08/2018 tarihine kadar aynen ödenmesi, 01/09/2018 tarihinden 31/08/2023 tarihine kadar yıllık kira bedelinin 1.000.000,00 USD+KDV olarak 12 ay eşit taksit ile ödeneceği, kira bedellerinin zamanında ödenmesi ve 31/08/2023 tarihinde mecurun tahliye edilmesi halinde yeni bir kira sözleşmesi akdedilse dahi 27/08/2018 tarihli tutanak öncesi kira bedellerinin talep edilmeyeceği bu durumda tarafların birbirinden başkaca taleplerin bulunmayacağı önceki dönem kira borcunun demirbaş faturaları ile kapatılacağı kiracının 31/08/2019 tarihine kadar işletme malzemelerini 5 yıldızlı otel standartlarında bila bedel yenileyeceği ve tahliye anında hiçbir bedel talep etmeyeceği, taraflar arasında öncelikle 05/07/2018 tarihli tutanağın daha sonra 27 Mart 2018 tarihli tutanağın ve son olarak 01/05/2013 tarihli sözleşmenin geçerli olacağı, kiraya verenin kira alacaklarını ivazlı temliki sebebi ile kiracıya karşı ifayı talep hakkının tekrar doğduğunun kabul edildiği kararlaştırılmıştır.
Davacı şirket ile feri müdahil Bank ...AŞ. arasında imzalanan 23/02/2016 tarihli temlik sözleşmesinde; ... Şti ile imzalanan 01/05/2013 tarihli kira sözleşmesinden ve ... İlçesi ... Mahallesi 1577 Ada 21 Pafta 156 Parsel'de kayıtlı taşınmazın kiralanmasından elde edilecek gelirlerden doğmuş ve doğacak 2.940.200,00 USD tutarlı alacakların bütün hakları ile birlikte ... Bankası AŞ. lehine (davacı şirket veya ... AŞ.'nin veya ... İşletmecilik AŞ.'nin açılmış/açılacak kredi ve kefalet borçları için) devir ve temlik edildiğinin, temlik edenin temlik konusu alacak üzerinde tasarruf yetkisinin bulunmadığının, temlik edenin, temliğe rağmen ...Bankası AŞ.'nin alacağının tahsili için temlik tutarı kadar takip yapma, yasal yollara başvurma hakkı olduğunun, temlik konusu alacağın ...AŞ.'ye ödeninceye kadar temlik edenin ... Ltd. Şti ile birlikte borçtan sorumlu olmaya devam edeceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.
Müflis şirket ile davacı arasında akdedilen kira sözleşmesi kapsamında davacının 2020 yılının 7. Ayına kadar olan dönemde kira alacağının bulunup bulunmadığı, davacının fatura düzenlenmeyen dönem için kira alacağı talep edip edemeyeceği, mecurun hangi tarihte tahliye edildiği, müflis şirketin iflas tarihi itibari ile davacının talep edebileceği kira alacağı miktarı davacının 27 Mart 2020 tarihinden sonraki kira alacaklarını sıra cetveline kaydını talep edip edemeyeceği, temlik sözleşmesinin geçerli olup olmadığı konusunda rapor düzenlenmesi ve tarafların ticari defterlerinde kayıtlı kira alacağının tespiti amacı ile dosya bir icra iflas alanında uzman bilirkişi, bir kira sözleşmeleri alanında uzman bilirkişi ile mali müşavir bilirkişiden oluşan heyete tevdii edilmiş, bilirkişiler tarafından düzenlenen 08/07/2024 tarihli ortak yazılı görüşte özetle: kira alacağının devri sözleşmesi geçersiz olduğu için kiraya veren davacıya kendi adına söz konusu alacakları takip ve dava edecekleri 05/07/2018 tarihli tutanakla kararlaştırılan kira bedellerinin tam ve zamanında ödendiği halinin kabulü halinde davacının 27/03/2018 tarihli tutanak öncesinde tahakkuk etmiş kira bedellerini talep edemeyeceği tarafların 05/07/2018 tarihli arabuluculuk tutanağında kira ilişkisini 31/08/2023 tarihine kadar uzattıkları 01/09/2018 tarihinden 31/08/2023 tarihine kadar yıllık kira bedelinin 1.000.000,00 USD+KDV olması konusunda ve bu kira bedelinin fatura karşılığı 12 eşit taksitle ödenmesi karşılığında anlaşıldığı, davacı şirket ticari defterlerinde faturası kesilip takibe konu edilen kira alacağı toplamının 3.987.237,60 USD olduğu, faturası kesilmeyen Nisan 2019-Temmuz 2020 dönem aralığı kira alacağı toplamının 1.409.444,54 USD olduğu, bu durumda fatura kesilmeyen dönem kira bedelleri dahil edildiğinde kira alacağının 5.396.682,14 USD olarak hesaplandığı, ... 1. İflas Dairesi'nin ... sayılı iflas dosyasında tanzim edilen 10/07/2020 tarihli tutanaktan mecurun tahliye tarihinin 10/07/2020 olarak kabul edileceğinin anlaşıldığı, bu durumda mecurun 01/05/2013 tarihi ile 10/07/2020 tarihleri arasında müflis şirket kullanımında bulunduğu, 27/03/2018 tarihte arabuluculuk tutanağına göre 31/08/2018 tarihine kadar aylık kira bedelinin 60.000,00 USD+KDV olarak kararlaştırıldığı, 05/07/2018 tarihli arabuluculuk tutanağı ile kira sözleşmesinin süresinin 31/08/2023 tarihine uzatıldığı, kira bedelinin 01/09/2018 tarihinden itibaren yıllık 1.000.000,00 USD+KDV olarak kararlaştırıldığı, 05/07/2018 tarihli tutanakta kararlaştırılan kira bedellerinin tam ve zamanında ödendiğinin kabulünde 27/03/2018 tarihli tutanak öncesindeki kira bedellerinin talep edilemeyeceğini, taraflar arasında kira sözleşmesi süresi boyunca birden fazla görüşme ve yazılı anlaşma yapıldığı, hayatın olağan akışına aykırılığın mümkün olabileceğini, davalı müflis şirketin ticari defterlerinin ibraz edilmediği ve inceleme yapılamadığı, davacı şirketin 2020 yılı ticari defterlerinin usulüne uygun olarak tutulduğu, 2020 yılı ticari defterlerinde müflis şirketin 27/03/2018- 27/03/2020 tarihleri arasında fatura edilmiş 677.176,79 USD kira alacağı bulunduğu ve davacının bu dönem için fatura edilmemiş kira alacağı miktarının 1.081.666,74 USD olduğu ve 27/03/2018-27/03/2020 tarihleri arası davacı kira alacağı toplamının 1.758.843,53 USD olduğu, müflis şirketi önceki borçların sona ermediğinin kabul edilmesi durumunda ise 27/03/2020 tarihine kadar fatura edilmiş 3.987.237,60 USD 'nin dahil edilmesi ile davacının kira alacağının toplamının 5.068.904,34 USD olarak hesaplandığı, iflas alacaklarının sıra cetveline kaydının talep edilebileceği, 27/03/2020 tarihinden sonra oluşacak alacakların yeni iflas kararına göre iflas alacağı olarak değerlendirilebileceği yönünde görüş belirtildiği anlaşılmıştır.
Müflis şirkete ait ticari defterlerin gönderilmesi için Vergi Denetim Kurulu Başkanlığı'na müzekkere yazılmış, 18/03/2025 tarihli cevabi yazıda .... 1. İflas Dairesi Müdürlüğü'nün teslim ettiği USB bellek dışında ticari defter ve belgenin alınmamış olduğu bilgisinin verildiği anlaşılmakla dosya yeniden önceki bilirkişi heyetine tevdii edilerek İİK 308/c kapsamında geçici mühlet tarihinden sonra doğan kira alacaklarının komiser heyetinin zımni onayı ile doğduğu ve masa alacağı olması sebebi ile sıra cetveline kaydedilemeyeceği dikkate alınarak davacının 27/03/201 tarihinden geçici mühlet tarihi 11/12/2018 tarihleri arasındaki kira alacağının hesaplanması, yine geçici mühlet tarihi 11/12/2018 tarihinden mecurun tahliye tarihi 10/07/2020 tarihine kadar olan kira alacağının masa alacağı olarak raporda gösterilmesi sureti ile ek rapor düzenlenmesi istenilmiş, bilirkişiler tarafından düzenlenen 28/04/2025 tarihli ek raporda özetle : Müflis şirketin ticari defterlerinin incelenmesi için ... 1. İflas Dairesi'ne gidildiği, defterlerin usb bellek halinde ... Vergi Kaçakçılığı 1. Denetim Dairesi Başkanlığı'na teslim edildiği bildirilmesine rağmen usb bellek içerisinde yalnız 2018-2019 yılları ticari defterlerinin bulunduğu davalı şirketin usb bellek içerisinde yer alan ticari defterlerinin bütünlük arz etmediği, borcun tespitine elverişli olmadığı bu nedenle davacı defterlerine göre tespit yapıldığı, davacının 27/03/2018 tarihinden 11/02/2018 tarihine kadar olan kira alacağının 283.843,43 USD karşılığı 1.486.802,36 TL olarak hesaplandığı, 11/12/2018 geçici mühlet tarihinden 10/07/2020 tarihine kadar kira alacağının 393.333,36 USD karşılığı 2.108.070,18 TL olarak hesaplandığı yönünde görüş belirtildiği anlaşılmıştır. Davacı vekilşine 2.108.070,18 TL masa alacağı yönünden peşin harcı ikmal etmek üzere süre verilmiş, davacı vekilinin 05/09/2025 tarihinde 36.005,56 TL peşin harcı Mahkememiz veznesine depo ettiği anlaşılmıştır.
Davacı ile müflis şirket arasında akdedilen 05/07/2018 tarihli arabuluculuk tutanağında; 27/03/2018 tarihli tutanakta 01/05/2013 tarihli kira sözleşmesinin feshi ve tahliye tarihi olarak belirlenen 31/08/2018 tarihinin 5 yıl olarak uzatıldığı ve 31/08/2023 olarak belirlendiği, fesih ve tasfiye tarihinin bundan böyle 31/08/2023 tarihi olarak kabul edileceği, kiracının mecuru 01/08/2023 tarihinde tahliye ve teslim edeceği tarafların kiracının yazılı talep etmesi halinde 1 Eylül 2023 tarihi itibari ile ve yıllık kira bedeli 1.120,00 USD+KDV olmak üzere yeni bir kira sözleşmesi akdedilmesi konusunda anlaştıkları, 27/03/2018 tarihli tutanakta belirlenen kira bedelinin 31/08/2018 tarihine kadar aynen ödenmesi, 01/09/2018 tarihinden 31/08/2023 tarihine kadar yıllık kira bedelinin 1.000.000,00 USD+KDV olarak 12 ay eşit taksit ile ödeneceği, kira bedellerinin zamanında ödenmesi ve 31/08/2023 tarihinde mecurun tahliye edilmesi halinde yeni bir kira sözleşmesi akdedilse dahi 27/08/2018 tarihli tutanak öncesi kira bedellerinin talep edilmeyeceği bu durumda tarafların birbirinden başkaca taleplerin bulunmayacağı önceki dönem kira borcunun demirbaş faturaları ile kapatılacağı kiracının 31/08/2019 tarihine kadar işletme malzemelerini 5 yıldızlı otel standartlarında bila bedel yenileyeceği ve tahliye anında hiçbir bedel talep etmeyeceği, taraflar arasında öncelikle 05/07/2018 tarihli tutanağın daha sonra 27 Mart 2018 tarihli tutanağın ve son olarak 01/05/2013 tarihli sözleşmenin geçerli olacağı kiraya verenin kira alacaklarını ivazlı temliki sebebi ile kiracıya karşı ifayı talep hakkının tekrar doğduğunun kabul edildiği kararlaştırılmıştır.
Dava, iflas tasfiyesi sırasında düzenlenen sıra cetveline itiraza ilişkindir.
Taraflar arasında 27/03/2018 tarihli arabuluculuk anlaşma tutanağı düzenlendiği ve bu anlaşmada tutanakta belirlenen kiranın süresinde ödenmesi halinde bu tarihten önceki kira alacaklarının talep edilmeyeceğinin kararlaştırıldığı, 27.03.2018 tarihinden sonra yeni bir arabuluculuk anlaşma tutanağının 05.07.2018 tarihinde düzenlendiği ve bu kez 27.03.2018 tarihli anlaşma tutanağında belirlenen sözleşme süresinin 31.08.2018 tarihinden itibaren 5 yıl daha uzatıldığının kararlaştırıldığı, bu durumda 05.07.2018 tarihine kadar olan kira alacaklarının ödenmiş sayılması gerektiği, zira önceki dönem kira alacağı tahsil edilmeden kira sözleşmesinin süresinin uzatılmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu bu nedenle davacının, sözleşme süresinin başlangıcı olan 31.08.2018 tarihinden önceki dönem kira alacağının bulunmadığının kabulü gerektiği, bilirkişi raporunda yer alan verilere göre 11.12.2018-10.07.2020 tarihleri arasında olmak üzere davacının 577 gün için kira alacağının 393.333,36 USD olarak hesaplandığı , aynı veriler dikkate alındığında 31.08.2018 tarihinden geçici mühlet tarihi 11.12.2018 tarihine kadar davacı kira alacağının 70.213,75 USD olduğu, geçici mühlet tarihinden sonra oluşan kira alacaklarının ise İİK 308/c maddesinin son fıkrası İİK 248 maddesi uyarınca masa borcu olarak hesaplanması gerektiği, davacının 11.12.2018 tarihinden mecurun tahliye tarihine kadar olan kira alacağının ise 393.333,36 USD olarak hesaplandığı anlaşılmaktadır.
İflas tarihinden sonra doğan bir alacağın masa borcu olup olmadığı yönündeki inceleme, alacağın dayandığı hukuksal ilişkiye göre genel hükümler doğrultusunda genel mahkemelerce tespit edilecektir. (İflas Hukukunda Sıra Cetveli Prosedürü ve Sıra Cetveline Karşı Müraacat Yolları, Öztek Selçuk, yayımlanmamış doçentlik tezi, s. 37) Dairemizin 02.02.2012 tarih ve 2011/4952 E, 2012/680 K sayılı ilamı da bu yöndedir. İİK'nda masa borçları için İİK'nın 235/1. maddesindeki gibi kayıt kabul ve 154/3. maddesindeki gibi iflas davaları için Ticaret Mahkemelerinin görevli olduğu yolundaki açık bir düzenleme bulunmadığından bu mahkemenin davanın açıldığı tarih itibariyle yürürlükte olan HMUK'nın 1 ve 8. madde hükümlerindeki parasal sınıra göre Asliye ya da Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunun kabulü gerekir.
İflas masasının bu safi (net) mevcudu (masaya giren mal, alacak ve haklar), "alacakların ödenmesine tahsis olunur" (İİK m.184,I,c.1). Buradaki "alacaklar" teriminden maksat, aslında yalnız "iflas alacaklarıdır." İflas alacağı, iflas açıldığı anda müflise karşı hukuken mevcut olan alacaklar yani müflisin iflasın açıldığı andaki borçları olup, iflas masasından istenebilirken (masaya yazdırılabilirken), müflisin iflas açılmasından sonra doğan alacakları, iflas alacağı olmadığından, iflas masasından talep edilemez. İflas masasından istenebilecek (hatta, iflas alacaklarından daha önce ödenecek) olan, bir başka alacak çeşidi de masa alacaklarıdır. Bunun masa bakımından adı "masa borcudur." Masa borçları müflisin değil, (çünkü, müflisin iflas açılktıktan sonra masayı bağlayıcı nitelikte borçlarlanmasına imkân yoktur.) iflas masasının yaptığı borçlardır. Masa borçları, iflasın açılmasından iflas tasfiyesinin sonuçlanmasına kadar, iflas masası (masa adına iflas dairesi veya iflas idaresi) tarafından yapılan borçlardır. (İİK. m. 248, 303/2) Masa alacakları iflas masasından tam olarak ödenir. (örn: İflas kararının ilanı giderleri (m.166;219), defter tutma (m.161;208) giderleri (bkz: m.160), masa mallarının muhafazası için kiralanan depo için ödenecek kira, iflas idaresinin ücreti (m.223,IV), masanın (iflas idaresinin) taraf olduğu davaları takip eden avukatın avukatlık ücreti masa borcudur. Bu sayma, tahdidi değildir; masa borçlarına bazı misaller vermek içindir. Şu halde, masa alacakları (borçları), iflas açıldıktan sonra iflasın tasfiyesi için bizzat masa (yani, masa adına iflas dairesi veya idaresi) tarafından yapılan borçlardır. Masadan ödenecek alacakların, iflas alacağı ve masa alacağı olarak ikiye ayrılmasının pratik önemi şudur: Masa alacakları, iflas masasından tam olarak ödenir. Masa alacakları, iflas alacaklarından daha önce ödenir (m.248). Oysa ki, iflas alacaklarının tam olarak ödenmesi çok enderdir (belki yalnız m.206'nın ilk üç sırasındaki imtiyazlı alacaklar tam olarak ödenir.) İflas alacakları (özellikle m. 206'nın dördüncü sırasındaki imtiyazsız alacaklar), İflas masasının dağıttığı iflas (garame) hissesi oranında ödenir. İşte bu nedenle, iflas masasından istenen bir alacağın, iflas alacağı mı, yoksa masa alacağı mı olduğunu belirlemenin büyük önemi vardır. (Kuru Baki, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, Tamamen Yeniden Yazılmış ve Genişletilmiş 2. Baskı, S. 1212 vd. Ankara, 2013) İflas masrafları ve masa borçları sıra cetvelinde yer alamayacağından, iflas masası aleyhine genel mahkemede açılması gereken davada İİK'nın 235. maddesindeki süreler uygulanmaz. Dairemizin 12.07.2012 tarihli ve 2576 E, 4886 K sayılı ilamında da açıklandığı üzere; kayıt kabul davaları, iflasından önce müflisten alacaklı olanların, bir diğer ifade ile iflas alacaklılarının alacaklarını iflas masasına kaydettirmek için açtıkları ve dayanağını İİK’nın 235. maddesinden alan davalardır.
Somut olayda, kiracı (müflis) şirketin iflasından önce şirket lehine 11.12.2018 tarihinden itibaren geçici mühlet kararı verildiği, davacı tarafından 2015 yılından 2020 yılı temmuz ayına kadar olan kira alacaklarının masaya kaydının talep edildiği, davacı tarafça iflas masasına kayıt ve kabulü talep edilen 11.12.2018 tarihinden sonraki (tahliye tarihi 10.07.2020 tarihine kadar olan ) kira alacağının ise İİK 308/c maddesinin son fıkrası ve İİK 248.maddesi uyarınca masa borcu olduğu ve pay defterine kaydedilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Bu durumda bahsi geçen kira alacağı, İİK'nın 235. maddesine dayalı kayıt kabul istemine konu olabilecek müflis borçlarından olmayıp, iflastan sonra doğan masa borcu niteliğinde olduğu, alacağın masa borcu niteliği ile iflas masasınca tam ve iflas alacaklarından önce ödenecek alacaklardan olduğu, davacı tarafından pay defterine kaydedilmesi istenebilecekken, iflas masasının dağıttığı iflas hissesi oranında ödenecek olan iflas alacakları gibi kayıt ve kabulüne karar verilmesinin istenildiği , emsal nitelikteki Yargıtay (Kapatılan) 23.Hukuk Dairesi'nin .... E, ...K. sayılı ilamında belirtildiği üzere HMK 26.maddesi uyarınca taleple bağlı kalınarak karar verilmesi gerektiği, davacının geçici mühlet karar tarihi 11.12.2018 tarihinden mecurun tahliye tarihi 10.07.2020 tarihine kadar olan kira alacağı -iflas masası borcu 393.333,36 USD 'nin Türk Lirası karşılığı ile 31.08.2018 tarihinden geçici mühlet tarihine kadar olan kira alacağı 70.213,75 USD 'nin toplamı 463.547,11 USD 'nin ( Türk Lirası karşılığı 2.484.380,78 TL) iflas tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline kaydını talep edebileceği, fazlaya ilişkin kira alacağının ispat edilemediği anlaşılmakla davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KISMEN KABULÜNE,
2.484.380,78 TL'nin davacı alacağı olarak sıra cetveline kayıt ve kabulüne,
Fazlaya ilişkin davacı talebinin reddine,
2-Hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar tarifesine göre tahsili gereken harç 615,40 TL olduğundan peşin alınan 36.185,46 TL'den maktu harcın mahsubu ile fazla yatırılan 35.570,06 TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davacı tarafından yatırılıp mahsubuna karar verilen 615,40 TL'nin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 24.000,00 TL bilirkişi ücreti, 1.000,00 TL bilirkişi araç ücreti, 358,50 TL posta ve tebligat gideri olmak üzere toplam 25.358,50 TL yargılama giderinin kabul ve ret oranına göre 2.178,16 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, kalan yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre hesap ve takdir edilen maktu 30.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
6-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre hesap ve takdir edilen maktu 30.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,
7-Gider avansının kalan kısımlarının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık içerisinde Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 18/09/2025
BAŞKAN
ÜYE
ÜYE
KATİP