T.C.
İSTANBUL
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2019/177 Esas
KARAR NO :2025/487
DAVA:İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ:06/10/2016
KARAR TARİHİ:02/06/2025
... Tüketici Mahkemesi'nin 11/04/2018 tarih ... sayılı kararı ile Görevsizlik nedeniyle davanın usulden reddine kararı ile Yargı Yeri Belirleme olarak Mahkememize tevzi edilen Tüketicinin Açtığı İtirazın İptali davasında HMK'nun 320. mad uyarınca yapılan inceleme sonucu dosya incelendi;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; davacının 16/01/2014 tarihinde davalı ile devre mülk sözleşmesi yaparak, davalıya ait İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., (... Mah.) , 4-5-7/1 Pafta, 46 Ada, 1 Parselde bulunan, arsa üzerine inşa edilecek ... binasında yer alan ... devre mülk numaralı daireleri devre mülk satış sözleşmesinde yer alan kullanım tarihlerine göre 147.872,00 TL karşılığında aldığını, ayrıca yine davacı ile davalı şirketin, devre mülk satış sözleşmesine dayanarak söz konusu taşınmaz devre mülk üzerinde 17/01/2014 tarihinde kira sözleşmesi imzaladıklarını, bu sözleşmeye göre, davalının davacıya her ay devre mülk kira bedeli olarak 2.054,46 TL ödemeyi taahhüt ettiğini, fakat davalının belirli tarihlerde ödeme yaptığını ve 23/05/2014 tarihinden günümüze kadar davacıya başka hiçbir ödeme yapmadığını, bu sebeple .... İcra Müdürlüğünün ...E. sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu beyanla fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, haksız ve dayanaksız olan itirazın iptaline ve takibin devamına, takip konusu miktarın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle ; Dava dilekçesinin HMK 121'e aykırı olduğunu, HMK'ya aykırı dava dilekçesinin usulden reddine karar verilmesini talep ettiklerini, davanın görevsiz mahkemede açıldığını, davalı şirketin davalı tarafa kira borcu bulunmadığını, davacının alacak talebiyle açtığı davada diğer tüm itirazları saklı kalmak üzere Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevsiz olup Sulh Hukuk mahkemesinin görevli olduğunu, bu sebeple de görevsiz mahkemede açılan davanın reddi ile dava dosyasının görevli İstanbul Merkez Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi talebi bulunduğunu, davacının kira atacağının doğmadığını, sözleşmenin başlangıç tarihi başlığını taşıyan C bendi uyarınca davacı alacağının doğmadığını, ayrıca dava konusu olayda kira sözleşmesine uygun mecbur bulunmadığından kira borcunun muaccel olmadığını, herkes haklarını kullanırken ve borçların ifa ederken dürüst davranmak zorunda olduğunu, davacı tarafın yargı makamlarını yanıltarak hak elde etmeye çalışması kaynağını Medeni Kanunda bulan dürüstlük kuralına da aykırı olduğunu, bu nedenle de haksız ve hukuka aykırı talebinin ve varsayıma dayalı davanın reddine, takip konusu asıl alacağın 4 20'sinden az olmamak üzere davacı aleyhine haksız takip tazminatına hükmedilmesine karar verilmesi talepleri bulunduğunu, fazlaya ilişkin her türlü tazminat, talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla, davacı tarafın delillerinin ekli olarak taraflarına tebliğinden sonra cevap savunma ve beyan hakları saklı kalmak üzere, dava dilekçesi eklerinin ve davalı delillerinin taraflarına tebliğine, 6100 sayılı HMK'nın amir 119 , 121 ve 194. maddelerine aykırı dava dilekçesinin usulden reddine, davalı şirket aleyhine açılan davanın görevsiz mahkemede açılması sebebiyle açılan davanın reddi ile dosyanın yetkili ve görevli İstanbul Merkez Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, davalı şirket aleyhine açılar haksız, mesnetsiz ve sebepsiz zenginleşme amaçlı davanın esastan reddine, davacı tarafından başlatılan kötüniyetli ve haksız takip nedeniyle takip konusu alacağın 26 20'sinden az olmamak üzere davacı taraf aleyhine haksız takip tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Taraflara usulüne uygun davetiyeler tebliğ edilmiş olup, - ... sözleşme numaralı 16.01.2014 tarihli devre mülk satış sözleşmesi, ... adına tapu senetleri, K-... sözleşme numaralı 17.01.2014 tarihli devre mülk kiralama sözleşmesi, ... adına ... Bankası'na ait ödemeleri gösteren hesap özeti, .... İcra Müdürlüğü'nün ...Esas sayılı dosya aslı, Bilirkişi Raporları, .... İflas Dairesi'nin ... iflas sayılı dosya uyap çıktısı, Devre Mülk Satış Sözleşmesi sureti v.s her türlü yasal delil dosya arasına alınmıştır.
.... İcra Müdürlüğünün ...Esas sayılı dosyası incelendiğinde; davacı tarafından davalı aleyhine toplam 46.462,76 TL üzerinden takip başlatıldığı, davalının itirazı üzerine takibin durdurulduğu süresi içerisinde işbu itirazın iptali davasının açıldığı anlaşılmıştır.
Dosya Mali Müşavir, İnşaat Mühendisi, Nitelikli Hesaplama Uzmanından oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, düzenlenen 09/09/2020 tarihli rapor özetle ; Devremülk Kira Sözleşmesinin B maddesinde belirtiten 08.01.2015, 07.11.2015, 11.12.2015 ve 10.12.2015 tarihlerinde hala devre mülk bulunduğu binanın bitirilememesi halinde kiracının aynı zamanda satıcı olan davalının net kira parası kadar bir tutarı davacıya ödemeyi üstiendiği, bu kapsamda davacının söz konusu tarihlerden itibaren net kira parasına tekabül eden miktarı sözleşme gereğince talep edebileceği, davacı tarafın 25.03.2016 takip tarihi itibari ile davalı taraftan 12.817,98 TL. (talep 43.143,66 TI..) kira alacağı ve 514,30 TL. (talep 3.319,10 TL.) işlemiş faiz olmak üzere toplam 13.332,28 TL alacaklı olduğu, tarafların % 20 inkâr tazminatı talebinin Sayın Mahkeme'nin takdirinde olduğu tespit ve rapor edilmiştir.
Dosya yeniden bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, düzenlenen 26/05/2024 tarihli ek raporunda özetle ; Davacı tarafından davaya konu edilen taşınmazlara ilişkin yıllara ait üfe tüfe yıllık ortalamasına göre artış tutarı ile 4 adet devremülke ait iflas tarihi itibari ile asıl alacak ve faiz hesabının; Devremülk No: 1180-01-08 104.028,07 TL. / 27.123,06 TL., Devremülk No: 1159-11-07 62.836,81 TL. / 14.641,77 TL, Devremülk No: 1159-12-11 61.891,54 TL. / 14.188,16 TL, Devremülk No: 1159-12-10 61.891,54 TL. / 14.203442 TL olmak üzere toplam 290.647,96 TL faiz tutarının 70.156441 TL olduğu tespit ve rapor edilmiştir.
Dosya davalı iflas idaresi vekilinin ödeme itirazlarının irdelenmesi için yine davalı tarafça bildirilen banka hesap hareketleri dökümü alınmak sureti ile yeniden bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, düzenlenen 11/05/2025 tarihli 2.ek raporda; dosya sunulan davalı tarafa ait banka cevap yazılarının incelenmesinde, kök ve ek raporda bildirilen mali tespit ve değerlendirmelerinde bir değişikliğe gidilme gereğinin görülmediği belirtilmiştir.
Dava, hisseli gayrimenkul (devre mülk) satış sözleşmesinin eki mahiyetindeki kiralama sözleşmesinden kaynaklı alacakların tahsiline ilişkin yapılan icra takibine itirazın iptaline ilişkindir.
Tarafların iddia ve savunmaları, toplanan deliler, bilirkişi kök ve ek raporları, tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde;
Davacı, alacağının tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğü'nün ...Esas sayılı dosyası üzerinden davalı hakkında başlattığı icra takibine vaki itirazın iptalini talep etmiştir.
Davaya konu .... İcra Müdürlüğünün ...Esas sayılı dosyası incelendiğinde; davacı tarafından davalı aleyhine toplam 46.462,76 TL üzerinden takip başlatıldığı, davalının itirazı üzerine takibin durdurulduğu süresi içerisinde işbu itirazın iptali davasının açıldığı anlaşılmıştır.
İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunun ...-0 sicil sayısında kayıtlı ve ... Mahallesi Hal Bağlantı Sokak No:2/1 .../İstanbul adresinde mukim ... TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'nin (Vergi No: ...) .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 26/12/2019 tarih ve ... esas sayı ile saat 16:37 itibariyle İFLASINA karar verilmiş olup; Müflis şirket hakkında verilen iflas kararı 12.05.2022 tarihinde kesinleşmiş olduğu, .... İflas Müdürlüğümüzün ... Esas sayılı iflas dosyasının açılmış olduğu anlaşılmıştır.
.... İflas Müdürlüğü'nün yazı cevabında; "Müdürlüğümüz dosyasında 25.09.2020 tarihinde birinci alacaklılar toplantısı yapılmıştır. Müflis masasında 25.09.2020 tarihinde yapılan 1. Alacaklılar toplantısında seçilen iflas idare memurlarına verilen masa leh ve aleyhine açılmış ve açılacak olan dava, arabuluculuk ve takiplere münhasır olmak üzere (sulh, ibra, feragat, ahzu kabz ve kabul) yetkileri hariç olmak üzere masayı münferiden temsile ve masayı temsil için vekil tutmaya ve bunlara vekalet ücreti tahsis etmeye ve masayı temsilen vekil tutma yetkisine istinaden, masa lehine veya aleyhine açılmış ve açılacak dava ve takip dosyalarını, arabuluculuk ve uzlaşmalarda masayı temsil etmek üzere "ahzu kabz, sulh, ibra, kabul ve feragat yetkileri" hariç olmak kaydıyla;
İstanbul 1 Nolu Barosunda kayıtlı ... adresinde mukim ... sicil numaralı ve ... T.C. kimlik numaralı Av. ... ile İstanbul 1 Nolu Barosunda kayıtlı ... Mah. ... Cad. ... Apt. No:14 K:2 D:3 ... Beyoğlu/İSTANBUL adresinde mukim ... sicil numaralı ve ... T.C. kimlik numaralı Av. ... ve İstanbul 1 Nolu Barosunda kayıtlı ... T.C. kimlik numaralı ve ... adresinde mukim ... sicil numaralı ve ... T.C. Kimlik numaralı Av. ... iflas masasını temsilen vekil olarak atanmalarına karar verilmiş olup tebligatların masa vekillerine yapılması gerekmektedir.
Dosyamızda yapılan birinci alacaklılar toplantısında iflas masasında görev yapmak üzere iflas idare memurları seçilmiş ve göreve başlamıştır. Ancak iflas masasında görevli iflas idare memurlarının görevlerinden istifa etmiştir. Müdürlüğümüz ... Esas sayılı iflas dosyasında iflas kararı 12.05.2022 tarihinde kesinleşmiştir. Müdürlüğümüz dosyasında iflas karanın kesinleşmesi ile birlikte 19.01.2023 tarihinde İkinci (2.) alacaklılar toplantısı yapılmış olup, İkinci (2.) alacaklılar toplantısı kesinleşmiştir. Yapılan İkinci (2.) Alacaklılar toplantısında istifa eden iflas idaresi yine iflas idaresine;
-Av. ... ...
(T.C. ... - ... Cad. No:10/8 .../İST.)
-...
(T.C... - ... 1. Kısım Mah. ... Cad. 6. ...Sitesi A6 Blok No:53 M İç Kapı No:98 .../İST.)
-...
(T.C. ... -... Mah. ... Sk. No:11 .../İST.)
Masa leh ve aleyhine açılmış ve açılacak olan dava, arabuluculuk ve takiplere münhasır olmak üzere (sulh, ibra, feragat, ahzu kabz ve kabul) yetkileri hariç olmak üzere masayı münferiden temsile ve masayı temsil için vekil tutmaya ve bunlara vekalet ücreti tahsis etmeye ve masayı temsilen vekil tutma yetkisine istinaden, masa lehine veya aleyhine açılmış ve açılacak dava ve takip dosyalarını, arabuluculuk ve uzlaşmalarda masayı temsil etmek üzere "ahzu kabz, sulh, ibra, kabul ve feragat yetkileri" hariç olmak kaydıyla seçilmişlerdir.
İlgi sayılı yazınıza istinaden, müdürlüğümüz ... Esas sayılı iflas dosyasında yapılan inceleme neticesinde mahkemeniz dosyası davacısı ... adına vekili Av. ... tarafından müdürlüğümüz dosyasına 374.694,60 TL alacağı için alacak kayıt talebinde bulunulduğu ve 254. Alacak kayıt sırasına kaydının yapıldığı tespit edilmiş olmakla; Alacaklı tarafından sunulan alacak kayıt dilekçesi yazımız ekine eklenmiştir.
Müdürlüğümüz dosyasında Alacak K.No:254 hakkında "Alacak kayıt talebinde bulunan ... vekili Av....'un alacak kayıt dilekçesi ve eklerinin incelenmesinde; alacağın ... devre nolu devremülk satış sözleşmesi ve bu devremülklerin alacaklı tarafından müflis şirkete kiralandığına dair devremülk kira sözleşmesine dayandığı, ibraz edilen belgelerin incelenmesinde alacaklının devremülkü satın aldığı, devremülklerin toplam yıllık 8.101,75 Euro karşılığı müflis şirkete kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi yapıldığı, (İflas tarihi itibariyle Merkez Bankası 1 Euro efektif satış kurunun 6,5973 olduğu) yapılan inceleme sonucu devremülklerin Nisan 2015 tarihi devremülkün kira başlangıç tarihi olduğu, Nisan 2015'den itibaren kira ödemesi yapılmadığı devremülk kira sözleşmesinden anlaşıldığından alacaklı tarafından talep edilen devremülk kira bedelleri toplamı 374.694,60 TL'nın fazla talep edilen ve yargılamayı gerektiren 125.262,79 TL'sinin reddine, bakiye 249.431,81 TL'nın kabulü ile İİK.nun 206.maddesi gereğince sıra cetvelinde 4.sıraya kaydının yapılmasına karar verildi.20.09.2022'' şeklinde karar verilmiştir. Kararın bir örneği yazımız ekine eklenmiştir.
İlgi sayılı yazınıza istinaden, müdürlüğümüz ... Esas sayılı iflas dosyasında yapılan inceleme neticesinde mahkemeniz dosyası davacısı ... adına vekili Av. ... tarafından müdürlüğümüz dosyasına 258.861,96 TL alacağı için alacak kayıt talebinde bulunulduğu ve 255. Alacak kayıt sırasına kaydının yapıldığı tespit edilmiş olmakla; Alacaklı tarafından sunulan alacak kayıt dilekçesi yazımız ekine eklenmiştir.
Müdürlüğümüz dosyasında Alacak K.No:255 hakkında "Alacak kayıt talebinde bulunan ... vekili Av....'un alacak kayıt dilekçesi ve eklerinin incelenmesinde; alacağın 1180-01-08, 1159-11-07, 1159-12-11, 1159-12-10 devre nolu devremülk satış sözleşmesi ve bu devremülklerin alacaklı tarafından müflis şirkete kiralandığına dair devremülk kira sözleşmesine dayandığı, ibraz edilen belgelerin incelenmesinde alacaklının devremülkü satın aldığı, devremülklerin toplam yıllık 30.825,41 karşılığı müflis şirkete kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi yapıldığı, (İflas tarihi itibariyle Merkez Bankası 1 Euro efektif satış kurunun 6,5973 olduğu) yapılan inceleme sonucu devremülklerin Ocak 2015 tarihi devremülkün kira başlangıç tarihi olduğu,alacaklının alacağını tahsil amacıyla ....İcra Müdürlüğünün ...Esas sayılı dosyası ile takibe giriştiği borçulunun itirazı üzerine İstanbul 10.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2019/177 Esas sayılı dosyası ile itirazın iptali davası açtığı ve davanın halen derdest olduğu anlaşıldığından kesinleşmiş yargı kararı ibraz edildiğinde yargı kararında belirtilen miktara göre sıra cetvelinin düzeltilmesi kaydıyla alacaklı tarafından talep edilen 258.861,96 TL alacağın NİZALI olarak kabulü ile İİK.nun 206.maddesi gereğince sıra cetvelinde 4.sıraya kaydının yapılmasına karar verildi. 20.09.2022'' şeklinde karar verilmiştir. Kararın bir örneği yazımız ekine eklenmiştir.
Söz konusu kararı da içeren ilk sıra cetvelinin 07/10/2022 tarihinde ... gazetesinde ilan edilmiş." şeklinde cevap verilmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama ile; .... İflas Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyası, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından iflasa ilişkin bilgiler dosyamız içerisine alınmıştır.
Davalı şirket hakkında verilen iflas kararının kesinleşmiş olduğu ve İflas İdaresince davalı müflis şirket hakkında tasfiyenin Adli Usul tasfiye şekilde yapıldığı, ikinci alacaklılar toplantısının yapıldığı, ilk sıra cetvelinin düzenlendiği, iflas masasını temsilen Av. ...'nin masayı temsil etmek üzere atandığı anlaşıldığından, davaya iflas masasını temsilen adı geçen vekili huzuru ile devam edilmiştir.
Tarafların tacir olduğu delil olarak ticari defterlere dayanıldığından TTK'nun 83 ilâ 85 maddeleri uyarınca ticari defter ve belgeler, toplanan deliller nezdinde Mali Müşavir, İnşaat Mühendisi ve Nitelikli Hesaplama Uzman incelemesi yapılması yoluna gidilmiştir. Mahkememizce yeterli izahatı içerir, denetlenebilir ve hükme esas alınabilir bilirkişi raporu ile Devremülk Kira Sözleşmesinin B maddesinde belirtiten 08.01.2015, 07.11.2015, 11.12.2015 ve 10.12.2015 tarihlerinde hala devre mülk bulunduğu binanın bitirilememesi halinde kiracının aynı zamanda satıcı olan davalının net kira parası kadar bir tutarı davacıya ödemeyi üstiendiği, bu kapsamda davacının söz konusu tarihlerden itibaren net kira parasına tekabül eden miktarı sözleşme gereğince talep edebileceği, sözleşmenin B maddesinde "Yukarıda belirtilen kira bedelleri, her yıl Türkiye İstatistik
Kurumu tarafından açıklanan yıllık Üfe Tüfe ortalaması kadar artırılır, yine D maddesi gereği sözleşmenin her yıl yenilenerek devam etmiş olduğu, davalı tarafça ödeme yapılmadığı anlaşılmakla davacı tarafından davaya konu edilen taşınmazlara ilişkin yıllara ait üfe tüfe yıllık ortalamasına göre artış tutarı ile 4 adet devremülke ait iflas tarihi itibari ile asıl alacak ve faiz hesabının bilirkişi ek raporu ile devremülk No: 1180-01-08 104.028,07 TL. / 27.123,06 TL., Devremülk No: 1159-11-07 62.836,81 TL. / 14.641,77 TL, Devremülk No: 1159-12-11 61.891,54 TL. / 14.188,16 TL, Devremülk No: 1159-12-10 61.891,54 TL. / 14.203442 TL olmak üzere toplam 290.647,96 TL, işlemiş faiz tutarı 70.156,41 TL olduğu tespit edilmiş olup, bilirkişi raporunda iflas tarihi itibariyle yapılan yapılan hesaplamalara itibar edilmek sureti ile davanın kabulü ile; ....İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyasında davalı şirketin iflas tarihi itibariyle hesaplanan 290.647,96-TL asıl alacak ve 70.156,41-TL işlemiş faizi olmak üzere toplam 360.804,37-TL'nin davacı alacağı olarak müflis şirket masasına 4. sırada adi alacak olarak kayıt ve kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçeleri yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davanın KABULÜ ile;
1-....İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyasında davalı şirketin iflas tarihi itibariyle hesaplanan 290.647,96-TL asıl alacak ve 70.156,41-TL işlemiş faizi olmak üzere toplam 360.804,37-TL'nin davacı alacağı olarak müflis şirket masasına 4. sırada adi alacak olarak KAYIT VE KABULÜNE,
2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 615,40 maktu karar ve ilam harcının daha önce yatırılan 793,47 TL'den mahsubu ile fazladan alınan 178,07 TL'nin yatıran tarafa iadesine,
3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T göre hesaplanan 30.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan; 793,47-TL Peşin/nisbi Harcı, 5.800,00-TL Bilirkişi ücreti, 690,70-TL Tebligat, Posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam 7.284,17TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Dosyada kullanılmayan bakiye gider avansının HMK.’nın 333. ve HMK yönetmeliğinin 47/1 maddeleri uyarınca karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa ödenmesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliği tarihinden itibaren iki hafta içinde, HMK 342.maddesine uygun olarak düzenlenmiş dilekçenin, HMK 343.maddesi gereğince Mahkememize ve Mahkememize gönderilmek üzere başka yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilmesi ve HMK 344.maddesinde belirtilen harç ve giderlerin yatırılması sureti ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar tefhim edildi, usulen anlatıldı. 02/06/2025
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır