T.C.
İSTANBUL
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/275
KARAR NO:2023/525
DAVA:Tespit
DAVA TARİHİ:20/04/2023
KARAR TARİHİ:18/07/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının yönetim kurulu kararı ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kurma kararı aldığını, bu çerçevede gerekli işlemleri başlattığını, yönetim kurulu kararının ekinde listesi bulunan taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulacağını, bu nedenlerle davacı şirketin Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 9. maddesi Türk Ticaret Kanununun 343.maddesi ve diğer ilgili maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında, işbu dilekçenin iki numaralı ekinde gösterilen taşınmazların değerlerinin uzman bilirkişiler vasıtasıyla biçilmesi, HMK 400 ve devamı maddelerine yöre tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
17/04/2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararı, tapu senetleri, tapu kayıtları dosya içerisine alınmıştır.
Dava, şirket yönetim kurulu kararı uyarınca kurulacak gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulacak bir kısım taşınmazların değerlerinin tespiti talebine ilişkindir.
Dosya Gayrimenkul/Emlak Uzmanı ve mali müşavir bilirkişilerden oluşan bilirkişi heyetine tevdi olunmuş, düzenlenen 05/06/2023 tarihli raporda; davaya konu taşınmazların kullanım alanı, mevkii, alanı, ana taşınmazlarda ortak alanlardan davaya konu taşınmazların arsa payına düşen miktarların göz önünde bulundurulması, imar durumu, taşınmazların alanı, çevre teşekkülü, yoğun iş ve iskan bölgesinde oluşu, ulaşım hususları, ana taşınmazların ve dairenin mimari ve inşa nitelikleri ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı birim maliyetleri, günün ekonomik şartları, son zamanlarda artan çevredeki yapılaşma ve arz- talep durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, kira getirisi, yıpranma durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz özellikler göz önünde bulundurularak taşınmazların toplam değerlerinin dava tarihi itibarı ile 2.171.285.525 TL olduğu, dava konusu, davacı şirketin ibraz ettiği mali tablolar, mizanlar, defter kayıtları, mübrez belgeler ve teknik tespitlere esas ibraz edilen tüm belgeler kapsamında tanzim olunan rayiç değer bilançosuna göre şirketin Öz Kaynaklarının 31.12.2022 tarihi itibariyle 6102 sayılı TTK’nın 376/3. maddesinde belirtilen değerleme yöntemlerine (aktiflerin hem işletmenin devamlılığı esasına göre hem de muhtemel satış fiyatları esas alınmak suretiyle bilanço düzenlenmesi) göre pozitif olduğu ve TTK’nın 376/3. maddesi çerçevesinde Borca Batık durumda bulunmadığı, TTK m. 342 “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına göre yapıldığı aynı sermaye olarak konacak taşınmazın teknik bilirkişilerce yapılan değerlendirmeler sonucu taşınmazın Tapu kütüğüne şirket adına tescil edilmek sureti ile malvarlığı unsurları ayni
sermaye olarak konulabileceği belirtilmiştir. Rapor davacı vekiline tebliğ edilmiş ve bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçeleri yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının KABULÜNE, Bilirkişi Gayrimenkul/Emlak Uzmanı ... ve S.M.Mali Müşavir ... tarafından tanzim olunan 05/06/2023 tarihli raporun mahkememiz gerekçeli kararının eki olarak sayılmasına,
2-Davacı tarafa alınan rapor doğrultusunda İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünde işlem yaptırmak üzere yetki verilmesine,
3-Harçlar tarifesi gereğince alınması gereken 269,85 TL karar ve ilam harcının peşin olarak alınan 296,40 TL harçtan mahsubu ile bakiye 26,55 TL harcın kararın kesinleşmesini müteakip istek halinde sahibi davacıya iadesine,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,
Dosya ve bilirkişi raporu üzerinde yapılan inceleme sonunda tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf Yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 18/07/2023
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır