T.C.
İSTANBUL
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/49
KARAR NO:2023/74
DAVA:Tazminat
DAVA TARİHİ:04/02/2022
KARAR TARİHİ:23/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan davanın dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflarla dava dışı ... A.Ş. arasında 31.07.2017 tarihinde iki adet "Konut Edimine İlişkin Leasing Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşmeler uyarınca sözleşme konusu B Blok 24 ve 49 numaralı dairelerin 30.12.2019 tarihine kadar sözleşme ve eklerine uygun olarak tamamlanıp davacıya teslimi gerekirken mezkur taşınmazların, davacının tüm edimlerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirmiş olmasına karşın teslim tarihinde teslim edilmediğini, bunun akabinde ... 7. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı, 19 Ekim 2021 tarihli ihtarnamesi ile sözleşmeye konu dairelerin "yasal haklarımız saklı kalmak kayıt ve şartıyla" davacıya teslimi için davalıya ihtarname gönderildiğini ancak davalı yan daireleri yine teslim etmediğini, devamında ... 7. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı, 5 Kasım 2021 tarihli ihtarnamesi ile sözleşmeye konu dairelerin "yasal haklarımız saklı kalmak kayıt ve şartıyla"davacıya teslimi için davalıya ikinci kez ihtarname gönderildiğini, davalı yanın bu ihtarnameye istinaden sözleşme konusu taşınmazları iki yıla yakın bir gecikmenin ardından 11.10.2021 tarihinde davacıya teslim etmek istediğini ancak teslim tutanağını imzalarken davacının yasal haklarını saklı tuttuğuna dair ihtirazi kayıt şerhi düşmesine izin verilmediğini, ihtirazi kayıt şerhi düşer ise dairelerin teslim edilmeyeceğini bildirdiğini, davacının haklarını saklı tutmak ve haklarından feragat etmek istemediğinden dolayı söz konusu belgeyi davalı yanın istediği şekilde imzalamadığı için konutların kötü niyetlli davalı yanca davacıya yine teslim edilmediğini, bunun üzerine ... 29. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı, 2 Aralık 2021 tarihli ihtarnamesi ile daha fazla gecikmeye mahal vermemek adına söz konusu taşınmazların davacı tarafından teslim tutanağına ihtirazi kayıt şerhi düşülmeksizin teslim alınacağı, ancak söz konusu taşınmazların geç tesliminden kaynaklanan ve/veya sözleşmeye başkaca aykırılıklar var ise bunlardan kaynaklanan tüm yasal haklarımızı saklı tuttuğumuz beyan edilerek davalıya tarafımızca üçüncü kez söz konusu taşınmazların teslimi için ihtarname gönderildiğini, taraflarına gönderilen üçüncü ihtarnamenin akabinde davalı yanın söz konusu daireleri teslim etmek maksadıyla 10.12.2021 tarihinde davacıyı çağırdığını, bunun üzerine davacının daireleri teslim almaya gittiğinde davalı yanın davacının ... 29. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı, 2 Aralık 2021 tarihli ihtarnamesinde yer alan talep ve haklarından feragat ettiğine dair şerh düşmesini, bu hususa ilişkin olarak kendi el yazısı ile şerh düşmez ise dairelerin kendisine teslim edilmeyeceğini beyan ettiğini, davalı yanın, "Konut Edimine İlişkin Leasing Sözleşmesi"nin 1'inci maddesi uyarınca sözleşme konusu daireleri 30.12.2019 tarihinde davacıya teslim etmesi gerekirken, dairelerin teslimi 10.12.2021 tarihinde gerçekleştiğini, davacının söz konusu dairelerin kendisine sözleşmede kararlaştırılan tarihte devredilmemesi sebebiyle mahrum kalmış olduğu, elde edemediği kira alacakları olduğu açık olduğunu, dairelerin zamanında davacıya teslim edilmiş olsa idi, dairelerin kiraya verilmesi mümkün olacağını ancak davalı yanın daireleri geç teslim etmiş olması sebebiyle davacı kira alacağından mahrum kalmış ve bu surette zarara uğradığını, davacının dairelerin geç tesliminden kaynaklanan zararının tazmini için 03.01.2022 tarihinde İstanbul Anadolu Arabuluculuk Bürosuna başvuruda bulunulmuş ancak 17.01.2022 tarihinde gerçekleştirilen arabuluculuk toplantısında davalı ile anlaşma sağlanamadığını, taşınmazın geç teslimi halinde alıcının kira alacağına hak kazanacağı Yargıtay içtihatları ile de sabit olduğunu, dairelerin teslim tarihi olan 30.12.2019 tarihinden, dairelerin fiili olarak teslim edildiği 10.12.2021 tarihine kadar geçen sürede her ay için ayrı ayrı hesaplanacak olan kira bedelinin ilgili ayın sonundan itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte (şimdilik 100-TL) davalıdan tahsiline karar verilmesini, yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin davalı yana yüklenmesini karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
....Tüketici Mahkemesinin ... sayılı 07/02/2022 tarihli görevsizlik kararı ile dosyanın davaya bakmaya görevli İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, karara karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş, İstanbul BAM 44.Hukuk Dairesinin 2022/1115 esas, 2022/1250 karar sayılı 22/09/2022 tarihli ilamı ile, uyuşmazlığın TTK'nın 4/1-f bendi gereğince finansal kurumlara ilişkin 6361 Sayılı Kanun'dan kaynaklandığından, ticari nitelikteki davada İstanbul Ticaret Mahkemesinin görevli olduğu kanaati ile kararın kaldırılmasına karar verildiği, ....Tüketici Mahkemesinin ... sayılı 07/12/2022 tarihli görevsizlik kararı üzerine dosyanın mahkememiz gönderildiği anlaşılmıştır.
Davacı, davalılardan 2 adet konutu finansal kiralama sözleşmesiyle satın aldığını, tüm ödemeleri yapmasına rağmen satın aldığı bağımsız bölümlerin adına tapu devrinin geç yapıldığını ileri sürerek kar kaybının tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır.
6100 sayılı HMK.’nun 1. maddesine göre; “Mahkemelerin görevi, ancak kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir.” Aynı yasanın Asliye Hukuk Mahkemesi’nin görevine ilişkin 2/2 maddesinde; “Bu kanunda ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça...” ifadesine yer verilerek, HMK’daki göreve ilişkin genel düzenlemelere ancak yine HMK.’ndaki diğer düzenlemelerle veya diğer kanunlardaki göreve ilişkin düzenlemelerle istisnalar getirilebileceği belirtilmiştir.
6102 sayılı TTK.’nun 5/1 maddesine göre “Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın Asliye Ticaret Mahkemesi, tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir.”
Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi tarafından, adlî yargı ilk derece mahkemelerinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesine ilişkin çalışmalar 25/11/2021 tarihi itibarıyla tamamlanmış ve buna ilişkin ihtisas kararları 30/11/2021 tarihli ve 31675 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Söz konusu ihtisas kararlarının 15/12/2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacağı Resmi Gazete’de yayımlanarak duyurulmuştur.
HSK. Birinci Dairesi’nin “Finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemelerin belirlenmesine ilişkin” 25/11/2021 karar tarih ve 1232 sayılı kararına göre;
“26.09.2004 tarihli ve 5235 sayılı Adlî Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanun’un 5. maddesinin beşinci fıkrasında, özel kanunlarda başkaca hüküm bulunmadığı takdirde ihtisaslaşmanın sağlanması amacıyla, gelen işlerin yoğunluğu ve niteliği dikkate alınarak daireler arasındaki iş dağılımının Hâkimler ve Savcılar Kurulu tarafından belirlenebileceğinin düzenlendiği,
Asliye ticaret mahkemelerine gelen işlerin vasıf ve mahiyeti itibarıyla çeşitli olması, bu çerçevede finans davalarının yoğunluğu ve niteliklerinin farklı olması göz önünde bulundurularak, gerek uygulama birliğinin sağlanması, gerekse etkinlik ve verimliliğin artırılması ile ihtisaslaşmanın önemi nazara alınarak, finans davalarında iş dağılımı bakımından iki veya daha fazla dairesi bulunan mahallerde ihtisaslaşmaya gidilmesinde fayda olacağının değerlendirildiği,
Kanuni düzenlemelerden ya da Hâkimler ve Savcılar Kurulunun kararlarından kaynaklı olarak, asliye ticaret mahkemesinin hangi dairelerinin iflâs ve konkordato, deniz ticareti ve deniz sigortaları gibi davalar dolayısıyla gelecek işlere ilişkin ihtisas mahkemesi sıfatıyla bakacağı gözetilerek, aynı dairelerde iş yoğunluğu oluşmaması bakımından finans davalarına olabildiğince farklı dairelerde bakılmak üzere ihtisas mahkemeleri belirlendiği,
Bu itibarla;
1)13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden,
2)22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden,
3)19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142. maddesinde düzenlenenler hariç),
4)23.02.2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu’ndan,
5)21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’ndan,
6)06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’ndan,
7)20.06.2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun’dan,
kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere;
...
f) Yirmi veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6, 7, 8 ve 9 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına, ... örneğin f) İstanbul’da yirmi bir asliye ticaret mahkemesi bulunması nedeniyle 6, 7, 8 ve 9 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına, bu kapsamda görülmekte olan dava ve işlerin iş bölümüne dayanılarak mezkûr mahkemelere gönderilmemesine, ancak 15/12/2021 tarihinden itibaren gelecek yeni dava ve işlerin ise anılan ihtisas mahkemelerine tevzi edilmesine ve dosya sayısına göre genel tevziden de iş verilmeye devam edilmesine karar verilmiştir.
Bu kapsamda uyuşmazlığın görüm ve çözüm yerinin yukarıda değinilen yasal düzenleme ve HSK. kararı gereğince İstanbul 6., 7., 8. ve 9. Asliye Ticaret Mahkemeleri’ne ait olduğu, öte yandan İstanbul 6., 7., 8. ve 9. Asliye Ticaret Mahkemeleri ile mahkememiz arasındaki ilişkinin ise görev ilişkisi olmayıp, iş dağılımı ilişkisi olduğu anlaşıldığından, aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda izah edildiği üzere;
(1)6102 sayılı TTK.'nun 5/2. maddesi ve HSK. Birinci Dairesi’nin 25/11/2021 karar tarihli ve 1232 sayılı ararı uyarınca dosyanın “iş dağılımı nedeni ile” İstanbul 6, 7, 8, ve 9 nolu Asliye Ticaret Mahkemeleri’nden birine tevzi edilmek üzere İstanbul Adliyesi HUKUK MAHKEMELERİ TEVZİ BÜROSUNA GÖNDERİLMESİNE,
(2)Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda kesin olmak üzere karar verildi. 23/01/2023
Katip ...
e-imza
Hakim ...
e-imza