T.C.
İSTANBUL
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2024/420 Esas
KARAR NO :2025/162
DAVA:İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ:16/07/2024
KARAR TARİHİ:25/02/2025
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA DİLEKÇESİ:
Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında 02/03/2021 tarihli ... Ofis Hizmetleri Sözleşmesi' nin yapıldığını, davacının hizmet sunmasına rağmen davalının 01/04/2024 Nisan ayı faturası ve 02/05/2024 tarihli Mayıs ayı faturasının karşılığını ödemediğini, ... İcra Müdürlüğü' nün ... Esas sayılı ilamsız icra takibine davalının itiraz ettiğini, açıklanan nedenlerle itirazın iptali ile %20 icra inkar tazminatını talep ve dava etmiştir.
CEVAP DİLEKÇESİ:
Davalı vekili cevap dilekçesinde; taraflar arasında 02/03/2021 tarihli sözleşme ile ... adresindeki çatılı iş yerinin kullanımı konusunda 12 aylık tahsisi konusunda anlaşma sağlandığını, bu kapsamda 28/02/2024 tarihine dek sözleşmenin aynı koşullarda birer yıllık süreyle yenilendiğini, aylık borçların düzenli ödendiğini, 02/03/2024 tarihinde başlayacak yeni dönemde davacının fahiş bedel artırımı taleplerinin 28/02/2024 tarihinde şifahen davalı tarafından kabul edilmediğini, buna rağmen davacının fahiş fiyatlı faturalar düzenlediğini, dava konusunun kira sözleşmesinden kaynaklandığı için görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, sözleşmenin yenilenmediğini, iki ayrı faturanın değeri 8.018,40 TL olmasına rağmen ( kabul etmemekle birlikte ) 44.851,52 TL için takip başlatıldığını, açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Hakim ve mahkeme tarafların hukuki nitelendirmesi ile bağlı olmayıp davanın konusunu belirler. Taraflar arasında yapılan ... Ofis Hizmetleri Sözleşmesi incelendiğinde, iki taraf arasında ... adresindeki odanın aylık kullanım bedeli karşılığında aylık 550,06 TL + KDV ile kiralandığı, bu kira ( ücret) karşılığında kiralanan çatılı işyerinin kullanımının yanında sözleşme ile bazı yan edimlerin de üstlenildiği sözleşmeden anlaşılmaktadır.
Kiralarla ilgili düzenleme TBK 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Konut ve çatılı iş yeri kiraları hakkında ise TBK 339 ve devamı maddeleri ile düzenlenmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin temel konusu çatılı işyeri kiralama sözleşmesidir. Sözleşmenin başlangıcı, bitişi, aylık ücreti, hatta depozito bedeli bile belirlenmiştir. HMK 4/1-a maddesine göre Kira İlişkisinden Doğan Alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalarda ( kiralanan taşınmazlar için) görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi' dir. Tacirler arasında yapılan kira sözleşmeleri için doktrinde Ticaret Mahkemeleri görevlidir dense de Yargıtay içtihatlarında taraflar tacir olsalar bile kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak, itirazın iptali gibi davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi' dir. Yargıtay uygulaması da bu şekildedir.
Tüm bu açıklamalar sonucunda mahkememizce görevsizlik kararı verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
KARAR : Gerekçesi yukarıda yazılı kararda açıklandığı üzere;
1-Sözleşmenin ana konusunun Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi olduğu, her iki taraf tacir ise de kiranın konusu göz önüne alınarak, davacının davasının DAVA ŞARTI YOKLUĞU NEDENİYLE USULDEN REDDİNE,
2-Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,
3-Kararın kesinleşmesine müteakip talep halinde dosyanın yetkili ve görevli İSTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
4-HMK'nın 331/2 maddesi gereğince yargılama gideri, harç ve vekalet ücretlerinin görevli mahkeme tarafından değerlendirilmesine,
5-HMK'nın 20. maddesi uyarınca süresi içerisinde kanun yoluna başvurulmaması halinde kesinleşme tarihinden, kanun yoluna başvurulması halinde bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde dosyanın yetkili ve görevli mahkemeye gönderilmesi için mahkememize başvurulmaması halinde davanın açılmamış sayılacağına karar verileceğinin ihtarına,
Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine İSTİNAF YOLU açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.25/02/2025
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır