T.C.
İSTANBUL
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2025/640 Esas
KARAR NO : 2026/346
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 26/08/2025
KARAR TARİHİ : 30/04/2026
Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 2. maddesi gereği İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Çeliktepe Mahallesi, ... Ada,... Numaralı Parselde kayıtlı taşınmazda hissesi bulunan müvekkili şirketin hisselerinin bedelsiz olarak devri sonrasında, davalı tarafça sözleşme konusu taşınmazda kat irtifakı kurulduktan en geç 3 gün sonra, sözleşmenin 3. maddesinde belirtilmiş olan 5 adet bağımsız bölümün müvekkili şirkete devredileceği beyan, kabul ve taahhüt edildiğini, sözleşme'ye konu taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olmasına ve madde 3 ile hüküm altına alınan dairelerden 4 tanesi müvekkili şirkete 04.07.2022 tarihinde devredilmiş olmasına rağmen, işbu davaya konu 55 bağımsız bölüm numaralı daire işbu dava tarihi itibariyle halen müvekkile devredilmediğini, müvekkili şirket taraflar arasında imzalanmış olan sözleşme uyarınca tüm yükümlülüklerini tam ve zamanında yerine getirmiş olmasına rağmen davalı tarafça sözleşmede belirtilen 55 numaralı bağımsız bölümün tapu devrinin yapılmaması kabul edilebilir olmadığını ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği diğer nedenlerle birlikte sözleşmeye konu İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Çeliktepe Mahallesi, ...Ada,...Numaralı Parselde kayıtlı 55 numaralı bağımsız bölümün tapuda müvekkil adına devir ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesindeki şartlar karşılıklı olarak yerine getirilmesine karşın davacı tarafın dava konusu taşınmazın tescilinden kaçındığını, sözleşme konusu 4 adet taşınmazını devrinin sağlandığını, dava konusu 55 numaralı bağımsız bölümün ise diğer taşınmazların devir tarihinde farklı ticari faaliyetler sebebiyle müvekkili şirketin üzende kalmaya devam ettiğini, teslim tutanağında davacıya 5 taşınmazın teslimini yaptıklarını, davacının 55 numaralı bağımsız bölümün aidat borçlarını ödemediğini müvekkilinin aidat borcunun ödenmesini beklediğini, dava açılmadan önce tarafların sulh olduğunu, davacı şirketçe bu zamana kadar herhangi bir sözleşmenin feshi ya da başka bir ihtar gerçekleştirilmediğini, ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği diğer nedenlerle birlikte davanın reddini savunmuştur.
Dava konusu taşınmazın değerinin 8.250.000,00 TL olması nedeniyle dosyanın 06/03/2026 tarihli Ara Karar ile heyete tevdiine karar verilmiştir.
Dava; davacı, davalı ile 15/10/2025 tarihli Beyoğlu ... Noterliği'nin...Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmeye göre İstanbul Kağıthane İlçesi, Çeliktepe Mah.,... ada ... parselde kayıtlı taşınmazdaki hissesinin bedelsiz olarak davalıya devrettiğini, yine sözleşmeye göre taşınmaz üzerinde kurulacak kat irtifakı sonrası 3 gün içerisinde 5 adet taşınmazın davacı adına tescil edileceğini, 4 taşınmazın tescil edildiğini,... Ada ...Parsel ... numaralı bağımsız bölümün davacı adına tesciline karar verilmesi istemine ilişkindir.
Dosya içerisinde bulunun Taraflar arasında imzalanmış Beyoğlu... Noterliği'nin 15/10/2020 tarih ve ... yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, daire teslim tutanağı, İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Çeliktepe Mahallesi, ...Ada, ... Numaralı Parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölüme ait İstanbul Kadastro Müdürlüğü'nden gelen çap ve krokileri, Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen proje, ruhsat ve imar işlem dosyası, Kağıthane Tapu Müdürlüğü'nden gelen takyidatlı tapu kayıtlarının dosyamız arasında olduğu görülmüştür.
Harca esas değerinin tespiti için dosya bilirkişiye verilmiş.
Aldırılan 27/01/2026 tarihli bilirkişi raporunda özetle; İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Merkez Mah. ...ada ... parsel sayılı 1.342,58m2 yüzölçümlü ondokuz katlı betonarme mesken, ofis, işyeri ve arsası nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu ... arsa paylı 5.normal kat Bağ.Böl.No:.. daire nitelikli taşınmazın, mahallinde ve dosyada yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde, 26.08.2025 Dava Tarihinde, 5.Normal Kat Bağ.Böl.No:55 Daire Nitelikli Taşınmazın Harca Esas Taşınmaz Değeri, 8.250.000,00TL olabileceği değerlendirildiği yönünde görüş bildirmişlerdir.
Tüm Dosya Kapsamı ve Delilerin Birlikte Değerlendirilmesinden;
Taraflar arasında Beyoğlu ... Noterliği'nden düzenlenmiş 15/10/2020 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunmakta olup, sözleşmeye göre sözleşmede yazılı beş adet bağımsız bölümün kat irtifakı kurulduktan sonra, hisse devrinden sonra bedelsiz olarak davacıya devredilecektir. Bu konuda taraflar arasından bir ihtilaf bulunmamaktadır. Davacı, sözleşme gereğince İstanbul Kağıthane Çeliktepe Mahallesi ... Ada... Parseldeki hissenin bedelsiz olarak davalıya devrinin yapıldığını, davalının kat irtifakı kurulan dört bağımsız bölümün devrini kendilerine yapıldığını, dava konusu 55 numaralı bağımsız bölümün devrinin yapılmadığını beyan etmiştir.
Getirtilen tapu kayıtlarından ve yaptırılan bilirkişi incelemesinden, davaya konu İstanbul ili Kağıthane İlçesi Çeliktepe Mahallesi ...Ada, ...Parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Davalı, dava konusu bağımsız bölümün, davacı ile farklı ticari ilişkileri nedeniyle ve aidat borcu nedeniyle davacıya devretmediklerini, diğer dört bağımsız bölümün devrini yapmış olduklarını savunmuştur.
Taraflar arasındaki sözleşme tarafların beyanları ve tapu kaydına göre; davacının bedelsiz devrettiği arsa hissesine karşılık davalının sözleşmede yazılı beş adet bağımsız bölümü davacıya devretme borcu altına girdiği, davacının hisse devri edimini yerine getirmiş olduğu, davalının ise devrini yapması gereken bağımsız bölümlerden dördünü devredip, birini devretmediğinin sabit olduğu, davalının dava konusu olan 5. bağımsız bölüm 55 numaralı bağımsız bölümü, farklı ticari ilişki ve aidat borcu nedeniyle devretmedikleri savunmasının, taraflar arasındaki sözleşmenin hükümleri itibariyle dikkate alınamayacağı, sözleşme gereğince davacının yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğu, devredilmeyen 55 numaralı bağımsız bölümün adına tescilini istemekte haklı olduğu, davalının iddiasının ayrı bir hukuki uyuşmazlığın konusu olacağı sonucuna varıldığından, davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere;
1-Davanın Kabulüne,
İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Çeliktepe Mahallesi,...Ada, ...Parselde davalı adına kayıtlı 55 nolu bağımsız bölümünün tapu kaydının iptaline, davacı adına tapuya tescil ve kaydına,
2-Kısa kararın ilgili Tapu Müdürlüğü'ne gönderilmesine,
3-Alınması gerekli 563.557,50 TL karar ve ilam harcından 140.889,37 TL peşin ve tamamlama harcı mahsubu ile geriye kalan 422.668,13-TL harcın davalıdan alınıp maliyeye gelir kaydına,
4-Davacı taraf vekille temsil olunduğundan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesap ve taktir olunan 922.500,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınıp davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafça yatırılan 615,40 TL başvuru harcı, 140.889,37 TL peşin ve tamamlama harcı, 87,50 TL vekalet harcı, 20.000,00 TL bilirkişi ücreti ve 547,00 TL tebligat giderlerinin toplamı 162.139,27 TL yargılama giderinin davalıdan alınıp davacıya verilmesine,
6-Taraflarca yatırılan gider avansından geriye kalanın karar kesinleştiğinde taraflara iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliğiyle verilen karar açıkca okunup, usulen anlatıldı. 30/04/2026
Başkan .
e-imzalıdır
Üye .
e-imzalıdır
Üye .
e-imzalıdır
Katip .
e-imzalıdır
Bu belge 5070 sayılı Yasa uyarınca güvenli E-İMZA ile imzalanmıştır.
Full & Egal Universal Law Academy