T.C.
İSTANBUL
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2026/102 Esas
KARAR NO:2026/96
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ:04/02/2026
KARAR TARİHİ:05/02/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA DİLEKÇESİ:
Davacı vekili dava dilekçesinde; İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 30 ada 165 parsel 380 nolu bağımsız bölümün, davalı ... A.Ş. adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkil şirket ... ... A.Ş. adına tescili, bu mümkün olmazsa bedelinin tahsili taleplerinin bulunduğunu, müvekkil ... ... A.Ş.'nin hissedarları ....'dır. (Ek 1 Şirket hissedarlığını gösterir pay defteri ve Ek 2 Şirketin paylarının LDV ve ... satışına onay verilmesine ilişkin 01.07.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı) Hissedarlar .... ve ....; 20.03.2024 tarihinde sahibi oldukları İstanbul merkezli ... Gayrimenkul Ticaret A.Ş. hisselerinin tamamını (söz konusu şirketin içinde ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 255 ada, 7 parselde yer alan, 100.000 m2 tapu alanına sahip ve üzerinde alışveriş merkezi bulunan taşınmaz vardır) ... Yapı San. ve Tic. Ltd. Şti.’ye sattıklarını, söz konusu hisse devri karşılığında, diğer edimlerin yanısıra 20.03.2024 tarihli Hisse Satış ve Satın Alma Sözleşmesi ve 04.07.2024 tarihli Tadil Sözleşmesi (Ek 3 20.03.2024 tarihli Hisse Satış ve Satın Alma Sözleşmesi ve Ek 4 04.07.2024 tarihli Tadil Sözleşmesi) ile hissedarlar, sahip olduğu tek varlık sadece dava konusu gayrimenkul olan müvekkil ... A.Ş.'nin hisselerini iktisap ettiğini, hissedarlar en başından beri müvekkil ... A.Ş. hisselerini ... Yapı’ya geri satma hakkını kullanmak niyetinde olup Türk hukukuna (Türk Ticaret Kanunu bilhassa 408.md ile Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanununun temel ilkelerine) iyi niyetle güven esasında hareket etmiş ve yönetim kurulu üyesinin bu geçici süre zarfında değiştirilmesini (TTK md.408 ışığında) elzem görmediğini ancak hissedarlar, müvekkil ...'nın tek mal varlığının konusunu oluşturan ... AVM'de ofisin kendilerinin hiçbir surette izni olmadan ve genel kurul kararı alınmaksızın müvekkil ...'nın aktifinden çıkarıldığını öğrenmeleri akabinde .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı davayı açtıklarını ve müvekkil ...'ya yeni yönetim kurulu atama çalışmalarını hızlandırarak tamamladıklarını, açıklanan tüm bu nedenlerle öncelikle işbu davanın, aralarında fiili ve hukuki bağlantı bulunması, biri hakkında verilecek kararın diğerini etkilemesi, benzer sebeplerden doğmuş olması sebebiyle dava konusu taşınmazın tapu iptali ve tescilini konu edinen derdest .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine, müvekkil şirkete ait tek taşınmaz olan İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 30 ada 165 parsel 380 nolu bağımsız bölümün, genel kurul kararı olmadan devredilmesi nedeniyle satış işleminin batıl olduğunun tespitine, davalılardan ... A.Ş.'nin taşınmazı iyiniyetle iktisap etmediğinden TMK m.1023 kapsamında kazanımının korunmasının mümkün olmayacağının tespitine ve davalı ... A.Ş. adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkil şirket ... ... A.Ş. adına tesciline, öncelikle ivedi olarak taşınmazın devrinin önlenmesi için tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasını, taşınmazın ... Aksesuar A.Ş adına tescilinin mümkün olmaması halinde bedelinin ticari avans faizi ile birlikte müşterek ve müteselsilen davalılardan tahsiline, davalı ... Grup'un banka hesaplarının detayları ile birlikte celbine, davalı ... Grup'a devredilen ... ili ... İlçesi ... Mahallesi 212 ada 1 parseldeki 1 nolu bağımsız bölüm'ün güncel tapu kaydının celbine ve tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava; İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 30 ada 165 parsel 380 nolu bağımsız bölümün, davalı ... A.Ş. adına olan tapu kaydının iptali ile davacı şirket ... Aksesuar A.Ş. adına tescili, bu mümkün olmazsa bedelinin tahsiline yönelik Tapu iptali ve Tescili davasıdır.
Mahkememiz dosyası; birleştirme talebi üzerine açıldığı dava dilekçesinden anlaşılmıştır. Birleştirme talebi üzerine .... Asliye Ticaret Mahkemesi' nin ... Esas sayılı dosyasının UYAP sureti celp edilip incelenmiştir.
6100 Sayılı HMK.'nun 166.maddesinde aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davaların "...aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebileceği..." hükme bağlanmıştır. Davaların aynı veya benzer sebeplerden doğmuş olması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte olması halinde bağlantı varsayılır. Davalar aralarında bağlantı bulunması halinde davanın her safhasında istek üzerine veya kendiliğinden mahkemece birleştirilebilir.
Mahkememiz dosyası ile .... Asliye Ticaret Mahkemesi' nin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinden; dosyamız ile anılan dosyanın taraflarının ve dava sebebinin aynı olduğu, birinden verilecek kararın diğerini etkileyeceği ve bu suretle iki dava dosyası arasında bağlantı bulunduğu anlaşılmakla, H.M.K'nun 166 maddesi uyarınca mahkememiz dosyasının daha eski tarihli olan .... Asliye Ticaret Mahkemesi' nin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesi, bundan sonraki işlemlerin .... Asliye Ticaret Mahkemesi' nin ... Esas sayılı dosyası üzerinden yürütülmesine, esasın bu şekilde kapatılmasına dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
KARAR : Gerekçesi yukarıda yazılı kararda açıklandığı üzere;
1-HMK'nın 166. maddesi gereğince işbu dosya ile aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunan .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, yargılamanın birleştirilen .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası üzerinden devamına,
2-HMK'nın 166. maddesi gereği birleştirme kararının derhal .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasına bildirilmesine,
3-Yargılama gideri ve sair hususların birleştirilen dosya üzerinden karara bağlanmasına,
Dair, tarafların yokluğunda, esas hükümle birlikte İSTİNAF YOLU açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda karar verildi. 05/02/2026
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır