T.C.
İSTANBUL
12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/40 Esas
KARAR NO:2023/52
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ:16/01/2023
KARAR TARİHİ:19/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkil şirket yetkilisi ... ile .... arasında imzalanan 02.04.2018 tarihli vefa sözleşmesi gereğince; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Cad. No:33 D:10 sayılı taşınmaz, 475.000,00 TL+%15 faiz+BSMV karşılığı 02/04/2019 tarihine kadar davacı müvekkil tarafından geri alınmak kaydıyla ... Bankası'na devredildiği, taraflar arasında akdedilen vefa sözleşmesi kapsamında; taşınmazın devir tarihinden itibaren 12 aylık süre içinde yazılı olarak ve davalı bankaya ulaşacak şekilde talepte bulunulması şartı arandığı, söz konusu başvurudan sonra davalı banka tarafından davacı müvekkile işlemlerin tamamlanması için geri dönüş yapılacağı bilgisi verilmiş olmasına rağmen, bu zamana kadar davalı banka tarafından hiçbir şekilde dönüş sağlanmadığı, davacı müvekkil, yapılan görüşmelerde ısrarla taşınmazını geri almak istediğini ve karşılığında banka tarafından çıkartılacak ödemeyi yapmayı kabul ve taahhüt ettiğini defalarca gerek yazılı gerek sözlü olarak belirtmesine rağmen, kendisine yine bu konuda dönüş yapılmadığı, davacı müvekkil şirket yetkilisi ..., daireyi geri alma süresi içinde başvuru yapmış ve sonuçlanmamış olduğu için 19/11/2019 tarihinde yeniden başvuru yaparak taşınmazı geri almak istediğini, kendisine verilen sürenin de uzatılmasını istediği, davacı müvekkilin geri alım hakkına dayanarak bankanın tasarrufunda bulunan yukarıda belirtilen adresin mukim taşınmazın 475.000,00 TL.+%15 faiz+BSMV karşılığı davacı müvekkile iadesi ve davalı banka adına olan tapu kaydının iptali ile davacı müvekkil adına tesciline, aksi takdirde; dava konusu taşınmazın güncel değerinin tespiti ile 475.000,00 TL.+ %15faiz+BSMV'nin dava konusu taşınmazın güncel değerinden düşülerek geri kalan bedelin ticari faiziyle birlikte davalı bankadan tahsiline yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, genel kredi sözleşmesine teminat teşkil etmesi için davalı bankaya satılan taşınmazın vefa hakkına dayalı olarak tapu kaydının iptali ile tescili, terditli olarak dava konusu taşınmazın güncel değerinden 475.000,00 + %15 faiz + BSMV+satış masraflarının mahsubu ile kalan bedelin ödenmesi istemine ilişkindir.
Dava dilekçesi ve sair tüm evraklar hep birlikte incelenmiştir.
Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun 25/11/2021 tarihli, 1232 karar sayılı kararı ile finans ile ilgili açılacak davalara bakacak ihtisas mahkemelerinin belirlenmesine ilişkin verilen karar ile;
"1) 3/01/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden,
2) 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden,
3) 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (42. maddesinde düzenlenenler hariç),
4) 23/02/2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu’ndan;
5) 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’ndan;
6) 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’ndan;
7) 20/06/2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun’dan,
Kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere .......
f) yirmi veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6, 7, 8 ve 9 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına, (İstanbul’da yirmi bir asliye ticaret mahkemesi bulunması nedeniyle 6, 7, 8 ve 9 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına),
Bu kapsamda görülmekte olan dava ve işlerin iş bölümüne dayanılarak mezkûr mahkemelere gönderilmemesine, 15/12/2021 tarihinden itibaren gelecek yeni dava ve işlerin ise anılan ihtisas mahkemelerine tevzi edilmesine ve dosya sayısına göre genel tevziden de iş verilmeye devam edilmesine" dair karar verilmiş olup, karar kapsamında mahkememizde açılan işbu davanın, davacı ile davalı banka arasında akdedilen genel kredi sözleşmesine dayandığı, krediye teminat oluşturması için davacıya ait olan dava konusu taşınmazın davacı lehine vefa hakkı tesisi ile davalı bankaya satıldığı davacı tarafça vefa hakkına dayanılarak tapu kaydının iptali ile tescili isteminde bulunulduğu, uyuşmazlığın çözümü yani taşınmaza ilişkin vefa hakkı kullanımı için yasal şartların olup oluşmadığının belirlenebilmesi için; davacının genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan ödeme yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği, davalı bankanın bakiye alacağı bulunup bulunmadığının tespiti gerektiğinden davanın dayanağının Bankacılık Kanunu'ndan kaynaklandığı gözetilerek yukarıda ayrıntılarına yer verilen Hakimler ve Savcılar Kurulu Kararı'nın 3. Ve 4. Maddesi kapsamında davanın Bankacılık Kanunu'ndan kaynaklandığı ve davanın 15/12/2021 tarihinden sonra 16/01/2023 tarihinde açıldığı anlaşılmakla; Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun 25/11/2021 tarihli, 1232 karar sayılı kararı gereğince belirlenen iş bölümüne dayanılarak dava dosyasının 6, 7, 8 ve 9. Asliye Ticaret Mahkemelerinden birine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna iadesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda ayrıntılı olarak izah edildiği üzere;
1-HSK'nın yukarıda anılan 25/11/2021 tarihli, 1232 karar sayılı kararı gereğince belirlenen iş bölümüne dayanılarak Bankacılık Kanunu'ndan kaynaklanan dava dosyasının 6, 7, 8 ve 9. Asliye Ticaret Mahkemelerinden birine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna İADESİNE,
2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda karar verildi.19/01/2023
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır