T.C.
İSTANBUL
12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2025/294 Esas
KARAR NO:2025/471
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ:06/07/2023
KARAR TARİHİ:20/06/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkili firmanın, davalılardan ... İnşaat A.Ş arasında İstanbul ili ... İlçesi ... mevkii ... pafta 1724 ada 1 parselde kayıtlı A -4 Blok 5 numaralı bağımsız bölümün müvekkiline 1.800.000 TL bedelle satışı konulu 20.09.2017 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini imzaladığını, müvekkili firmanın sözleşme gereği edimlerini yerine getirmiş sözleşme tarihinde 49.000 TL bedel ve 1000 TL kaparo ödediğini, bilahare sözleşmede dökümü yapılan senet bedelleri de davalılardan ... İnşaat A.Ş ye ödediğini, haricen aldıkları bilgiye göre davalı ...Ş’nin kayyuma devredildiğini, bunun üzerine müvekkili taşınmazın bedelinin son kısmının ödenmesini durdurduğunu, bunun sebebi davalı ...Ş tarafından bedel ödense bile gayrimenkulün tapu devrinin yapılmayacağının müvekkiline bildirimi olduğunu, bunu takiben davalı tarafından müvekkili aleyhine icra takibine geçildiğini, müvekkilinin muhtelif defalar taşınmaz tapusunun üzerine devrini ve bu mümkün olmazsa ödediği bedelin taşınmazın güncel bedeli dikkate alınarak kendisine ödenmesini talep ettiğini, buna karşın davalı ...Ş ne tapuyu devretmiş ne de taşınmazın güncel bedelini müvekkiline ödemediğini, tarafımızca 12.04.2023 tarihinde .... Noterliğince taşınmazın tapusunun müvekkiline devri için davalı ... İnşaat A.Ş ye 12.04.2023 tarih ve ... yevmiye numarasıyla ihtarname keşide edildiğini, davalının ihtarnameye cevap vermediğini ve talebi de yerine getirmediğini, müvekkilinin haricen yaptığı araştırmaya göre, dava konusu taşınmazın 11.05.2023 tarihinde muvazaalı olarak ... Tekstil İnş. San Tic Ltd. Şti. ne devredildiğini, müvekkilinin davalı ... Tekstil İnş. San Tic Ltd. Şti. den taşınmazı kendisine devretmesini istediğini bu talepte davalı taraf da yerine getirilmediğini, davalının ... Tekstil İnş. San Tic Ltd. Şti nin de taşınmazı müvekkilinin haklarını karşılıksız bırakmak üzere taşınmazı 3. Kişilere muvazaalı olarak devretmesinin büyük olası olduğunu, müvekkili açısından ileride telafisi imkansız zararların önlenmesi bakımından, taşınmazın 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını talep ettiklerini, bu nedenlerle davalı ... Tekstil İnş. San Tic Ltd. Şti adına kayıtlı İstanbul ili ... İlçesi ... ..., ... mevkii ... pafta 1724 ada 1 parselde kayıtlı A -4 Blok 5 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptaliyle müvekkil adına tesciline, bu mümkün görülmezse, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla 0 taşınmazın güncel değerinin hesaplanarak faiziyle birlikte davalılardan müteselsilen tahsil edilerek müvekkile ödenmesine, müvekkili açısından ileride telafisi imkansız zararların önlenmesi bakımından, taşınmazın 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için, takdiren teminatsız tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını, davalarının belirsiz alacak davası olarak kabulüne, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davalılara yüklenilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... TEKS. İNŞ .SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. Vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacının ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. Sayılı dosyasında TAPU İPTAL VE TESCİL, 350.000.00 TL ödeme iadesi ve 50.000.00 tl manevi tazminatın tarafına verilmesi talepli dava açtığını, BU DAVADAN 12.05.2023 TARİHLİ FERAGAT DİLEKÇESİ İLE FERAGAT ettiğini, KESİN HÜKÜM İTİRAZlarının bulunmadığını, ... İnşaat A.Ş. ile ... Personel Hizmetleri Ltd.Şti. arasında 20.09.2017 tarihinde ...A4 Blok 5 Nolu bağımsız bölüm için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu aşamada davacı ile davalı müvekkili arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığını ve akabinde haklarını 25.10.2022 tarihinde müvekkili ...'NE devir ve temlik ettiğini, davacı ile müvekkili şirket arasında imzalanan DEVİR VE TEMLİK SÖZLEŞMESİ diğer davalı ...Ş.’nin onayı ile tamamlandığını ve tapunun müvekkili adına devredildiğini, ayrıca hak ve alacağın temlik edildiğine ve tapunun müvekkili adına devir edilmesi gerektiğine ilişkin ... 15. Noterliği Tarafından Düzenlenen 11.04.2023 Tarih ... Yevmiye Numaralı İHTARNAME 12.04.2023 tarihinde diğer davalı ...’a tebliğ edildiğini, temlik ile birlikte ilgili tapu TAŞINMAZIN TÜM SATIŞ BEDELİNİ ÖDEYEN müvekkiline ...'ne devir ve teslim edildiğini, tüm borç tahsilatı ... tarafından yapıldığını, davacının hak ve alacağının olmadığını bu nedenlerle Davanın USULDEN VE ESASTAN REDDİNE, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin, davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ...Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesi ile tensip zaptının 27/07/2023 tarihinde müvekkiline tebliğ olduğunu, davacının ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. Sayılı dosyasında TAPU İPTAL VE TESCİL, 350.000.00 TL ödeme iadesi ve 50.000.00 tl manevi tazminatın tarafına verilmesi talepli dava açtığını, BU DAVADAN 12.05.2023 TARİHLİ FERAGAT DİLEKÇESİ İLE FERAGAT ettiğini, ... İnşaat A.Ş. ile ... Personel Hizmetleri Ltd.Şti. arasında 20.09.2017 tarihinde ...A4 Blok 5 Nolu bağımsız bölüm için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu aşamada davacı haklarını 25.10.2022 tarihinde ...'NE devir ve temlik ettiğini,davacı ile ... DEVİR VE TEMLİK SÖZLEŞMESİNİ huzurlarında imzaladığını ayrıca hak ve alacağın temlik edildiğine ve tapunun kendilerine devir edilmesi gerektiğine ilişkin ... 15. Noterliği Tarafından Düzenlenen 11.04.2023 Tarih ... Yevmiye Numaralı İHTARNAME 12.04.2023 tarihinde taraflarına tebliğ edildiğini, temlik ile birlikte ilgili tapu TAŞINMAZIN TÜM SATIŞ BEDELİNİ ÖDEYEN ...'ne devir ve teslim edildiğini, tüm borç tahsilatının ... tarafından yapıldığını, davacının hak ve alacağı olmadığını, müvekkili şirketin hukuki durumu ile ilgili olarak; ... İnşaat A.Ş'ye ... yönetim kayyumu olarak atandığını, ... Başkanlığı'nın 29.11.2018 tarih ve 2018/631 sayılı kararı ile ... İnşaat A.Ş.'nin malvarlıkları hakkında Ticari İkdisadi Bütünlük kararı verildiğini, akabinde 29.11.2020 tarihinde süresi dolan TİB kararı ... Fon Kurulu'nun 26.11.2020 tarih ve 2020/387 sayılı kararı ile 2 yıl uzatıldığını, karar ile şirketin çalışılan bankalar nezdindeki tüm nakit varlıkları ,gayrimenkulları,ile bu varlıkların feri ve mütemmim cüz niteliğindeki tarafı oldukları sözleşmeler ve bu sözleşmelerden doğan başlı başına iktisadi değeri olmayanlarda dahil olmak üzere diğer tüm mal ve hakları bir araya getirilerek ... İnşaat Ticari Ve İktisadi Bütünlüğü'nün oluşturulmasına karar verildiğini, ... tarafından atanan yönetim kurulu dava konusu olan ve tamamlanamamış inşaat projesini bitirmek ve teslimleri yapmak için gerekli girişimlerde bulunmuş olup hak sahipleri ile konuyu çözüme kavuşturmak için gerekli çalışmaları yaptıklarını, müvekkili şirket varlıkları üzerinde bulunan haciz ve diğer takyidatların kaldırılması için gerekli çalışmalar yapılmakta olduğunu, mevcut yönetimden kaynaklanmayan gecikme nedeniyle müvekkili şirketin sorumlu tutulmasının beklenmeyeceğini bu nedenlerle davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, terditli olarak taşınmazın dava tarihindeki güncel değerinin tahsili istemine ilişkindir.
Dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve sair tüm evraklar hep birlikte incelenmiştir.
.... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... sayılı kararı ile görevsizlik kararı verildiği, kararın istinaf incelemesinden geçerek 06/03/2025 tarihinde kesinleştiği ve dosyanın Mahkememiz işbu esasına kaydedildiği, mahkememizce incelenen dosyada ön inceleme duruşmasının yapılmamış olduğu ayrıca davalı taraflarca kesin hüküm itirazına konu ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının celbi için tensip ara kararı ile ilgili dosyanın celbine ve ön inceleme duruşma gün tayinine karar verildiği anlaşılmıştır.
Davalılar vekilinin kesin hüküm itirazına konu ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında aynı taşınmaza ilişkin sözleşmenin iptali, ayıplı ifa sebebiyle maddi manevi tazminat ve sözleşme uyarıca ödendiği iddia edilen bedelin iadesinin ve sözleşmeye konu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Kara ... ... Mevkiinde bulunan 1724 ada, 1 parsel, A4 Blok 5 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilinin talep edildiği, mahkemece bilirkişi ücretlerinin ödenmemiş olması sebebiyle ispatlanamayan davanın reddine karar verildiği, kararın istinaf edildiği, ardından davacı tarafça davadan feragat edildiği, İstinaf mahkemesince feragat sebebiyle davanın reddine karar verildiği, kararın temyiz edilmemesi üzerine kesinleştiği anlaşılmıştır.
Eldeki davada uyuşmazlığın çözümü için öncelikle, yargılama hukuku açısından “dava şartı” ile “kesin hüküm” kurum ve kavramlarının temel hukuki esasları üzerinde durulmasında yarar vardır. Dava şartları, mahkemenin davanın esası hakkında yargılamada bulunabilmesi için gerekli olan şartlardır. Diğer bir anlatımla; Dava şartları, dava açılabilmesi için değil mahkemenin davanın esasına girebilmesi için aranan kamu düzeni ile ilgili zorunlu koşullardır.Mahkeme, hem davanın açıldığı günde, hem de yargılamanın her aşamasında dava şartlarının tamam olup olmadığını kendiliğinden araştırıp, inceler ve bu konuda tarafların istem ve beyanları ile bağlı değildir. Dava şartları dava açılmasından, hüküm verilmesine kadar varolmalıdır. Dava şartlarının davanın açıldığı günde bulunmaması yada bu şartlardan birinin yargılama aşamasında ortadan kalktığının öğrenilmesi durumunda mahkeme davanın mesmu (dinlenebilir) olmadığından reddetmesi gerekir. Bu bağlamda, olayla sıkı bağlantısı nedeni ile hemen vurgulayalım ki, dava konusu uyuşmazlığın daha önce bir kesin hüküm ile çözümlenmiş olması da dava şartıdır. Bu olumsuz dava şartı adıyla adlandırılır. Birinci dava ile ikinci davanın müddeabihlerinin (konusunun), dava sebeplerinin (vakıaların) ve taraflarının aynı olması maddi anlamda kesin hüküm oluşturur. Kesin hüküm, hem bireyler için hem de Devlet için hukuki durumda bir kararlılık ortaya koyar. Bununla, hukuki güvenlik ve yargı erkine güven sağlandığından kamu yararı ile doğrudan ilgilidir. Kesin hüküm itirazı, davanın her aşamasında ileri sürülebilir ve mahkemede; (Yargıtay'da) davanın her aşamasında kesin hükmün varlığını kendiliğinden gözetip, davayı kesin hükümden (dava şartı yokluğundan) reddetmesi gerekir. Yine kesin hüküm itirazı mahkemede ileri sürülmemiş olsa dahi, ilk defa Yargıtay'da (temyiz veya karar düzeltme aşamasında) da, dahası bozmadan sonrada ileri sürülebilir. Bu bakımdan usulü kazanılmış hakkın istisnasıdır ve tarafların iradesine de bağlı olmayan mutlak bir etkiye sahiptir.
Çekişmeli yargıda kural olarak "tasarruf ilkesi" geçerlidir ve taraflar dava konusu üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilirler. Bu suretle davaya son verilebilmesinin bir yöntemi davadan feragattir ve anılan kurum 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 307-312.maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre davanın açıldığı tarihten itibaren hüküm kesinleşinceye kadar kullanılabilen bir hak niteliğindeki feragat, davacının istem sonucundan vazgeçmesi olup, kesin hükmün hukuki sonuçlarını doğurmaktadır. Geçerliliği için davalının rızasına veya mahkemenin kabulüne gerek olmayıp, bu konudaki tek taraflı irade beyanının mahkemeye ulaşması yeterlidir.
Bu kapsamda, yukarıda ayrıntılarına yer verilen davalılar vekilinin kesin hüküm itirazına konu ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında aynı taşınmaza ilişkin sözleşmenin iptali, ayıplı ifa sebebiyle maddi manevi tazminat ve sözleşme uyarıca ödendiği iddia edilen bedelin iadesinin ve sözleşmeye konu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Kara ... ... Mevkiinde bulunan 1724 ada, 1 parsel, A4 Blok 5 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilinin talep edildiği, mahkemece bilirkişi ücretlerinin ödenmemiş olması sebebiyle ispatlanamayan davanın reddine karar verildiği, kararın istinaf edildiği, ardından davacı tarafça davadan feragat edildiği, İstinaf mahkemesince feragat sebebiyle davanın reddine karar verildiği, kararın temyiz edilmemesi üzerine kesinleştiği, söz konusu davadan feragat ile dava konusu haklardan da feragat edildiği dolayısı le aynı hakka dayalı olarak talep hakkı bulunmadığı açıktır. Bu hali ile söz konusu dava dosyası ile mahkememiz işbu dosyasının taraflarının, konusunun (aynı taşınmaz), dayanağının, sebebinin ve talep sonuçlarından birinin (tapu iptal tescil) aynı olduğu, dosyanın kesin hükümle sonuçlandığı, dosyanın işbu dosya yönünden kesin hüküm oluşturduğu anlaşılmakla, davanın HMK 114/1-i ve 115/2 maddeleri uyarınca kesin hüküm dava şartı yokluğundan usulden reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir
H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda ayrıntılı olarak izah edildiği üzere;
1-Davanın kesin hüküm dava şartı yokluğundan HMK 114/1-i ve 115/2 uyarınca USULDEN REDDİNE,
2-Alınması gereken 615,40-TL karar ve ilam harcından peşin alınan 853,88 TL harcın mahsubu ile fazla alınan 238,48-TL'nin karar kesinleştiğinde talep halinde davacı tarafa iadesine,
3-Yargılama giderlerinin davacının üzerinde bırakılmasına,
4-Karar kesinleşinceye kadar yapılacak giderlerin davacının yatırmış olduğu gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştikten sonra bakiye avansın davacıya iadesine,
5-Davalılar kendilerini ayrı ayrı vekille temsil ettirdiğinden lehlerine Asgari Ücret Tarifesi gereği 30.000,00-TL ücret takdirine, bunun davacıdan tahsili ile davalılara verilmesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 20/06/2025
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır