T.C.
İSTANBUL
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/513 Esas
KARAR NO: 2022/647
DAVA: İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 28/09/2020
KARAR TARİHİ: 28/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı tarafın, müvekkile ait ... Merkezindeki mecurda kiracı olarak bulunmakta olduğunu, kiracının imzaladığı kira sözleşmesi gereği kiraladığı mecura ilişkin ortak gider ve yan giderleri ödeme yükümlülüğü altına girdiği gibi, müvekkili ile arasında kira sözleşmesinden bağımsız bir şekilde akdedilen Tanıtım Çatışmalarına Yönelik Sözleşme gereğince de reklam bedeli ödeme yükümlülüğü altına girdiğini, davalı tarafından faturalar süresi içinde ödenmediğinden, davalı hakkında yan gider ve ortak giderler için ... 11. İcra müdürlüğünün ... E, reklam bedeli içinde ... 11. İcra Müdürlüğünün ... E sayılı takipleri açıldığını, ancak davalı tarafa takiplere itiraz edilmesi sonucu takiplerin durduğunu, başvurulan zorunlu arabuluculuk aşaması sonucunda da davalı taraf borcu ödemeye yanaşmadığından iş bu davanın açılması zorunluluğu doğduğunu, davalı tarafça takiplere konu borcun halen ödenmediğini, davacı takip konusu sözleşmeler altındaki imzaya itiraz da etmediğinden sözleşmeleri kabul etmiş sayılacağını, Davalı borçlunun takibe itirazında faize de itiraz ettiğini, ancak davacının iş bu İtirazının hukuki olmadığını, taraflar tacir ise, her iki tarafın ticari işletmesini ilgilendiren tüm işlemler ticari iş niteliğinde olduğunu, ticari işlere de ticari hükümlerin uygulanacağını, kira sözleşmesinin her iki tarafıda tacir olduğuna göre tacir niteliğinde olanların bir biri ile yaptıkları her türlü iş ticari iştir. Türk Ticaret Kanunun md. 8/1 de ticari işlerde temerrüd faizinin serbestçe belirleneceği hüküm altına alındığını, diğer yandan Türk Ticaret Kanunun md.8/1 hükmü tiçari işler bakımından özel hüküm niteliğinde olduğundan B.K. md.88 ve md. 120 deki sınırlamalar ticari işlerde uygulanamayacağını, Yargıtay 19. Hukuk Dairesinin E.2013 / 8556 , K. 2013 / 12306, 01.07.2013 tarihli kararında da (Y.K.D yıl 2013, Sayı 12 , sh.2567- 2568 ) aynı görüşün paylaşıldığını, Davalının takibe vaki itirazlarının iptaline, takibin devamına karar verilmesine, Davalının takibe itirazı haksız ve hukuka aykırı olduğundan itiraz edilen miktarın %20 sinden aşağı olmamak kaydı ile davalının icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, Davalının, takibe vaki itirazlarının iptaline, takibin devamına karar verilmesine, yargılama giderleri ve avukatlık vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava dilekçesi davalıya usulüne uygun tebliğ edilmiş ancak davalı tarafça süresi içerisinde cevap dilekçesi sunulmamıştır.
Davanın; taraflar arasında akdedilen kira ve tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşme kapsamında kiralanan yerin tahliyesinden önceki döneme ait elektrik, reklam ve yan giderlere ilişkin düzenlenen faturalardan kaynaklanan alacağa ilişkin .... 11. İcra dairesinin ... esas ve ... 11. İcra dairesinin ... esas sayılı dosyalarında yürütülen takiplere itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebine ilişkindir.
6102 sayılı TTK. 4. Maddesine göre bir davanın ticari dava olabilmesi için uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğmuş bulunması veya anılan yasa maddesinde sayılan mutlak ticari davalardan sayılması gerekir.
6102 sayılı TTK'nın 5/1. maddesine göre, aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir. Bu hükme göre ticaret mahkemelerinin görev alanı ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleridir. Ticari faaliyetleri ilgilendiren bütün davalar ticari dava değildir.
HMK 4.maddesi - "(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarını görürler'' hükmü düzenlenmiştir.
Davacı, taraflar arasında akdedilen kira ve tanıtım Çalışmalarına yönelik sözleşme kapsamında kiralanan yerin tahliyesinden önceki döneme ait elektrik, reklam ve yan gider bedellerinin ödenmediğini belirterek kira ilişkisi kapsamında davacının davalı adına düzenlediği bu alacaklara ilişkin faturalardan kaynaklanan alacağının tahsili için ... 11. İcra Dairesinin ... esas ve ...esas sayılı dosyalarında yürütülen takibe yapılan itirazın iptalini talep etmekte olup, uyuşmazlık konusu taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesine istinaden kiralananın tahliyesinden önceki döneme ait alacakların tahsili için davacının, davalı aleyhine başlattığı takibe itirazın iptaline ilişkin olup, 6100 Sayılı HMK'nın 4.maddesinde yer alan düzenleme gereği kira ilişkisinden doğan alacak davalarında görevli mahkemeler Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğundan ve Mahkememizin görevsizliğine, davanın HMK'nun 114/1-c ve 115/2 maddeleri uyarınca dava şartı yokluğundan usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda izah olunan nedenlerle;
1-İş bu davaya bakmaya Mahkememiz görevli olmadığından HMK 'nun 114/1-c ve 115/2 madde uyarınca Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİ sebebiyle davanın dava şartı yokluğundan USULDEN REDDİNE,
HMK 20 madde uyarınca karar kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın GÖREVLİ VE YETKİLİ İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
2-H.M.K.'nun 20. maddesi uyarınca kararın kesinleşmesi tarihinden itibaren taraflardan herhangi birinin iki hafta içerisinde Mahkememize başvurarak dosyanın görevli ve yetkili Mahkemesine gönderilmesi talebinde bulunmaması halinde dosyanın Mahkememizce resen ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine,
3-Yargılama giderleri, harç ve vekalet ücreti hususunun H.M.K'nun 331. maddesi uyarınca davaya görevli ve yetkili mahkemede devam edilmesi halinde o mahkemede, davaya başka bir mahkemede devam edilmediği takdirde dosya ele alındığında davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi halinde mahkememizce değerlendirilmesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize verecekleri bir dilekçe ile veya başka bir mahkeme aracılığı ile mahkememize gönderecekleri dilekçe ile HMK 341. madde uyarınca İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yoluna başvurma hakları hatırlatılmak suretiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 28/09/2022
Katip ...
¸e-imzalıdır.
Hakim ...
¸e-imzalıdır.
"5070 sayılı yasanın 5. Ve 22. Maddeleri gereğince elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan ıslak imza ile aynı hukuki sonucu doğurur."
"Bu belge elektronik imza ile imzalanmış olup ayrıca ıslak imza uygulanmayacaktır"