T.C.
İSTANBUL
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2021/675 Esas
KARAR NO:2021/838
DAVA:Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ:26/10/2021
KARAR TARİHİ:22/11/2021
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasında,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde; ... Ticaret Sicil Müdürlüğünde ...sicil No’sunda kayıtlı ... A.Ş.’nin pay sahipleri olan ...- ... ... 'ın maliki oldukları ... ili ... ilçesi ... Mah. ... Cad. adresinde bulunan ... Tapu Müdürlüğünde ... ada 40 parselde kayıtlı bulunan gayrimenkulü ilgili şirketin yapacağı sermaye artırımında kullanılmak üzere ayni sermaye olarak koyacaklarını, söz konusu taşınmazın ... 2/8, ... 3/8, ... 3/8 hisse oranında malik olduklarını, 14.11.2019 tarihinde alınan SPK Onaylı Varlık Değerleme Raporunda taşınmazın değeri 121.708.419,18 USD olarak tespit edildiğini, ... firmasından alınan değerleme raporuna göre ise, 1.632.135.256 (1 milyar 632 milyon 135 bin 256) TL değer belirlendiğini, güncel olarak taşınmazın değerinin 150.000.000,00 USD üzerinde olduğunu beyanla, ilgili şirketin pay sahipleri adına kayıtlı ... İli ... İlçesi 388 ada 40 parselde bulunan gayrimenkulün ilgili şirkete ayni sermaye olarak konulacağından bilirkişi marifetiyle değer tespiti yapılması talep edilmiştir.
GEREKÇE:
Talep; TTK 343(1) maddeye dayalı, davacıya ait taşınmazın sermaye artışında kullanılmak üzere ayni sermaye olarak konulacağından, rayiç bedellerinin tespiti talebinden ibarettir.
Mahkememizce verilen 27/10/2021 tarihli tensip ara kararı uyarınca, taşınmazın üzerinde inceleme yaptırılmak suretiyle taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bilirkişiler heyeti marifetiyle gayrimenkul üzerinde yerinde inceleme/keşif yapılmasına karar verilmiş, bilirkişi heyeti tarafından verilen 19/11/2021 tarihli raporda;
''...Değer tespitinde bir yöntem de emsal karşılaştırma yöntemidir. Değerlemesi yapılan hakların ilişkili olduğu arsa ve binalar, pazarda el değiştirenler ile aynı fiziksel özelliklere sahip olsalar da, konumları farklı olmaktadır. Bu benzersizliklere rağmen, taşınmaz mülkiyet haklarının değerlemesinde pazar yaklaşımı yaygın olarak uygulanmaktadır.
Bir karşılaştırma birimi ancak tutarlı bir şekilde seçilip her bir analizde değerleme konusu mülke ve emsal mülklere uygulanabildiğinde yararlı olmaktadır. Mümkün olduğunca, ilgili pazarın katılımcıları tarafından yaygın olarak kullanılan bir karşılaştırma biriminin kullanılması gerekli görülmektedir.
Emsal karşılaştırma yöntemindeki emsaller:
Emsal türü ile değerleme konusu türü arasındaki farklılıklar,
Konum farklılıkları,
İlgili arsaların nitelikleri veya binaların yaşları ve teknik özellikleri arasındaki farklılıklar,
Her bir mülk için izin verilen kullanımlar veya imar durumları arasındaki farklılıklar,
Fiyatların saptandığı koşullar ile değer esası arasındaki farklılıklar,
Emsal fiyatın geçerlilik tarihi ile değerleme tarihi arasındaki farklılıklar ve
İlgili işlemlerin gerçekleştiği andaki pazar koşulları ve bunların değerleme tarihindeki koşullara göre tespit edilmiştir.
Yukarıda yapılan tüm açıklamalar doğrultusunda dava konusu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ... Mevkiinde yer alan , arsa alanı: 7.925,68 m2 yüzölçümlü, turizm imarlı, konut alanı: 59.500,00 m2, ticari ünite alanı : 5.500,00 m2 olan 3 bodrum +zemin kat+23 Normal kattan oluşan 388 ada 40 parselin değeri ;
Konut alanları için m2 birim değeri 30.000 TL/m2 takdir edilmiş olup 30.000 TL/m2 x 59.500,00 m2 — 1.785.000.000 TL,
Ticari Üniteler için m2 birim değeri : 22.000 ,00 TL/m2 x 5.500,00 m2 - 121.000.000 TL olup
Taşınmazın toplam değeri : 121.000.000 + 1.785.0000 — 1.906.000.000 TL olup ilgili şirketin pay sahipleri adına ayni sermaye olarak koyabilecekleri taşınmaza ait maliklerin hisse oranı ve hisse oranları başına düşen değer miktarı;
...'ın hisse oranı 2/8 için hissesine düşen değerin 476.500.000-TL,
...'ın hisse oranı 3/8 için hissesine düşen değerin 714.750.000-TL,
...'ın hisse oranı 3/8 için hissesine düşen değerin 714.750.000-TL...'' olduğu tespit ve rapor edilmiştir.
Mahkememizce verilen ara karar doğrultusunda bilirkişiler heyetinin gerekli incelemeyi yaptığı, raporlarını sunduğu, raporun, tespit talep eden vekile tebliğ edildiği, rapora karşı herhangibir itirazda bulunulmadığı, bilirkişi kararının mahkememizce de onaylandığı anlaşılmakla;
KARAR:
1-)Talebin KABULÜNE ,
2-)Değer tespiti talep edilen taşınmazın 19/11/2021 rapor tarihi itibariyle Konut alanları için m2 birim değeri 30.000 TL/m2 takdir edilmiş olup 30.000 TL/m2 x 59.500,00 m2 — 1.785.000.000 TL,
Ticari Üniteler için m2 birim değeri : 22.000 ,00 TL/m2 x 5.500,00 m2 - 121.000.000 TL olup
Taşınmazın toplam değerinin : 121.000.000 + 1.785.0000 — 1.906.000.000 TL olup ilgili şirketin pay sahipleri adına ayni sermaye olarak koyabilecekleri taşınmaza ait maliklerin hisse oranı ve hisse oranları başına düşen değer miktarı;
...'ın hisse oranı 2/8 için hissesine düşen değerin 476.500.000-TL,
...'ın hisse oranı 3/8 için hissesine düşen değerin 714.750.000-TL,
...'ın hisse oranı 3/8 için hissesine düşen değerin 714.750.000-TL olduğunun TESPİTİNE,
3-) Harç peşin alınmış olduğundan yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
4-) Tesbit isteyen tarafından yapılan giderlerin üzerlerinde bırakılmasına,
5-)Tesbit isteyen tarafından yatırılan gider avansından artan bakiyenin karar kesinleştiğinde ve talep halinde tesbit isteyene/vekiline iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu oybirliğiyle karar verildi. 22/11/2021
Başkan ...
¸e-imzalıdır.
Üye ...
¸e-imzalıdır.
Üye ...
¸e-imzalıdır.
Katip ...
¸e-imzalıdır.