T.C.
İSTANBUL
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2022/274 Esas
KARAR NO:2023/143
DAVA:İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ:21/04/2022
KARAR TARİHİ:17/02/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil ile davalı şirket arasında 18.02.2015 tarihinde İndoor-outdoor kira sözleşmesi imzalandığı, davalı kiracı müvekkile ait taşınmazın çatısını baz istasyonu cihazı kurulması ve
işletilmesi için kiraladığı, 12.02.2015 başlangıç tarihli 5 yıl süreli yıllık 4.750 USD + KDV bedeli sözleşme süresinin 27.07.2020 tarihli protokol ile 02.02.2025 tarihine kadar uzatıldığı, davalı, 18.02.2018 ila 18.02.2019 tarihleri arasındaki kira ödemelerini vadesinde yapmamış olmasına ragmen fatura tarihindeki kur üzerinden ödeme yaptığı, bu nedenle davalıya icraya konu edilen kur farkına ilişkin 27.02.2020 tarihli 13.491.24 TL bedelli fatura kesildiği,
ancak, davalı kur farkından doağan borcunu ödememiş olduğundan 29.12.2021 tarihinde ... Md. ...E sayılı dosyası üzerinden ilamsız takip başlatıldığı, davalı, haksız ve kötü niyetli olarak borca itiraz ile takip durduğu, itiraz üzerine itirazın iptali davası şartı olan arabuluculuk görüşmeleri için İstanbul Arabuluculuk Bürosu ... Büro no ... Arabuluculuk dosyası üzerinden düzenlenen 04.04.2022 tarihli tutanak ile görüşme anlaşmama ile sonuçlandığı, yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, İstanbul ... İcra Md ... E sayılı icra takibine yapılan itirazların iptaline, haksız ve mesnetsiz itiraz gereği %20’den az olmamak üzere icra inkartazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Usule ilikin itiraz; kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi veya tespit davaları, kira alacağı ve tazminat davaları ve buna karşılık açılan davalarda alacak
davalarının değerine bakılmaksızın tamamı sulh hukuk mahkemesi görev alanına girdiğinden görevli sulh hukuk mahkemeleri olduğundan davanın görev yönünden reddine, talep halinde dosyanın görevli sulh hukuk mahkemesine gönderilmesi talep edildiği, esasa ilişkin itirazlar :müvekkili şirket 2006 yılından beri ... sabit hat operatörleri, TV, radyo kanalları, servis sağlayıcıları gibi müşterilere Kule Hizmeti Sunan kule ve altyapı operatörü olduğu, bu kapsamda, müvekkil ile davacı yan arasında, davacının taşınmazının çatı katında “…şebekesinin bir parçasını oluşturan elektronik teçhizat ile gerekli cabinet, konteyner, monte yerleri, kablo güzergahları ile tüm bunların mütemmim cüz ve teferruatlarından oluşan ses, internet, data video-tv ve benzeri her vtürlü telekomünikasyon görüntü aktarımına yarayan diğer cihazların kurulması için kullanılacak alanlardır…” amacıyla 12.02.2015 tarihli 5 yıl süreli ve yıllık 4.750 USD+KDV bedelli kira sözleşmesi imzalandığı,İmzalanan sözleşme süresi 27.07.2020 tarihli Protokol ile 02.02.2025 tarihine kadar uzatıldığı, müvekkil kira sözleşmesi ile kendisine yüklenen sorumluluklarını eksiksiz olarak yerine getirdiği, yıllık Kira bedeli olarak belirlenen 4.750 USD+KDV yıllık dönemler halinde peşin
ödeneceği kararlaştırıldığı ve davacı yanın ... Bankası A.Ş nezdindeki ... IBAN nolu hesabına ödendiği, Kira Sözleşmesi 27.07.2020 tarihli ek protokol ile 02.02.2025 tarihine kadar uzatıldığı, yenilenen protokol kapsamında kira bedellerinin sözleşmeye uygun olarak davacı yana ödendiği, davacı tarafından haksız ve kötü niyetli başlatılan ... Md ...E sayılı dosyasına haklı olarak itiraz edildiği, davacı, 18.02.2018 ila 18.02.2019 dönemlerinde kira bedellerinin eksik kur üzerinden ödendiğine ilişkin düzenlenmiş faturayla müvekkil aleyhine haksız icra takibi başlattığı haksız icra takibine itiraz edildiği, davacı yan 27.07.2020 tarihli protolle, müvekkili şirketi yenileme öncesi tüm kira bedelleri için ibra ettiği, davacı yan müvekkili ibra etmiş olmasına ragmen ibra ettiği bedeller için hususradki işbu davayı müvekkile yönlendirmesi kötü niyetini ortaya koyduğu, davacı tarafından düzenlenmiş olan 27.07.2020 tarihli fatura içeriği hatalı olup, zaten söz konusu fatura müvekkili şirkete de tebliğ edilmediği, davacı yan tarafından 18.02.2018 ile 18.02.2019 dönemleri arasında kira bedellerinin eksik kur üzerinden ödendiğinden bahisle düzenlenen faturanın herhangi bir geçerliliği bulunmadığı, söz konusu fatura hiçbir şekilde müvekkile tebliğ edilmediği, tebliğ edilmiş olsa bile davacının talebi sözleşmeye aykırı olduğu, taraflar arasındaki irade özgürlüğüne uygun şekilde düzenlenen sözleşmenin 4.7 maddesinde faturanın geç düzenlenmesinde kiracının her hangi bir sorumluluğunun bulunmadığı, 18.02.2018 ile 18.02.2019 dönemleri arasındaki kira bedellerinin eksik kur üzerinden
ödendiği iddiasını kabul anlamına gelmemekle birlişkte davacı yanın işbu iddiasında bir an için haklı olsa bile müvekkilin davacı yan tarafından ibra edildiği, davacı, müvekkil aleyhine 29.12.2021 tarihinde 13.491.24 TL bedelli başlatılmış icra takibinin hukuka aykırı olduğu, kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm kira bedellerinin sözleşmeye uygun olarak ödendiği, aksi kanaatte olunması halinde ise mahkemece ibra definin kabulüne karar verilmesi talep edildiği, arz ve izah edilen ve mahkemece resen dikkate alınacak sebebplerle fazlaya ilişkin her türlü talep hakkı saklı kalmak üzere, öncelikle görevlik nedeniyle dosyanın görevli Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, müvekkil tarafından ödemelerin yapıldığı ... Bankası A.Ş nezdindeki ... IBAN nolu hesap hareketlerinin celbine, kira sözleşmesi ve ibra hususunun içerir protokol’ün celbine, haksız ve mesnetsiz davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı yana yükletilmesine karar verilmesi talep edilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Davanın; 17.577,24 TL alacağa ilişkin ... Dairesinin 2021/... Esas sayılı dosyasında itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebinden ibaret olduğu anlaşılmıştır.
Davacı vekili davada; .... İcra Müdürlüğü ... E. Sayılı dosyası, arabuluculuk anlaşmama tutanağı, ticari defter ve belgeler, banka kayıtları,keşif, bilirkişi incelemesi, tanık, isticvab, yemin ve sair yasal delille dayanmıştır.
... Müdürlüğünün ...E esas sayılı dosyası sureti celp edilerek dosyamız arasına alınmış olup, takip dosyası incelendiğinde; alacaklının ... San A.Ş borçlu ... A.Ş olduğu, 13.491.24 TL Fatura alacağı (27.07.2020 tarihli fatura TTK.1530 maddesi gereği Tem. Faizi), 4.086.00 TL İşlemiş faiz olmak üzere toplam 17.577.24 TL alacak için 29.12.2021 tarihinde takibe girişildiği, davalı/ borçluya usulüne uygun tebligatın yapıldığı borçlunun süresi içerisinde borca, ferilerine itiraz ettiği görülmüştür.
Tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda dosyanın bilirkişi heyetine tevdii edildiği, 10/11/2022 tarihli bilirkişi kök raporunda özetle; Tarafların İddia ve savunması, İcra Takip dosyası, taraflar arasında imzalnanan Sözleşme,
protokol ve tarafların ibraz ettiği kayıt ve belgeler ile tüm dosya kapsamı üzerinde yapılan inceleme, tespit ve değerlendirme sonucunda, Davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan, İstanbul 13.İcra Md. 29.12.2021 tarih 2021/... E Sayılı İlamsız icra takip dosyasından 27.02..2020 tarih ... nolu “18.02.18-18.02.19 Kur Farkı “ açıklamalı KDV dahil 13.491.24 TL bedelli E.Faturadan kaynaklı alacak talebinin işbu raporun ilgili
bölümlerindeki inceleme, tespit ve değerlendirmeler çerçevesinde,
a) Davacının işbu talebine ilişkin her hangi bir somut belge ibraz etmediği,
b) Davacı tarafından davalı adına düzenlenen kur farkı açıklamalı faturanın dayanağına ilişkin de her hangi bir somut kayıt ve belge dosyaya sunmadığı,
c)Yabancı para üzerinden düzenlenen fatura ödemelerinin geciktiğine ve gecikmeli ödendiğine dair davacı tarafından bu hususta her hangi bir somut belge de ibraz edilmediği,
d)Davalı tarafından ibraz edilen kayıt ve belegelerden, davacı yana banka hesabına yapılan ödeme dekontlarının ibraz edildiği,
e)Taraflar arasında imzalanan Sözleşmenin 4.7 maddesinde Kabul edilen “…işbu sözleşme uyarınca yapılacak ödemelerde hiç bir şekilde kur farkı hesaplanmayacaktır. ….”hükmü gereğince Kur farkı talebinde bulunulmayacağı,
f) 22.07.2020 imza tarihli Protokol’ün 3 maddesinde de ise; tarafların mutabakatı teyit eder nitelikteki “.. kiraya veren 12.02.2020 dönemi öncesine ilişkin olarak kiracıdan hiç bir hak ve alacağı olmadığını, kiracıyı bu hususta gayri kabili rücu ibra ettiğini kabul beyan ve taahhüt eder..” hükmü gereğince tarafların 12.02.2020 tarihi itibariyle birbirlerinden hak ve alacağı bulunmadığı hususnda mutabık kalındığı ve davacı kiralayanın, davalı kiracıyı ibra ettiği,
g) Davacı tarafından geciken ödemeler veya takip öncesi TBK.117 maddesi anlamında davalıya borç ihtarında bulunulmadığı (dosya kapsamı sunulanlar sınırlı olmak üzere)
h) Sonuç olarak; davacının davalıdan kur farkı açıklamalı KDV dahil 13.491.24 TL bedelli faturadan alacak talebinin, hukuki takdiri Mahkemenizde olmak üzer yerinde olmadığı mütalaa edildiği,
i) Tarafların diğer talepleri mahkemeniz takdirlerinde olduğu tespit ve rapor edilmiştir.
Dosyaya getirtilen yanlara ait tüm deliller, getirtilen icra dosyası, tarafların defter ve belgeleri üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen rapor ve tüm dosya kapsamından anlaşıldığı üzere; taraflar arasındaki hukuki ihtilafın davacı yanın, 29.12.2021 tarihinde davalı borçlu aleyhine ... Müdürlüğü'nün ...E esas sayılı dosyası 17.577,24 TL tutarlı alacağı için icra takibi başlatması karşısında, davalı yanların takibe itiraz etmesi üzerine çıkmış bulunduğu,
Taraflar arasında İmzalanan Kira Sözleşmesi ve Ek Protokol incelendiğinde; 12.02.2015 başlangış tarihli 5 yıl Süreli “... Kira Sözleşmesi “ imzalandığı, Kira Sözleşmesine göre, ... San Tic A.Ş’nın maliki olduğu, İstanbul ili Esenyurt İlçesi, Kıraç köyü, Atatürk Mah. ... pafta, 12B ada 27 Parsel, Betonarme 11 Katlı Binada, kiralanan mahal ile ilgili olarak “…Malik Tarafından gösterilecek kat veya mahalde sistem merkezi kurulu için 2x2 m2 sahalı alan, taşınmazın arka sokağına bakan alçak katlı asansör kulesi üzerindeki çatı kısmına dışarıdan görülmeyecek şekilde muhafazalı anten kurulmak üzere D-1200 karayoluna bakan ön kısımda komşu parsele yakın noktada Hotel işletme totemi içinde anten kurulcak alanı ile binanın çatının en üst noktasında bir yansıtıcı direk yeri..” olrak belirlendiği, Taşınmazın Kullanım amacının “Kiralanan yer kablosuz iletişim, Wi-fi, yahut her türlü elektronik
haberleşme şebekesinin bir parçasını oluşturan elektronik teçhizat ile gerekli cabinet, sistem odası konteynır, muhtelif anten monte yerleri, kablo güzergahları ile tüm bunların mütemmim cüz ve teferruatları ile ses, data ve görüntü aktarımına yarayan diğer alıcı/verici cihazların (Sözleşmede kısaca SSTEM olarak anılacaktır) kurulması ve işletilmesi için kullanılacaktır”… Madde 3- Sözleşmenin süresi; “İşbu Sözleşmenin süresi 5 yıldır. Sürenin hitamından 6 ay evvel taraflardan her hangi biri akdi fesih ettiğini diğer tarafa münhasıran noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmedikçe Sözleşme aynı şartlar ile ve aynı süre için uzatılmış sayılacaktır. Süresinde ve ususlüne uygun olarak yapılmayan feshi ihbarı bir sonraki dönem için geçerli olmaz ve yapılmamış sayılır.” Madde 4- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli : Kira bedeli, : Yıllık 4.750.00 USD + KDV (net) Ödeme Şekli : İlk 3 Kıralama yılına ait bedel peşin, takip eden yıllar Senelik olarak dönem başında ... Bankası ... nolu Nolu USD hesabına ödeneceği taraflarca kararlaştırılmıştır.. …….4.5: “Kira bedeli döviz cinsinden kararlaştırılmış ise; her kira bedeli ödeme döneminde ve kontratın yenilenme aşamasında her hangi bir artış yapılmayacaktır…….”…….4.7 : “Kiralayan fatura kesmek ile yükümlü bir tüzel kişilik ise: Kira bedelini gösterir fatura, sistemin montajının tanımlanması ve Sistemden Elektronik haberleşme hizmeti sunulmaya başlamasından sonra kesilecek ve kira bedeli faturanın Kiracıya tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde 4.maddede belirtilen lehtar banka hesabına ödenecektir. Eğer Kira bedelinin döviz ve/veya döviz karşılığı TL olarak ödeneceği kararlaştırılmış ise, Fatura yine montaj bitimi ve sistemin fiili olarak faaliyete geçmesinden sonra, Fatura tarihindeki Merkez Bankası Döviz Alış Kuru Üzerinden hesaplanarak kesilecektir. Kira bedeli Faturanın Kiracıya tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde lehtarın banka hesabın yatırılacak olup, Fatura aslının Kiracıya en geç ulaştırılmasından kaynaklanan geç ödemelerden Kiracının her hangi bir sorumluluğu olmayacaktır. İşbu Sözleşme uyarınca yapılacak ödemelerde hiç bir şekilde kur farkı hesaplanmayacaktır. ödeme günün resmi tatil gününe rastlaması durumunda ödeme takip eden ilk işgününde yapılacaktır…...”…..
Madde 10 İhtilafların Halli: “ İşbu sözleşmeden kaynaklanan ihtilafların halli mercii İstanbul Merkez Mahkemeleri ve İcra Daireleridir."Protokolün ise şu şekilde olduğu;Kiracı: ... A.ŞKiraya Veren: ... San Tic A.Ş arasında 22.07.2020 Tarihli İmzalanan Protokol ile taraflar arasında imzalanan 12.02.2015 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesinin 12.02.2025 tarihine kadar uzatıldığına ilişkin tarafların mutabık kaldığı,Protokolün aşağıda yer verilen hükümlerine göre:Madde 2 Konu: “İşbu Protokol taraflar arasında imzalanmış olan 12.02.2015 başlangıç ve 18.02.2015 imza tarihli Kira Sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olup, sözleşmenin diğer hak ve şartları saklı kalmak kaydıyla kira süresinin uzatılması ve uzayan döneme ilişkin kira bedeli, ödeme şekli ve yıllık kira artış oranı ile ilgili dönemde geçerli olacak özel şartların belirlenmesinden ibarettir. İşbu Protokol ile 22.02.2015 başlangıç tarihli sözleşmenin çelişmesi durumunda işbu bu Protokol hükümleri uygulanacaktır.Madde 3. Sözleşmenin Süresi: “İşbu Protokol taraflar arasında imzalanmış olan 12.02.2015 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi 12.02.2020 tarihi itibariyle 12.02.2025 tarihne kadar uzatılmıştır. Kiraya veren 12.02.2020 dönemi öncesine ilişkin olarak Kiracıdan hiç bir hak ve alacağı olmadığını, kiracıyı bu hususta gayri kabili rücu ibra ettiğini Kabul beyan ve taahhüt eder.”Madde 4 : Sözleşmenin Bedeli ve Ödeme Şekli :Kira bedeli yıllık net : 18.500 TL + KDVÖdeme Şekli : Beş yıllık PeşinBanka Hesap No: ... Bankası A.Ş ... IBAN Nolu Banka hesabı “yıllık artış oranı TÜFE olarak yapılacak olup, peşin ödeme yapılan döneme ilişkin artış uygulanmayacaktır…” şeklinde olduğu,Davacı, Taraflar arasında imzalanan 12.02.2015 başlangış tarihli 5 yıl süreli yıllık kiralama bedeli 4.750. USD + KDV üzerinden Kiralama Sözleşmesi ile ilgili olarak 18.02.2018 ila 18.02.2019
dönemi kiralama ödemelerinin vadesinde ödenmediği iddia edilerek işbu dönemlere ilişkin fatura ödemelerinin davacı tarafından gecikmeli ödendiğinden 27.02..2020 tarih ... nolu “18.02.18-18.02.19 Kur Farkı “ açıklamalı KDV dahil 13.491.24 TL bedelli E.Faturanın Davalı ... Kule Hizmet ve İşletmecilik A.Ş adına düzenlendiği, Düzenlenen Faturanın Davalı tarafından ödenmemesi üzerine ise Davalı aleyhine ...3 İcra Md. 29.12.2021 tarihinde 2021/... E Sayılı dosyasından İlamsız İcra Takibi Başlattığı, Davalının söz konusu takibe yapmış olduğu İtiraz üzerine de huzurdaki işbu davanın ikame edildiği, Davacının işbu talebine ilişkin her hangi bir somut belge ibraz etmediği, davacı tarafından davalı adına düzenlenen kur farkı açıklamalı faturanın dayanağına ilişkin de her hangi bir somut kayıt ve belge dosyaya sunmadığı, yabancı para üzerinden düzenlenen fatura ödemelerinin geciktiğine ve gecikmeli
ödendiğine dair davacı tarafından bu hususta her hangi bir somut belge de ibraz edilmediği, davalı tarafından ibraz edilen kayıt ve belegelerden, davacı yana banka hesabına yapılan ödeme dekontlarının ibraz edildiği,
Taraflar arasında imzalanan Sözleşmenin 4.7 maddesinde Kabul edilen “…işbu sözleşme uyarınca yapılacak ödemelerde hiç bir şekilde kur farkı hesaplanmayacaktır.….” hükmü gereğince kur farkı talebinde bulunulmayacağı,
22.07.2020 imza tarihli Protokol’ün 3 maddesinde de ise; tarafların mutabakatı teyit eder nitelikteki “.. kiraya veren 12.02.2020 dönemi öncesine ilişkin olarak kiracıdan hiç bir hak ve alacağı olmadığını, kiracıyı bu hususta gayri kabili rücu ibra ettiğini kabul beyan ve taahhüt eder..” hükmü gereğince tarafların 12.02.2020 tarihi itibariyle birbirlerinden hak ve alacağı bulunmadığı hususnda mutabık kalındığı ve davacı kiralayanın, davalı kiracıyı ibra ettiği, davacının davalıdan kur farkı açıklamalı KDV dahil 13.491.24 TL bedelli faturadan alacak talebinin yerinde olmadığı hususunun tespit ve rapor edildiği, denetlemeye ve hükme dayanak etmeye elverişli bilirkişi raporuna göre davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;
1-)Davacının davasının REDDİNE,
2-)Harçlar Yasası uyarınca alınması gerekli 179,90-TL harcın başlangıçta peşin alınan 212,29 -TL harçtan mahsubu ile bakiye 32,39-TL harcın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-14 maddesi ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği'nin 26.maddesine göre; Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanan 1.320,00-TL arabuluculuk ücretinin davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
3-)Davacı yanca yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
4-)Davalı duruşmalarda kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca 9.200,00 -TL maktu vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,
5-)Tarafların gider avansından artan bakiyesinin karar kesinleştiğinde re'sen taraflara/vekiline iadesine,
Dair, Davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı vekilinin yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Mahkememize verilecek bir dilekçe ile veya başka bir yer Mahkemesi aracılığı ile gönderilecek bir dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.. 17/02/2023
Katip ...
E-imzalıdır.
Hakim ...
E-imzalıdır.