T.C.
İSTANBUL
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2015/84 Esas
KARAR NO: 2019/1253 Karar
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 22/01/2015
KARAR TARİHİ: 10/12/2019
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin vermiş olduğu 20.01.2015 tarihli dava dilekçesinde özetle; "Müvekkilinin dava konusu taşınmazı, davalı ... Konut Yapı kooperatif Üyesi ... ...’dan 02.07.2001 tarihinde, ... Noterliğinin ... yevmiye numarası ile kooperatif üyelik hakkını devir aldığını, müvekkilinin bunu davalı kooperatife bildirdiğini, davalı kooperatifin müvekkilinin üyeliğini kabul ederek ... pafta, ... ada, ... parsel A girişi 7 nolu dairenin müvekkiline devredilmesi kararının alındığını. 24 kasım 1990 tarihinde yapılan kura çekilişinde, müvekkilinin ortaklık payına isabet eden dairenin 7 nolu daire olduğunu, müvekkilinin 7 nolu daireyi fiilen kullanmakta olduğunu, müvekkilinin davalı kooperatife hiçbir borcu olmadığını, davalı kooperatifin belirlenen adreste fiilen bulunmadığını beyan etmiş, sonuç olarak; halen davalı adına kayıtlı bulunan ... mah. ... İlçesi ... pafta, ... ada ... parsel A giriş 7 nolu dairenin tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin sicilden terkin edildiğinin görülmesi üzerine, davacıya Kooperatifin ihyası için süre verilmiş.
Davacının ... ATM nin ... E sayılı dosyası ile ... Konut Yapı kooperatifinin ihyasına karar verilmiştir.
Davalı tarafa usulüne uygun tebligatın yapıldığı, davalının davaya cevap vermediği ve duruşmalar da katılmadığı görüldü.
Yanların tüm delilleri toplandıktan sonra dosya iddia, savunma ve yanların tüm delilleri ile ticari defter ve belgeleri üzerinde inceleme yapılarak dava tarihi itibarıyla davacıya ait olduğu bildudrulin ancak davalı kooperatif adına kayıtlı dairenin davacı adına kaydedilip kaydedilmeyeceğinin belirlenmesi için bilirkişiye verilmiştir.
Bilirkişinin düzenlediği 22.06.2016 tarihli 3 sayfadan ibaret raporunda özetle; "Bulunduğu yeri, mevkii, alanı, imar durumu, taşınmazın bulunduğu yerin ana yola ve ulaşım merkezlerine olan yakınlığı parsel üzerinde bulunan binanın halihazır durumu, büyüklüğü ve kullanım alanı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayiçleri, getirebileceği yıllık gelir, civarda emsal olabilecek gayri menkullerde yapılan araştırma sonucu elde edilen serbest alım satım değerleri, satış tarihinde gayri menkullerin satış hızları ve ekonomide yaşanan kriz değere etki eden tüm faktörler ve 2 bölümde izah edilen tüm özellikleri göz önünde alınmıştır. Bu değerlendirme, dava konusu taşınmazın keşif anındaki mevcut durumuna göre yapılmıştır. Bütün bu verilere göre; Davaya konu gayrimenkul İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi - pafta, ... ada, ... parsel sayılı ... m2 miktarlı arsa üzerinde 4/100 arsa paylı 3 katta A girişi 7 nolu bağımsız bölümün keşif tarihindeki bedelinin 120.000 TL olabileceği görüş ve kaatine varılmıştır." gerekçesi ile raporunu sunmuştur.
Dosyaya getirtilen yanlara ait tüm deliller, getirtilen tapu kaydı, davalı kooperatifin ticari defter ve belgeleri üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen rapor ve tüm dosya kapsamından anlaşıldığı üzere;
Huzurdaki davada davacının dava konusu taşınmazı, davalı ... Konut Yapı kooperatif Üyesi ... ...’dan 02.07.2001 tarihinde, ... Noterliğinin ... yevmiye numarası ile kooperatif üyelik hakkını devir aldığı anlaşılmaktadır. Davacının bunu davalı kooperatife bildirdiğini, davalı kooperatifin davacının üyeliğini kabul ederek ... pafta, ... ada, ... parsel A girişi 7 nolu dairenin davacıya devredilmesi kararının alındığını. 24 kasım 1990 tarihinde yapılan kura çekilişinde, davacının ortaklık payına isabet eden dairenin 7 nolu daire olduğu anlaşılmaktadır.
Davacının 7 nolu daireyi fiilen kullanmakta olduğunu, davalı kooperatifin belirlenen adreste fiilen bulunmadığı, sicilden terkin edildiği. İhya davası açılarak kooperatifin ihyası kararı alındığı anlaşılmıktadır.
Dava konusu taşınmazın tapu kaydı getirtilmiştir. Dava dosyasında bulunan ... Tapu Müdürlüğünün 04.05.2016 tarih ve E. ... sayılı yazısında, İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı ... m2 miktarlı arsa üzerinde 4/100 arsa paylı 3 katta A girişi 7 nolu bağımsız bölümün tamamı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı koop adına kayıtlı olduğu bildirilmiştir. ... Bankası adına 38.200.000,- ETL değişken faizli 1 dereceden 11.02.1993 tarih ve ... yevmiye ile ipotek mevcuttur.
Taşınmazın Mahallinde Yapılan keşfen İnceleme: Davaya konu gayrimenkul İli, İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi – pafta, ... ada, ... parsel sayılı ... m2 miktarlı arsa üzerinde 4/100 arsa paylı 3 katta A girişi 7 nolu bağımsız bölümdür. Tapu kayıtlarında kooperatif üzerine olmasına karşı, keşif günü taşınmazın davacılar tarafından kullanıldığı görülmüştür. Dosyada mevcut proje incelemiş olup, taşınmazın 7 nolu bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir,
Dava konusu taşınmaz ... Noterliğinin 02.07.2001 tarih ve ... yevmiye ile dava konusu bağışız bölüm ... ... adına kayıtlı iken ...'e devredildiği belirlenmiştir.
Bulunduğu yeri, mevkii, alanı, imar durumu, taşınmazın bulunduğu yerin ana yola ve ulaşım merkezlerine olan yakınlığı parsel üzerinde bulunan binanın halihazır durumu, büyüklüğü ve kullanım alanı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayiçleri, getirebileceği yıllık gelir, civarda emsal olabilecek gayri menkullerde yapılan araştırma sonucu elde edilen serbest alım satım değerleri, satış tarihinde gayri menkullerin satış hızları ve ekonomide yaşanan kriz değere etki eden tüm faktörler ve 2 bölümde izah edilen tüm özellikleri göz önünde alınmıştır. Bu değerlendirme; dava konusu taşınmazın keşif anındaki mevcut durumuna göre yapılmıştır. Davaya konu gayrimenkul İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı ... m2 miktarlı arsa üzerinde 4/100 arsa paylı 3 katta A girişi 7 nolu bağımsız bölümün keşif tarihindeki bedelinin 120.000 TL olabileceği görüş ve kaatine varılmıştır.
Tüm bu nedenlerle İş bu davanın kabulü ile halen davalı adına kayıtlı bulunan İstanbul ... ilçesi ... mahallesi ... Pafta, ... ada, ... parsel A giriş 7 nolu dairenin davacı adına kayıtlı tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar vermek gerekmiştir.
Bu nedenle aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:
1- İş bu davanın kabulü ile halen davalı adına kayıtlı bulunan İstanbul ... ilçesi ... mahallesi ... Pafta, ... ada, ... parsel A giriş 7 nolu dairenin davacı adına kayıtlı tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline,
2- Karar ve ilam harcı 8.197,20-TL nin peşin ve tamamlama harcı ile alınan 2.049,30-TL den düşümü ile kalan 6.147,90-TL bakiye ilam harcının davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 2.081,10-TL peşin, başvuru ve tamamlama harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 959,50-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5- Davacı taraf kendisini dava ve duruşmalarda vekili ile temsil ettirdiği anlaşılmakla AAÜT gereğince 12.350,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacının gider avansından artan bakiyesinin karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Dair davacı vekilinin yüzünde ilamın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Mahkememize verilecek bir dilekçe ile veya başka bir yer Mahkemesi aracılığı ile gönderilecek bir dilekçe ile İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 10/12/2019
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır